{"id":8825,"date":"2026-11-01T11:41:03","date_gmt":"2026-11-01T10:41:03","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8825"},"modified":"2026-11-01T11:41:23","modified_gmt":"2026-11-01T10:41:23","slug":"investir-parking-box-fiscalite-tva-rendement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/investir-parking-box-fiscalite-tva-rendement\/","title":{"rendered":"Investir dans un parking ou un box : fiscalit\u00e9, TVA et rendement net"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 30 octobre 2026, un parking ou un box lou\u00e9 nu \u00e0 un tiers rel\u00e8ve de la TVA, sauf franchise en base. Ses loyers sont des revenus fonciers : micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac avec abattement de 30 %, puis 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. \u00c0 la revente, un prix de 15 000 \u20ac ou moins est exon\u00e9r\u00e9 de plus-value.<\/strong><\/p>\n<p>Le parking attire parce que le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est bas et qu&rsquo;il n&rsquo;y a ni locataire \u00e0 loger ni travaux \u00e0 suivre. Mais son rendement affich\u00e9 trompe : entre la TVA, la taxe fonci\u00e8re, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;imp\u00f4t, il reste souvent moins de la moiti\u00e9 du loyer. Voici les r\u00e8gles dans l&rsquo;ordre o\u00f9 elles vous touchent, puis un calcul complet.<\/p>\n<h2>Les loyers d&rsquo;un parking sont-ils soumis \u00e0 la TVA ?<\/h2>\n<p>Oui, dans la plupart des cas. L&rsquo;article 261 D, 2\u00b0 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts exclut de l&rsquo;exon\u00e9ration les locations d&#8217;emplacements de stationnement. Selon le BOFiP (BOI-TVA-CHAMP-10-10-30, paragraphe 150), elles sont taxables \u00e0 titre obligatoire, quel que soit le bailleur.<\/p>\n<p>L&rsquo;exception est \u00e9troite. Le parking est exon\u00e9r\u00e9 s&rsquo;il est lou\u00e9 avec un logement, par le m\u00eame bailleur, au m\u00eame locataire, dans le m\u00eame ensemble immobilier, et s&rsquo;il reste l&rsquo;accessoire du logement. Un box lou\u00e9 \u00e0 un voisin qui n&rsquo;est pas votre locataire ne remplit pas ces conditions.<\/p>\n<p>La franchise en base de TVA peut alors vous \u00e9viter de facturer la taxe : pour les prestations de services, le seuil est de 37 500 \u20ac de chiffre d&rsquo;affaires, avec une tol\u00e9rance \u00e0 41 250 \u20ac (fiche service-public v\u00e9rifi\u00e9e au 1er janvier 2026). Le BOFiP ne traite pas express\u00e9ment le cas du loueur de parking : confirmez votre situation avec le service des imp\u00f4ts des entreprises avant de signer le bail.<\/p>\n<h2>Comment sont impos\u00e9s les loyers d&rsquo;un parking ?<\/h2>\n<p>Un parking lou\u00e9 nu produit des revenus fonciers, impos\u00e9s au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Deux r\u00e9gimes existent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Micro-land<\/strong> : automatique si vos loyers annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac. Un abattement forfaitaire de 30 % remplace toutes les charges. Les loyers bruts se d\u00e9clarent en case 4BE.<\/li>\n<li><strong>Actual regime<\/strong> : obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac, optionnel en dessous pour trois ans. L&rsquo;option vaut pour tous vos biens lou\u00e9s nus. Elle ne devient utile que si vos charges r\u00e9elles d\u00e9passent 30 % des loyers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le seuil de 15 000 \u20ac s&rsquo;appr\u00e9cie sur l&rsquo;ensemble de vos loyers nus : un parking s&rsquo;ajoute \u00e0 vos autres biens lou\u00e9s. Pour le d\u00e9tail des pr\u00e9l\u00e8vements, voir notre page sur <a href=\"\/en\/prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee\/\">les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers<\/a>, et pour le seuil et l&rsquo;abattement, <a href=\"\/en\/micro-foncier-seuil-de-15-000-euros-et-abattement-de-30-pourcent\/\">notre page sur le micro-foncier<\/a>.