SCPI Épargne Pierre : avis, rendement et chiffres clés 2026

Épargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Atland Voisin. Son taux de distribution 2025 est de 5,28 %, pour une part à 20,80 € depuis le 1er juillet 2026 (division du prix par dix ; 208 € auparavant) et une capitalisation de 2,811 milliards d’euros au 30 septembre 2026. Le patrimoine est surtout situé en France (près de 73 % en régions au 31 décembre 2025).

Cette fiche reprend les chiffres du bulletin du 3e trimestre 2026 et du rapport annuel 2025. Rien n’est garanti : le capital est exposé, la liquidité limitée et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce que la SCPI Épargne Pierre ?

Épargne Pierre a reçu le visa AMF n° 13-24 du 14 août 2013. Elle détient 417 actifs et 762 locataires au 30 septembre 2026 : bureaux pour 46,80 %, commerces pour 28,79 %, puis hôtels, activités, santé et éducation. Le taux de distribution est resté proche de 5,3 % de 2021 à 2025.

Le bulletin du 3e trimestre 2026 signale 899 463 parts en attente de retrait sur le marché primaire au 30 septembre 2026 (environ 0,67 % des parts, après la division par dix du 1er juillet 2026), ce qui mérite attention avant de souscrire.

Quels sont les chiffres clés de Épargne Pierre au 4 novembre 2026 ?

Les valeurs au 31 décembre 2025 viennent du rapport annuel 2025, celles du 30 septembre 2026 du bulletin du 3e trimestre 2026, le dernier publié. Depuis le 1er juillet 2026, le prix de la part a été divisé par dix et le nombre de parts multiplié par dix : les montants par part antérieurs à cette date (rapport annuel 2025) sont à lire avant cette division.

Quel rendement Épargne Pierre a-t-elle distribué ces dernières années ?

Le rapport annuel 2025 publie le taux de distribution de 2021 à 2025. Le bulletin du 3e trimestre 2026 ne donne pas d’objectif chiffré pour 2026.

Le taux est quasi constant : 5,28 % de 2022 à 2025, après 5,36 % en 2021. Ce niveau constant ne garantit pas la suite. Le bulletin du 3e trimestre 2026 annonce deux distributions exceptionnelles de capital (24 novembre et 23 décembre 2026), d’un montant égal à un mois de revenus chacune, prélevées sur la prime d’émission.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de la part : ce n’est ni un taux garanti ni une performance nette. Voir rendement brut et net et la rentabilité d’une SCPI.

Quels frais faut-il prévoir avec Épargne Pierre ?

Depuis le 1er juillet 2026, le prix de retrait est de 18,72 € pour un prix de souscription de 20,80 € : l’écart est de 2,08 €, soit 10 % (187,20 € et 208 € avant la division par dix, selon le rapport annuel 2025). La société de gestion indique une commission de souscription de 12 % TTC du prix de souscription (2,49 € TTC par part au 30 septembre 2026) et une commission de gestion de 12 % TTC des recettes brutes encaissées (10 % HT). Le bulletin du 3e trimestre 2026 précise qu’une cession sans intervention de la société de gestion coûte un forfait de 120 € TTC par bénéficiaire, avec 5 % de droits d’enregistrement.

Les frais pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : voir frais d’entrée, frais de gestion et les frais d’une SCPI en détail.

Où sont les immeubles de Épargne Pierre ?

Le patrimoine est surtout français : au 31 décembre 2025, 72,99 % de la valeur est en régions, 26,93 % en Île-de-France hors Paris et seulement 0,07 % à Paris. Le bulletin du 3e trimestre 2026 donne la répartition sectorielle ci-dessous.

Zones au 31 décembre 2025 (rapport annuel 2025, en % des valeurs vénales) ; secteurs au 30 septembre 2026 (bulletin du 3e trimestre 2026). La répartition géographique du bulletin n’a pas pu être rattachée avec certitude aux zones.

Que peuvent rapporter 20 000 € investis dans Épargne Pierre (exemple fictif) ?

À 20,80 € la part, 20 000 € permettent d’acquérir 961 parts, soit 19 988,80 €. À titre d’hypothèse de calcul uniquement, retenons un taux de distribution de 5,28 % (le taux publié pour 2025, sans valeur de prévision) :

• revenus bruts annuels : 1 055,41 €, soit environ 263,85 € par trimestre ;
• si ces revenus étaient entièrement des revenus fonciers imposés en France, avec une tranche marginale de 30 % : 316,62 € d’impôt sur le revenu et 181,53 € de prélèvements sociaux (17,2 %) ;
• revenu net estimé après ces deux prélèvements : 557,26 € par an ;
• en cas de revente immédiate au prix de retrait de 18,72 € (hypothèse théorique), 961 parts donneraient 17 989,92 €, soit 1 998,88 € de moins que la somme investie (10,0 %).

