Sofidy : société de gestion de SCPI, chiffres publiés en 2025

Sofidy figure parmi les partenaires référencés par le cabinet, comme l’indique la page Nos partenaires. Cette page présente la société de gestion : son statut, son rattachement au groupe Tikehau Capital, les chiffres publiés dans les rapports annuels 2025 de trois fonds qu’elle gère, les règles de protection d’une société civile de placement immobilier (SCPI) et la fiscalité des loyers.

Elle ne présente aucun rendement et ne dit pas quel fonds convient à quelle situation. Les chiffres viennent des rapports annuels 2025 des fonds Sofimmo, Sofipierre et Sofidynamic, et du communiqué de résultats 2025 de Tikehau Capital daté du 19 février 2026.

Qui est Sofidy ?

Sofidy est une société par actions simplifiée au capital de 565 728 euros. Son siège est situé 303 square des Champs-Élysées, à Évry-Courcouronnes (Essonne). C’est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro GP 07000042. Les rapports annuels des fonds la décrivent comme l’une des principales filiales du groupe Tikehau Capital.

Le rapport annuel 2025 de Sofimmo indique que Tikehau Investment Management doit absorber Sofidy d’ici la fin du premier semestre 2026. La page n’a pas vérifié si cette opération a eu lieu à la date de sa mise à jour : l’identité de la société de gestion d’un fonds se contrôle dans son document d’informations clés à jour.

Le groupe Tikehau Capital gérait 52,8 milliards d’euros au 31 décembre 2025 et comptait 717 collaborateurs, d’après son communiqué du 19 février 2026. Ce communiqué traite les flux de Sofidy à part. Le total des actifs gérés par Sofidy elle-même n’est pas repris ici, faute de source officielle lue qui le donne pour 2025.

Les chiffres clés publiés pour 2025

Sofipierre est une SCPI créée en 1989, dont Sofidy a repris la gestion en 1999, d’après son rapport annuel. Le rapport 2025 de Sofimmo la présente comme un organisme de placement collectif immobilier sous forme de société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV), et non comme une SCPI.

Comment lire ces chiffres

• La capitalisation d’une SCPI est le prix de souscription multiplié par le nombre de parts. Elle mesure la taille du fonds, pas sa qualité.
• La valeur de réalisation par part est publiée dans le rapport annuel. Le prix de souscription est celui que paie un nouvel associé. Pour Sofipierre, l’écart est de 595 − 484,19 = 110,81 €, soit 18,6 % du prix de souscription. Cet écart n’est pas un rendement et ne dit rien de l’évolution des parts : il compare deux valeurs à une date donnée.
• Le nombre d’associés (2 330 pour Sofipierre, 6 508 pour Sofidynamic) indique la répartition du capital entre épargnants.
• Les chiffres de Tikehau Capital décrivent le groupe. Ils ne mesurent pas les fonds de Sofidy.

Les solutions concernées

Au sens générique, une SCPI achète et gère un parc immobilier locatif avec l’argent d’épargnants. Le guide de l’AMF la décrit comme un placement à long terme, peu liquide, exposé à la fluctuation du marché immobilier. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Le fonds peut être à capital fixe ou à capital variable : le mode de sortie diffère. Un OPCI est un autre véhicule immobilier.

Une SCPI se détient en direct, à crédit ou dans un contrat d’assurance-vie. Le guide de l’AMF distingue aussi les commissions de souscription, de gestion et de cession. Pour le fonctionnement et les frais, voir SCPI : fonctionnement, frais et risques, frais de souscription, de gestion et de cession et capital fixe ou variable.

Quelles protections s’appliquent ?

• Société de gestion. Elle est agréée par l’AMF. Le guide de l’AMF sur les SCPI précise que la note d’information doit être visée par l’AMF, et que ce visa ne vaut pas recommandation.
• Information. Le document d’informations clés doit être remis avant la souscription.
• Dépositaire. Le rapport annuel de Sofipierre indique que son dépositaire est CACEIS Bank France.
• Pas de garantie. Aucun fonds de garantie ne couvre la valeur des parts d’une SCPI. Le placement comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

La dernière phrase est une conclusion de lecture : les deux fonds de garantie cités par l’ACPR et par le lexique du site concernent les assureurs de personnes et les dépôts bancaires, pas les parts de SCPI. Les modalités de chaque fonds figurent dans sa note d’information.

Fiscalité des loyers de SCPI

La fiche service-public.gouv.fr sur les prélèvements sociaux (vérifiée le 30/06/2026) fixe à 17,2 % le taux applicable en 2026 aux revenus fonciers d’un résident fiscal français. L’impôt sur le revenu dépend de la nature des loyers, de votre tranche d’imposition et de l’origine géographique des immeubles. Cette page ne le calcule pas.

Pour la fiscalité des loyers et des plus-values, voir SCPI : fiscalité des loyers et des plus-values, et SCPI internationale : loyers étrangers si le fonds détient des immeubles hors de France.

Ce qui change selon votre situation

• Le mode de détention : en direct, à crédit, en nue-propriété ou dans un contrat d’assurance-vie, avec des fiscalités différentes.
• Votre résidence fiscale : un départ de France change l’imposition des loyers.
• Votre horizon : la revente des parts peut prendre du temps, voire être impossible si aucun acheteur ne se présente.
• La part de l’immobilier dans l’ensemble de votre patrimoine.

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