<\/p>\n<h2>Quelles charges p\u00e8sent sur un parking ?<\/h2>\n<p>Un parking est un bien b\u00e2ti. Les parkings sont imposables \u00e0 la taxe fonci\u00e8re, due par le propri\u00e9taire au 1er janvier, m\u00eame si le bien est lou\u00e9 (service-public.gouv.fr, fiche modifi\u00e9e le 25 septembre 2026). Notre page sur <a href=\"\/en\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/\">le calcul de la taxe fonci\u00e8re<\/a> explique la valeur locative cadastrale. S&rsquo;ajoutent les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et, \u00e0 l&rsquo;achat, les frais de notaire : voir <a href=\"\/en\/frais-de-notaire-droits-de-mutation-ancien-et-neuf\/\">les frais de notaire dans l&rsquo;ancien et le neuf<\/a>.<\/p>\n<h2>Quel bail signer pour un parking lou\u00e9 seul ?<\/h2>\n<p>Un parking lou\u00e9 seul, sans logement, ne rel\u00e8ve pas du bail d&rsquo;habitation. Selon service-public.gouv.fr, il est r\u00e9gi par l&rsquo;article 1709 du Code civil et ses r\u00e8gles se n\u00e9gocient librement. Un contrat \u00e9crit est recommand\u00e9, m\u00eame si un bail verbal est possible. Pr\u00e9voyez-y :<\/p>\n<ul>\n<li>la dur\u00e9e du bail ;<\/li>\n<li>le loyer et ses r\u00e8gles de r\u00e9vision ;<\/li>\n<li>les modalit\u00e9s de r\u00e9siliation : forme du courrier et dur\u00e9e du pr\u00e9avis ;<\/li>\n<li>l&rsquo;usage autoris\u00e9 du lot.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le cas du parking lou\u00e9 avec un logement est diff\u00e9rent : il figure en annexe du bail d&rsquo;habitation, qui en fixe la dur\u00e9e et les r\u00e8gles de fin de bail.<\/p>\n<h2>Que v\u00e9rifier avant d&rsquo;acheter un parking ou un box ?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>L&rsquo;acc\u00e8s r\u00e9el.<\/strong> Hauteur de la porte, largeur de la place, rayon de braquage : un emplacement difficile \u00e0 utiliser se loue mal, ou moins cher.<\/li>\n<li><strong>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Il pr\u00e9cise l&rsquo;usage autoris\u00e9 du lot et les r\u00e8gles d&rsquo;acc\u00e8s aux parties communes.<\/li>\n<li><strong>Les charges r\u00e9elles.<\/strong> Demandez les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales : travaux vot\u00e9s, appels de fonds \u00e0 venir.<\/li>\n<li><strong>La derni\u00e8re taxe fonci\u00e8re.<\/strong> Le vendeur peut vous remettre son avis : c&rsquo;est le seul chiffre exact de cette charge.<\/li>\n<li><strong>La demande locative du quartier.<\/strong> Comparez les annonces de parkings voisins : un loyer affich\u00e9 n&rsquo;est pas un loyer obtenu.<\/li>\n<li><strong>La sortie.<\/strong> Un prix de revente de 15 000 \u20ac ou moins est exon\u00e9r\u00e9 de plus-value : si vous achetez pr\u00e8s de ce plafond, une revente plus ch\u00e8re fait perdre l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Que devient la plus-value \u00e0 la revente d&rsquo;un parking ?<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers s&rsquo;applique : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value imposable (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026). Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sont les suivants :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Length of detention<\/th>\n<th>Income tax allowance<\/th>\n<th>Social security contribution reduction<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to 5 years old<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From grades 6 to 21<\/td>\n<td>6 % per year<\/td>\n<td>1.65 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22nd year<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1.60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From the 23rd to the 30th year<\/td>\n<td>Income tax exemption<\/td>\n<td>9 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over 30 years old<\/td>\n<td>Exemption<\/td>\n<td>Exemption<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Deux