SCPI Corum Origin : avis, rendement et chiffres clés 2026

Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Corum Asset Management. Son taux de distribution 2025 est de 6,50 %, pour une part à 1 135 € et une capitalisation de 4,165 milliards d’euros au 30 septembre 2026. Ce rendement n’est pas garanti : le capital est exposé et la liquidité limitée.

Cette fiche rassemble les chiffres du bulletin du 3e trimestre 2026 et du rapport annuel 2025. Elle ne classe pas les SCPI et ne promet aucun résultat : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce que la SCPI Corum Origin ?

Corum Origin a été créée le 6 février 2012 et ouverte au public le 6 avril 2012 (rapport annuel 2025). Elle investit en immobilier d’entreprise : bureaux en tête, puis commerces, hôtels et logistique. Les treize pays cités au rapport annuel appartiennent tous à la zone euro, et la France n’en représente que 7 %.

La SCPI verse ses acomptes chaque mois : 4,45 €, 4,37 € et 4,53 € par part ont été versés en août, septembre et octobre 2026, soit 13,35 € de loyers nets pour le 3e trimestre (bulletin du 3e trimestre 2026).

Quels sont les chiffres clés de Corum Origin au 4 novembre 2026 ?

Les valeurs au 31 décembre 2025 viennent du rapport annuel 2025, celles du 30 septembre 2026 du bulletin n° 58, publié le 19 octobre 2026.

Quel rendement Corum Origin a-t-elle distribué ces dernières années ?

Le rapport annuel 2025 publie le taux de distribution depuis 2021. Le bulletin du 3e trimestre 2026 indique un objectif de 6 % pour 2026, non garanti.

Le taux 2025 inclut 6,46 € de plus-values sur 73,80 € de dividende brut, soit 8,75 % du total : cette part exceptionnelle ne se reproduit pas forcément. Le dividende brut du 3e trimestre 2026 (18,25 €) comprend 1,60 € issus de cessions et 3,05 € d’impôt étranger prélevé à la source.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de la part : ce n’est ni un taux garanti ni une performance nette. Voir rendement brut et net et la rentabilité d’une SCPI.

Quels frais faut-il prévoir avec Corum Origin ?

Selon le bulletin du 3e trimestre 2026 : commission de souscription de 11,964 % TTI du prix, prélevée sur la prime d’émission ; commission de gestion de 12,40 % HT des loyers encaissés dans la zone euro ; 0 % de commission d’acquisition et de suivi des travaux ; 5 % TTI du prix de vente net lors d’une cession d’immeuble, si la plus-value dépasse 5 % ; 0 € de frais de cession de parts. Le prix de retrait (999,21 €) est inférieur de 135,79 € au prix de souscription : cet écart de 11,96 % correspond à la commission de souscription.

Les frais pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : voir frais d’entrée, frais de gestion et les frais d’une SCPI en détail.

Où sont les immeubles de Corum Origin ?

Le rapport annuel recense 167 immeubles au 31 décembre 2025, répartis en treize pays de la zone euro, les Pays-Bas en tête. Les bureaux pèsent 58,6 % de la valeur vénale. Le bulletin du 3e trimestre 2026 mentionne trois acquisitions et la vente de deux immeubles, avec une moins-value de 1,1 M€.

Répartition en % de la valeur vénale au 31 décembre 2025 (rapport annuel 2025). Le bulletin du 3e trimestre 2026 publie une répartition plus récente, dont la lecture par pays n’a pas pu être confirmée : elle n’est pas reprise.

Que peuvent rapporter 20 000 € investis dans Corum Origin (exemple fictif) ?

À 1 135 € la part, 20 000 € permettent d’acquérir 17 parts, soit 19 295 €. À titre d’hypothèse de calcul uniquement, retenons un taux de distribution de 6,50 % (le taux publié pour 2025, sans valeur de prévision) :

• revenus bruts annuels : 1 254,18 €, soit environ 313,55 € par trimestre ;
• si ces revenus étaient entièrement des revenus fonciers imposés en France, avec une tranche marginale de 30 % : 376,25 € d’impôt sur le revenu et 215,72 € de prélèvements sociaux (17,2 %) ;
• revenu net estimé après ces deux prélèvements : 662,21 € par an ;
• en cas de revente immédiate (hypothèse théorique), 17 parts valorisées au prix de retrait donneraient 16 986,57 €, soit 2 308,43 € de moins que la somme investie (12,0 %) : c’est l’effet de la commission de souscription.

