The diagnostic technique global (DTG) est une étude réalisée par un professionnel compétent sur un immeuble en copropriété. Il décrit l’état des parties communes, les obligations légales et les travaux à envisager.
Que contient un diagnostic technique global ?
Un état des lieux de l’immeuble
Le professionnel analyse l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs : toiture, façades, réseaux, chauffage, ascenseur. Il note les points d’usure et les risques.
Une analyse énergétique et réglementaire
Le diagnostic examine la situation de l’immeuble au regard de ses obligations légales et réglementaires, et analyse ses performances énergétiques. Il propose des pistes d’amélioration.
Une évaluation sommaire des travaux
Il se termine par une liste des travaux nécessaires dans les années à venir, avec une estimation sommaire de leur coût. Cette liste sert de base de réflexion pour les copropriétaires.
À quoi sert-il pour un investisseur ?
Pour l’achat d’un appartement en immeuble ancien, le DTG, quand il existe, donne une vision des dépenses futures. Il aide à fixer un prix et à prévoir la trésorerie pour de futures charges.
Qui réalise le diagnostic ?
L’assemblée générale choisit un professionnel qui dispose des compétences techniques requises : architecte, bureau d’études ou autre expert. Le syndic transmet ensuite le rapport aux copropriétaires, qui peuvent s’en servir pour préparer un programme de travaux.
Un exemple fictif
Un DTG coûte 6 000 euros pour un immeuble de 1 000 tantièmes. Un lot de 50 tantièmes supporte 50 / 1 000 × 6 000 = 300 euros. Le diagnostic estime par ailleurs 150 000 euros de travaux sur plusieurs années, soit 7 500 euros pour ce lot si tous étaient réalisés.
Quels points de vigilance ?
- Le DTG est voté en assemblée générale : il n’est pas toujours obligatoire, selon la situation de l’immeuble.
- Il ne se confond pas avec le plan pluriannuel de travaux, qui programme les travaux, ni avec le diagnostic de performance énergétique.
- Le choix du professionnel doit être transparent : en général, il ne peut pas réaliser les travaux qu’il préconise.
- Le résultat n’engage pas les copropriétaires à voter les travaux : chaque travail reste soumis à un vote.
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Source officielle
Définition à portée générale. Les règles applicables varient selon la situation : vérifiez-les sur les sites officiels ou auprès d’un professionnel avant toute décision.
