Une SCPI (société civile de placement immobilier) est une société qui achète et gère un parc immobilier, le plus souvent des bureaux, commerces ou entrepôts, avec l’argent d’épargnants. En achetant des parts, vous recevez une quote-part des loyers sans gérer les biens vous-même.
Comment ça marche
La société de gestion sélectionne les immeubles, les loue, les entretient et verse aux associés des revenus, généralement chaque trimestre. Ces revenus, qui ne sont pas garantis, dépendent des loyers encaissés et de la vacance des locaux.
Capital fixe ou capital variable
- Capital fixe : le nombre de parts est en principe figé et les parts se revendent sur un marché secondaire, au prix de l’offre et de la demande.
- Capital variable : de nouveaux associés peuvent entrer à tout moment ; le retrait se demande à la société de gestion, à un prix de retrait.
Frais
Une commission de souscription est incluse dans le prix d’achat. La société de gestion prélève aussi une commission de gestion sur les revenus locatifs, et des frais s’appliquent lors de la cession des parts.
Liquidité et risques
L’immobilier est un placement peu liquide : revendre ses parts peut prendre du temps, voire être impossible si aucun acheteur ne se présente ou si les demandes de retrait dépassent les capacités du fonds. La valeur des parts peut baisser avec le marché immobilier. La durée de détention recommandée figure dans le document d’informations clés, à lire avant d’acheter.
Les SCPI se détiennent en direct, à crédit ou à travers un contrat d’assurance vie. La fiscalité diffère selon le cadre choisi.
À retenir
- La SCPI est un placement immobilier de long terme, sans gestion directe.
- Revenus et valeur des parts ne sont pas garantis ; la liquidité est limitée.
- Capital fixe ou variable : le mode de sortie diffère.
Pour aller plus loin
Définitions liées
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