L’IFI se calcule sur votre patrimoine immobilier au 1er janvier, se déclare au printemps avec la déclaration de revenus et se paie à l’automne. En 2026 : déclaration papier au 19 mai, en ligne du 21 mai au 4 juin selon le département, avis d’IFI en août, paiement avant le 15 septembre. L’impôt est dû au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable. Situation au 31 octobre 2026.
Nous sommes fin octobre : l’IFI 2026 est payé, et celui de 2027 se joue avant le 31 décembre. Voici le calendrier complet, ce qu’il coûte de le rater, et ce qu’on peut encore décider cette année.
Quelle est la date de référence de l’IFI ?
Tout se juge au 1er janvier. Pour l’IFI 2026, la situation retenue est celle du 1er janvier 2026 : biens détenus, dettes existantes, composition du foyer. Une vente conclue en cours d’année ne change donc rien à l’IFI de l’année.
- Mariage ou PACS en 2025 : vous déclarez le patrimoine du couple au 1er janvier 2026, même si vos revenus sont imposés séparément ;
- Divorce ou rupture de PACS en 2025 : déclaration séparée si votre patrimoine net taxable personnel dépasse 1 300 000 € ;
- Décès du conjoint ou partenaire en 2025 : déclaration du patrimoine évalué au 1er janvier 2026.
Le foyer IFI n’est pas toujours le foyer de l’impôt sur le revenu. Les concubins déclarent ensemble le patrimoine du couple. Un enfant majeur rattaché à votre foyer fiscal forme, lui, son propre foyer IFI.
Le seuil de déclenchement est strict : à 1 300 000 € pile, il n’y a ni impôt ni déclaration. Le barème, le calcul et les dettes déductibles sont détaillés dans notre article sur l’IFI 2026 : seuil, barème et déclaration.
Quelles sont les dates de déclaration de l’IFI en 2026 ?
L’IFI se déclare en même temps que l’impôt sur le revenu, sur l’annexe 2042-IFI. Les dates 2026 ont suivi celles de la déclaration de revenus :
| Step | Date 2026 |
|---|---|
| Date de référence du patrimoine | January 1, 2026 |
| Déclaration papier (2042 et 2042-IFI) | 19 mai 2026 |
| Déclaration en ligne, zone 1 (départements 01 à 19 et résidents à l’étranger) | May 21, 2026 |
| Déclaration en ligne, zone 2 (départements 20 à 54) | May 28, 2026 |
| Déclaration en ligne, zone 3 (départements restants) | June 4, 2026 |
| Réception de l’avis d’IFI | août 2026 |
| Adhésion au prélèvement à l’échéance | jusqu’au 31 août 2026 |
| Paiement de l’IFI | avant le 15 septembre 2026 |
La prochaine campagne s’ouvre en avril 2027 ; les dates limites 2027 ne sont pas encore publiées. Un non-résident sans revenu déclaré en France dépose une 2042-IFI-COV et coche la case 9GN. Son cas est traité dans notre article sur l’IFI d’un non-résident and in celui sur les dettes et les parts de SCI ou de SCPI.
Déclaration en ligne ou sur papier : que dit la règle ?
La déclaration en ligne est obligatoire si votre résidence principale dispose d’un accès à internet et que vous pouvez déclarer en ligne. Sinon, vous remplissez le formulaire papier 2042-IFI et vous le joignez à votre déclaration de revenus. Si vous ne déposez pas de déclaration de revenus, vous envoyez la 2042-IFI avec la 2042-IFI-COV à votre service des impôts.
Aucun justificatif n’est à joindre : vous détaillez vos biens dans les annexes de la 2042-IFI et vous reportez les totaux. Gardez quand même vos pièces (actes, tableaux d’amortissement, évaluations) : elles prouvent vos chiffres si l’administration vous les demande.
Comment et quand payer l’IFI ?
L’IFI arrive sur un avis distinct de celui de l’impôt sur le revenu. Le paiement s’effectue uniquement après réception de l’avis, avant la date limite qu’il indique : le 15 septembre en 2026.
- Plus de 300 € : paiement en ligne obligatoire, sur impots.gouv.fr ou dans l’application ;
- 300 € ou moins : paiement en ligne, par chèque, par TIPSEPA, ou chez un buraliste partenaire si l’avis le mentionne ;
- Prélèvement à l’échéance : adhésion possible jusqu’au dernier jour du mois précédant la date limite ;
- Difficulté de trésorerie : un délai de paiement peut être demandé en justifiant votre situation, mais pas une remise d’IFI.
