Dernière mise à jour : 9 novembre 2026 — Alexis Sagnier, Balmont Conseil, Lyon.
Immobilier en France depuis le Royaume-Uni : location, IFI, plus-value et prélèvements sociaux
Résident britannique, votre immeuble français reste entièrement dans le champ de l’impôt français. Les loyers sont imposables en France — au taux minimum de 20 % ou 30 %, avec 7,5 % de prélèvements sociaux pour un affilié au système UK. L’IFI ne frappe que vos immeubles français, au-delà de 1,3 million d’euros. Et la vente relève du régime des plus-values des non-résidents : 19 % d’impôt après abattements (exonération à 22 ans), prélèvements sociaux de 7,5 % (exonération à 30 ans), un impôt prélevé par le notaire sur le prix dès la vente, et un représentant fiscal à désigner lorsque le prix dépasse 150 000 €. Revue de détail des trois volets.
Cette page complète la série Royaume-Uni : voir le hub Royaume-Uni et nos pages sur les revenus français des non-résidents.
La location : des loyers imposés au régime des non-résidents
Vos revenus fonciers français suivent le droit commun des non-résidents : déclaration annuelle (micro-foncier jusqu’à 15 000 € de loyers avec 30 % d’abattement, ou régime réel avec charges déductibles), puis imposition selon le régime des non-résidents — taux minimum de 20 % jusqu’à 29 579 € de revenus imposables et 30 % au-delà (seuil applicable aux revenus de 2025), sauf si l’option pour le taux moyen du barème est plus favorable. La mécanique est celle que nous décrivons dans notre article sur le taux minimum de 20 et 30 % — et une décision récente confirme que le taux minimum s’applique dès le premier euro sur les premières tranches.
S’y ajoutent les prélèvements sociaux à 7,5 % pour le résident britannique affilié à un régime de sécurité sociale du Royaume-Uni — traitement de faveur maintenu après le Brexit, contre 17,2 % pour un non-affilié. Notre article sur la CSG et la CRDS des non-résidents en donne les conditions, et la logique est la même que pour les SCPI françaises que nous traitons dans notre article sur les taux applicables aux non-résidents.
L’IFI : l’assiette coupée aux immeubles français
Résident fiscal britannique, vous n’êtes redevable de l’impôt sur la fortune immobilière que sur votre patrimoine immobilier situé en France — l’appartement de Londres en est exclu. Le seuil de 1,3 million d’euros s’apprécie sur cette assiette française, avec le même barème progressif que pour les résidents et la même déclaration spécifique (formulaire 2072-IFI) à joindre à votre déclaration de revenus. Deux réflexes : valoriser à la valeur vénale réelle, et vérifier la convention fiscale — la convention franco-britannique ne limite pas l’IFI français sur les immeubles français, qui restent imposables dans l’État de situation.
La vente : le régime des plus-values des non-résidents
La cession d’un immeuble français par un non-résident relève des articles 150 U II et 244 bis A du CGI, que nous décortiquons dans notre article sur la vente d’un bien en France quand on est non-résident. Les paramètres :
- Impôt sur le revenu : 19 % sur la plus-value nette, avec abattement de 6 % par an au-delà de la cinquième année de détention — exonération complète à 22 ans.
- Prélèvements sociaux : 7,5 % pour l’affilié au Royaume-Uni (17,2 % sinon), avec un abattement propre (1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, 9 % par an ensuite) — extinction à 30 ans.
- Retenue à la source : l’impôt sur la plus-value et les prélèvements sociaux sont acquittés par le notaire sur le prix de vente, lors de l’enregistrement de l’acte (article 244 bis A).
- Représentant fiscal accrédité lorsque le prix excède 150 000 € et que le bien est détenu depuis moins de 30 ans — une formalité qui conditionne l’acte.
- Exonération de l’ancienne résidence principale si la vente intervient au plus tard le 31 décembre de l’année suivant le départ, le bien étant resté libre entre-temps, et exonération de la plus-value nette jusqu’à 150 000 € pour un ancien résident (deux ans de domicile fiscal en France au moins) sous conditions — le traitement du résident britannique post-Brexit se vérifie au cas par cas.
