La valeur de retrait est la somme que reçoit un associé de société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable qui demande à sortir de la société et à récupérer le prix de ses parts. On parle aussi de prix de retrait.
Comment ça marche
Comment est-elle calculée ?
Elle correspond au prix de souscription du moment, diminué de la commission de souscription que la société de gestion prélève à l’entrée. Les frais payés à l’achat ne sont donc pas restitués à la sortie.
Comment le retrait est-il financé ?
Dans une SCPI à capital variable, les parts qui sortent sont en principe remboursées grâce aux nouvelles souscriptions. Si les demandes de retrait dépassent les souscriptions, des demandes peuvent rester en attente. La société de gestion publie les conditions de retrait dans les documents de la SCPI.
Un exemple fictif
Le prix de souscription d’une part est de 200 euros, dont une commission de souscription fictive de 10 %, soit 20 euros. La valeur de retrait est donc de 200 − 20 = 180 euros. Un associé qui détient 50 parts et demande leur retrait reçoit 50 × 180 = 9 000 euros, alors qu’il avait payé 50 × 200 = 10 000 euros. Cet écart de 1 000 euros correspond aux frais d’entrée, avant tout revenu perçu.
Les points de vigilance
- La valeur de retrait change quand le prix de souscription change.
- Elle est toujours inférieure au prix de souscription, à cause des frais d’entrée : il faut donc conserver ses parts longtemps pour amortir ces frais.
- Le retrait n’est pas garanti : il dépend de l’équilibre entre souscriptions et demandes de sortie.
- Il ne faut pas confondre la valeur de retrait et la valeur de réalisation, qui estime le patrimoine de la société.
- Une SCPI à capital fixe n’a pas de valeur de retrait : on y revend ses parts sur un marché secondaire.
Termes voisins
Valeur de réalisation, délai de jouissance, frais d’entrée, SCPI à capital fixe, liquidité d’un actif.
À consulter aussi dans le lexique
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Alexis SagnierFondateur de Balmont Conseil, Lyon
Voir aussi
Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
