The régime micro-BIC est le régime simplifié d’imposition des loyers de location meublée. L’administration applique un abattement forfaitaire aux recettes, et le solde est imposé au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

How it works

Les charges réelles, comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou l’amortissement, ne sont pas déductibles : l’abattement les remplace.

Abattements et plafonds (revenus 2026)

  • Location meublée de longue durée : abattement de 50 % pour des recettes jusqu’à 83 600 € (77 700 € pour 2025).
  • Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 % pour des recettes jusqu’à 15 000 €.
  • Si les recettes sont inférieures à 305 €, aucun impôt n’est dû.

Au-dessus du plafond de recettes, le loueur bascule au régime réel. Il peut aussi choisir le régime réel avant ce seuil, lorsque ses charges et amortissements dépassent l’abattement.

Numerical example (fictitious profile)

Un loueur perçoit 12 000 € de loyers annuels. En longue durée, l’abattement de 50 % ramène la base imposable à 6 000 €. En meublé de tourisme non classé, recettes de 12 000 € sous le plafond de 15 000 €, l’abattement de 30 % laisse une base de 12 000 € × 70 % = 8 400 €.

Key points to remember

  • Le micro-BIC remplace les charges réelles par un abattement forfaitaire de 50 % ou 30 %.
  • Le plafond de recettes dépend du type de location : 83 600 € ou 15 000 €.
  • Le régime réel devient plus avantageux quand les charges et amortissements dépassent l’abattement.

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Définitions liées

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