SCPI Activimmo : avis, rendement et chiffres clés 2026

Activimmo est une SCPI à capital variable spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités, gérée par Alderan. Son taux de distribution 2025 est de 5,49 %, pour une part à 613,50 € depuis le 1er juillet 2026 et une capitalisation de 1,42 milliard d’euros au 30 juin 2026. Aucune part n’attend de retrait à cette date.

Cette fiche reprend les chiffres du bulletin du 2e trimestre 2026 et du rapport annuel 2025. Rien n’est garanti : le capital est exposé, la liquidité limitée et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce que la SCPI Activimmo ?

Activimmo a été créée en 2019 (visa n° 19-14 du 26 juillet 2019 ; immatriculation le 2 septembre 2019). Elle détient 182 actifs loués à 369 locataires sur 1 407 005 m², et compte 29 843 associés au 30 juin 2026.

Les entrepôts logistiques (54,4 %) et les locaux d’activités (30,2 %) forment l’essentiel du patrimoine. La France pèse 74,8 % de la valeur, devant l’Espagne (12,9 %). Le bulletin vise un dividende 2026 de 33,55 € par part, sans garantie.

Quels sont les chiffres clés de Activimmo au 4 novembre 2026 ?

Les valeurs au 31 décembre 2025 viennent du rapport annuel 2025, celles du 30 juin 2026 du bulletin n° 26-02 du 2e trimestre 2026.

Quel rendement Activimmo a-t-elle distribué ces dernières années ?

Le rapport annuel 2025 publie le dividende et le taux de distribution de 2021 à 2025.

Le taux est resté dans une fourchette étroite de 5,49 % à 5,52 % de 2022 à 2025, après 6,02 % en 2021. Rapporté au prix de 610 € du 31 décembre 2025, le dividende 2025 de 33,48 € donne 5,49 % (calcul). L’objectif de 33,55 € représente 5,47 % du prix de 613,50 € (calcul). Le TRI sur cinq ans est de 3,64 % à fin 2025 et de 3,76 % à fin 2024.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de la part : ce n’est ni un taux garanti ni une performance nette. Voir rendement brut et net et la rentabilité d’une SCPI.

Quels frais faut-il prévoir avec Activimmo ?

La commission de souscription est de 10,6 % HT (12,72 % TTC), soit 65,03 € HT par part, incluse dans le prix de 613,50 €. Le prix de retrait de 548,47 € correspond au prix de souscription diminué de cette commission (calcul). Le rapport annuel 2025 mentionne une commission de gestion de 3,15 € par part. La note d’information fixe la commission de gestion à 10 % HT des recettes encaissées (loyers et produits financiers nets) ; les autres frais n’ont pas été lus.

Les frais pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : voir frais d’entrée, frais de gestion et les frais d’une SCPI en détail.

Où sont les immeubles de Activimmo ?

Au 30 juin 2026, la France pèse 74,8 % de la valeur, devant l’Espagne (12,9 %), l’Italie (3,9 %) et l’Allemagne (3,3 %). Les entrepôts logistiques (54,4 %) et les locaux d’activités (30,2 %) dominent.

Répartition au 30 juin 2026 (bulletin du 2e trimestre 2026). Les secteurs sont lus dans l’ordre des libellés du bulletin ; leur répartition au 31 décembre 2025 (52,7 %, 31,2 %, 8,6 %, 6,8 % et 0,7 %) suit le même ordre.

Que peuvent rapporter 20 000 € investis dans Activimmo (exemple fictif) ?

À 613,50 € la part, 20 000 € permettent d’acquérir 32 parts, soit 19 632 €. À titre d’hypothèse de calcul uniquement, retenons un taux de distribution de 5,49 % (le taux publié pour 2025, sans valeur de prévision) :

• revenus bruts annuels : 1 077,80 €, soit environ 269,45 € par trimestre ;
• si ces revenus étaient entièrement des revenus fonciers imposés en France, avec une tranche marginale de 30 % : 323,34 € d’impôt sur le revenu et 185,38 € de prélèvements sociaux (17,2 %) ;
• revenu net estimé après ces deux prélèvements : 569,08 € par an ;
• en cas de revente immédiate au prix de retrait (hypothèse théorique), 32 parts donneraient 17 551,04 €, soit 2 080,96 € de moins que la somme investie (10,6 %) ; le retrait n’est de plus pas garanti.

