{"id":9435,"date":"2026-11-04T09:38:38","date_gmt":"2026-11-04T08:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=9435"},"modified":"2026-11-04T09:38:38","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:38","slug":"plus-value-immobiliere-2026-ce-qui-change","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-2026-ce-qui-change\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re : ce qui change en 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p><strong>Non, la loi de finances pour 2026 n&rsquo;a pas chang\u00e9 les taux ni les abattements de la plus-value immobili\u00e8re des particuliers : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 36,2 % avant abattements, une exon\u00e9ration totale pour la r\u00e9sidence principale et des abattements d\u00e8s la 6e ann\u00e9e de d\u00e9tention. La hausse de la CSG de 2026 ne touche pas les plus-values immobili\u00e8res. Ce qui s&rsquo;ajoute au r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral : des exon\u00e9rations et des abattements exceptionnels valables jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027, et, depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans le prix d&rsquo;acquisition des meubl\u00e9s non professionnels.<\/strong><\/p>\n<p>Cette page s\u00e9pare ce qui est en vigueur de ce qui a seulement \u00e9t\u00e9 discut\u00e9, avec les tableaux utiles et des exemples fictifs recalcul\u00e9s. Pour un bien re\u00e7u en h\u00e9ritage, voyez <a href=\"\/blog\/vendre-maison-heritee-plus-value-impot\/\">vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e : plus-value et imp\u00f4t<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Dans cette page<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#reponse\">La loi de finances 2026 a-t-elle modifi\u00e9 l&rsquo;imp\u00f4t ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#taux\">Quel est le taux de la plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#csg\">La hausse de la CSG s&rsquo;applique-t-elle ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abattements\">Quels abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calcul\">Comment calculer la plus-value imposable ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exonerations\">Quelles ventes sont exon\u00e9r\u00e9es ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#taxe\">Qu&rsquo;est-ce que la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#attendre\">Faut-il attendre un an de plus pour vendre ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exceptionnels\">Quels abattements exceptionnels courent jusqu&rsquo;en 2027 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#amortissements\">Que change la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non-resident\">Et si vous vivez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cas-type\">Cas type : un appartement locatif vendu apr\u00e8s 12 ans<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#terrain\">Ce que nous constatons dans les dossiers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#balmont\">Ce que fait Balmont Conseil<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En un coup d&rsquo;\u0153il, au 4 novembre 2026<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Point<\/th>\n<th>R\u00e8gle en 2026<\/th>\n<th>Source<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>19 % de la plus-value imposable<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr, fiche F10864, v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>17,2 % (CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 %)<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr, fiche F2329, v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention<\/td>\n<td>F10864<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exon\u00e9ration de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention<\/td>\n<td>F10864<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/td>\n<td>de 2 % \u00e0 6 % au-dessus de 50 000 \u20ac de plus-value imposable<\/td>\n<td>F10864 ; notice 2048-IMM-NOT-SD (05\/2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"reponse\">La loi de finances 2026 a-t-elle modifi\u00e9 l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Pas sur le fond. Les taux, le bar\u00e8me des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et l&rsquo;exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale sont ceux des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026). Selon la fiche, les exon\u00e9rations de cessions au profit d&rsquo;organismes de logement social valent jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027, et les abattements exceptionnels s&rsquo;appliquent aux promesses de vente sign\u00e9es jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. La loi n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026 (article 47) a par ailleurs modifi\u00e9 l&rsquo;article 150 VB du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, qui encadre la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements (nous y revenons plus bas).