{"id":8644,"date":"2026-11-01T11:39:38","date_gmt":"2026-11-01T10:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8644"},"modified":"2026-11-01T11:39:38","modified_gmt":"2026-11-01T10:39:38","slug":"foncieres-cotees-siic-investir-parts-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/foncieres-cotees-siic-investir-parts-immobilieres\/","title":{"rendered":"Investir dans des parts immobili\u00e8res cot\u00e9es : fonci\u00e8res et SIIC"},"content":{"rendered":"<p><strong>Pour investir dans des parts immobili\u00e8res sans g\u00e9rer de bien, l&rsquo;une des voies est la fonci\u00e8re cot\u00e9e. Ses dividendes sont tax\u00e9s au pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire de 31,4 % (12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux). Si elle a opt\u00e9 pour le r\u00e9gime SIIC, ses actions ne sont pas \u00e9ligibles au PEA. R\u00e8gles v\u00e9rifi\u00e9es au 31 octobre 2026.<\/strong><\/p>\n<p>On parle de \u00ab parts \u00bb pour une soci\u00e9t\u00e9 non cot\u00e9e comme la SCPI, et d&rsquo;actions pour une fonci\u00e8re cot\u00e9e en Bourse. Dans les deux cas, vous d\u00e9tenez un morceau d&rsquo;un parc immobilier lou\u00e9 par des professionnels. Mais le prix, la liquidit\u00e9 et la fiscalit\u00e9 n&rsquo;ont rien \u00e0 voir. Voici ce qu&rsquo;est une fonci\u00e8re cot\u00e9e, ce qu&rsquo;impose le r\u00e9gime SIIC, comment vos revenus sont tax\u00e9s, et un calcul chiffr\u00e9.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une fonci\u00e8re cot\u00e9e, et qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SIIC ?<\/h2>\n<p>Une fonci\u00e8re cot\u00e9e est une soci\u00e9t\u00e9 dont l&rsquo;activit\u00e9 principale est d&rsquo;acheter ou de construire des immeubles pour les louer, et dont les actions s&rsquo;\u00e9changent sur un march\u00e9 boursier. Vous en achetez comme n&rsquo;importe quelle action, par un ordre de Bourse, \u00e0 un prix qui varie chaque jour.<\/p>\n<p>La SIIC est son r\u00e9gime fiscal, pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 208 C du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Une soci\u00e9t\u00e9 qui l&rsquo;a choisi n&rsquo;est pas impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur ses loyers et ses plus-values immobili\u00e8res, \u00e0 condition de redistribuer l&rsquo;essentiel de ces profits \u00e0 ses actionnaires. Toutes les fonci\u00e8res cot\u00e9es ne sont pas SIIC : v\u00e9rifiez le r\u00e9gime de la soci\u00e9t\u00e9 avant d&rsquo;acheter.<\/p>\n<h2>Quelles sont les conditions du r\u00e9gime SIIC ?<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-IS-CHAMP-30-20) fixe trois conditions d&rsquo;acc\u00e8s :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00eatre cot\u00e9e sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 ;<\/li>\n<li>disposer d&rsquo;un capital minimum de 15 millions d&rsquo;euros ;<\/li>\n<li>avoir pour activit\u00e9 principale l&rsquo;acquisition ou la construction d&rsquo;immeubles destin\u00e9s \u00e0 la location, ou la d\u00e9tention de participations dans des soci\u00e9t\u00e9s qui ont le m\u00eame objet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les filiales d\u00e9tenues \u00e0 95 % au moins, soumises \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et ayant le m\u00eame objet, peuvent aussi opter. L&rsquo;option est irr\u00e9vocable.<\/p>\n<h2>Combien une SIIC doit-elle vous redistribuer ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration a une contrepartie : une obligation de distribution. Le BOFiP (BOI-IS-CHAMP-30-20-30) la chiffre ainsi.