« Alexis, mon conseiller m’a remis une note qui cite la convention franco-grecque de 1963. C’est bien celle qui s’applique, non ? »
Non. Et c’est le point de départ de cette page. La convention franco-grecque de 1963 est remplacée : le texte applicable est celui du 11 mai 2022, publié au Journal officiel du 10 janvier 2024. Toute documentation encore fondée sur l’ancienne convention est périmée — et elle circule encore abondamment.
La Grèce accueille 8 698 Français inscrits au registre consulaire au 31 décembre 2025 (+1,90 % sur un an). C’est une communauté modeste en nombre mais en croissance, portée par les retraités et par l’investissement immobilier insulaire.
Chez Balmont Conseil, nous vérifions systématiquement la date du texte avant de le citer. Sur la Grèce, cette habitude fait toute la différence : les taux conventionnels ont changé, et certains sont devenus nettement plus favorables.
1. Pourquoi solliciter une expertise en gestion de patrimoine en Grèce ?
Quatre sujets, dont le premier est un préalable de méthode.
- Le texte applicable. La convention du 11 mai 2022 s’applique depuis le 1er janvier 2024. Ses taux de retenue à la source diffèrent de ceux de 1963, et certains sont ramenés à zéro sous conditions.
- L’absence de convention successorale. La nouvelle convention, comme l’ancienne, ne couvre ni les successions ni les donations. C’est l’angle mort à traiter.
- Les régimes grecs d’attractivité. La Grèce a mis en place plusieurs régimes destinés aux nouveaux résidents, dont un spécifiquement conçu pour les retraités étrangers. Ils relèvent du droit interne grec et se vérifient sur place, mais ils pèsent lourd dans une décision d’installation.
- L’immobilier. Achat insulaire, location saisonnière, fiscalité foncière locale : c’est souvent le point d’entrée du projet, et rarement celui par lequel il faudrait commencer.
2. Le cadre France ↔ Grèce en cinq points vérifiés
Voici le cadre applicable, vérifié dans le texte même de la convention et dans les sources officielles au 15 septembre 2026. La deuxième ligne est celle qui invalide la plupart des notes en circulation.
| Français inscrits au registre | 8 698 au 31 décembre 2025 (+1,90 % sur un an). |
| Convention sur le revenu | Oui — convention du 11 mai 2022 (JO du 10 janvier 2024), qui remplace celle de 1963. Pensions imposables dans l’État de résidence (article 17). Dividendes : 0 % si le bénéficiaire effectif est une société détenant au moins 5 % du capital pendant vingt-quatre mois (article 10). Intérêts : 5 % (article 11), avec plusieurs cas d’exonération. |
| Convention sur les successions | Aucune. Ni la convention de 2022 ni celle qu’elle remplace ne régissent les successions ou les donations entre la France et la Grèce. |
| Exit tax — sursis de paiement | Sursis de paiement automatique, sans garantie. La Grèce est un État membre de l’Union et dispose avec la France de l’ensemble des clauses d’échange de renseignements et d’assistance au recouvrement. |
| CSG et CRDS sur les revenus du capital | 7,5 % seulement. Une personne affiliée à un régime obligatoire grec est exonérée de CSG et de CRDS ; seul le prélèvement de solidarité reste dû. Cases 8SH ou 8SI de la déclaration 2042 C. |
Pourquoi l’ancienne convention circule-t-elle encore. Le texte de 1963 a été appliqué pendant soixante ans ; il figure dans d’innombrables notes, guides et pages web qui n’ont pas été mises à jour depuis janvier 2024. Nous rencontrons régulièrement des dossiers construits sur cette base. Sur les taux de retenue, l’écart est substantiel et joue généralement en faveur du contribuable.
L’absence de convention successorale reste, elle, inchangée. L’article 750 ter du code général des impôts s’applique donc sans correctif : son 3° rend imposables en France l’ensemble des biens reçus par un héritier domicilié en France depuis au moins six des dix dernières années. L’article 784 A du CGI permet d’imputer l’impôt grec acquitté, dans la seule limite des droits français afférents aux biens situés hors de France.
Les régimes grecs d’attractivité n’apparaissent pas dans ce tableau. Ils existent, ils sont documentés par l’administration fiscale grecque, et ils évoluent. Nous ne les chiffrons pas ici parce que nous ne les avons pas vérifiés dans une source primaire à jour : ils se traitent avec un conseil habilité en Grèce, et nous vous aidons à lui poser les bonnes questions.
3. Nos services : un accompagnement à 360° pour expatriés et investisseurs
Trois chantiers pour un projet grec.
Mise à jour du cadre applicable
Si vous détenez déjà une analyse, nous la confrontons au texte de 2022. C’est souvent le premier livrable, et il change les conclusions plus fréquemment qu’on ne l’imagine — retenues à la source sur dividendes et intérêts, traitement des pensions, méthode d’élimination.
Si vous partez de zéro, nous établissons directement le cadre à jour, article par article, avec les références et les dates.
- Confrontation de vos analyses existantes au texte du 11 mai 2022.
- Taux conventionnels applicables à chaque catégorie de revenus.
- Position sur vos pensions et sur leur État d’imposition.
Traitement de l’angle mort successoral
Faute de convention, nous modélisons la transmission dans les deux sens et nous chiffrons la charge française, avec et sans imputation au titre de l’article 784 A du code général des impôts.