Ce profil est fictif et l’hypothèse est simplificatrice : Épargne Pierre est surtout investie en France, ce qui rapproche l’exemple de la réalité, mais une part des revenus peut être financière ou exceptionnelle. Le simulateur de SCPI permet de tester d’autres hypothèses.

Comment souscrire des parts de Épargne Pierre ?

Avant de signer, la société de gestion doit vous remettre le document d’informations clés, la note d’information, les statuts et le dernier bulletin. Le dossier comprend un bulletin de souscription, une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et le règlement.

Épargne Pierre est à capital variable : les parts se souscrivent auprès de la société de gestion, dans la limite du plafond statutaire de 3 milliards d’euros. Pour les souscriptions du 1er février au 31 décembre 2026, la jouissance démarre à titre exceptionnel dès le premier jour du mois suivant ; en dehors de cette période, le délai de droit commun figure dans la note d’information. Le prix de souscription est de 20,80 € la part depuis le 1er juillet 2026 (208 € avant la division du prix par dix).

Quelle fiscalité pour les revenus de Épargne Pierre ?

Pour un résident fiscal de France, les revenus issus des loyers relèvent des revenus fonciers : barème progressif de l’impôt sur le revenu, puis 17,2 % de prélèvements sociaux en 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329, vérifiée le 30 juin 2026). La tranche marginale de votre foyer détermine le poids réel de l’impôt. Les produits financiers, issus du placement de la trésorerie de la société, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), ou au barème sur option.

Épargne Pierre est surtout investie en France : l’essentiel des distributions relève donc des revenus fonciers français, sans impôt étranger prélevé à la source. La part de revenus financiers est imposée au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent aussi dans l’assiette de l’IFI pour leur fraction immobilière. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI et dans l’article sur la plus-value à la revente.

Comment sortir de Épargne Pierre : retrait ou marché secondaire ?

Le capital étant variable, le retrait se demande à la société de gestion, dans la limite de la clause de variabilité, et il est servi par ordre d’inscription : le bulletin du 3e trimestre 2026 indique 899 463 parts en attente de retrait au 30 septembre 2026 (contre 63 817 parts avant la division par dix, soit 638 170 parts, au 30 juin 2026). Les parts peuvent aussi être cédées entre associés à un prix librement débattu. La liquidité n’est pas garantie.

Voir capital fixe ou variable, retrait et revente.

Quels sont les risques de Épargne Pierre ?

Une SCPI n’offre aucune garantie. Le capital est exposé : risque de perte en capital, car le prix de la part suit la valeur des immeubles. Les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent des loyers encaissés et de la vacance. La liquidité est limitée : l’AMF indique que les conditions de cession (délais, prix) varient avec le marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Des demandes de retrait sont en attente (899 463 parts au 30 septembre 2026) : en cas d’afflux, le délai peut s’allonger. Les bureaux et commerces représentent 75,6 % du patrimoine. Le taux de distribution stable de 5,28 % repose sur un dividende constant, qui peut être révisé. La vacance se lit dans le taux d’occupation financier de 94,05 %.

Pour quel profil Épargne Pierre est-elle adaptée ?

Épargne Pierre s’adresse à un épargnant qui recherche une SCPI diversifiée investie surtout en France et accepte un blocage de dix ans. Elle ne convient pas à une épargne mobilisable à court terme. L’horizon recommandé par la société de gestion est de 10 ans. À la différence d’un OPCI, une SCPI est investie uniquement en immobilier (AMF). Cette fiche présente des données publiées, non une recommandation personnalisée. Pour comparer, voir comment choisir une SCPI et les différences entre SCPI, OPCI et SCI.

Peut-on détenir Épargne Pierre en démembrement ou en assurance vie ?

Le démembrement sépare la nue-propriété (la valeur) de l’usufruit (les revenus). Appliqué à une SCPI, il permet d’acheter la nue-propriété avec une décote pendant une durée fixée, sans percevoir de loyers. Les parts d’une SCPI peuvent aussi être logées dans un contrat d’assurance vie ou de capitalisation, selon l’offre de l’assureur : la fiscalité relève alors de l’enveloppe. La documentation lue ne précise pas si Épargne Pierre est proposée en nue-propriété ni dans quels contrats d’assurance vie : à vérifier auprès de l’assureur ou de la société de gestion avant tout projet. Voir SCPI en nue-propriété et SCPI dans une assurance-vie luxembourgeoise.

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