SCPI Remake Live : avis, rendement et chiffres clés 2026

Remake Live est une SCPI à capital variable gérée par Remake. Son taux de distribution 2025 est de 7,05 % brut de fiscalité étrangère (5,69 % net), pour une part à 204 € et une capitalisation de 924,5 millions d’euros au 30 septembre 2026. Elle ne prélève pas de commission de souscription, mais une commission de retrait avant cinq ans.

Cette fiche reprend les chiffres du bulletin du 3e trimestre 2026 et du rapport annuel 2025. Rien n’est garanti : le capital est exposé, la liquidité limitée et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce que la SCPI Remake Live ?

Remake Live a reçu le visa AMF n° 22-01 de sa note d’information le 8 février 2022. Elle détient 78 immeubles et 106 locataires au 30 septembre 2026, pour 13 871 associés. Le taux d’occupation financier est de 98,81 %.

Le bulletin du 3e trimestre 2026 vise un taux de distribution de 5,50 % pour 2026, non garanti : c’est nettement moins que les 7,05 % de 2025. Le dividende brut du trimestre est de 3,25 € par part, dont 0,70 € d’impôt étranger.

Quels sont les chiffres clés de Remake Live au 4 novembre 2026 ?

Les répartitions au 31 décembre 2025 viennent du rapport annuel 2025, les autres valeurs du bulletin du 3e trimestre 2026.

Quel rendement Remake Live a-t-elle distribué ces dernières années ?

Le bulletin du 3e trimestre 2026 publie le taux de 2025 ; le rapport annuel 2025 ne donne pas de série plus longue.

Le rapport annuel 2025 indique un taux supérieur à 7 % pendant quatre années consécutives. Le taux de 7,05 % est brut de fiscalité étrangère : après cet impôt, il tombe à 5,69 %, soit 1,36 point de moins. Le TRI depuis le lancement est de 7,30 %, avec une cible de 7,0 % à dix ans, non garantie.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de la part : ce n’est ni un taux garanti ni une performance nette. Voir rendement brut et net et la rentabilité d’une SCPI.

Quels frais faut-il prévoir avec Remake Live ?

Remake Live ne prélève aucune commission de souscription (0 %). Selon le bulletin du 3e trimestre 2026 : commission de gestion de 18 % TTC (15 % HT) des produits locatifs HT encaissés et autres produits, soit 1,16 % de l’actif net ; commission d’acquisition de 5 % TTC du prix net vendeur ; suivi et pilotage des travaux à 5 % TTC ; commission de retrait de 5 % TTC du montant remboursé pour les parts détenues moins de cinq ans.

Les frais pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : voir frais d’entrée, frais de gestion et les frais d’une SCPI en détail.

Où sont les immeubles de Remake Live ?

Au 31 décembre 2025, le Royaume-Uni (29,81 %) et la France (23,81 %) dominent. Les bureaux pèsent 40,08 % et la santé et l’éducation 19,58 %. La répartition est plus diversifiée que celle de nombreuses SCPI de bureaux.

Répartition en % au 31 décembre 2025 (rapport annuel 2025). Les pourcentages du bulletin du 3e trimestre 2026 n’ont pas pu être rattachés avec certitude aux pays et aux secteurs.

Que peuvent rapporter 20 000 € investis dans Remake Live (exemple fictif) ?

À 204 € la part, 20 000 € permettent d’acquérir 98 parts, soit 19 992 €. À titre d’hypothèse de calcul uniquement, retenons un taux de distribution de 7,05 % (le taux publié pour 2025, sans valeur de prévision) :

• revenus bruts annuels : 1 409,44 €, soit environ 352,36 € par trimestre ;
• si ces revenus étaient entièrement des revenus fonciers imposés en France, avec une tranche marginale de 30 % : 422,83 € d’impôt sur le revenu et 242,42 € de prélèvements sociaux (17,2 %) ;
• revenu net estimé après ces deux prélèvements : 744,19 € par an ;
• le prix de retrait de 98 parts égale le prix de souscription (19 992 €), mais une commission de retrait de 5 % TTC s’applique avant cinq ans de détention, soit environ 999,60 € ;

Ce profil est fictif et l’hypothèse est simplificatrice : le taux de 7,05 % est brut de fiscalité étrangère (5,69 % net) et une partie importante des loyers vient de l’étranger : la fiscalité réelle ne suit pas ce schéma. Le simulateur de SCPI permet de tester d’autres hypothèses.

