Le loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, est un particulier qui loue un logement meublé sans que cette activité soit considérée comme professionnelle. Ses revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, non des revenus fonciers.
How it works
Un logement est meublé s’il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale. Deux régimes d’imposition sont possibles.
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % pour la location meublée de longue durée et le tourisme classé, de 30 % pour le tourisme non classé (plafond de recettes de 15 000 € pour ce dernier). Aucune charge réelle n’est déduite.
- Actual regime : déduction des charges réelles et de l’amortissement du bien et du mobilier. Il s’applique de plein droit au-delà du plafond de recettes, ou sur option.
Les déficits du régime réel ne s’imputent que sur les revenus de la même activité de location meublée des dix années suivantes, jamais sur le revenu global.
Capital gain upon resale
Pour les ventes depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, avant l’abattement pour durée de détention. Le régime des plus-values immobilières des particuliers reste applicable aux non-professionnels. Les revenus sont aussi soumis aux prélèvements sociaux, et l’inscription au guichet des formalités des entreprises donne un numéro SIRET ; la cotisation foncière des entreprises peut s’appliquer selon la situation.
Key points to remember
- Revenus imposés en bénéfices industriels et commerciaux, au micro-BIC (abattement de 50 % ou 30 %) ou au régime réel.
- L’amortissement au réel est le principal levier, mais il est réintégré à la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025.
- Un déficit LMNP ne s’impute que sur les revenus locatifs meublés des dix années suivantes.
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Définitions liées
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