L’ensemble se déclare via le formulaire 2048-IMMO transmis par le notaire, la plus-value étant ensuite reportée sur la déclaration de revenus de l’année — le détail du workflow déclaratif du non-résident s’applique pleinement.
Acheter depuis le Royaume-Uni : le financement et la structure
Acquérir en France depuis Londres suppose d’anticiper la demande de crédit — les banques françaises traitent les dossiers de non-résidents avec des exigences propres d’apport et de garantie — et l’articulation avec vos avoirs britanniques. Notre article sur le prêt immobilier pour l’achat à l’étranger en détaille la mécanique. Côté détention, le bien en nom propre reste la structure la plus lisible pour un patrimoine locatif simple ; les montages sociétaires se justifient au cas par cas, dans le respect de la convention franco-britannique et de ses clauses d’établissement stable.
Chiffres clés 2026 : l’immobilier français du résident britannique
| Poste | Règle 2026 | Source |
|---|---|---|
| Loyers : taux minimum | 20 % jusqu’à 29 579 € (revenus 2025) ; 30 % au-delà ; taux moyen en option | impots.gouv (art. 197 A CGI) |
| Prélèvements sociaux (affilié UK) | 7,5 % sur revenus fonciers et plus-values | CGI art. 120 (Légifrance) |
| IFI | Assiette limitée aux immeubles français ; seuil 1,3 M€ | impots.gouv |
| Plus-value IR | 19 % ; abattement 6 %/an après 5 ans ; exonération à 22 ans | CGI art. 150 U (Légifrance) |
| Prélèvements sociaux sur PV | 7,5 % (affilié UK) ; extinction à 30 ans | CGI (Légifrance) |
| Retenue à la source | Impôt prélevé par le notaire à la vente ; représentant fiscal si prix > 150 000 € et détention < 30 ans | CGI art. 244 bis A / BOFiP |
Cas chiffré : Helen vend son appartement parisien depuis Londres
Situation : Helen, résidente de Londres depuis dix ans, vend un deux-pièces parisien 600 000 €, acquis 200 000 € douze ans plus tôt. Plus-value brute : 400 000 €.
Calcul IR : abattement de 6 % par an au-delà de la cinquième année : sept années éligibles (de la 6e à la 12e), soit 42 % d’abattement. Plus-value imposable : 400 000 € × 58 % = 232 000 €. Impôt : 232 000 € × 19 % ≈ 44 100 €.
Prélèvements sociaux : abattement propre de 1,65 % par an de la 6e à la 12e année, soit 11,55 % : 400 000 € × 88,45 % × 7,5 % ≈ 26 500 €. Surtaxe sur les plus-values immobilières élevées (article 1609 nonies G du CGI) : 5 % × 232 000 € = 11 600 € (Helen est affiliée au système britannique).
Trésorerie : le notaire prélève sur le prix l’ensemble de l’impôt, soit environ 82 200 €, et Helen doit désigner un représentant fiscal accrédité (prix supérieur à 150 000 €, détention inférieure à 30 ans).
Enseignement : la vente d’un non-résident britannique se joue sur trois dates — la durée de détention (abattements), la date de la vente (année fiscale) et le prix (seuil de 150 000 € qui impose la désignation d’un représentant fiscal). Chiffrer avant de signer le mandat.
Loyers français : déclaration, acomptes et gestion à distance
La perception de loyers français depuis Londres se déclare chaque printemps sur deux formulaires liés : la 2047 pour signaler les revenus de source française, et la 2042 qui les intègre à l’impôt sur le revenu, avec report des revenus fonciers dans les cases prévues. Selon le montant et l’option retenue — micro-foncier ou régime réel — vous conservez l’abattement forfaitaire ou vous déduisez vos charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, indemnités d’éviction. Le régime réel est souvent plus pertinent pour un bien financé à crédit ou fortement grevé de charges ; l’option se pose une fois pour toutes et mérite d’être chiffrée avant d’être exercée.