Ce profil est fictif et l’hypothèse est simplificatrice : l’essentiel des loyers de Corum Origin vient de l’étranger, où un impôt est prélevé à la source ; la fiscalité réelle ne suit donc pas ce schéma. Le simulateur de SCPI permet de tester d’autres hypothèses.

Comment souscrire des parts de Corum Origin ?

Avant de signer, la société de gestion doit vous remettre le document d’informations clés, la note d’information, les statuts et le dernier bulletin. Le dossier comprend un bulletin de souscription, une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et le règlement.

Corum Origin est à capital variable : les parts se souscrivent auprès de la société de gestion à 1 135 €, tant que le plafond statutaire de 5 milliards d’euros n’est pas atteint (au-delà, les souscriptions servent seulement à compenser des retraits). La jouissance démarre le premier jour du sixième mois suivant la souscription et le règlement intégral.

Quelle fiscalité pour les revenus de Corum Origin ?

Les loyers distribués par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % en 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329, vérifiée le 30 juin 2026). Les produits financiers, issus du placement de la trésorerie de la société, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), ou au barème sur option.

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Corum Origin est à 93 % hors de France : l’impôt étranger est prélevé à la source (3,05 € sur 18,25 € de dividende brut au 3e trimestre 2026). Son traitement en France dépend de la convention fiscale applicable : voir SCPI internationale : loyers étrangers. La valeur IFI publiée au 31 décembre 2025 est de 999,21 € par part. Les parts entrent aussi dans l’assiette de l’IFI pour leur fraction immobilière. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI et dans l’article sur la plus-value à la revente.

Comment sortir de Corum Origin : retrait ou marché secondaire ?

Le capital étant variable, l’associé adresse une demande de retrait à la société de gestion, au prix de retrait de 999,21 € par part (bulletin du 3e trimestre 2026) ; la commission de souscription n’est pas restituée. Le bulletin indique 0 % de frais de retrait anticipé et 0 € de frais de cession de parts. Une cession de gré à gré entre associés reste possible, sans garantie de revente. Le bulletin n° 58 indique 79 547 parts en attente de retrait au 30 septembre 2026, soit 2,17 % des parts (calcul).

Voir capital fixe ou variable, retrait et revente.

Quels sont les risques de Corum Origin ?

Une SCPI n’offre aucune garantie. Le capital est exposé : risque de perte en capital, car le prix de la part suit la valeur des immeubles. Les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent des loyers encaissés et de la vacance. La liquidité est limitée : l’AMF indique que les conditions de cession (délais, prix) varient avec le marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Au 31 décembre 2025, 93 % du patrimoine est situé hors de France : marchés locaux, fiscalités étrangères et solidité des locataires pèsent sur les revenus. Les bureaux représentent 58,6 % de la valeur vénale : un marché de bureaux fragile se répercute vite. La vacance physique atteint 7,25 % au 3e trimestre 2026, et les distributions 2025 ont compté 6,46 € de plus-values.

Pour quel profil Corum Origin est-elle adaptée ?

Corum Origin s’adresse à un épargnant qui accepte une exposition internationale concentrée sur les bureaux, des revenus variables et un blocage long. Elle ne convient pas à une épargne mobilisable à court terme. L’horizon recommandé par la société de gestion est de 10 ans. À la différence d’un OPCI, une SCPI est investie uniquement en immobilier (AMF). Cette fiche présente des données publiées, non une recommandation personnalisée. Pour comparer, voir comment choisir une SCPI et les différences entre SCPI, OPCI et SCI.

Peut-on détenir Corum Origin en démembrement ou en assurance vie ?

Le démembrement sépare la nue-propriété (la valeur) de l’usufruit (les revenus). Appliqué à une SCPI, il permet d’acheter la nue-propriété avec une décote pendant une durée fixée, sans percevoir de loyers. Les parts d’une SCPI peuvent aussi être logées dans un contrat d’assurance vie ou de capitalisation, selon l’offre de l’assureur : la fiscalité relève alors de l’enveloppe. La documentation lue ne précise pas si Corum Origin est proposée en nue-propriété ni dans quels contrats d’assurance vie : à vérifier auprès de l’assureur ou de la société de gestion avant tout projet. Voir SCPI en nue-propriété et SCPI dans une assurance-vie luxembourgeoise.

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