{"id":8579,"date":"2026-11-01T09:47:39","date_gmt":"2026-11-01T08:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8579"},"modified":"2026-11-01T09:47:39","modified_gmt":"2026-11-01T08:47:39","slug":"rachat-usufruit-nu-proprietaire-cout-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/rachat-usufruit-nu-proprietaire-cout-fiscalite\/","title":{"rendered":"Rachat d&rsquo;usufruit : combien co\u00fbte la r\u00e9union avec la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Racheter un usufruit, c&rsquo;est faire payer au nu-propri\u00e9taire la valeur de l&rsquo;usufruit pour retrouver la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien avant le d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier. Les droits se calculent sur la valeur du bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du CGI : \u00e0 74 ans, l&rsquo;usufruit vaut 30 % du bien. Attendre l&rsquo;extinction naturelle ne co\u00fbte aucun imp\u00f4t.<\/strong> Voici ce que co\u00fbte chaque option au 31 octobre 2026, avec deux cas chiffr\u00e9s.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que le rachat d&rsquo;un usufruit ?<\/h2>\n<p>Un bien est d\u00e9membr\u00e9 quand une personne en d\u00e9tient l&rsquo;usufruit (le droit de l&rsquo;utiliser ou d&rsquo;en percevoir les loyers) et une autre la nue-propri\u00e9t\u00e9 (le droit de devenir pleinement propri\u00e9taire \u00e0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit). Le d\u00e9membrement na\u00eet le plus souvent d&rsquo;une donation avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit ou d&rsquo;une succession. Notre page <a href=\"\/en\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9<\/a> pose les d\u00e9finitions.<\/p>\n<p>Le rachat d&rsquo;usufruit est la convention par laquelle le nu-propri\u00e9taire ach\u00e8te l&rsquo;usufruit \u00e0 l&rsquo;usufruitier. Les deux droits se r\u00e9unissent alors sur une seule t\u00eate : le nu-propri\u00e9taire devient plein propri\u00e9taire, tout de suite et non au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier. L&rsquo;acte passe devant notaire, car il porte sur un droit immobilier.<\/p>\n<h2>Pourquoi racheter plut\u00f4t qu&rsquo;attendre ?<\/h2>\n<p>Trois situations reviennent le plus souvent :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;usufruitier a besoin de liquidit\u00e9s, et le nu-propri\u00e9taire peut les lui verser.<\/li>\n<li>Le nu-propri\u00e9taire veut vendre, r\u00e9nover ou emprunter sur le bien, ce que l&rsquo;usufruit rend difficile ou impossible sans l&rsquo;accord de l&rsquo;autre partie.<\/li>\n<li>L&rsquo;usufruitier ne veut plus assumer les charges et la gestion du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si aucune de ces raisons n&rsquo;existe, attendre est l&rsquo;option la moins ch\u00e8re. Quand la r\u00e9union arrive au terme pr\u00e9vu ou au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, elle ne donne lieu \u00e0 aucun imp\u00f4t, selon le Bulletin officiel des finances publiques. Les droits \u00e9ventuels de la succession sont un autre sujet, que traite notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/deces-de-l-usufruitier-reunion-usufruit-nue-propriete-droits\/\">le d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment calcule-t-on la valeur de l&rsquo;usufruit ?<\/h2>\n<p>Pour un usufruit viager, la valeur fiscale d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier, selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Plus l&rsquo;usufruitier est \u00e2g\u00e9, plus l&rsquo;usufruit vaut peu.