Le prix de part d’une SCPI, société civile de placement immobilier, désigne le prix auquel une part s’achète ou se vend. Il ne se détermine pas de la même façon selon que la SCPI est à capital variable ou à capital fixe.

Comment ça marche

SCPI à capital variable

Le prix des parts est déterminé par la société de gestion.

  • Le prix de souscription est celui payé à l’achat. Il intègre la commission de souscription.
  • Le prix de retrait est celui auquel la société de gestion rachète les parts d’un associé sortant. Selon l’Autorité des marchés financiers, il est défini en fonction de la valeur du patrimoine de la société.

SCPI à capital fixe

Le nombre de parts est en principe figé. Les parts se revendent entre épargnants, sur un marché secondaire, et leur prix, le prix d’échange, suit l’offre et la demande. Une commission de cession s’ajoute, calculée sur le montant de la transaction ou forfaitaire, ainsi que des droits d’enregistrement de 5 % du prix d’échange, souvent payés par l’acquéreur.

Exemple chiffré (profil fictif)

Un échange de parts au prix de 10 000 € sur le marché secondaire d’une SCPI à capital fixe entraîne des droits d’enregistrement de 10 000 € × 5 % = 500 €, en plus de la commission de cession.

Liquidité

La société ne garantit ni le rachat ni la revente des parts : la sortie n’est possible que s’il existe un acheteur. La sortie peut aussi être impossible, en capital variable, si les demandes de retrait dépassent les capacités de la société.

Points de vigilance

  • Le prix de souscription intègre la commission de souscription ; le prix de retrait se fonde sur la valeur du patrimoine de la société.
  • L’indicateur de risque du document d’informations clés ne reflète pas le risque de liquidité.

À retenir

  • Capital variable : prix de souscription et de retrait fixés par la société de gestion.
  • Capital fixe : prix d’échange fixé par l’offre et la demande, avec 5 % de droits d’enregistrement.
  • La sortie dépend de la présence d’un acheteur ou de la capacité de la société à honorer les retraits.

Pour aller plus loin

Définitions liées

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