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Profit exon\u00e9r\u00e9<\/th>\n<th>Part \u00e0 distribuer<\/th>\n<th>Deadline<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rents<\/td>\n<td>95%<\/td>\n<td>avant la fin de l&rsquo;exercice suivant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-values de cession d&rsquo;immeubles et de participations<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>avant la fin du deuxi\u00e8me exercice suivant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividendes des filiales ayant opt\u00e9<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>pendant l&rsquo;exercice suivant la perception<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ce m\u00e9canisme explique pourquoi les fonci\u00e8res cot\u00e9es affichent des rendements en dividendes \u00e9lev\u00e9s. Ils sont le produit d&rsquo;une obligation l\u00e9gale, pas d&rsquo;une politique de g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9. Un dividende \u00e9lev\u00e9 ne dit rien de la performance totale : le cours de l&rsquo;action peut baisser plus que le dividende ne rapporte.<\/p>\n<h2>Comment les dividendes d&rsquo;une fonci\u00e8re cot\u00e9e sont-ils tax\u00e9s ?<\/h2>\n<p>Pour un particulier r\u00e9sident fiscal en France, les dividendes sont des revenus de capitaux mobiliers. Ils supportent le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique de 31,4 % : 12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, taux applicable aux revenus de placement de 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329). Vous pouvez opter pour le bar\u00e8me progressif, ce qui n&rsquo;est avantageux que si votre tranche marginale est faible.<\/p>\n<p>La diff\u00e9rence avec l&rsquo;immobilier d\u00e9tenu en direct est nette. Les revenus fonciers supportent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. Le micro-foncier s&rsquo;applique jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers, avec un abattement forfaitaire de 30 % (service-public.gouv.fr, fiche F1991, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026). Les dividendes de fonci\u00e8res, eux, ne b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;aucun abattement de ce type dans le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire. Notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">le fonctionnement et la fiscalit\u00e9 d&rsquo;une SCPI<\/a> d\u00e9taille la comparaison avec la pierre-papier non cot\u00e9e.<\/p>\n<h2>Peut-on loger une fonci\u00e8re cot\u00e9e dans un PEA ?<\/h2>\n<p>Non, pas lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une SIIC ou d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re europ\u00e9enne comparable. Le BOFiP pr\u00e9cise que leurs actions ne peuvent pas \u00eatre inscrites sur un plan d&rsquo;\u00e9pargne en actions, en application de l&rsquo;article L. 221-31 du Code mon\u00e9taire et financier. Le plafond du PEA classique est de 150 000 \u20ac de versements (service-public.gouv.fr, fiche F2385, v\u00e9rifi\u00e9e le 22 mai 2026), mais ce plafond ne vous donne pas acc\u00e8s \u00e0 ces titres.<\/p>\n<p>Deux enveloppes restent possibles : le compte-titres ordinaire, o\u00f9 les dividendes et les plus-values sont tax\u00e9s \u00e0 31,4 %, et, selon les supports propos\u00e9s, un contrat d&rsquo;assurance-vie en unit\u00e9s de compte. Pour choisir entre PEA et compte-titres, consultez notre comparatif <a href=\"\/en\/blog\/pea-ou-compte-titres-ordinaire-choisir\/\">PEA ou compte-titres ordinaire<\/a>. Pour les modalit\u00e9s de retrait d&rsquo;un PEA, voyez <a href=\"\/en\/blog\/fiscalite-pea-2026-retrait-avant-apres-5-ans\/\">la fiscalit\u00e9 du PEA avant et apr\u00e8s cinq ans<\/a>.<\/p>\n<p>Un d\u00e9tail important si vous investissez par une soci\u00e9t\u00e9 : les distributions pr\u00e9lev\u00e9es sur des b\u00e9n\u00e9fices exon\u00e9r\u00e9s au titre du r\u00e9gime SIIC ne b\u00e9n\u00e9ficient pas du r\u00e9gime m\u00e8re-fille. Une holding qui re\u00e7oit de telles distributions ne peut donc pas leur appliquer l&rsquo;exon\u00e9ration des dividendes de filiales.<\/p>\n<h2>Fonci\u00e8re cot\u00e9e ou immobilier en direct : quelles diff\u00e9rences ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Prix.