Golden Visa des Émirats : les conditions, catégorie par catégorie

Le Golden Visa est une résidence de longue durée accordée sans parrain. Le guide de l’Autorité émirienne de l’identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité des ports (ICP) en distingue sept catégories : investisseurs, entrepreneurs, première ligne de défense, scientifiques et spécialistes, pionniers humanitaires, étudiants exceptionnels et talents exceptionnels. Pour un investisseur, plusieurs voies fixent un seuil de 2 000 000 AED : un dépôt, un capital de société ou un bien immobilier. Les conditions ci-dessous sont celles du guide de l’ICP, modifié le 10 septembre 2026.

Cette page ne donne pas la durée du visa. Deux pages officielles ne la présentent pas de la même façon : voir plus bas. Elle ne traite pas non plus les frais actuels, les délais réels de traitement, ni les conséquences fiscales en France ou aux Émirats, qui relèvent d’autres pages du site.

Ce que dit l’ICP du dispositif

Le guide de l’ICP décrit une résidence accordée « without the need for a sponsor », avec renouvellement automatique. Le titulaire peut vivre, travailler, étudier et investir aux Émirats. Les conditions de chaque catégorie sont listées sur la page : les sections suivantes reprennent celles qui comportent un montant.

Investisseur en placements publics

Le guide liste les voies suivantes pour cette catégorie.

Le capital investi doit appartenir entièrement à l’investisseur, ne pas provenir d’un prêt, et son origine doit être documentée.

Investisseur immobilier

• Un bien d’au moins 2 000 000 AED, enregistré au nom de l’investisseur.
• Un prêt est possible : « The property may be financed through a loan, provided that the financing is obtained from an approved local bank. »
• L’achat sur plan est admis : une ou plusieurs unités d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED, auprès d’une société immobilière locale agréée (« approved local real estate company »).

La fiche de service de l’ICP pour le visa d’entrée de l’investisseur immobilier (page datée du 11 décembre 2024) demande en outre une assurance santé valide aux Émirats, un passeport valable au moins 6 mois et une lettre du service d’enregistrement foncier confirmant la propriété. Elle précise : « The property must be fully owned by the investor. » Vérifiez ces pièces sur la fiche à la date de votre demande, car la page est plus ancienne que le guide.

Les autres catégories chiffrées

Le guide cite aussi des talents exceptionnels (culture et arts, inventeurs, sportifs, technologie numérique) et la « première ligne de défense ». Leurs conditions ne sont pas reprises ici.

La famille

Le guide prévoit des permis de résidence pour le conjoint et les enfants, sans limite d’âge, et pour les parents : « residence permits for spouses and children, regardless of their age, as well as for parents ». Si le titulaire décède, les membres de la famille parrainés peuvent rester aux Émirats jusqu’à l’expiration de leur permis.

L’assurance maladie et le visa de six mois

Investisseurs, entrepreneurs, spécialistes et leurs familles doivent justifier d’une assurance maladie complète et valide, au moment de la demande ou pendant toute la durée de validité de la résidence, selon la catégorie. Le guide écrit, pour certaines catégories : « must have comprehensive and valid health insurance coverage at the time of applying for Golden Residency », et pour d’autres (dont les investisseurs immobiliers) « throughout the validity period of the residency ». Vérifiez la règle de votre catégorie sur le guide.

Un demandeur éligible qui se trouve hors des Émirats reçoit « a six-month, multiple-entry entry visa, renewable for an additional six months » pour finaliser sa demande. Un autre service de l’ICP, celui de l’investisseur en placements publics, précise que la demande est déposée par des clients présents sur le territoire. Les deux pages ne sont pas conciliées sur ce point : vérifiez laquelle s’applique à votre cas.

Deux pages officielles, deux présentations de la durée

Le guide de l’ICP et le portail gouvernemental u.ae (page mise à jour le 28 juillet 2026) ne présentent pas la durée du visa de la même façon pour plusieurs catégories. Le portail u.ae mentionne aussi un capital minimum de 2 millions AED et, comme alternative, la contribution à un établissement qui verse au moins 250 000 AED d’impôts par an. La durée applicable à votre dossier se confirme auprès de l’ICP avant toute décision d’investissement. Cette page ne tranche pas et ne publie aucune durée.

Autre précaution : les pages de l’ICP affichent des dates de mise à jour qui ne concordent pas entre le corps de la page et le pied de page. Prenez la date de modification du guide (10 septembre 2026) comme repère et relisez la page avant de déposer.

Golden Visa et résidence fiscale

Aucune source consultée pour cette page ne relie le Golden Visa à la résidence fiscale. Les critères de résidence fiscale des personnes physiques viennent d’une décision du Cabinet distincte, la n° 85 de 2022, en vigueur depuis le 1er mars 2023. Elle prévoit, sur une période de douze mois consécutifs, une présence de 183 jours ou plus, ou de 90 jours ou plus sous conditions : nationalité émirienne ou d’un État du Conseil de coopération du Golfe, ou permis de résidence valide, plus un lieu de résidence permanent ou un emploi ou une activité sur place. Notre page sur la résidence fiscale émirienne détaille ces critères.

Golden Visa des Émirats : exemple chiffré (profil fictif)

Situation. Un chef d’entreprise français fictif veut acquérir des unités sur plan aux Émirats auprès d’une société immobilière locale agréée. Deux options : deux unités à 900 000 AED et 1 150 000 AED (cas A), ou 900 000 AED et 1 050 000 AED (cas B). Ces montants sont des hypothèses.

Problème. Atteint-il le seuil de 2 000 000 AED de valeur totale ?

Stratégie. Additionner la valeur des unités, puisque le guide parle d’« une ou plusieurs » unités « with a total value of at least AED 2,000,000 », et comparer au seuil.

Résultat.

Le cas A atteint le seuil de 50 000 AED, le cas B ne l’atteint pas. Ce profil est fictif. Les valeurs sont des hypothèses et peuvent baisser comme monter. Il ne vérifie pas les autres exigences (propriété exclusive, assurance, société immobilière agréée, pièces) et ne présage pas de la décision de l’ICP. Aucun taux de change n’est utilisé : une conversion en euros ne vient pas d’une source officielle.

Golden Visa des Émirats : ce qui change selon votre cas

• La catégorie : investisseur, entrepreneur, spécialiste, humanitaire ou étudiant ne partagent pas les mêmes seuils.
• L’origine des fonds : le capital doit appartenir à l’investisseur, sans prêt, pour la voie des placements publics ; le prêt est admis pour l’immobilier auprès d’une banque locale agréée.
• Le lieu du dépôt : depuis l’étranger ou depuis les Émirats, deux pages de l’ICP ne disent pas la même chose.
• Votre famille : conjoint, enfants, parents.
• Votre situation fiscale : votre résidence fiscale française ou émirienne ne se déduit pas du visa.

La règle dépend de votre situation. Aucun résultat n’est promis.