Lexique immobilier et investissement locatif : 153 définitions

Le vocabulaire de l’immobilier et de l’investissement locatif : baux, SCI, dispositifs fiscaux, plus-values et financement. Chaque fiche explique la notion, son mécanisme, ses points de vigilance et renvoie vers les définitions et articles liés.

Les 153 définitions, de A à Z

A

• Acte sous seing privé
• Administration publique
• Apport d’un bien immobilier en SCI
• Assemblée générale de copropriété
• Assurance dommages-ouvrage
• Assurance habitation
• Assurance œuvres d’art
• Assurance propriétaire non occupant (PNO)
• Audit énergétique

B

• Bail d’habitation
• Bail dérogatoire
• Bail emphytéotique
• Furnished rental
• Mobility lease
• Bail notarié
• Bail professionnel
• Blanchiment de capitaux
• Bornage
• BRS (bail réel solidaire)

C

• Cadastre
• Carte T
• Cash-flow immobilier
• Catastrophe naturelle (CatNat)
• CCMI
• CEE (certificats d’économies d’énergie)
• Certificat d’urbanisme
• Changement d’usage
• Charges de copropriété
• Charges déductibles des revenus fonciers
• Charges fixes et variables
• Charges récupérables
• Complément de loyer
• Congé pour reprise
• Congé pour vente
• Conseil syndical
• Constat amiable
• Copropriété
• Leasing
• Crédit-bail immobilier

D

• DAACT
• DDT
• Déclaration préalable de travaux
• Délai de jouissance
• Dépôt de garantie locatif
• DIA (déclaration d’intention d’aliéner)
• Diagnostic amiante
• Diagnostic électricité
• Diagnostic plomb (CREP)
• Diagnostic termites
• Dispositif Cosse
• DMTO
• DTG (diagnostic technique global)

E

• Emprise au sol
• Encadrement des loyers
• ERP (état des risques et pollutions)
• État daté en copropriété
• État des lieux
• État descriptif de division
• Expertise immobilière

F

• Fonds de travaux en copropriété

G

• Garantie biennale
• Garantie de parfait achèvement
• Garantie décennale
• Girardin logement social
• Major repairs

I

• Ijara
• Immeuble de rapport
• Impôts locaux
• Investissement en EHPAD
• Investissement forestier
• Rental property investment
• IRL (indice de référence des loyers)

L

• Lease-back
• Leasing
• Lettre d’intention
• Lettre recommandée avec accusé de réception
• LMNP under the actual regime
• Location avec option d’achat (LOA)
• Location longue durée (LLD)
• Location saisonnière
• Location-gérance
• Logement décent
• Logement intermédiaire
• Loi Alur
• Loi Carrez
• Loi Censi-Bouvard
• Loi Climat et Résilience
• Loi Elan
• Loi Hoguet
• Loi Le Meur
• Lotissement
• Loueur en meublé professionnel (LMP)

M

• Marchand de biens
• Furnished tourist accommodation
• Murs de commerce

O

• OFS (organisme de foncier solidaire)

P

• Parties communes en copropriété
• Passoire thermique
• Real estate assets
• Permis d’aménager
• Permis de construire
• rock paper
• Plan pluriannuel de travaux (PPT)
• PLU (plan local d’urbanisme)
• PLUi (plan local d’urbanisme intercommunal)
• Capital gain
• Plus-value sur terrain à bâtir
• Portage immobilier
• Tenant's notice
• Promoteur immobilier

Q

• Quota étranger en condominium (Thaïlande)

R

• Réception des travaux
• Règlement de copropriété
• Régularisation des charges locatives
• Réintégration des amortissements LMNP
• Energy renovation
• Rentabilité locative
• Report en arrière des déficits
• Résidence de tourisme
• Résidence étudiante
• Main residence
• Second home
• Résidence services seniors
• Risque physique climatique

S

• Servitude
• Surface de plancher
• Surface habitable
• Syndic bénévole
• Syndic de copropriété

T

• Tantièmes de copropriété
• Taux d’occupation financier (TOF)
• Taux de distribution SCPI
• Taxe d’aménagement
• Taxe foncière sur les propriétés non bâties
• TDVM
• TEOM
• Property transactions
• Travaux de réfection
• Trêve hivernale
• TRI (taux de rentabilité interne)
• TVA immobilière
• TVA para-hôtelière

U

• Unité foncière

V

• Valeur de réalisation
• Valeur de reconstitution
• Valeur locative cadastrale
• Vétusté
• Visale

W

• WALB (Weighted Average Lease Break)
• WALT (Weighted Average Lease Term)

Z

• Zonage A, B, C
• Zone constructible
• Tense area

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