What are the risks in the event of a delay?
- Paiement tardif : majoration de 10 % sur l’impôt dû ;
- Déclaration tardive : majoration de 10 % si vous déclarez dans les 30 jours suivant une mise en demeure, puis de 40 % au-delà ;
- Intérêts de retard : 0,20 % par mois, soit 2,4 % par an, en cas de retard ou d’inexactitude ;
- Sous-évaluation : une marge d’erreur de 10 % est tolérée, sauf mauvaise foi ; aucun intérêt n’est dû si vous avez expliqué par écrit, au moment de déclarer, pourquoi vous avez omis un bien ou retenu telle valeur.
Sur un IFI de 3 550 €, ces taux donnent des montants concrets :
| Situation | Surcharge | Total à payer (hors intérêts) |
|---|---|---|
| Paiement après le 15 septembre | 10% = €355 | €3,905 |
| Déclaration déposée dans les 30 jours après mise en demeure | 10% = €355 | €3,905 |
| Déclaration déposée plus de 30 jours après la mise en demeure | 40% = €1,420 | €4,970 |
Les intérêts de retard s’y ajoutent : 21,30 € pour trois mois sur 3 550 € (0,20 % par mois).
Que change la décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 € ?
Quand votre patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, l’impôt calculé avec le barème est réduit d’une décote : 17 500 € moins 1,25 % de votre patrimoine net taxable (BOFiP, IFI, tarif de l’impôt). Elle s’éteint à 1 400 000 €. Le passage du seuil se fait donc en douceur.
| Net taxable assets | Impôt avec le barème | Discount | IFI à payer |
|---|---|---|---|
| €1,310,000 | €2,570 | €1,125 | €1,445 |
| €1,350,000 | €2,850 | €625 | €2,225 |
| €1,390,000 | €3,130 | €125 | €3,005 |
| €1,400,000 | €3,200 | €0 | €3,200 |
Retenez la conséquence pour le calendrier : à 1 350 000 €, sortir 50 000 € de patrimoine avant le 31 décembre ne fait pas baisser l’IFI de 350 €, mais de 2 225 €, puisque vous passez à 1 300 000 € et que l’impôt disparaît.
Quelles erreurs de calendrier coûtent le plus cher ?
- Croire qu’une vente signée en janvier allège l’IFI de l’année : le bien compte encore au 1er janvier.
- Attendre l’avis pour déclarer : l’avis suit la déclaration, il ne la précède pas.
- Oublier d’adhérer au prélèvement avant le 31 août : après, il faut payer en ligne ou par un autre moyen avant le 15 septembre.
- Payer par chèque un avis de plus de 300 € : le paiement en ligne est obligatoire.
- Omettre la 2042-IFI-COV et la case 9GN quand on vit à l’étranger sans revenu français.
- Sous-évaluer un bien sans le dire : au-delà de 10 % d’écart, l’intérêt de retard de 0,20 % par mois peut s’appliquer, sauf explication écrite jointe à la déclaration.
Que peut-on encore faire avant le 1er janvier 2027 ?
La date de référence est le seul levier du calendrier. Ce qui sort de votre patrimoine avant le 31 décembre n’entre pas dans la base 2027 ; ce qui en sort le 2 janvier y reste une année de plus. Deux décisions se prennent maintenant : une vente à conclure, ou une donation de biens immobiliers, dont le coût est détaillé dans notre article sur le coût d’une donation. Un don à un organisme éligible (réduction de 75 %) suit ses propres règles de date : voir dons aux associations et IFI. Chaque décision a des conséquences fiscales propres, à chiffrer avant de signer.
Cas concret n°1 : 3 550 € d’IFI selon la date d’une signature
Situation. Hélène, 58 ans, vit à Lyon. Son patrimoine immobilier net taxable est de 1 450 000 € au 1er janvier 2026, dont un appartement locatif de 300 000 € sans emprunt.
Issue. Elle vend l’appartement et l’acte est prévu le 8 janvier 2027. Elle pense que la vente allège son IFI 2027. Ce n’est pas le cas : le bien est encore à elle au 1er janvier.
Strategy. Elle fait avancer la signature avant le 31 décembre 2026 et conserve le prix de vente en liquidités, qui ne sont pas du patrimoine immobilier taxable.
Result. Avec 1 450 000 €, son IFI est de 3 550 € (2 500 € sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 €, plus 1 050 € sur la tranche à 0,70 % au-delà). Avec 1 150 000 €, elle passe sous le seuil de 1 300 000 € : plus d’IFI et plus de déclaration. L’écart est de 3 550 € pour 2027. Le calcul suppose un barème inchangé et ignore l’impôt sur la plus-value et la perte des loyers.