<\/p>\n<p>Notre position : si vous vendez en 2026, le seul calcul qui compte est celui du droit en vigueur. Les dur\u00e9es de 22 ans pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux n&rsquo;ont pas boug\u00e9, et la fiche de service-public.gouv.fr v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026 les maintient. Ne b\u00e2tissez pas une d\u00e9cision de vente sur une r\u00e8gle discut\u00e9e mais non promulgu\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"taux\">Quel est le taux de la plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Composante<\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<th>Base<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>19 %<\/td>\n<td>plus-value imposable, apr\u00e8s abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<td>plus-value, apr\u00e8s leur propre abattement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total avant abattements<\/td>\n<td>36,2 %<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/td>\n<td>2 % \u00e0 6 %<\/td>\n<td>plus-value imposable au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La plus-value est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d&rsquo;acquisition, major\u00e9 des frais d&rsquo;acquisition et des travaux. Les frais d&rsquo;acquisition se d\u00e9duisent au r\u00e9el ou au forfait de 7,5 % du prix d&rsquo;achat, les travaux sur justificatifs ou au forfait de 15 % du prix d&rsquo;achat si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans (service-public.gouv.fr).<\/p>\n<h2 id=\"csg\">La hausse de la CSG de 2026 s&rsquo;applique-t-elle aux plus-values immobili\u00e8res ?<\/h2>\n<p>Non. L&rsquo;article 12 de la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 (loi n\u00b0 2025-1403 du 30 d\u00e9cembre 2025) a modifi\u00e9 l&rsquo;article L136-8 du Code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour porter \u00e0 10,6 % la CSG sur la plupart des revenus du capital. Mais plusieurs revenus restent \u00e0 9,2 % de CSG. Selon service-public.gouv.fr (fiche F2329, v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026), c&rsquo;est le cas des plus-values immobili\u00e8res et des revenus fonciers : 9,2 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, soit 17,2 % au total.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Revenu<\/th>\n<th>CSG<\/th>\n<th>Total des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plus-values immobili\u00e8res<\/td>\n<td>9,2 %<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenus fonciers<\/td>\n<td>9,2 %<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance-vie<\/td>\n<td>9,2 %<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Placements en g\u00e9n\u00e9ral (dividendes, plus-values sur titres)<\/td>\n<td>10,6 %<\/td>\n<td>18,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le d\u00e9tail est dans notre article sur la <a href=\"\/blog\/csg-definition-taux-revenus\/\">CSG et ses taux selon vos revenus<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"abattements\">Quels abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention en 2026 ?<\/h2>\n<p>Les abattements courent \u00e0 partir de la 6e ann\u00e9e de d\u00e9tention. Ils r\u00e9duisent la base de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u00e9par\u00e9ment, avec des rythmes diff\u00e9rents :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ann\u00e9es de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Rythme (imp\u00f4t sur le revenu)<\/th>\n<th>Rythme (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/td>\n<td>6 % par an<\/td>\n<td>1,65 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22e ann\u00e9e<\/td>\n<td>4 %<\/td>\n<td>1,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e<\/td>\n<td>exon\u00e9ration<\/td>\n<td>9 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 30 ans<\/td>\n<td>exon\u00e9ration<\/td>\n<td>exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Cumul\u00e9s, cela donne les abattements suivants, recalcul\u00e9s d&rsquo;apr\u00e8s ce bar\u00e8me :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ann\u00e9es de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Abattement sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/th>\n<th>Abattement sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 ans<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<td>1,65 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 ans<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>8,25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 ans<\/td>\n<td>42 %<\/td>\n<td>11,55 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 ans<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>16,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 ans<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<td>24,75 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 ans<\/td>\n<td>96 %<\/td>\n<td>26,40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 ans<\/td>\n<td>100 % (exon\u00e9ration)<\/td>\n<td>28,00 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 ans<\/td>\n<td>100 % (exon\u00e9ration)<\/td>\n<td>55,00 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>100 % (exon\u00e9ration)<\/td>\n<td>100 % (exon\u00e9ration)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"calcul\">Comment calculer la plus-value imposable ?<\/h2>\n<p>Quatre \u00e9tapes. On part du prix de vente. On retranche le prix d&rsquo;achat, major\u00e9 des frais d&rsquo;acquisition et des travaux. On obtient la plus-value brute. On applique ensuite l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, s\u00e9par\u00e9ment pour l&rsquo;imp\u00f4t (19 %) et pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %).<\/p>\n<p><strong>Exemple 1 : un bien d\u00e9tenu depuis 12 ans.<\/strong> Profil fictif. Prix d&rsquo;achat 200 000 \u20ac, prix de vente 320 000 \u20ac, frais d&rsquo;acquisition au forfait de 7,5 % (15 000 \u20ac), travaux au forfait de 15 % (30 000 \u20ac) car le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans. Plus-value brute : 320 000 \u2212 200 000 \u2212 15 000 \u20ac \u2212 30 000 \u20ac = <strong>75 000 \u20ac<\/strong>. Apr\u00e8s 12 ans, l&rsquo;abattement est de 42 % pour l&rsquo;imp\u00f4t et de 11,55 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Base d&rsquo;imp\u00f4t : 43 500 \u20ac. Base de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 66 337,50 \u20ac. Le calcul complet figure dans le cas type plus bas.<\/p>\n<p>Les forfaits sont un choix de simplicit\u00e9. Si vos frais et travaux r\u00e9els, justifi\u00e9s, d\u00e9passent 7,5 % et 15 % du prix d&rsquo;achat, le r\u00e9el est plus favorable. Si vous avez peu de justificatifs, le forfait \u00e9vite de perdre la d\u00e9duction.<\/p>\n<h2 id=\"exonerations\">Quelles ventes sont exon\u00e9r\u00e9es en 2026 ?<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation<\/th>\n<th>R\u00e8gle<\/th>\n<th>Conditions principales<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration totale<\/td>\n<td>R\u00e9sidence principale du vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien vendu 15 000 \u20ac ou moins<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>Prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Remploi dans la r\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration d&rsquo;un logement autre que la r\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>Prix employ\u00e9 \u00e0 acheter ou construire la r\u00e9sidence principale dans les 2 ans ; ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale dans les 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ; une seule fois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Retrait\u00e9s et titulaires de la carte mobilit\u00e9 inclusion<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration sous plafond de revenu<\/td>\n<td>Revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de 2024 d&rsquo;au plus 12 793 \u20ac pour la 1re part, plus 3 428 \u20ac par demi-part suppl\u00e9mentaire, pour une cession en 2026 ; non assujetti \u00e0 l&rsquo;IFI l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidents d&rsquo;Ehpad ou d&rsquo;\u00e9tablissements pour adultes handicap\u00e9s<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration de l&rsquo;ancienne r\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>Revenu d&rsquo;au plus 30 024 \u20ac pour la 1re part (base 2024) ; vente dans les 2 ans de l&rsquo;entr\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Source : service-public.gouv.fr, fiche F10864, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026. Pour la vente de la maison d&rsquo;un parent en \u00e9tablissement, voyez <a href=\"\/blog\/vente-maison-parent-ehpad-plus-value-exoneration\/\">la plus-value et l&rsquo;exon\u00e9ration Ehpad<\/a>. Pour un terrain, les r\u00e8gles diff\u00e8rent : <a href=\"\/blog\/plus-value-terrain-a-batir\/\">plus-value sur un terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"taxe\">Qu&rsquo;est-ce que la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ?