Le loueur en meublé professionnel, ou LMP, est le statut d’un foyer dont l’activité de location meublée prend une place prépondérante dans ses revenus. Il se distingue du loueur non professionnel par ses conditions de recettes et ses effets fiscaux.

How it works

L’activité est professionnelle si deux conditions sont réunies : les recettes annuelles de location meublée du foyer fiscal dépassent 23 000 €, et ces recettes excèdent les autres revenus d’activité du foyer, c’est-à-dire les traitements et salaires, les bénéfices industriels et commerciaux d’autres activités, les bénéfices agricoles et non commerciaux. Le statut s’apprécie au niveau du foyer et vaut pour l’ensemble de ses locations meublées.

Effets du statut

  • Les déficits de l’activité peuvent s’imputer sur le revenu global du foyer, alors qu’ils ne s’imputent que sur l’activité elle-même pour un loueur non professionnel.
  • Le régime des plus-values professionnelles remplace celui des plus-values immobilières des particuliers.
  • L’abattement pour durée de détention propre aux particuliers ne s’applique pas.
  • Les recettes supérieures à 23 000 € ont des conséquences sur l’affiliation à la sécurité sociale.

Pour l’impôt sur la fortune immobilière, les biens affectés à une activité de location meublée professionnelle peuvent être exclus du patrimoine taxable, sous conditions.

Key points to remember

  • Deux conditions cumulatives : plus de 23 000 € de recettes et recettes supérieures aux autres revenus d’activité du foyer.
  • Le statut s’apprécie par foyer fiscal, pour toutes les locations meublées ensemble.
  • Il ouvre l’imputation des déficits sur le revenu global mais écarte le régime des plus-values des particuliers.

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Définitions liées

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