Nous examinons ensuite les leviers : calendrier de donations, choix des supports, structuration de la détention immobilière. Le résultat dépend du domicile de chaque héritier, que nous relevons dès le premier entretien.
Immobilier grec et patrimoine français
L’acquisition insulaire est souvent le déclencheur du projet. Nous examinons le mode de détention, le financement, le rendement locatif net après fiscalité locale et française, et les conséquences sur la transmission.
En parallèle, nous assurons le suivi de vos biens et revenus français : taux minimum des non-résidents de l’article 197 A du CGI, option pour le taux moyen quand elle est plus favorable, impôt sur la fortune immobilière. Pour les enveloppes, un contrat d’assurance-vie luxembourgeois relève de la libre prestation de services européenne et suit un souscripteur qui change d’État membre.
4. Méthodologie : notre façon de travailler
Nous travaillons en quatre temps, et vous savez à chaque étape où vous en êtes.
- Le bilan d’entrée. Nous relevons votre situation réelle : composition du patrimoine, calendrier du projet, situation de chaque membre du foyer, et domicile fiscal de vos héritiers — car c’est le leur qui commande, pas le vôtre.
- Le référentiel applicable. Nous établissons, source par source et avec sa date, le cadre qui vous concerne. Ce que nous ne savons pas, nous l’écrivons « à confirmer » — jamais autre chose.
- Les arbitrages. Nous vous présentons les options chiffrées, avec leurs conséquences respectives, et vous décidez. L’ingénierie patrimoniale vient après la décision, pas avant.
- Le suivi. Une revue annuelle, offerte, qui vérifie que le cadre n’a pas bougé — les conventions sont modifiées, les régimes d’attractivité sont supprimés, les seuils changent.
5. Ce que vous apporte le cabinet
Ce qui distingue concrètement notre intervention.
- Des sources, pas des affirmations. Chaque élément de votre dossier porte sa référence et sa date. Vous pouvez vérifier. C’est la seule façon de travailler sur un sujet où l’information disponible en ligne est majoritairement périmée.
- Un interlocuteur unique, en France. Nous coordonnons vos conseils locaux, nous ne les remplaçons pas : la fiscalité interne du pays d’accueil se traite avec un professionnel habilité sur place. Notre rôle est de tenir la cohérence d’ensemble et de défendre le côté français du dossier.
- Des honoraires lisibles. Honoraires du cabinet : 500 € TTC de l’heure. Le suivi annuel est offert. Pas de rétrocession masquée, pas de facturation à la performance.
Questions fréquentes en Grèce
Quelle convention fiscale s’applique entre la France et la Grèce ?
Celle du 11 mai 2022, publiée au Journal officiel du 10 janvier 2024. Elle remplace la convention de 1963, qui n’est plus applicable.
C’est une vérification à faire pour toute analyse rédigée avant 2024. Les taux de retenue à la source ont changé : les dividendes peuvent être exonérés sous condition de participation et de durée, et les intérêts sont plafonnés à 5 %.
Mes pensions de retraite seront-elles imposées en France ou en Grèce ?
L’article 17 de la convention de 2022 prévoit que les pensions et rémunérations similaires versées au titre d’un emploi antérieur ne sont imposables que dans l’État de résidence du bénéficiaire. Les rémunérations et pensions publiques relèvent de l’article 18 et suivent une règle différente.
La distinction entre pension privée et pension publique est donc déterminante, et elle n’est pas toujours évidente pour les carrières mixtes. Nous l’établissons dossier par dossier.
Y a-t-il une convention sur les successions ?
Non, ni dans la convention de 2022 ni dans celle qu’elle remplace. Rien ne répartit le droit d’imposer au décès entre la France et la Grèce.
L’article 750 ter du code général des impôts s’applique donc sans correctif conventionnel, et l’article 784 A ne permet qu’une imputation plafonnée. C’est le principal sujet de fond de cette destination.
Et les régimes fiscaux grecs pour les retraités étrangers ?
Ils existent et relèvent du droit interne grec. Nous ne publions pas leurs taux et conditions ici parce que nous ne les avons pas vérifiés dans une source primaire à jour, et qu’ils ont connu plusieurs réformes récentes.
Nous vous disons en revanche exactement ce qu’il faut faire vérifier auprès de l’administration fiscale grecque ou d’un conseil habilité, et nous intégrons la réponse obtenue dans votre dossier. Aucune décision d’installation ne devrait reposer sur un chiffre non sourcé.
Puis-je bénéficier de l’exonération de CSG ?
Oui, si vous êtes affilié à un régime obligatoire de sécurité sociale grec. Vos revenus fonciers et plus-values immobilières de source française ne supportent alors que le prélèvement de solidarité de 7,5 %, au lieu de 17,2 %.
L’exonération suppose une démarche : cocher les cases 8SH ou 8SI de la déclaration 2042 C et conserver un justificatif d’affiliation.
En résumé
La Grèce est la destination de notre panel où la documentation en circulation est la plus obsolète : une convention de soixante ans a été remplacée il y a moins de trois ans, et beaucoup de notes n’en tiennent pas compte.
Sur le fond, le dossier se ramène à deux points : appliquer le bon texte pour les revenus, et traiter l’absence de convention successorale pour la transmission.
Honoraires du cabinet : 500 € TTC de l’heure. Le suivi annuel est offert.
Faisons le point sur votre situation
Un échange de trente minutes suffit à vérifier que votre analyse repose sur le texte en vigueur. Vous pouvez aussi commencer par une radiographie gratuite de vos contrats.
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