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Age of the usufructuary<\/th>\n<th>Value of the usufruct<\/th>\n<th>Value of bare ownership<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Under 51 years old<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Under 61 years old<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Under 71 years old<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Under 81 years old<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Under 91 years old<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 91 ans<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>90%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les tranches plus jeunes existent aussi (90 % de l&rsquo;usufruit avant 21 ans, jusqu&rsquo;\u00e0 70 % avant 41 ans), mais elles concernent rarement un rachat. Le d\u00e9tail figure dans notre page sur la <a href=\"\/en\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/\">valeur de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>, et un exemple de calcul dans l&rsquo;article <a href=\"\/en\/blog\/usufruit-nue-propriete-bareme-article-669-exemple\/\">usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 : bar\u00e8me fiscal et \u00e9conomie de droits<\/a>. L&rsquo;\u00e2ge retenu est celui de l&rsquo;usufruitier au moment de l&rsquo;acte.<\/p>\n<h2>Quels droits payer sur un rachat d&rsquo;usufruit ?<\/h2>\n<p>Un rachat \u00e0 titre on\u00e9reux est une mutation d&rsquo;un droit immobilier. Il rel\u00e8ve des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux, pr\u00e9vus par l&rsquo;article 683 du CGI, et l&rsquo;usufruit d&rsquo;un immeuble est lui-m\u00eame consid\u00e9r\u00e9 comme un immeuble. Pour la liquidation, l&rsquo;assiette est d\u00e9termin\u00e9e selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669. Le prix reste libre entre les parties, mais la base des droits suit les r\u00e8gles du bar\u00e8me.<\/p>\n<p>Le taux d\u00e9pend du d\u00e9partement. Le tableau publi\u00e9 par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques pour les taux applicables \u00e0 compter du 1er juin 2026 indique un taux vot\u00e9 de 5 % pour le Rh\u00f4ne hors m\u00e9tropole de Lyon. Ce taux n&rsquo;est qu&rsquo;une part du total : d&rsquo;autres pr\u00e9l\u00e8vements locaux s&rsquo;y ajoutent, et c&rsquo;est le notaire qui fait le calcul exact. Dans l&rsquo;exemple ci-dessous, nous retenons 5 % : c&rsquo;est donc un minimum.<\/p>\n<p>En principe, les frais d&rsquo;un acte de vente sont support\u00e9s par l&rsquo;acqu\u00e9reur, donc par le nu-propri\u00e9taire, sauf clause contraire.<\/p>\n<h2>L&rsquo;usufruitier est-il impos\u00e9 sur la somme re\u00e7ue ?<\/h2>\n<p>La cession de l&rsquo;usufruit est une cession \u00e0 titre on\u00e9reux : une plus-value peut donc \u00eatre impos\u00e9e selon les r\u00e8gles des particuliers pour les immeubles. Le prix d&rsquo;acquisition \u00e0 retenir d\u00e9pend de l&rsquo;origine du droit, selon le BOFiP :<\/p>\n<ul>\n<li>Droit issu d&rsquo;un bien acquis en pleine propri\u00e9t\u00e9 : le prix d&rsquo;acquisition est la fraction du prix de la pleine propri\u00e9t\u00e9 correspondant au droit c\u00e9d\u00e9, selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 et l&rsquo;\u00e2ge du c\u00e9dant \u00e0 la vente.<\/li>\n<li>Droit acquis isol\u00e9ment : le prix effectivement pay\u00e9, tel qu&rsquo;il figure dans l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>Droit re\u00e7u \u00e0 titre gratuit : la valeur retenue pour les droits de mutation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re est tax\u00e9e \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, avec des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Faites calculer la plus-value avant de signer : elle vient en d\u00e9duction de ce que l&rsquo;usufruitier encaisse r\u00e9ellement.<\/p>\n<h2>Renoncer gratuitement : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;usufruitier peut aussi renoncer \u00e0 son usufruit sans contrepartie. La r\u00e9union intervient plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, et l&rsquo;imp\u00f4t de mutation est d\u00fb sur l&rsquo;acte. Quand l&rsquo;abandon est gratuit, il s&rsquo;analyse comme une lib\u00e9ralit\u00e9 et suit les r\u00e8gles des donations.