Le classement en étoiles change-t-il la fiscalité d’un meublé de tourisme ?

Oui, pour l’impôt sur le revenu en micro-BIC. Pour les revenus de 2026, un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC jusqu’à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 %, un meublé classé jusqu’à 83 600 € avec un abattement de 50 %. Le classement est facultatif, payant et valable cinq ans. Son montant n’est pas indiqué par les sources consultées.

Cette page traite le classement et l’impôt sur le revenu. Elle ne traite pas les cotisations sociales, la situation d’un non classé au regard du statut de micro-entrepreneur en 2026, les règles en cas de dépassement du seuil, ni le coût du classement : ces points se vérifient auprès de l’administration.

Les chiffres en un tableau

Sources : impots.gouv.fr (page modifiée le 6 juillet 2026), economie.gouv.fr (4 mars 2026), service-public.fr (actualité du 27 juillet 2026 et fiche vérifiée le 15 avril 2026). Les abattements d’avant la réforme viennent de la page d’entreprendre.service-public.fr vérifiée le 21 février 2026. Un minimum de 305 € s’applique à l’abattement (impots.gouv.fr, page modifiée le 23 avril 2026).

Ce que change la loi du 19 novembre 2024

La loi du 19 novembre 2024 a abaissé les seuils et les abattements du micro-BIC pour les meublés de tourisme, à partir de la déclaration 2026, c’est-à-dire pour les revenus de 2025. Le seuil du non classé est passé de 77 700 € à 15 000 €. Celui du classé est passé de 188 700 € à 77 700 €, avant de passer à 83 600 € pour les revenus de 2026.

La situation d’un non classé au regard du statut de micro-entrepreneur en 2026 n’est pas traitée ici. Cette page se limite au micro-BIC fiscal : renseignez-vous auprès de votre service des impôts.

Qu’est-ce que le classement ?

Le classement est une démarche volontaire, facultative et payante. Il indique le confort et l’équipement du logement sur une échelle de une à cinq étoiles. Voici la démarche décrite par service-public.fr (fiche vérifiée le 21 mai 2026) :

1. Vous choisissez l’organisme évaluateur accrédité ou agréé de votre choix.
2. Vous remplissez le formulaire de demande de classement.
3. Après la visite, l’organisme vous remet un certificat de visite.
4. Vous disposez de quinze jours à compter de la réception du certificat pour refuser la proposition de classement. Sans refus, le classement est acquis.

La décision de classement est valable cinq ans. Le montant de la démarche n’est pas indiqué par la source.

Les autres effets du classement cités par service-public.fr

La même fiche cite, sous certaines conditions, trois effets du classement : éviter le montant majoré de taxe de séjour qui s’impose au meublé non classé, un abattement forfaitaire accru si vous relevez du régime de la micro-entreprise, et une exonération de taxe foncière et de taxe d’habitation si le logement est situé en zone ZFRR ou ZFRR+. La page ne détaille pas ces conditions. Vérifiez-les auprès de votre commune et de votre service des impôts avant de compter dessus.

Micro-BIC ou régime réel

En cas de dépassement des seuils, le régime du bénéfice réel s’applique selon des règles de dépassement qui ne sont pas détaillées ici : la fiche F32744 de service-public.fr prévoit, sous conditions, une année supplémentaire au micro-BIC si c’est la 1re ou la 2e année de dépassement. Le réel permet de déduire les frais et charges réels, avec une déclaration de résultat (formulaire 2031) ; le micro-BIC n’est pas ouvert en cas d’indivision. Dans la déclaration de revenus, le micro-BIC se déclare dans des cases distinctes selon le classement : 5NG ou 5OG pour un meublé classé, 5NH ou 5OH pour un non classé (cases des revenus 2025 ; vérifiez celles de l’année).

Classement du meublé de tourisme : exemple chiffré (profil fictif)

Situation. Une propriétaire lyonnaise, profil fictif, loue un appartement en meublé de tourisme. Elle compare deux années de recettes, pour les revenus 2026 : 12 000 € puis 20 000 €. Hypothèses : première année d’activité, aucun dépassement antérieur, coût du classement non pris en compte (non indiqué par la source), aucun taux d’impôt utilisé.

Problème. Quelle est la base imposable en micro-BIC selon que le meublé est classé ou non ?

Stratégie. Appliquer le seuil et l’abattement de chaque situation (non classé : 15 000 € et 30 % ; classé : 83 600 € et 50 %).

Résultat. Pour 12 000 € de recettes, un meublé non classé a un abattement de 3 600 € et une base de 8 400 € ; un meublé classé a un abattement de 6 000 € et une base de 6 000 €. L’écart de base est de 2 400 €. Pour 20 000 € de recettes, le non classé dépasse le seuil de 15 000 € : le régime applicable dépend des règles de dépassement, qui ne sont pas calculées ici, alors que le classé reste en micro-BIC avec un abattement de 10 000 € et une base de 10 000 €. Ce profil est fictif : le calcul porte sur la base imposable, pas sur l’impôt, ne tient pas compte du coût du classement et ne présage pas de votre situation.

Classement du meublé de tourisme : ce qui change selon votre cas

• Vos recettes annuelles : elles décident du micro-BIC ou du réel, et le classement déplace les seuils.
• Le coût du classement : il n’est pas chiffré par la source ; à comparer à l’écart de base imposable.
• Votre commune : taxe de séjour et conditions des exonérations locales.
• Votre situation sociale : cotisations et statut de micro-entrepreneur, non traités ici.
• Votre foyer fiscal : l’effet de la base sur l’impôt dépend de vos autres revenus.
• L’année des recettes : seuils et abattements ont changé pour les revenus 2025 et 2026.

La règle dépend de votre situation. Aucun résultat n’est promis.