Une résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, composé d’un ensemble homogène de chambres ou d’appartements meublés, loués à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle touristique qui n’y élit pas domicile. Elle propose un minimum d’équipements et de services communs, et elle est gérée par un exploitant unique.
Comment fonctionne une résidence de tourisme ?
Le rôle de l’exploitant
Un exploitant unique gère l’ensemble de la résidence : accueil, entretien, ménage, mise en location. Les logements appartiennent souvent à des propriétaires différents, qui les ont achetés pour les louer. Chaque propriétaire confie son bien à l’exploitant par un bail commercial. L’exploitant lui verse un loyer, que le propriétaire a négocié lors de l’achat.
Pourquoi un investisseur y achète-t-il ?
L’achat d’un logement en résidence de tourisme permet de percevoir un loyer sans gérer la location soi-même. Le propriétaire reste exposé à la solidité de l’exploitant et à la fréquentation de la destination. Il peut occuper le bien pendant des périodes limitées, selon le bail.
Exemple chiffré (fictif)
Un propriétaire fictif achète un studio 120 000 € dans une résidence de tourisme. Le bail commercial prévoit un loyer annuel de 5 400 €. Le rapport entre loyer et prix d’achat est de 5 400 ÷ 120 000 = 4,5 %. Après des charges de 900 € par an, le revenu net est de 4 500 €, soit 3,75 % du prix. Ces chiffres sont fictifs et ne constituent pas une promesse.
Quels sont les points de vigilance ?
- Le loyer dépend de la solidité financière de l’exploitant. Un défaut de paiement ou un non-renouvellement du bail peut laisser le propriétaire avec un bien difficile à relouer.
- Le propriétaire supporte des charges de copropriété et de travaux, parfois importantes sur un bien meublé et très utilisé.
- La revente peut être plus délicate qu’un logement classique, car le marché des acheteurs est plus étroit.
- Le classement peut être perdu ou modifié : il faut vérifier la situation de l’établissement avant tout achat.
À consulter aussi dans le lexique
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Alexis SagnierFondateur de Balmont Conseil, Lyon
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Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