Comment souscrire des parts de Remake Live ?

Avant de signer, la société de gestion doit vous remettre le document d’informations clés, la note d’information, les statuts et le dernier bulletin. Le dossier comprend un bulletin de souscription, une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et le règlement.

Remake Live est à capital variable : le minimum de souscription est d’une part, soit 204 €, sans commission de souscription. La jouissance démarre trois mois après : le premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription (bulletin du 3e trimestre 2026).

Quelle fiscalité pour les revenus de Remake Live ?

Les loyers distribués par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % en 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329, vérifiée le 30 juin 2026). Les produits financiers, issus du placement de la trésorerie de la société, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), ou au barème sur option.

Plus des trois quarts du patrimoine sont hors de France (France : 23,81 %). L’impôt étranger est prélevé à la source : 0,70 € sur 3,25 € de dividende brut au 3e trimestre 2026, soit 21,5 % (calcul). Son traitement en France dépend de la convention fiscale applicable : voir SCPI internationale : loyers étrangers. Les parts entrent aussi dans l’assiette de l’IFI pour leur fraction immobilière. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI et dans l’article sur la plus-value à la revente.

Comment sortir de Remake Live : retrait ou marché secondaire ?

Le retrait se demande à la société de gestion, sans garantie de remboursement : la sortie n’est possible qu’en présence d’un souscripteur. Au 3e trimestre 2026, 11 664 parts ont été retirées et aucune n’est en attente. Une commission de 5 % TTC s’applique avant cinq ans. La vente de gré à gré, sans intervention de la société de gestion, est possible ; aucune transaction n’a eu lieu au trimestre.

Voir capital fixe ou variable, retrait et revente.

Quels sont les risques de Remake Live ?

Une SCPI n’offre aucune garantie. Le capital est exposé : risque de perte en capital, car le prix de la part suit la valeur des immeubles. Les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent des loyers encaissés et de la vacance. La liquidité est limitée : l’AMF indique que les conditions de cession (délais, prix) varient avec le marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’objectif de 5,50 % pour 2026 est inférieur aux 7,05 % de 2025. Le rendement est brut d’un impôt étranger de 1,36 point. La sortie dépend des souscriptions. Le Royaume-Uni (29,81 %) expose au risque de change. La SCPI, lancée en 2022, a un historique court.

Pour quel profil Remake Live est-elle adaptée ?

Remake Live s’adresse à un épargnant qui accepte une exposition européenne diversifiée, un historique récent et une commission de retrait avant cinq ans. L’horizon recommandé par la société de gestion est de 10 ans minimum. À la différence d’un OPCI, une SCPI est investie uniquement en immobilier (AMF). Cette fiche présente des données publiées, non une recommandation personnalisée. Pour comparer, voir comment choisir une SCPI et les différences entre SCPI, OPCI et SCI.

Peut-on détenir Remake Live en démembrement ou en assurance vie ?

Le démembrement sépare la nue-propriété (la valeur) de l’usufruit (les revenus). Appliqué à une SCPI, il permet d’acheter la nue-propriété avec une décote pendant une durée fixée, sans percevoir de loyers. Les parts d’une SCPI peuvent aussi être logées dans un contrat d’assurance vie ou de capitalisation, selon l’offre de l’assureur : la fiscalité relève alors de l’enveloppe. La documentation lue ne précise pas si Remake Live est proposée en nue-propriété ni dans quels contrats d’assurance vie : à vérifier auprès de l’assureur ou de la société de gestion avant tout projet. Voir SCPI en nue-propriété et SCPI dans une assurance-vie luxembourgeoise.

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