<\/strong> Il est cot\u00e9 chaque jour de Bourse. L&rsquo;action peut valoir plus ou moins que son actif net : le cours refl\u00e8te le march\u00e9, pas une expertise annuelle.<\/li>\n<li><strong>Liquidity.<\/strong> Vous revendez \u00e0 tout moment pendant les heures de march\u00e9, sans notaire ni frais d&rsquo;acte.<\/li>\n<li><strong>Diversification.<\/strong> Une action donne acc\u00e8s \u00e0 un parc de bureaux, de commerces ou de logements dont le montant d&rsquo;achat unitaire d\u00e9passe largement un ticket boursier.<\/li>\n<li><strong>Gestion.<\/strong> Aucun locataire, aucune vacance \u00e0 g\u00e9rer, aucune charge de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 payer en direct.<\/li>\n<li><strong>Taxation.<\/strong> Pas de d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global, pas de micro-foncier, pas d&rsquo;amortissement personnel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre patrimoine immobilier approche le seuil d&rsquo;entr\u00e9e de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, regardez aussi <a href=\"\/en\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/\">le seuil et le bar\u00e8me de l&rsquo;IFI<\/a> avant d&rsquo;ajouter des actions de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2>Fonci\u00e8re cot\u00e9e, SCPI ou immobilier en direct : le tableau comparatif<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criteria<\/th>\n<th>Fonci\u00e8re cot\u00e9e<\/th>\n<th>SCPI<\/th>\n<th>Real Estate Live<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Price<\/td>\n<td>Cours de Bourse, chaque jour<\/td>\n<td>Prix de la part fix\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td>\n<td>Prix du bien, plus les frais d&rsquo;acte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revente<\/td>\n<td>\u00c0 tout moment aux heures de Bourse<\/td>\n<td>Selon la liquidit\u00e9 des parts, avec des d\u00e9lais<\/td>\n<td>Vente chez le notaire, sur plusieurs mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenus impos\u00e9s comme<\/td>\n<td>Dividendes : 31,4 % (12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux)<\/td>\n<td>En g\u00e9n\u00e9ral des revenus fonciers : bar\u00e8me et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>Revenus fonciers : micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac (abattement de 30 %) ou r\u00e9gime r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PEA<\/td>\n<td>Non pour une SIIC<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Not applicable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Management<\/td>\n<td>None<\/td>\n<td>Confi\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td>\n<td>Vous, ou un mandataire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le d\u00e9tail pour les parts non cot\u00e9es est dans <a href=\"\/en\/scpi-fiscalite-des-loyers-revenus-fonciers-et-plus-values-immobilieres\/\">la fiscalit\u00e9 des loyers et des plus-values d&rsquo;une SCPI<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment acheter une fonci\u00e8re cot\u00e9e, et que regarder avant ?<\/h2>\n<ol>\n<li>Utilisez un compte-titres ordinaire : une SIIC ne se loge pas dans un PEA.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez que la soci\u00e9t\u00e9 a bien opt\u00e9 pour le r\u00e9gime SIIC. L&rsquo;information figure dans ses documents financiers.<\/li>\n<li>Lisez trois indicateurs : la dette rapport\u00e9e \u00e0 la valeur du patrimoine, le taux d&rsquo;occupation des immeubles, et l&rsquo;\u00e9cart entre le cours et la valeur estim\u00e9e des actifs.<\/li>\n<li>Passez un ordre de Bourse, en limitant la part du capital plac\u00e9e sur un seul titre.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Faut-il opter pour le bar\u00e8me progressif ?<\/h2>\n<p>Le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique s&rsquo;applique par d\u00e9faut. Si vous optez pour le bar\u00e8me, 6,8 points de CSG deviennent d\u00e9ductibles du revenu imposable (service-public.gouv.fr, fiche F2329). L&rsquo;option ne vaut la peine que si votre tranche marginale est faible : \u00e0 30 % ou plus, le bar\u00e8me co\u00fbte davantage que le pr\u00e9l\u00e8vement de 12,8 %.