{"id":9401,"date":"2026-11-01T17:45:52","date_gmt":"2026-11-01T16:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=9401"},"modified":"2026-11-01T17:50:55","modified_gmt":"2026-11-01T16:50:55","slug":"investissement-qui-rapporte-tous-les-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/investissement-qui-rapporte-tous-les-mois\/","title":{"rendered":"Quel investissement rapporte de l’argent tous les mois ?"},"content":{"rendered":"

Au 1er novembre 2026, aucun placement ne verse un revenu garanti chaque mois. Avec 200 000 \u20ac et une tranche d’imp\u00f4t \u00e0 30 %, le revenu mensuel net estim\u00e9 va d’environ 284 \u20ac (location nue) \u00e0 564 \u20ac (obligation d’\u00c9tat \u00e0 10 ans), en passant par 362 \u20ac (assurance-vie) et 432 \u20ac (SCPI). Le plus \u00e9lev\u00e9 n’est pas le meilleur.<\/p>\n

Quel investissement rapporte de l’argent tous les mois ?<\/h2>\n

Posons la question autrement : quel placement vous verse de l’argent \u00e0 intervalles r\u00e9guliers, pour quel montant net, et \u00e0 quel risque ? Il y en a cinq. Trois paient de fa\u00e7on naturelle (SCPI, loyers, rachats programm\u00e9s d’assurance-vie), deux paient une ou quelques fois par an (obligations, dividendes), et vous lissez vous-m\u00eame.<\/p>\n

Voici le r\u00e9sultat pour 200 000 \u20ac plac\u00e9s, calcul\u00e9 avec les hypoth\u00e8ses d\u00e9taill\u00e9es plus bas. Le revenu est net d’imp\u00f4t, pour un contribuable \u00e0 30 % de tranche marginale d’imposition.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Solution<\/th>\nRevenu brut par an<\/th>\nTaxes and levies<\/th>\nNet par an<\/th>\nNet par mois<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obligation d’\u00c9tat \u00e0 10 ans (OAT)<\/td>\n\u20ac9,860<\/td>\n\u20ac3,096<\/td>\n\u20ac6,764<\/td>\n\u20ac564<\/td>\n<\/tr>\n
SCPI<\/td>\n\u20ac9,820<\/td>\n\u20ac4,635<\/td>\n\u20ac5,185<\/td>\n\u20ac432<\/td>\n<\/tr>\n
Actions \u00e0 dividendes (compte-titres)<\/td>\n\u20ac7,000<\/td>\n\u20ac2,198<\/td>\n\u20ac4,802<\/td>\n\u20ac400<\/td>\n<\/tr>\n
Assurance-vie, fonds en euros, rachats programm\u00e9s<\/td>\n\u20ac5,260<\/td>\n\u20ac917<\/td>\n\u20ac4,343<\/td>\n\u20ac362<\/td>\n<\/tr>\n
Location nue en direct<\/td>\n8 000 \u20ac de loyers<\/td>\n2 423 \u20ac d’imp\u00f4t, plus 2 167 \u20ac de vacance, taxe fonci\u00e8re et charges<\/td>\n\u20ac3,410<\/td>\n\u20ac284<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Notre position : ne choisissez pas la ligne la plus haute. Le revenu le plus \u00e9lev\u00e9 a un prix : l’obligation vous immobilise dix ans ou vous expose \u00e0 un prix de revente incertain, et son coupon tombe une fois par an. Le bon objectif est un revenu mensuel que vous pouvez tenir dix ans sans toucher au capital.<\/p>\n

Sur quelles hypoth\u00e8ses reposent ces calculs ?<\/h2>\n

Un revenu \u00ab estim\u00e9 \u00bb n’a de valeur que si ses hypoth\u00e8ses sont \u00e9crites. Les voici, avec leur source quand elle existe. Aucune n’est une promesse : ce sont des taux observ\u00e9s ou des valeurs de travail.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Solution<\/th>\nAssumption used<\/th>\nOrigine<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
SCPI<\/td>\nTaux de distribution de 4,91 %, impos\u00e9 en revenus fonciers (bar\u00e8me + 17,2 %)<\/td>\nASPIM, taux de distribution 2025 ; impots.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n
Assurance-vie<\/td>\nFonds en euros \u00e0 2,63 %, rachat annuel \u00e9gal aux int\u00e9r\u00eats nets de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\nACPR, revalorisation 2025 ; impots.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n
Bare rental<\/td>\nLoyer brut de 4 % du capital, un mois de vacance par an, taxe fonci\u00e8re de 900 \u20ac, charges non r\u00e9cup\u00e9rables de 600 \u20ac, micro-foncier<\/td>\nValeurs de travail du cabinet ; r\u00e9gime fiscal : impots.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n
Obligation<\/td>\nOAT \u00e0 10 ans achet\u00e9e au pair, coupon de 4,93 %, impos\u00e9 au PFU de 31,4 %<\/td>\nAgence France Tr\u00e9sor, indice TEC 10 du 30 octobre 2026 ; economie.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n
Dividends<\/td>\n3,5 % de dividendes par an sur un compte-titres, PFU de 31,4 %<\/td>\nValeur de travail du cabinet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les frais de courtage ne sont pas d\u00e9duits. Dans la location, le capital de 200 000 \u20ac s’entend frais de notaire compris. Pour une comparaison des rendements avant le calcul du revenu mensuel, voyez quel placement rapporte le plus en 2026<\/a>.<\/p>\n

La SCPI verse-t-elle un revenu r\u00e9gulier ?<\/h2>\n

Oui, c’est sa fonction. Une SCPI distribue les loyers de son parc immobilier, chaque mois ou chaque trimestre selon la SCPI. L’ASPIM, l’association professionnelle du secteur, publie un taux de distribution moyen de 4,91 % pour 2025, en hausse de 0,19 point sur 2024. La moyenne cache un \u00e9cart : de 4,2 % pour les SCPI r\u00e9sidentielles \u00e0 6 % pour les SCPI diversifi\u00e9es.<\/p>\n

Sur 200 000 \u20ac, cela donne 9 820 \u20ac par an avant imp\u00f4t. Les loyers de SCPI sont des revenus fonciers : bar\u00e8me de l’imp\u00f4t sur le revenu plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, selon l’administration fiscale. \u00c0 30 % de tranche, le total est de 47,2 %, soit 4 635 \u20ac d’imp\u00f4t et 5 185 \u20ac nets, ou 432 \u20ac par mois. \u00c0 11 % de tranche, le net monte \u00e0 588 \u20ac par mois ; \u00e0 41 %, il tombe \u00e0 342 \u20ac. La SCPI est donc un placement de contribuable peu impos\u00e9.<\/p>\n

Les risques tiennent en trois faits, dont deux chiffr\u00e9s par l’ASPIM pour 2025 :<\/p>\n