<\/p>\n<p>En ligne directe, chaque parent peut donner 100 000 \u20ac \u00e0 chaque enfant sans droits, et cet abattement se renouvelle tous les 15 ans. Au-del\u00e0, le bar\u00e8me applicable est le suivant :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taxable portion after allowance<\/th>\n<th>Rate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to \u20ac8,072<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac8,073 to \u20ac12,109<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac12,110 to \u20ac15,932<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac15,933 to \u20ac552,324<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La renonciation gratuite ne rapporte rien \u00e0 l&rsquo;usufruitier, mais elle peut co\u00fbter moins cher qu&rsquo;un rachat quand l&rsquo;abattement est disponible. Notre article sur la <a href=\"\/en\/donation-avec-reserve-d-usufruit-valeur-de-la-nue-propriete\/\">gift with reservation of usufruct<\/a> d\u00e9taille le cas voisin.<\/p>\n<h2>Rachat, renonciation, vente conjointe ou attente : comment choisir ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Option<\/th>\n<th>Co\u00fbt fiscal<\/th>\n<th>L&rsquo;usufruitier encaisse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Attendre l&rsquo;extinction<\/td>\n<td>Aucun imp\u00f4t sur la r\u00e9union<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachat par le nu-propri\u00e9taire<\/td>\n<td>Droits de mutation, plus-value \u00e9ventuelle<\/td>\n<td>Oui, la valeur convenue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renonciation gratuite<\/td>\n<td>Droits de donation apr\u00e8s abattement<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vente conjointe en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Plus-value de chacun sur sa part<\/td>\n<td>Oui, sa part du prix<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le bon choix r\u00e9pond \u00e0 une seule question : qui a besoin d&rsquo;argent, et qui doit le payer ? Une famille qui veut vendre le bien \u00e0 un tiers \u00e9vite en g\u00e9n\u00e9ral le rachat : la vente conjointe r\u00e9unit usufruitier et nu-propri\u00e9taire \u00e0 l&rsquo;acte et r\u00e9partit le prix.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule un rachat d&rsquo;usufruit, \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Fixer la valeur du bien<\/strong> en pleine propri\u00e9t\u00e9, avec un avis de valeur ou une estimation r\u00e9cente.<\/li>\n<li><strong>Calculer la valeur de l&rsquo;usufruit<\/strong> avec le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 et l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier \u00e0 la date de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li><strong>Convenir du prix<\/strong> entre usufruitier et nu-propri\u00e9taire, sachant que la base des droits suit le bar\u00e8me.<\/li>\n<li><strong>Faire \u00e9tablir l&rsquo;acte par le notaire<\/strong>, qui liquide aussi les droits de mutation.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9gler le prix et les droits<\/strong> \u00e0 la signature, puis publier l&rsquo;acte au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cas concret : une m\u00e8re, son fils et un appartement lyonnais<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Situation :<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne, 74 ans, est usufruiti\u00e8re d&rsquo;un appartement de 400 000 \u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9. Elle a donn\u00e9 la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son fils Julien en 2008. Julien veut regrouper les droits pour emprunter sur le bien.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me :<\/strong> quel est le prix de l&rsquo;usufruit, et que co\u00fbte la r\u00e9union selon la formule retenue ?<\/li>\n<li><strong>Strategy :<\/strong> \u00e0 74 ans, le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 retient 30 % pour l&rsquo;usufruit, soit 120 000 \u20ac. Deux voies sont compar\u00e9es : un rachat \u00e0 120 000 \u20ac, ou une renonciation gratuite. La donation de 2008 date de plus de 15 ans, donc l&rsquo;abattement de 100 000 \u20ac est de nouveau disponible.