Investissement forestier : définition, formes et points clés

L’investissement forestier est le placement de capitaux dans des forêts : achat direct de parcelles boisées ou souscription de parts de sociétés qui détiennent et gèrent des forêts. Le revenu provient essentiellement de la vente du bois et, dans une moindre mesure, de la chasse ou de la location de droits.

Comment ça marche

Une forêt produit du bois à un rythme lent : plusieurs décennies séparent la plantation de la coupe de nombreuses essences. Les revenus sont donc irréguliers et le placement s’inscrit dans le très long terme.

Les formes principales

• L’achat direct de parcelles : l’investisseur est propriétaire, fait établir un plan de gestion, et confie souvent les travaux et la vente des coupes à un gestionnaire forestier.
• Le groupement forestier : société civile dont les associés détiennent des parts ; le groupement gère un ensemble de forêts mutualisé.
• Les sociétés d’épargne forestière : structures qui rassemblent l’épargne de nombreux investisseurs et achètent des forêts.

Sources de performance

• La croissance biologique des arbres, qui augmente le volume de bois.
• L’évolution du prix du bois, qui varie selon l’essence, la qualité et le marché.
• L’évolution de la valeur du foncier forestier.

Points de vigilance

• La liquidité est faible : revendre des parts ou une parcelle peut prendre du temps et se faire avec une décote.
• Le risque physique est réel : tempête, incendie, sécheresse, maladie ou parasites peuvent détruire une partie de la valeur. L’assurance couvre certains risques seulement.
• Les frais de gestion, de gardiennage et d’entretien réduisent le revenu net.
• Le prix du bois fluctue et n’est pas garanti.
• Des régimes fiscaux spécifiques existent pour les forêts, sous conditions. Leurs avantages et leurs engagements de conservation se vérifient avant d’investir, car ils conditionnent l’intérêt du placement.

Ce placement s’apprécie dans le cadre de l’ensemble du patrimoine, comme poche de diversification et non comme support principal.

Termes voisins

Groupement forestier d’investissement, foncier forestier, actif réel, diversification, liquidité d’un actif, investissement locatif.

À consulter aussi dans le lexique

• Investissement halal
• Investissement factoriel
• Investissement locatif
• Investissement en EHPAD
• Investissement socialement responsable
• Inventaire successoral

Voir aussi