exon\u00e9rations comptent pour un parking. La premi\u00e8re : un prix de vente de 15 000 \u20ac ou moins est exon\u00e9r\u00e9. La seconde : la d\u00e9pendance d&rsquo;une r\u00e9sidence principale n&rsquo;est exon\u00e9r\u00e9e que si elle est c\u00e9d\u00e9e en m\u00eame temps que le logement (article 150 U, II-3\u00b0 du CGI). Un box vendu seul, des ann\u00e9es plus tard, retombe dans le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral. Voir aussi notre page sur <a href=\"\/en\/plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\/\">les d\u00e9pendances de la r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n<p>Exemple apr\u00e8s douze ans de d\u00e9tention : un box achet\u00e9 14 000 \u20ac (frais d&rsquo;acquisition de 1 120 \u20ac) et revendu 20 000 \u20ac d\u00e9gage une plus-value de 4 880 \u20ac. Sept ann\u00e9es comptent apr\u00e8s la cinqui\u00e8me : l&rsquo;abattement est de 42 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (6 % \u00d7 7) et de 11,55 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (1,65 % \u00d7 7). L&rsquo;imp\u00f4t est de 537,78 \u20ac et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 742,41 \u20ac, soit 1 280,19 \u20ac au total.<\/p>\n<h2>Cas concret : Sophie, 41 ans, cadre \u00e0 Lyon<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sophie est dans la tranche \u00e0 30 %. Elle ach\u00e8te un box \u00e0 14 000 \u20ac dans son quartier, avec 1 120 \u20ac de frais d&rsquo;acquisition (hypoth\u00e8se de 8 %). Elle le loue 95 \u20ac par mois \u00e0 un voisin, soit 1 140 \u20ac par an. Le rendement brut ressort \u00e0 8,14 %.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Elle ignore ce qu&rsquo;il lui reste apr\u00e8s la taxe fonci\u00e8re (140 \u20ac par an), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (180 \u20ac) et l&rsquo;imp\u00f4t. Elle ne sait pas non plus si elle doit facturer de la TVA.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle v\u00e9rifie d&rsquo;abord la franchise en base : avec 1 140 \u20ac de loyers, elle est tr\u00e8s loin de 37 500 \u20ac. \u00c0 d\u00e9faut de franchise, le loyer de 95 \u20ac deviendrait 114 \u20ac pour le locataire, soit 228 \u20ac de TVA par an \u00e0 reverser. Elle compare ensuite les deux r\u00e9gimes. Au micro-foncier, la base imposable est de 798 \u20ac : 239,40 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 137,26 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 376,66 \u20ac. Au r\u00e9el, la base serait de 820 \u20ac (1 140 \u20ac moins 320 \u20ac de charges) pour 387,04 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t. Le micro-foncier gagne de peu.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Apr\u00e8s charges et imp\u00f4t, il lui reste 443,34 \u20ac par an, soit un rendement net de 2,93 % sur 15 120 \u20ac investis, contre 8,14 % affich\u00e9s. \u00c0 la revente, un prix de 15 000 \u20ac lui \u00e9vite tout imp\u00f4t. \u00c0 16 000 \u20ac, la plus-value de 880 \u20ac apr\u00e8s dix ans co\u00fbterait 255,91 \u20ac (117,04 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 138,87 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/p>\n<h2>Quel loyer faut-il pour atteindre un rendement net de 3, 4 ou 5 % ?<\/h2>\n<p>Reprenons le box de Sophie : 15 120 \u20ac investis, 320 \u20ac de charges par an, micro-foncier, tranche \u00e0 30 % (soit 47,2 % d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur 70 % du loyer). Le loyer mensuel n\u00e9cessaire pour un rendement net donn\u00e9 se calcule ainsi.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rendement net vis\u00e9<\/th>\n<th>Loyer mensuel minimal<\/th>\n<th>Loyer annuel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3%<\/td>\n<td>\u20ac97<\/td>\n<td>\u20ac1,164<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4%<\/td>\n<td>\u20ac116<\/td>\n<td>\u20ac1,392<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5%<\/td>\n<td>\u20ac134<\/td>\n<td>\u20ac1,608<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Avec un loyer de 95 \u20ac par mois, Sophie se situe juste sous les 3 %. Chaque euro de loyer suppl\u00e9mentaire lui en laisse environ 0,67 apr\u00e8s imp\u00f4t. Comparez ce loyer d&rsquo;\u00e9quilibre aux annonces de votre quartier avant de vous engager.