<\/h2>\n<p>Quand la plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (apr\u00e8s abattement) d\u00e9passe 50 000 \u20ac, une taxe suppl\u00e9mentaire s&rsquo;ajoute, de 2 % \u00e0 6 % (article 1609 nonies G du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts). Le bar\u00e8me figure sur la notice du formulaire 2048-IMM-SD de mai 2026 :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plus-value imposable<\/th>\n<th>Montant de la taxe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>50 001 \u00e0 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>2 % de la plus-value \u2212 (60 000 \u20ac \u2212 plus-value) \/ 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60 001 \u00e0 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100 001 \u00e0 110 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 % \u2212 (110 000 \u20ac \u2212 plus-value) \/ 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>110 001 \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150 001 \u00e0 160 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 % \u2212 (160 000 \u20ac \u2212 plus-value) \u00d7 15 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>160 001 \u00e0 200 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 001 \u00e0 210 000 \u20ac<\/td>\n<td>5 % \u2212 (210 000 \u20ac \u2212 plus-value) \u00d7 20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>210 001 \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250 001 \u00e0 260 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 % \u2212 (260 000 \u20ac \u2212 plus-value) \u00d7 25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 260 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Exemple 2 : une plus-value de 250 000 \u20ac apr\u00e8s 18 ans.<\/strong> Profil fictif, d\u00e9tention de 18 ans. Abattement d&rsquo;imp\u00f4t : 78 %, base de 55 000 \u20ac. Imp\u00f4t \u00e0 19 % : 10 450 \u20ac. Abattement de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 21,45 %, base de 196 375,00 \u20ac, soit 33 776,50 \u20ac \u00e0 17,2 %. Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es, sur la base de 55 000 \u20ac (tranche de 50 001 \u00e0 60 000 \u20ac) : 2 % \u00d7 55 000 \u20ac \u2212 (60 000 \u20ac \u2212 55 000 \u20ac) \/ 20 = <strong>850,00 \u20ac<\/strong>. Total : 45 076,50 \u20ac, soit 18,0 % de la plus-value brute.<\/p>\n<p>Le seuil se lit sur la base de l&rsquo;imp\u00f4t, pas sur la plus-value brute : un abattement qui fait passer la base sous 50 000 \u20ac supprime la taxe. C&rsquo;est un argument de plus pour regarder la date de vente.<\/p>\n<h2 id=\"attendre\">Faut-il attendre un an de plus pour vendre ?<\/h2>\n<p>Parfois, oui, et le calcul est simple. Les abattements augmentent chaque ann\u00e9e, mais pas au m\u00eame rythme : 9 % par an sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e, 6 % par an sur l&rsquo;imp\u00f4t jusqu&rsquo;\u00e0 la 21e.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9tention<\/th>\n<th>Imp\u00f4t sur le revenu<\/th>\n<th>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<th>Total<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>29 ans<\/td>\n<td>0,00 \u20ac<\/td>\n<td>1 548,00 \u20ac<\/td>\n<td>1 548,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>0,00 \u20ac<\/td>\n<td>0,00 \u20ac<\/td>\n<td>0,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Exemple 3 : attendre la 30e ann\u00e9e.<\/strong> Profil fictif : plus-value brute de 100 000 \u20ac. \u00c0 29 ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est nul et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux portent sur 100 000 \u20ac \u00d7 (1 \u2212 91 %) = 9 000 \u20ac, soit 1 548,00 \u20ac \u00e0 17,2 %. \u00c0 30 ans, l&rsquo;exon\u00e9ration est compl\u00e8te. Attendre un an fait \u00e9conomiser <strong>1 548,00 \u20ac<\/strong>. \u00c0 l&rsquo;inverse, entre 21 et 22 ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu passe de 760,00 \u20ac \u00e0 z\u00e9ro. Ce calcul ne tient pas compte du co\u00fbt de d\u00e9tention (taxe fonci\u00e8re, vacance, gestion) ni de l&rsquo;\u00e9volution du prix.<\/p>\n<p>Notre position : on n&rsquo;attend pas pour attendre. On attend quand un seuil est proche et que le co\u00fbt de d\u00e9tention d&rsquo;une ann\u00e9e est inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<h2 id=\"exceptionnels\">Quels abattements exceptionnels courent jusqu&rsquo;en 2027 ?