<\/p>\n<h2>Cas concret : 100 000 \u20ac plac\u00e9s en fonci\u00e8re cot\u00e9e<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Claire, cadre lyonnaise de 52 ans, a 100 000 \u20ac de c\u00f4t\u00e9 et ne veut pas g\u00e9rer un locataire. Elle se situe dans la tranche marginale d&rsquo;imposition de 30 %.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Elle h\u00e9site entre un appartement locatif et une fonci\u00e8re cot\u00e9e. Elle suppose, pour comparer, un revenu annuel brut de 5 000 \u20ac dans les deux cas : un rendement en dividendes de 5 %, hypoth\u00e8se de calcul et non un chiffre de march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle compare le revenu net d&rsquo;imp\u00f4t et le risque de prix. Pour la fonci\u00e8re, un compte-titres ordinaire avec pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire. Pour l&rsquo;appartement, une location nue au micro-foncier.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fonci\u00e8re cot\u00e9e : 5 000 \u20ac de dividendes, imp\u00f4t de 12,8 % soit 640 \u20ac, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 18,6 % soit 930 \u20ac, total 1 570 \u20ac. Revenu net : 3 430 \u20ac, soit 3,43 % du capital.<\/li>\n<li>Appartement au micro-foncier : base imposable 5 000 \u20ac \u00d7 70 % = 3 500 \u20ac, imp\u00f4t \u00e0 30 % soit 1 050 \u20ac, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % soit 602 \u20ac, total 1 652 \u20ac. Revenu net : 3 348 \u20ac.<\/li>\n<li>Sc\u00e9nario de stress sur la fonci\u00e8re : si le cours recule de 20 % en un an, le capital vaut 80 000 \u20ac. Avec 3 430 \u20ac de dividendes nets, la valeur totale est de 83 430 \u20ac, soit une perte de 16,57 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu p\u00e8se presque pareil dans les deux cas. Ce qui diff\u00e8re est le risque : la fonci\u00e8re peut perdre une part du capital en quelques mois, mais se revend sans frais d&rsquo;acte. L&rsquo;appartement se valorise lentement et demande du temps. Ce choix se tranche sur la tol\u00e9rance au risque de prix, pas sur l&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : le dividende de 5 % est-il un revenu en plus ?<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Claire ach\u00e8te 2 000 actions d&rsquo;une fonci\u00e8re cot\u00e9e \u00e0 50 \u20ac l&rsquo;unit\u00e9, soit 100 000 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 verse 2,50 \u20ac par action.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Elle voit 5 000 \u20ac de dividende et pense avoir gagn\u00e9 5 %. Elle oublie que le cours baisse en principe du montant du dividende le jour o\u00f9 il est d\u00e9tach\u00e9, toutes choses \u00e9gales par ailleurs, et que l&rsquo;imp\u00f4t est d\u00fb tout de suite.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle compare son patrimoine avant et apr\u00e8s le versement, imp\u00f4t compris.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le dividende de 5 000 \u20ac supporte 1 570 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire (5 000 \u20ac \u00d7 31,4 %) : elle encaisse 3 430 \u20ac. L&rsquo;action passe de 50 \u20ac \u00e0 47,50 \u20ac, soit 95 000 \u20ac pour 2 000 titres. Son patrimoine vaut 98 430 \u20ac (95 000 \u20ac + 3 430 \u20ac), soit 1,57 % de moins qu&rsquo;avant. Le dividende ne cr\u00e9e pas de richesse en plus : il transforme une partie du capital en revenu, tax\u00e9 imm\u00e9diatement, alors que la baisse du cours n&rsquo;est pas une perte constat\u00e9e tant qu&rsquo;elle ne vend pas. C&rsquo;est pourquoi on juge une fonci\u00e8re sur sa performance totale (cours plus dividendes), pas sur son seul rendement. Le calcul est simplifi\u00e9 : le cours \u00e9volue aussi pour d&rsquo;autres raisons.