Cas concret n°2 : la décote joue pour Marc
Situation. Marc, 61 ans, est propriétaire à Villeurbanne. Son patrimoine immobilier net taxable est de 1 390 000 € au 1er janvier 2026. Son IFI 2026 est de 3 005 €.
Issue. Il hésite à garder un studio loué, évalué à 120 000 €, ou à le vendre avant la fin de l’année.
Strategy. Il compare deux bases pour 2027, à valeurs inchangées : 1 390 000 € s’il garde le studio, 1 270 000 € s’il le vend avant le 31 décembre.
Result. En gardant le studio, son IFI resterait de 3 005 €. En le vendant, il tombe sous 1 300 000 € : 0 € d’IFI et plus de déclaration d’IFI. L’économie annuelle est de 3 005 €, avant impôt sur la plus-value et perte des loyers du studio. Il lui reste à vérifier si ce gain pèse plus que ces deux postes, avec les chiffres de son bien.
Ce que fait Balmont Conseil
Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine à Lyon depuis bientôt 14 ans, aide les propriétaires à anticiper leur IFI : lecture de la base taxable au 1er janvier, arbitrage entre vente, donation et don, organisation des dettes et des contrats. Pour étudier votre situation avant la fin de l’année, prenez rendez-vous sur notre page contact.
FAQ
Quelle est la date limite de paiement de l’IFI ?
En 2026, l’IFI devait être payé avant le 15 septembre, après réception de l’avis d’imposition en août. Un retard entraîne une majoration de 10 % de l’impôt dû. Les dates 2027 seront connues avec la campagne qui s’ouvre en avril 2027.
L’IFI se déclare-t-il avec la déclaration de revenus ?
Oui. L’IFI se déclare en même temps que l’impôt sur le revenu, sur l’annexe 2042-IFI ou en cochant la case dédiée en ligne. Les délais sont ceux de la déclaration de revenus, papier ou en ligne.
À quelle date le patrimoine est-il évalué pour l’IFI ?
Au 1er janvier de l’année d’imposition. Pour l’IFI 2026, c’est le 1er janvier 2026. Les biens vendus après cette date restent dans la base de l’année, et les dettes se jugent à la même date.
Qui doit déposer une déclaration d’IFI ?
Les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier, qu’elles soient résidentes de France ou non-résidentes détenant des biens en France. En dessous du seuil, il n’y a ni impôt ni déclaration.
Peut-on payer l’IFI par prélèvement ?
Oui. L’adhésion au prélèvement à l’échéance reste possible jusqu’au dernier jour du mois précédant la date limite, soit le 31 août en 2026. Au-dessus de 300 €, le paiement en ligne est obligatoire.
Peut-on demander un délai ou une remise sur l’IFI ?
Un délai de paiement peut être demandé en justifiant votre situation. Une remise de l’IFI ne peut pas être demandée. Si vous payez après la date limite de l’avis, la majoration est de 10 %.
Les concubins déclarent-ils l’IFI ensemble ?
Oui. Les concubins déclarent le patrimoine du couple. Un enfant majeur rattaché à votre foyer fiscal ne s’ajoute pas : il forme son propre foyer IFI et n’est concerné que s’il dépasse lui-même 1 300 000 €.
Qu’est-ce que la décote de l’IFI ?
C’est une réduction d’impôt qui lisse le passage du seuil. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 € de patrimoine net taxable, elle vaut 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine net taxable. Elle disparaît à 1 400 000 €.
Sources : « Déclaration de l’IFI » et « Quand dois-je acquitter mon IFI ? », impots.gouv.fr, consultés le 31 octobre 2026 ; calendrier fiscal de mai 2026, impots.gouv.fr, consulté le 31 octobre 2026 ; « Impôt sur la fortune immobilière (IFI) – Déclaration et paiement » (fiche F31444), service-public.gouv.fr, consultée le 31 octobre 2026 ; « Calcul de l’IFI », impots.gouv.fr, consulté le 31 octobre 2026 ; BOFiP BOI-PAT-IFI-40-10, « Tarif de l’impôt » (décote), consulté le 31 octobre 2026 ; brochure pratique « Personnes concernées par l’IFI » (édition 2025), impots.gouv.fr, consultée le 31 octobre 2026 ; article 977 du code général des impôts (barème), consulté le 31 octobre 2026.
