Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un acheteur en échange d’une rente viagère. L’acheteur est le débirentier, le vendeur est le crédirentier, et la rente cesse au décès de ce dernier.

Comment ça marche

La vente peut être occupée ou libre. En viager occupé, le vendeur conserve jusqu’à son décès l’usufruit ou un droit d’usage du bien. En viager libre, l’acheteur utilise librement le bien dès la signature.

Bouquet et rente

Le bouquet est une somme payée comptant à la signature. Il n’est pas obligatoire et il est librement fixé ; en général, il représente 30 % de la valeur totale du bien. Le notaire calcule la rente selon des barèmes, en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur, de la valeur du bien, du bouquet et des loyers potentiels.

Exemple chiffré (profil fictif)

Pour un bien valant 300 000 €, un bouquet de 30 % représente 300 000 € × 30 % = 90 000 €. Le solde est converti en rente par le notaire, selon les barèmes.

Protections

  • Une clause d’indexation permet la révision automatique de la rente.
  • Une clause résolutoire permet au vendeur de reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont plus versées.
  • Si le vendeur décède dans les 20 jours après la signature, la vente n’est pas valable ; le décès doit être imprévisible : l’acheteur ne doit pas avoir connu une maladie du vendeur.

À retenir

  • Viager : un bien contre une rente versée jusqu’au décès du vendeur.
  • Occupé, le vendeur garde l’usage ; libre, l’acheteur dispose du bien tout de suite.
  • Le bouquet représente en général 30 % de la valeur et la rente suit des barèmes.

Pour aller plus loin

Définitions liées

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