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Financement
Financer sans vendre : vos placements servent de garantie, et restent investis.
Acheter un bien, financer un projet ou une société sans racheter votre assurance-vie ni céder vos titres : un crédit garanti par votre patrimoine évite la plus-value et conserve l’ancienneté fiscale de vos contrats. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires.
Trois financements
Selon ce que vous financez, et ce que vous détenez.
Un prêt garanti par le nantissement d’un portefeuille-titres ou d’un contrat d’assurance-vie, qui restent à votre nom. Souvent court, remboursé en une fois. La part financée dépend des actifs : plus élevée sur un fonds en euros que sur des actions.
Vous ne payez que les intérêts, et le capital en une fois au terme, garanti par un contrat d’assurance-vie nanti. En location nue, les intérêts se déduisent des loyers (article 31 du CGI).
Résidence principale ou secondaire, investissement locatif : le crédit classique, à taux fixe ou à taux variable capé, remboursé chaque mois.
Vendre ou emprunter
La comparaison se fait impôt compris.
| Ce qui change | Vendre pour financer | Emprunter en garantissant |
|---|---|---|
| L’impôt | 31,4 % sur la plus-value des titres vendus ; impôt sur les gains d’une assurance-vie rachetée | Aucun : rien n’est vendu |
| Vos placements | Réduits du montant vendu | Intacts, nantis au profit de la banque, ils restent investis |
| Le coût | La plus-value imposée, et le rendement des sommes retirées | Les intérêts du crédit |
Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires : ce sont eux qui étudient la demande et font l’offre de crédit.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande.
Quels placements peuvent garantir un crédit lombard ?
Un portefeuille-titres, un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation, nantis au profit de la banque : ils restent à votre nom. Le nantissement d’un contrat d’assurance-vie est prévu par le Code des assurances (article L132-10). La part financée dépend de la nature des actifs, plus élevée sur un fonds en euros que sur des actions.
Les intérêts sont-ils déductibles ?
Oui, des revenus fonciers, quand l’emprunt finance l’achat, la construction, la réparation ou l’amélioration d’un bien loué nu : c’est l’usage des fonds qui compte, pas la garantie (article 31 du CGI). Dans un crédit in fine adossé à une assurance-vie, les sommes versées sur le contrat ne se déduisent pas.
Quel est votre rôle dans le crédit ?
Nous comparons d’abord, impôt compris, la vente et l’emprunt : sur un portefeuille en plus-value, vendre coûte 31,4 % du gain en 2026. Puis nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires, qui étudient la demande et font l’offre.