Ce profil est fictif et l’hypothèse est simplificatrice : le prix élevé de la part (613,50 €) limite le nombre de parts à 32, et un quart du patrimoine est à l’étranger, où un impôt est prélevé à la source. Le simulateur de SCPI permet de tester d’autres hypothèses.

Comment souscrire des parts de Activimmo ?

Avant de signer, la société de gestion doit vous remettre le document d’informations clés, la note d’information, les statuts et le dernier bulletin. Le dossier comprend un bulletin de souscription, une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et le règlement.

Activimmo est à capital variable. Depuis le 1er mai 2026, le minimum de souscription initiale est d’une part (613,50 € depuis le 1er juillet 2026) au lieu de dix parts, sous réserve de l’agrément de la société de gestion. La jouissance démarre le premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement, ce qui retarde les premiers revenus.

Quelle fiscalité pour les revenus de Activimmo ?

Les loyers distribués par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % en 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329, vérifiée le 30 juin 2026). Les produits financiers, issus du placement de la trésorerie de la société, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), ou au barème sur option.

Environ 75 % du patrimoine est en France ; le quart restant, surtout en Espagne, supporte un impôt étranger. Le bulletin du 2e trimestre 2026 signale 0,41 € par part de fiscalité étrangère prélevée et 0,21 € par part de prélèvement sur revenus financiers pour un associé personne physique résident fiscal français. Voir SCPI internationale : loyers étrangers. Les parts entrent aussi dans l’assiette de l’IFI pour leur fraction immobilière. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI et dans l’article sur la plus-value à la revente.

Comment sortir de Activimmo : retrait ou marché secondaire ?

Le retrait se fait par remboursement, compensé par des souscriptions ou par un fonds de remboursement s’il est créé, au prix de 548,47 €. Le délai moyen est de 15 jours et de 30 jours au maximum. La cession de gré à gré est possible sans intervention de la société de gestion, avec agrément si le cessionnaire n’est pas associé ; aucune transaction de ce type n’a eu lieu au 2e trimestre 2026. Le marché secondaire n’existe qu’en cas de suspension de la variabilité du capital ou si des demandes de retrait restent non satisfaites pendant 12 mois (note d’information).

Voir capital fixe ou variable, retrait et revente.

Quels sont les risques de Activimmo ?

Une SCPI n’offre aucune garantie. Le capital est exposé : risque de perte en capital, car le prix de la part suit la valeur des immeubles. Les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent des loyers encaissés et de la vacance. La liquidité est limitée : l’AMF indique que les conditions de cession (délais, prix) varient avec le marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’écart de 10,6 % entre prix de souscription et prix de retrait pèse sur une revente rapide. La spécialisation logistique expose à un seul segment du marché. Le taux d’occupation financier annuel est passé de 96,3 % en 2024 à 93,1 % en 2025 et s’établit à 93,3 % au 2e trimestre 2026. La valeur de reconstitution a été corrigée le 10 septembre 2026 pour une erreur matérielle.

Pour quel profil Activimmo est-elle adaptée ?

Activimmo s’adresse à un épargnant qui souhaite une exposition ciblée sur la logistique et les locaux d’activités, principalement en France, et accepte une commission de souscription élevée et un délai de jouissance de six mois. Alderan recommande une durée de placement de 8 ans minimum (note d’information) ; l’indicateur de risque du rapport annuel 2025 suppose lui aussi une conservation des parts pendant 8 ans. À la différence d’un OPCI, une SCPI est investie uniquement en immobilier (AMF). Cette fiche présente des données publiées, non une recommandation personnalisée. Pour comparer, voir comment choisir une SCPI et les différences entre SCPI, OPCI et SCI.

Peut-on détenir Activimmo en démembrement ou en assurance vie ?

En nue-propriété, l’acquéreur achète les parts avec une décote et ne touche aucun revenu pendant la durée du démembrement ; l’usufruitier perçoit les loyers. Les parts d’une SCPI peuvent aussi être logées dans un contrat d’assurance vie ou de capitalisation, selon l’offre de l’assureur : la fiscalité relève alors de l’enveloppe. La documentation lue ne précise pas si Activimmo est proposée en nue-propriété ni dans quels contrats d’assurance vie : à vérifier auprès de l’assureur ou de la société de gestion avant tout projet. Voir SCPI en nue-propriété et SCPI dans une assurance-vie luxembourgeoise.

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