La surface de plancher est la surface de référence utilisée en urbanisme pour une construction. Elle correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, mesurées au nu intérieur des façades, après certaines déductions prévues par le code de l’urbanisme.
Comment calcule-t-on la surface de plancher ?
Quelles surfaces comptent ?
On additionne les surfaces de chaque niveau qui sont closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à un seuil fixé par le code de l’urbanisme. La mesure se fait au nu intérieur des murs : l’épaisseur des murs extérieurs n’est pas comptée. Cette notion a remplacé, pour les demandes d’autorisation, l’ancienne surface hors œuvre nette.
Quelles surfaces sont déduites ?
- Les embrasures de portes et de fenêtres.
- Les vides et les trémies des escaliers et des ascenseurs.
- Les surfaces de stationnement et leurs accès.
- Les caves et les combles non aménageables.
Un exemple fictif
Une maison présente 150 m² de surfaces closes et couvertes, mesurées au nu intérieur des façades. Elle comprend un garage de 20 m² et une cave de 10 m². La surface de plancher est de 120 m² (150 − 20 − 10).
Quels sont les points de vigilance ?
- Elle ne se confond ni avec la surface habitable, utilisée pour la location, ni avec la surface mentionnée dans les ventes de lots de copropriété : chaque surface a son usage.
- L’emprise au sol, qui mesure la projection de la construction sur le terrain, est une notion distincte.
- Elle sert à vérifier le respect du plan local d’urbanisme et à déterminer le type d’autorisation nécessaire pour des travaux.
- Une erreur de calcul dans un dossier de permis peut entraîner un refus ou une régularisation : un professionnel la vérifie.
- Les définitions de surfaces comportent des subtilités : pour un projet de travaux, il est prudent de faire établir les calculs par un architecte ou un géomètre.
Pour un investisseur qui achète un bien pour le transformer, la surface de plancher fixe la limite de ce qui peut être aménagé ou agrandi.
Termes voisins
Unité foncière, diagnostic de performance énergétique, transaction immobilière, valeur vénale, expertise immobilière, vente en l’état futur d’achèvement.
À consulter aussi dans le lexique
Cette notion concerne votre patrimoine ?
Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine installé à Lyon depuis bientôt 14 ans, pour en parler avec un conseiller.
Alexis SagnierFondateur de Balmont Conseil, Lyon
Voir aussi
Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