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avec les fonci\u00e8res cot\u00e9es ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Acheter sur le seul rendement affich\u00e9, sans regarder la dette de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Chercher \u00e0 loger une SIIC dans un PEA : le BOFiP l&rsquo;exclut.<\/li>\n<li>Concentrer le placement sur un seul titre, alors que le cours peut chuter vite.<\/li>\n<li>Comparer un dividende brut de fonci\u00e8re \u00e0 un loyer net d&rsquo;une SCPI ou d&rsquo;un appartement : comparez toujours apr\u00e8s imp\u00f4t, comme dans le cas ci-dessus.<\/li>\n<li>Oublier l&rsquo;IFI quand le patrimoine immobilier est \u00e9lev\u00e9 : voir <a href=\"\/en\/ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers\/\">IFI: shares in companies holding real estate<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, examine avec vous la place de l&rsquo;immobilier dans votre patrimoine : d\u00e9tention directe, pierre-papier, titres cot\u00e9s. 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Le BOFiP indique que les actions de SIIC et de soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res europ\u00e9ennes comparables ne peuvent pas \u00eatre inscrites sur un PEA, en application de l&rsquo;article L. 221-31 du Code mon\u00e9taire et financier.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;imp\u00f4t sur les dividendes d&rsquo;une fonci\u00e8re cot\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique de 31,4 % : 12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. L&rsquo;option pour le bar\u00e8me progressif est possible, si elle est plus favorable.<\/p>\n<h3>Un dividende \u00e9lev\u00e9 garantit-il un bon placement ?<\/h3>\n<p>Non. Le dividende d&rsquo;une SIIC d\u00e9coule d&rsquo;une obligation de distribution. La performance d\u00e9pend aussi de l&rsquo;\u00e9volution du cours, qui peut baisser plus que le dividende ne rapporte.<\/p>\n<h3>Une fonci\u00e8re cot\u00e9e est-elle plus risqu\u00e9e qu&rsquo;une SCPI ?<\/h3>\n<p>Son prix varie chaque jour de Bourse : le capital peut baisser vite, comme monter. Les parts de SCPI se revendent moins vite, avec des d\u00e9lais. Le risque de prix est plus visible sur une fonci\u00e8re cot\u00e9e, la liquidit\u00e9 est meilleure.<\/p>\n<h3>Faut-il opter pour le bar\u00e8me progressif sur les dividendes ?<\/h3>\n<p>Seulement si votre tranche marginale est faible. L&rsquo;option rend d\u00e9ductibles 6,8 points de CSG (service-public.gouv.fr, fiche F2329), mais l&rsquo;imp\u00f4t suit votre bar\u00e8me au lieu des 12,8 % du pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire.<\/p>\n<h3>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont-ils de 17,2 % sur les dividendes ?<\/h3>\n<p>Non. Les dividendes supportent 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en 2026. Le taux de 17,2 % vise les revenus fonciers, comme les loyers d&rsquo;un appartement lou\u00e9 nu, et l&rsquo;assurance-vie.<\/p>\n<p>Sources : BOFiP BOI-IS-CHAMP-30-20 \u00ab R\u00e9gime SIIC \u00bb, version en vigueur depuis le 27 mars 2019 (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; BOFiP BOI-IS-CHAMP-30-20-30 \u00ab Obligations de distribution \u00bb, version en vigueur depuis le 27 mars 2019 (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; article 208 C du CGI (consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; \u00ab Plan d&rsquo;\u00e9pargne en actions (PEA) \u00bb (fiche F2385, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 22 mai 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine \u00bb (fiche F2329, service-public.gouv.fr, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Revenus fonciers : location nue \u00bb (fiche F1991, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour investir dans des parts immobili\u00e8res sans g\u00e9rer de bien, l&rsquo;une des voies est la fonci\u00e8re cot\u00e9e. 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