<\/h2>\n<p>Pour une promesse de vente sign\u00e9e entre le 1er janvier 2024 et le 31 d\u00e9cembre 2027, deux abattements exceptionnels existent sous conditions (service-public.gouv.fr, fiche F10864) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>70 %<\/strong> pour les biens situ\u00e9s dans une grande op\u00e9ration d&rsquo;urbanisme, une op\u00e9ration de revitalisation de territoire ou une op\u00e9ration d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national.<\/li>\n<li><strong>60 %<\/strong> en zones A, A bis ou B1.<\/li>\n<li>Ces abattements montent \u00e0 <strong>85 %<\/strong> quand les logements sociaux ou interm\u00e9diaires repr\u00e9sentent au moins 50 % de la surface.<\/li>\n<li>Les travaux de construction doivent \u00eatre achev\u00e9s dans un d\u00e9lai de 4 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les conditions fines sont d\u00e9taill\u00e9es dans notre article <a href=\"\/blog\/abattement-exceptionnel-plus-value-immobiliere\/\">abattement exceptionnel sur la plus-value immobili\u00e8re<\/a>. Par ailleurs, selon la m\u00eame fiche, l&rsquo;exon\u00e9ration des cessions au profit d&rsquo;organismes de logement social court jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n<h2 id=\"amortissements\">Que change la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements ?<\/h2>\n<p>Pour une location meubl\u00e9e non professionnelle, les amortissements que vous avez d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value pour les ventes r\u00e9alis\u00e9es depuis le 15 f\u00e9vrier 2025 (service-public.gouv.fr, fiche F10864). Le texte en vigueur de l&rsquo;article 150 VB du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa version modifi\u00e9e par la loi n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026 (article 47) et applicable depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, pr\u00e9voit que le prix d&rsquo;acquisition est minor\u00e9 des amortissements d\u00e9duits au titre des articles 31 et 39 C du Code, sauf pour certaines r\u00e9sidences (\u00e9tudiantes, seniors, \u00e9tablissements de soins de longue dur\u00e9e) ; le principe date de la loi n\u00b0 2025-127 du 14 f\u00e9vrier 2025 (article 84). Un loueur qui vend en 2026 calcule donc une plus-value plus \u00e9lev\u00e9e que pour une vente ant\u00e9rieure au 15 f\u00e9vrier 2025.<\/p>\n<p><strong>Exemple 4 : un meubl\u00e9 vendu apr\u00e8s 10 ans.<\/strong> Profil fictif. Achat 200 000 \u20ac, frais d&rsquo;acquisition r\u00e9els 15 000 \u20ac, vente 260 000 \u20ac, amortissements d\u00e9duits 60 000 \u20ac. Sans r\u00e9int\u00e9gration, la plus-value brute serait de 45 000 \u20ac. Avec r\u00e9int\u00e9gration, le prix d&rsquo;acquisition corrig\u00e9 tombe \u00e0 155 000 \u20ac et la plus-value brute monte \u00e0 <strong>105 000 \u20ac<\/strong>. Apr\u00e8s 10 ans (abattements de 30 % et de 8,25 %), l&rsquo;imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux passent de 13 086,45 \u20ac \u00e0 32 005,05 \u20ac (taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es comprise : 1 470,00 \u20ac). Surco\u00fbt : 18 918,60 \u20ac. Les amortissements ont r\u00e9duit l&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers pendant la d\u00e9tention, la r\u00e9int\u00e9gration en reprend une partie \u00e0 la vente.<\/p>\n<h2 id=\"non-resident\">Et si vous vivez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h2>\n<p>Un non-r\u00e9sident qui vend un bien en France est impos\u00e9 sur la plus-value. Selon impots.gouv.fr (page consult\u00e9e, derni\u00e8re mise \u00e0 jour affich\u00e9e le 5 juillet 2022), le taux de droit commun est de 19 %, sous r\u00e9serve des conventions fiscales internationales (service-public.gouv.fr, fiche F10864). Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, la r\u00e8gle compte : une personne affili\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale d&rsquo;un autre \u00c9tat de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse ne paie que le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %, sur attestation sur l&rsquo;honneur (service-public.gouv.fr, fiche F2329).<\/p>\n<p><strong>Exemple 5 : le m\u00eame appartement vendu depuis l&rsquo;Espagne.<\/strong> Profil fictif : m\u00eames chiffres que le cas type, vendeur affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale espagnole. Imp\u00f4t : 8 265,00 \u20ac (19 % de 43 500 \u20ac). Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 : 7,5 % \u00d7 66 337,50 \u20ac = 4 975,31 \u20ac, au lieu de 11 410,05 \u20ac \u00e0 17,2 %. Total : 13 240,31 \u20ac contre 19 675,05 \u20ac pour un r\u00e9sident, soit <strong>6 434,74 \u20ac<\/strong> de moins.<\/p>\n<p>Autres points : exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale sous conditions (vente au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant le d\u00e9part, selon impots.gouv.fr), exon\u00e9ration jusqu&rsquo;\u00e0 150 000 \u20ac de plus-value pour certains ressortissants de l&rsquo;Union europ\u00e9enne et de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, et dispense de repr\u00e9sentant fiscal si le prix de vente ne d\u00e9passe pas 150 000 \u20ac (service-public.gouv.fr). Voyez <a href=\"\/blog\/non-resident-csg-crds-exoneration-prelevement-de-solidarite\/\">CSG et CRDS d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/a> et <a href=\"\/blog\/vente-bien-immobilier-etranger-plus-value-resident-francais\/\">vente d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"cas-type\">Cas type : un appartement locatif vendu apr\u00e8s 12 ans<\/h2>\n<h3>Situation<\/h3>\n<p>Profil fictif. Sophie, 56 ans, vend \u00e0 Lyon en novembre 2026 un appartement locatif achet\u00e9 200 000 \u20ac en octobre 2014. Prix de vente : 320 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Probl\u00e8me<\/h3>\n<p>Elle pense payer 36,2 % de l&rsquo;\u00e9cart entre achat et vente et craint que la hausse de la CSG s&rsquo;ajoute.<\/p>\n<h3>Strat\u00e9gie<\/h3>\n<p>Elle applique les forfaits : 7,5 % de frais d&rsquo;acquisition (15 000 \u20ac) et 15 % de travaux (30 000 \u20ac), le bien \u00e9tant d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans. Plus-value brute : 320 000 \u2212 200 000 \u2212 15 000 \u20ac \u2212 30 000 \u20ac = 75 000 \u20ac. Apr\u00e8s 12 ans, l&rsquo;abattement est de 42 % pour l&rsquo;imp\u00f4t et de 11,55 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<h3>R\u00e9sultat<\/h3>\n<p>Base d&rsquo;imp\u00f4t : 75 000 \u20ac \u00d7 (1 \u2212 42 %) = 43 500 \u20ac, soit 8 265,00 \u20ac \u00e0 19 %. Base de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 66 337,50 \u20ac, soit 11 410,05 \u20ac \u00e0 17,2 %. <strong>Total : 19 675,05 \u20ac<\/strong>, soit 26,2 % de la plus-value brute. La base de 43 500 \u20ac reste sous 50 000 \u20ac : pas de taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es. Si la CSG \u00e0 10,6 % s&rsquo;appliquait, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux co\u00fbteraient 12 338,77 \u20ac, soit 928,73 \u20ac de plus : ce n&rsquo;est pas le cas. \u00c0 prix \u00e9gal, une vente \u00e0 15 ans de d\u00e9tention ram\u00e8nerait le total \u00e0 16 471,50 \u20ac. Cas illustratif, hors frais de vente.<\/p>\n<h2 id=\"terrain\">Ce que nous constatons dans les dossiers<\/h2>\n<p>Le calcul de l&rsquo;imp\u00f4t est rarement le sujet. Les deux erreurs que nous voyons le plus : vendre sans avoir regard\u00e9 la date des seuils (21e, 22e, 29e, 30e ann\u00e9e), et oublier que le forfait de 15 % pour travaux n&rsquo;existe qu&rsquo;apr\u00e8s 5 ans de d\u00e9tention. Le troisi\u00e8me point est la destination du prix : vendre un bien locatif fait rentrer du capital, qu&rsquo;il faut replacer dans un cadre fiscal choisi avant la signature.<\/p>\n<p>Notre position : on chiffre trois sc\u00e9narios avant de signer, vendre maintenant, attendre le seuil, ou transmettre. Un m\u00eame bien ne co\u00fbte pas la m\u00eame chose selon le moment, la r\u00e9sidence du vendeur et la mani\u00e8re dont le produit est r\u00e9employ\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"balmont\">Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Nous chiffrons votre plus-value avant que vous signiez, selon la date de vente, les forfaits ou les frais r\u00e9els, et votre situation de r\u00e9sident ou d&rsquo;expatri\u00e9. Si vous pr\u00e9parez un d\u00e9part de France, nous comparons la vente avant et apr\u00e8s le changement de r\u00e9sidence fiscale, avec les cons\u00e9quences sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Nous cherchons aussi comment r\u00e9employer le produit de la vente, en assurance vie, en \u00e9pargne ou en nouvel investissement, dans l&rsquo;ordre qui vous convient.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel est le taux de l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 36,2 % avant abattements. Une taxe de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;ajoute au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de plus-value imposable.