Point de vigilance : l’administration peut exiger des acomptes contemporains sur les revenus fonciers des non-résidents, afin d’étaler l’impôt en cours d’année plutôt que de le concentrer sur la liquidation annuelle. La mécanique dépend de votre État de résidence et de la convention applicable ; elle se vérifie au moment de la première déclaration. À défaut de prélèvement infra-annuel, provisionnez vous-même : une fiscalité foncière réglée en une fois après l’été désorganise plus d’un budget qu’elle ne le devrait.
La gestion à distance, elle, se professionnalise. Un mandat de gestion confié à un administrateur de biens couvre l’encaissement des loyers, l’entretien courant, la régularisation des charges et la relation avec les locataires ; il ne vous dispense pas de la déclaration, mais il sécurise la trésorerie et les preuves en cas de contrôle. Pour la vente, la présence d’un représentant fiscal est exigée au-delà de certains seuils de prix — notre guide sur la vente d’un bien en France en tant que non-résident détaille à partir de quand et comment le nommer.
Enfin, lisez votre situation immobilière dans le cadre d’ensemble du patrimoine de source française : loyers, SCPI et produits financiers attachés suivent des logiques fiscales voisines mais distinctes. Notre guide de la fiscalité française des non-résidents et notre page sur les SCPI pour non-résidents permettent de relier ces régimes entre eux et d’éviter la double imposition résiduelle.
Questions fréquentes
Les loyers d’un bien français sont-ils imposables au Royaume-Uni ?
Ils sont d’abord imposables en France, au régime des non-résidents (taux minimum de 20 % ou 30 %, prélèvements sociaux de 7,5 % pour un affilié UK). Résident fiscal britannique, vous les déclarez ensuite au Royaume-Uni, où l’impôt français s’impute via la convention.
Le résident britannique paie-t-il l’IFI sur son patrimoine mondial ?
Non : en tant que non-résident, votre assiette IFI est limitée aux immeubles situés en France. Le seuil de 1,3 million d’euros et le barème progressif s’apprécient sur cette seule assiette française.
Comment l’impôt de plus-value est-il payé ?
Le notaire calcule l’impôt sur la plus-value et les prélèvements sociaux sur la déclaration 2048-IMMO et les acquitte directement sur le prix de vente, lors de l’enregistrement de l’acte. Au-delà de 150 000 € de prix (détention de moins de 30 ans), un représentant fiscal accrédité doit être désigné.
La résidence principale est-elle exonérée pour un non-résident ?
L’ancienne résidence principale reste exonérée si elle est vendue au plus tard le 31 décembre de l’année suivant le départ, sans avoir été louée entre-temps. Au-delà, l’ancien résident peut viser l’exonération de la plus-value nette jusqu’à 150 000 €, sous conditions — le traitement du résident britannique post-Brexit se vérifie au cas par cas avant la mise en vente.
Comment sont traités les SCPI françaises détenues depuis Londres ?
Les revenus de SCPI françaises subissent la même fiscalité que les autres revenus du patrimoine : imposition française selon les règles des non-résidents et prélèvements sociaux de 7,5 % pour les affiliés britanniques — notre article sur les SCPI de rendement des non-résidents détaille les taux et les cases.
Cela vous concerne ?
Loyers, IFI, impôt de plus-value prélevé à la vente, représentant fiscal, réinvestissement : l’immobilier français d’un résident britannique se pilote sur pièces et sur calendrier. Nous vous proposons un rendez-vous pour chiffrer vos opérations avant de les signer : https://app.balmontconseil.com/rdv.
Non, voir aussi :
- Vendre un bien en France quand on est non-résident
- SCPI et non-résidents : taux d’impôt et prélèvements sociaux
- Quitter la France pour le Royaume-Uni après la fin du non-dom
Textes de référence
- Légifrance – CGI, art. 244 bis A (prélèvement sur les plus-values des non-résidents)
- BOFiP – Plus-values immobilières des non-résidents : immeubles et droits concernés
- impots.gouv – L’IFI pour les personnes non résidentes
- impots.gouv – Non-résident : dois-je déclarer des revenus en France ?
Rédigé par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances — Balmont Conseil, Lyon, ORIAS n° 13003497.
