Le prêt immobilier non-résident est un crédit destiné à une personne qui vit à l’étranger et qui achète un bien en France. On parle aussi de crédit immobilier pour expatrié.
Comment obtenir un prêt immobilier quand on vit à l’étranger ?
Pourquoi les banques sont-elles plus prudentes ?
Les revenus sont perçus à l’étranger, parfois dans une autre devise, et les recours sont plus difficiles à exercer en cas d’impayé. Les banques demandent donc un dossier plus complet : justificatifs de revenus traduits, avis d’imposition, relevés de comptes, apport personnel.
Quelles garanties et quelles conditions ?
Elles portent sur l’apport, le montant emprunté par rapport à la valeur du bien, le niveau d’endettement et la garantie, comme une hypothèque. L’assurance emprunteur reste exigée, avec des questions de santé et des règles propres à la résidence à l’étranger.
Un exemple fictif
Un cadre installé à Singapour veut acheter un appartement à Lyon. Il présente à la banque ses bulletins de salaire, ses relevés bancaires et un apport personnel. La banque étudie aussi la garantie et le risque de change, car ses revenus sont en dollars de Singapour alors que le prêt est en euros.
Quels documents préparer ?
Les banques demandent en général une pièce d’identité, un justificatif de résidence à l’étranger, les derniers bulletins de salaire ou bilans, les avis d’imposition du pays de résidence, les relevés de comptes et la preuve de l’apport. Les documents rédigés dans une langue étrangère peuvent exiger une traduction. Réunir ce dossier avant les premiers rendez-vous accélère l’étude. Le cabinet peut mettre en relation ses clients avec ses partenaires bancaires pour présenter le projet, sans garantie d’accord de la banque.
Quels points de vigilance ?
- Le risque de change est réel : si la devise des revenus baisse face à l’euro, la mensualité pèse davantage.
- Les règles fiscales sur les revenus du bien et sur la plus-value diffèrent pour un non-résident.
- Un changement de résidence en cours de prêt doit être signalé à la banque.
- Les conditions varient d’une banque à l’autre : comparer plusieurs offres est utile.
- Le cabinet met en relation ses clients avec des partenaires bancaires pour étudier leur projet.
À consulter aussi dans le lexique
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Alexis SagnierFondateur de Balmont Conseil, Lyon
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Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