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La loi de finances 2026 a-t-elle supprim\u00e9 les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Ils sont inchang\u00e9s : exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La r\u00e9sidence principale est-elle toujours exon\u00e9r\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, totalement, si le logement est votre r\u00e9sidence principale, occup\u00e9e \u00e0 titre habituel et effectif au moment de la vente. La fiche officielle v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026 indique une exon\u00e9ration totale.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La hausse de CSG s&rsquo;applique-t-elle \u00e0 la vente d&rsquo;un bien immobilier ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Les plus-values immobili\u00e8res restent \u00e0 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG \u00e0 9,2 %). Les plus-values sur titres sont pass\u00e9es \u00e0 18,6 %.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment fonctionne la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Elle s&rsquo;applique quand la plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, apr\u00e8s abattement, d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Son taux va de 2 % \u00e0 6 % selon un bar\u00e8me par tranches, avec un lissage pr\u00e8s de chaque seuil. Le notaire la calcule.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quels frais et travaux peut-on d\u00e9duire ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition, au r\u00e9el ou au forfait de 7,5 % du prix d&rsquo;achat, et les travaux, sur justificatifs ou au forfait de 15 % du prix d&rsquo;achat si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un non-r\u00e9sident paie-t-il la plus-value immobili\u00e8re en France ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui. Le taux d&rsquo;imp\u00f4t de droit commun est de 19 %. Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, une personne affili\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale d&rsquo;un autre \u00c9tat de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse ne paie que le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %, sur attestation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le loueur en meubl\u00e9 est-il plus tax\u00e9 \u00e0 la vente ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Souvent, oui. Pour les ventes depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value d&rsquo;un meubl\u00e9 non professionnel, ce qui l&rsquo;augmente.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on vendre sans payer d&rsquo;imp\u00f4t avant 22 ans de d\u00e9tention ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui dans les cas d&rsquo;exon\u00e9ration : r\u00e9sidence principale, bien vendu 15 000 \u20ac ou moins, remploi dans la r\u00e9sidence principale, retrait\u00e9s sous plafond de revenu, r\u00e9sidents d&rsquo;\u00e9tablissement sous plafond de revenu. Voyez notre page sur <a href=\"\/blog\/plus-value-long-terme\/\">la plus-value \u00e0 long terme<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Chiffrer votre vente avant de signer<\/h2>\n<p>Vous pr\u00e9parez la vente d&rsquo;un bien locatif, d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ou d&rsquo;un bien en France depuis l&rsquo;\u00e9tranger ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans : nous calculons ce que vous garderez r\u00e9ellement.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=plus-value-immobiliere-2026-ce-qui-change\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Autres sujets \u00e0 lire<\/p>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/plus-value-long-terme\/\"><span class=\"t\">Plus-value \u00e0 long terme<\/span><span class=\"p\">Taux et r\u00e8gle des deux ans en 2026.<\/span><span class=\"o\">Lire le guide<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/vendre-maison-heritee-plus-value-impot\/\"><span class=\"t\">Vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e<\/span><span class=\"p\">Plus-value et imp\u00f4t pour un bien re\u00e7u en succession.<\/span><span class=\"o\">Lire le guide<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/abattement-exceptionnel-plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Abattement exceptionnel<\/span><span class=\"p\">Les abattements de 60 \u00e0 85 % et leurs conditions.<\/span><span class=\"o\">Lire le guide<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/vente-bien-immobilier-etranger-plus-value-resident-francais\/\"><span class=\"t\">Vente d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/span><span class=\"p\">Plus-value et d\u00e9claration pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais.<\/span><span class=\"o\">Lire le guide<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/non-resident-csg-crds-exoneration-prelevement-de-solidarite\/\"><span class=\"t\">CSG d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/span><span class=\"p\">Qui est exon\u00e9r\u00e9 de CSG et CRDS.<\/span><span class=\"o\">Lire le guide<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">D\u00e9finitions li\u00e9es<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/plus-value-immobiliere\/\">Plus-value immobili\u00e8re : calcul, taux et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\">Abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention : bar\u00e8me immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\">Exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale : conditions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/prelevements-sociaux\/\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : d\u00e9finition, taux 2026, revenus concern\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/csg\/\">CSG (contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e) : d\u00e9finition et taux 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, plus-value immobili\u00e8re (F10864, v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (F2329, v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice du formulaire 2048-IMM-SD (05\/2026), bar\u00e8me de la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/plus-values-immobilieres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/plus-values-immobilieres<\/a><\/li>\n<li>L\u00e9gifrance, article L136-8 du Code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale (modifi\u00e9 par la loi n\u00b0 2025-1403 du 30\/12\/2025, art. 12) : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053278668\/2026-05-01\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053278668\/2026-05-01<\/a><\/li>\n<li>L\u00e9gifrance, article 150 VB du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (version en vigueur depuis le 21\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544785\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544785<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux de l'imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"19 % 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Le notaire la calcule.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels frais et travaux peut-on d\u00e9duire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les frais d'acquisition, au r\u00e9el ou au forfait de 7,5 % du prix d'achat, et les travaux, sur justificatifs ou au forfait de 15 % du prix d'achat si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un non-r\u00e9sident paie-t-il la plus-value immobili\u00e8re en France ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Le taux d'imp\u00f4t de droit commun est de 19 %. Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, une personne affili\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale d'un autre \u00c9tat de l'Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse ne paie que le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %, sur attestation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le loueur en meubl\u00e9 est-il plus tax\u00e9 \u00e0 la vente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Souvent, oui. Pour les ventes depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value d'un meubl\u00e9 non professionnel, ce qui l'augmente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on vendre sans payer d'imp\u00f4t avant 22 ans de d\u00e9tention ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui dans les cas d'exon\u00e9ration : r\u00e9sidence principale, bien vendu 15 000 \u20ac ou moins, remploi dans la r\u00e9sidence principale, retrait\u00e9s sous plafond de revenu, r\u00e9sidents d'\u00e9tablissement sous plafond de revenu. Voyez notre page sur la plus-value \u00e0 long terme.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loi de finances 2026 : taux de 36,2 %, abattements et exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale inchang\u00e9s ; seules des exon\u00e9rations sont prorog\u00e9es \u00e0 2027.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-9435","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9435"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10555,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9435\/revisions\/10555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}