L’impôt sur la fortune immobilière, ou IFI, taxe le patrimoine immobilier non professionnel d’un foyer lorsque sa valeur nette dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Les actifs financiers en sont en principe exclus, sauf les placements qui détiennent de l’immobilier (parts de sociétés immobilières, fraction immobilière de certains contrats d’assurance vie).
How it works
Le foyer fiscal comprend la personne seule ou le couple, ainsi que les enfants mineurs dont elle a l’administration légale. Les biens sont évalués à leur valeur vénale au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 %. Les dettes liées aux biens taxables (emprunt d’acquisition, travaux, taxe foncière) sont déductibles si elles sont justifiées.
| Portion of taxable net assets | Rate |
|---|---|
| Up to €800,000 | 0% |
| From €800,001 to €1,300,000 | 0.50% |
| From €1,300,001 to €2,570,000 | 0.70% |
| From €2,570,001 to €5,000,000 | 1% |
| From €5,000,001 to €10,000,000 | 1.25% |
| Over €10,000,000 | 1.50% |
Numerical example
Patrimoine immobilier net taxable de 1 500 000 € : 500 000 € × 0,50 % = 2 500 € ; 200 000 € × 0,70 % = 1 400 € ; IFI de 3 900 €. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote atténue l’impôt.
Un plafonnement existe : si l’IFI et les impôts sur le revenu dépassent 75 % des revenus de l’année précédente, l’excédent est déduit de l’IFI. Un non-résident n’est taxé que sur ses biens immobiliers situés en France.
Key points to remember
- Seuil d’assujettissement : 1 300 000 € de patrimoine immobilier net au 1er janvier.
- Barème 2026 de 0,50 % à 1,50 % ; une fois le seuil de 1 300 000 € dépassé, l’imposition porte sur la fraction au-delà de 800 000 €.
- Abattement de 30 % sur la résidence principale ; non-résidents taxés sur l’immobilier français uniquement.
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