A yield SCPIs, aussi appelée SCPI d’entreprise, est une société civile de placement immobilier dont le patrimoine est composé d’immeubles à usage commercial : bureaux, entrepôts, boutiques. Son objectif principal est de distribuer des revenus complémentaires à ses associés, sur le long terme.
How it works
L’épargnant achète des parts et perçoit une quote-part des loyers encaissés. La société de gestion choisit les immeubles, les loue et les entretient. Les revenus dépendent des loyers effectivement perçus et de la vacance des locaux : ils ne sont pas garantis.
Frais et liquidité
- Une commission de souscription est intégrée dans le prix de souscription des parts.
- Une commission de gestion est prélevée sur les revenus locatifs encaissés.
- La revente des parts peut prendre du temps ; elle peut être impossible si aucun acheteur ne se présente ou, en capital variable, si les demandes de retrait dépassent les capacités de la société.
Durée et fiscalité à la sortie
Le guide de l’Autorité des marchés financiers présente la SCPI comme un placement à envisager sur le long ou très long terme. Les plus-values de cession de parts relèvent du régime des plus-values immobilières : exonération d’impôt sur le revenu après plus de 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux à partir de 30 ans.
Le montant des revenus, la valeur des parts et la durée de détention conseillée sont indiqués dans la note d’information et le document d’informations clés de chaque SCPI, à lire avant d’investir.
Key points to remember
- Une SCPI de rendement investit en immobilier d’entreprise pour distribuer des revenus.
- Revenus et valeur des parts ne sont pas garantis ; la liquidité est limitée.
- Les plus-values de cession sont exonérées d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
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Définitions liées
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