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : Julien, tranche \u00e0 41 %, ach\u00e8te trois boxes<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Julien, 47 ans, chef de service \u00e0 Lyon, est dans la tranche \u00e0 41 %. Il ach\u00e8te trois boxes \u00e0 12 000 \u20ac dans la m\u00eame r\u00e9sidence, soit 36 000 \u20ac plus 2 880 \u20ac de frais (hypoth\u00e8se de 8 %) : 38 880 \u20ac investis. Chacun se loue 90 \u20ac par mois, soit 3 240 \u20ac de loyers par an et 9,0 % de rendement brut sur le prix d&rsquo;achat. La taxe fonci\u00e8re co\u00fbte 120 \u20ac par box et les charges de copropri\u00e9t\u00e9 150 \u20ac, soit 810 \u20ac par an.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Il pense que trois boxes triplent le rendement. Or la tranche \u00e0 41 % p\u00e8se lourd, et il ignore s&rsquo;il doit passer au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Il compare les deux r\u00e9gimes. Au micro-foncier, la base imposable est de 2 268 \u20ac : 929,88 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 390,10 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 1 319,98 \u20ac. Au r\u00e9el, la base serait de 2 430 \u20ac (3 240 \u20ac moins 810 \u20ac de charges) pour 1 414,26 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements. Ses charges (25 % des loyers) restent sous le seuil de 30 % : le micro-foncier est le bon choix.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Il lui reste 1 110,02 \u20ac par an, soit 2,86 % net sur 38 880 \u20ac investis. L&rsquo;imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements absorbent 40,7 % des loyers. Au r\u00e9el, il ne resterait que 1 015,74 \u20ac. Le rendement net de Julien est proche de celui de Sophie malgr\u00e9 un rendement brut plus \u00e9lev\u00e9 : plus la tranche est haute, plus l&rsquo;\u00e9cart entre brut et net se creuse. Ses loyers restent sous le seuil du micro-foncier (15 000 \u20ac) et sous la franchise de TVA (37 500 \u20ac).<\/p>\n<h2>Quels sont les risques d&rsquo;un parking ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La vacance.<\/strong> Un box vide ne rapporte rien et continue de co\u00fbter la taxe fonci\u00e8re et les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Dans un quartier o\u00f9 les places abondent, le loyer baisse et la dur\u00e9e de location s&rsquo;allonge.<\/li>\n<li><strong>Les travaux de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> R\u00e9novation de la dalle, des portes ou de l&rsquo;\u00e9clairage : les appels de fonds vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9duisent le rendement net.<\/li>\n<li><strong>Le prix de revente.<\/strong> Il d\u00e9pend du quartier et du stationnement local. Un prix sup\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac fait perdre l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour comparer avec un placement mutualis\u00e9, voyez <a href=\"\/en\/scpi-frais-de-souscription-de-gestion-et-de-cession\/\">les frais des SCPI<\/a> : une SCPI r\u00e9partit le risque sur de nombreux locataires, un box en d\u00e9pend d&rsquo;un seul.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Nous mesurons le rendement r\u00e9el d&rsquo;un parking, d&rsquo;un box ou d&rsquo;un lot de plusieurs places avant l&rsquo;achat, en tenant compte de la TVA, de votre tranche d&rsquo;imposition et de la sortie. Nous le comparons \u00e0 d&rsquo;autres placements immobiliers et financiers de votre patrimoine. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil<\/a> pour \u00e9tudier votre projet.<\/p>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>Faut-il d\u00e9clarer les loyers d&rsquo;un parking ?