Un OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est un fonds qui investit à la fois dans des immeubles et dans des actifs financiers. Il appartient, comme la SCPI, à la famille de la « pierre-papier », mais il a une construction différente.

Comment ça marche

Un OPCI détient du patrimoine immobilier, loué ou en développement, et une poche d’actifs financiers et de liquidités. Cette poche sert à faciliter les achats et les ventes de parts, ce qui vise à offrir une meilleure liquidité qu’un investissement immobilier direct.

Différences avec la SCPI

  • Composition : la SCPI est investie uniquement dans l’immobilier, l’OPCI y ajoute des actifs financiers.
  • Valeur : les parts d’OPCI sont évaluées par une valeur liquidative, ce qui ressemble au fonctionnement d’un fonds classique.
  • Revenus : la SCPI verse des loyers, l’OPCI capitalise souvent ses revenus ou en distribue une partie.

Où le trouver ?

L’OPCI est le plus souvent proposé comme unité de compte dans un contrat d’assurance vie ou de capitalisation. Certains fonds sont réservés à des investisseurs avertis.

Risques

La valeur de l’OPCI dépend du marché immobilier et des marchés financiers. La liquidité n’est pas garantie : en cas de nombreuses demandes de sortie, les rachats peuvent être limités ou différés. Comme pour tout placement, le document d’informations clés présente le niveau de risque de 1 à 7 et la durée de détention recommandée.

La proportion exacte entre immobilier et actifs financiers varie selon les fonds et figure dans leur documentation.

À retenir

  • L’OPCI combine immobilier et actifs financiers dans un même fonds.
  • Sa valeur est exprimée par une valeur liquidative, comme un fonds classique.
  • La liquidité reste limitée en cas de fortes demandes de sortie.

Pour aller plus loin

Définitions liées

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