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sultat (calcul\u00e9) :<\/strong> en cas de rachat, droits d&rsquo;au moins 5 % \u00d7 120 000 = 6 000 \u20ac (minimum, hors autres pr\u00e9l\u00e8vements locaux), pour qu&rsquo;H\u00e9l\u00e8ne encaisse 120 000 \u20ac avant plus-value \u00e9ventuelle. En cas de renonciation gratuite, base taxable 120 000 \u2212 100 000 = 20 000 \u20ac, soit 403,60 + 403,70 + 573,45 + 813,60 = 2 194,35 \u20ac de droits, et H\u00e9l\u00e8ne n&rsquo;encaisse rien. L&rsquo;\u00e9cart de co\u00fbt est d&rsquo;au moins 3 806 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si H\u00e9l\u00e8ne n&rsquo;a pas besoin de liquidit\u00e9s, la renonciation est moins ch\u00e8re. Si elle en a besoin, le rachat est la seule voie qui lui verse de l&rsquo;argent, et son co\u00fbt est le prix de cette liquidit\u00e9.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : le m\u00eame bien selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier<\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier change tout, parce qu&rsquo;il fixe la valeur du bar\u00e8me. Le tableau suit un appartement de 500 000 \u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9, avec l&rsquo;abattement de 100 000 \u20ac disponible pour la renonciation. Les droits de rachat sont calcul\u00e9s au taux minimum de 5 % retenu plus haut.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Age of the usufructuary<\/th>\n<th>Value of the usufruct<\/th>\n<th>Droits en cas de rachat (minimum)<\/th>\n<th>Droits en cas de renonciation gratuite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>58 years old<\/td>\n<td>\u20ac250,000 (50%)<\/td>\n<td>\u20ac12,500<\/td>\n<td>\u20ac28,194.35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>68 years old<\/td>\n<td>\u20ac200,000 (40%)<\/td>\n<td>\u20ac10,000<\/td>\n<td>\u20ac18,194.35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>78 years old<\/td>\n<td>\u20ac150,000 (30%)<\/td>\n<td>\u20ac7,500<\/td>\n<td>\u20ac8,194.35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>88 ans<\/td>\n<td>\u20ac100,000 (20%)<\/td>\n<td>\u20ac5,000<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La lecture est simple. Jusqu&rsquo;\u00e0 78 ans, le rachat co\u00fbte moins cher en droits que la renonciation (7 500 \u20ac contre 8 194,35 \u20ac \u00e0 78 ans), mais le nu-propri\u00e9taire doit en plus verser le prix \u00e0 l&rsquo;usufruitier. \u00c0 88 ans, l&rsquo;usufruit vaut 100 000 \u20ac et l&rsquo;abattement l&rsquo;absorbe en entier : la renonciation ne co\u00fbte aucun droit. Plus l&rsquo;usufruitier est \u00e2g\u00e9, plus la renonciation gratuite devient avantageuse pour la famille, \u00e0 condition que l&rsquo;usufruitier n&rsquo;ait pas besoin du capital.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Fixer le prix sans partir du bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 : la base des droits suit le bar\u00e8me, pas le prix n\u00e9goci\u00e9.<\/li>\n<li>Oublier la plus-value de l&rsquo;usufruitier : elle diminue la somme qu&rsquo;il garde r\u00e9ellement.<\/li>\n<li>Supposer l&rsquo;abattement de 100 000 \u20ac disponible : il se reconstitue 15 ans apr\u00e8s la donation pr\u00e9c\u00e9dente, pas avant.<\/li>\n<li>N\u00e9gliger le financement : le nu-propri\u00e9taire doit payer le prix et les droits, souvent en m\u00eame temps.<\/li>\n<li>Racheter alors qu&rsquo;une vente conjointe \u00e0 un tiers aurait r\u00e9gl\u00e9 le probl\u00e8me, ou qu&rsquo;attendre ne co\u00fbtait rien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Nous chiffrons avec vous les quatre options (attente, rachat, renonciation, vente conjointe) en tenant compte de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier, de l&rsquo;abattement disponible et de la plus-value, puis nous pr\u00e9parons le dossier avec votre notaire. Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, accompagne les familles sur ces arbitrages. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil<\/a> avant de signer.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Combien co\u00fbte le rachat d&rsquo;un usufruit ?<\/h3>\n<p>Des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux, calcul\u00e9s sur la valeur de l&rsquo;usufruit selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du CGI. Le taux d\u00e9pend du d\u00e9partement : 5 % vot\u00e9 dans le Rh\u00f4ne hors m\u00e9tropole de Lyon, auxquels s&rsquo;ajoutent d&rsquo;autres pr\u00e9l\u00e8vements locaux.<\/p>\n<h3>Comment calcule-t-on la valeur d&rsquo;un usufruit viager ?<\/h3>\n<p>Selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier : 60 % avant 51 ans, 50 % avant 61 ans, 40 % avant 71 ans, 30 % avant 81 ans, 20 % avant 91 ans, 10 % au-del\u00e0.<\/p>\n<h3>Faut-il passer par un notaire pour racheter un usufruit ?<\/h3>\n<p>Oui, d\u00e8s que l&rsquo;usufruit porte sur un bien immobilier : l&rsquo;acte doit \u00eatre authentique, car il transf\u00e8re un droit immobilier. Le notaire liquide aussi les droits.<\/p>\n<h3>La r\u00e9union de l&rsquo;usufruit au d\u00e9c\u00e8s co\u00fbte-t-elle quelque chose ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9union elle-m\u00eame n&rsquo;est pas tax\u00e9e quand elle intervient au terme pr\u00e9vu ou au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier. Les droits de succession \u00e9ventuels suivent leurs propres r\u00e8gles.<\/p>\n<h3>Peut-on renoncer \u00e0 un usufruit gratuitement ?<\/h3>\n<p>Oui, mais l&rsquo;abandon gratuit suit les r\u00e8gles des donations. L&rsquo;abattement de 100 000 \u20ac par parent et par enfant s&rsquo;applique, renouvelable tous les 15 ans.<\/p>\n<h3>Qui paie les frais du rachat d&rsquo;un usufruit ?<\/h3>\n<p>En principe, l&rsquo;acqu\u00e9reur, donc le nu-propri\u00e9taire, sauf clause contraire dans l&rsquo;acte. Il r\u00e8gle les droits de mutation et les frais de notaire, en plus du prix vers\u00e9 \u00e0 l&rsquo;usufruitier.<\/p>\n<h3>\u00c0 quel \u00e2ge l&rsquo;usufruit co\u00fbte-t-il le moins cher \u00e0 racheter ?<\/h3>\n<p>Plus l&rsquo;usufruitier est \u00e2g\u00e9, moins l&rsquo;usufruit vaut selon le bar\u00e8me : 10 % de la valeur du bien au-del\u00e0 de 91 ans, contre 60 % avant 51 ans. Le rachat co\u00fbte donc moins cher en droits \u00e0 un \u00e2ge avanc\u00e9.<\/p>\n<h3>L&rsquo;usufruitier paie-t-il un imp\u00f4t sur le prix re\u00e7u ?<\/h3>\n<p>Une plus-value immobili\u00e8re peut \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, avec des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Elle se calcule avant la signature.<\/p>\n<p>Sources : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-ENR-DMTOI-10-10-10 \u00ab Mutations de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 titre on\u00e9reux d&rsquo;immeubles \u00bb, version du 19 novembre 2013 (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10, prix d&rsquo;acquisition des droits d\u00e9membr\u00e9s (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-50, bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du CGI (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; Direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques, tableau des taux de droits de mutation applicables \u00e0 compter du 1er juin 2026 (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, fiche \u00ab Droits de donation : calcul et paiement \u00bb (consult\u00e9e le 30 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Racheter un usufruit, c&rsquo;est faire payer au nu-propri\u00e9taire la valeur de l&rsquo;usufruit pour retrouver la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien avant le d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier. 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