Visale est une garantie locative gratuite proposée par Action Logement. Elle couvre, sous conditions, les loyers et charges impayés d’un locataire et remplace ainsi une caution personnelle ou une assurance payante.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Une garantie pour le locataire et le bailleur
Le locataire éligible demande un visa en ligne avant de signer le bail et le remet au propriétaire. Le propriétaire bénéficie d’une couverture des impayés, sans frais pour l’un ni pour l’autre.
Quels impayés sont couverts ?
La garantie indemnise les loyers et charges impayés pendant une durée limitée, dans la limite de plafonds. Elle peut aussi couvrir certaines dégradations locatives, selon les règles du contrat de garantie.
Qui peut en bénéficier ?
La garantie est réservée à certains publics, comme les jeunes et les salariés en situation de mobilité ou de précarité, sous conditions de ressources et de type de logement.
Pourquoi un propriétaire peut-il s’y intéresser ?
La garantie sécurise le revenu locatif et élargit le choix de locataires. Elle ne remplace toutefois pas une analyse du dossier, et le propriétaire doit en connaître les conditions avant de renoncer à d’autres garanties.
Quelle différence avec une assurance loyers impayés ?
Une assurance loyers impayés est un contrat payant souscrit auprès d’un assureur. Visale est gratuite et proposée par Action Logement, avec ses propres conditions d’accès. Le propriétaire doit vérifier laquelle convient à son projet avant de signer le bail.
Un exemple fictif
Un locataire paie un loyer de 700 euros et 100 euros de charges : 800 euros par mois. Il cesse de payer pendant trois mois. Le montant impayé est de 3 × 800 = 2 400 euros. Visale peut les rembourser au propriétaire dans la limite de ses règles, puis se retourne contre le locataire pour récupérer les sommes.
Quels points de vigilance ?
- Le visa doit être demandé avant la signature du bail et être joint au contrat de location.
- Le propriétaire doit déclarer rapidement l’impayé selon la procédure de la garantie, sous peine de perdre la prise en charge.
- La garantie a des plafonds de loyer et ne couvre pas tous les logements : à vérifier avant de s’en prévaloir.
- Le locataire reste redevable des sommes réglées par la garantie : l’aide est une avance, pas une suppression de dette.
À consulter aussi dans le lexique
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Alexis SagnierFondateur de Balmont Conseil, Lyon
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Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