<\/h3>\n<p>Oui. Ce sont des revenus fonciers. Au micro-foncier, les loyers bruts se portent en case 4BE de la d\u00e9claration 2042 ; au r\u00e9el, on remplit la d\u00e9claration 2044.<\/p>\n<h3>Un parking lou\u00e9 avec mon appartement est-il soumis \u00e0 la TVA ?<\/h3>\n<p>Non, si le parking est lou\u00e9 par le m\u00eame bailleur au m\u00eame locataire que le logement, dans le m\u00eame ensemble immobilier, et reste accessoire du logement (BOFiP, BOI-TVA-CHAMP-10-10-30, paragraphes 170 et 180).<\/p>\n<h3>Qui paie la taxe fonci\u00e8re d&rsquo;un parking lou\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire, selon sa situation au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Elle reste due m\u00eame si le bien est lou\u00e9. Si vous vendez en cours d&rsquo;ann\u00e9e, un remboursement au prorata se n\u00e9gocie chez le notaire.<\/p>\n<h3>Le micro-foncier est-il toujours le plus avantageux ?<\/h3>\n<p>Non. Il l&rsquo;est tant que vos charges r\u00e9elles restent sous 30 % des loyers. Au-del\u00e0, ou si vous avez des travaux ou des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt \u00e0 d\u00e9duire, le r\u00e9el devient plus avantageux. L&rsquo;option engage pour trois ans et couvre tous vos biens lou\u00e9s nus.<\/p>\n<h3>Ma plus-value est-elle exon\u00e9r\u00e9e si je vends mon box 15 000 \u20ac ?<\/h3>\n<p>Oui. Un prix de vente de 15 000 \u20ac ou moins est exon\u00e9r\u00e9, selon service-public.gouv.fr. Au-del\u00e0, le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral s&rsquo;applique, avec les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<h3>Quel rendement net esp\u00e9rer d&rsquo;un parking ?<\/h3>\n<p>Moins que le rendement brut affich\u00e9. Dans nos deux cas, 8,14 % et 9,0 % bruts deviennent 2,93 % et 2,86 % nets apr\u00e8s taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, imp\u00f4t et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, frais d&rsquo;acquisition inclus.<\/p>\n<h3>Quel bail pour un parking lou\u00e9 seul ?<\/h3>\n<p>Un bail de droit commun, r\u00e9gi par l&rsquo;article 1709 du Code civil, dont les r\u00e8gles se n\u00e9gocient librement. Un \u00e9crit est recommand\u00e9 : il fixe la dur\u00e9e, la r\u00e9vision du loyer et le pr\u00e9avis de r\u00e9siliation.<\/p>\n<h3>\u00c0 partir de quel loyer faut-il facturer la TVA ?<\/h3>\n<p>Un loueur de parking non exon\u00e9r\u00e9 peut b\u00e9n\u00e9ficier de la franchise en base, dont le seuil est de 37 500 \u20ac de chiffre d&rsquo;affaires pour les prestations de services, soit 3 125 \u20ac par mois. Au-del\u00e0, il facture 20 % de TVA.<\/p>\n<p>Sources : BOFiP BOI-TVA-CHAMP-10-10-30 (version du 12 septembre 2012) et BOI-TVA-CHAMP-30-10-50 (version du 7 ao\u00fbt 2024), bofip.impots.gouv.fr ; fiche \u00ab Franchise en base de TVA \u00bb, entreprendre.service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 1er janvier 2026) ; \u00ab Je mets en location un logement vide \u00bb, impots.gouv.fr (page mise \u00e0 jour le 10 juillet 2026) ; fiche \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG, CRDS&#8230;) sur les revenus du patrimoine et de placements \u00bb, service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026) ; fiche \u00ab Quelles sont les r\u00e8gles de location d&rsquo;un parking \u00bb, service-public.gouv.fr (modifi\u00e9e le 6 d\u00e9cembre 2024) ; fiche sur les plus-values immobili\u00e8res, service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026) ; fiche \u00ab Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties \u00bb, service-public.gouv.fr (modifi\u00e9e le 25 septembre 2026) ; BOFiP BOI-RFPI-PVI-10-40, bofip.impots.gouv.fr ; consult\u00e9s le 31 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 30 octobre 2026, un parking ou un box lou\u00e9 nu \u00e0 un tiers rel\u00e8ve de la TVA, sauf franchise en base. 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