{"id":8525,"date":"2026-11-01T09:46:34","date_gmt":"2026-11-01T08:46:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8525"},"modified":"2026-11-01T09:46:34","modified_gmt":"2026-11-01T08:46:34","slug":"immeuble-de-rapport-investir-immeuble-entier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/immeuble-de-rapport-investir-immeuble-entier\/","title":{"rendered":"Immeuble de rapport : investir dans un immeuble entier"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 30 octobre 2026, un immeuble de rapport, immeuble entier d\u00e9tenu par un seul propri\u00e9taire et lou\u00e9 logement par logement, d\u00e9passe presque toujours 15 000 \u20ac de loyers par an : le r\u00e9gime r\u00e9el est alors obligatoire. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les travaux d&rsquo;entretien sont d\u00e9ductibles, et un d\u00e9ficit foncier jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac s&rsquo;impute sur le revenu global.<\/strong><\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un immeuble de rapport ?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est un immeuble qui appartient \u00e0 une seule personne ou \u00e0 un seul foyer, sans division en lots de copropri\u00e9t\u00e9, et dont les logements sont lou\u00e9s. On parle de monopropri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;acheteur ne devient pas copropri\u00e9taire : il d\u00e9cide seul des travaux, de la politique de loyers et du choix des locataires, et il ne partage pas les d\u00e9cisions avec un syndic ou une assembl\u00e9e.<\/p>\n<p>La contrepartie est la concentration. Un appartement dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente une ligne de patrimoine ; un immeuble entier repr\u00e9sente un seul bien, une seule toiture, une seule chaudi\u00e8re, une seule ville. Avec six logements, la vacance d&rsquo;un lot co\u00fbte un sixi\u00e8me des loyers, mais un sinistre sur le b\u00e2ti touche tout le monde \u00e0 la fois.<\/p>\n<h2>Immeuble entier ou appartements en copropri\u00e9t\u00e9 : que choisir ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criteria<\/th>\n<th>Immeuble entier (monopropri\u00e9t\u00e9)<\/th>\n<th>Appartements en copropri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9cisions de travaux<\/td>\n<td>Vous seul<\/td>\n<td>Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et syndic<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Number of properties<\/td>\n<td>Un seul b\u00e2ti, une seule toiture<\/td>\n<td>Un lot par appartement, possibilit\u00e9 de r\u00e9partir sur plusieurs immeubles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Risque sur le b\u00e2ti<\/td>\n<td>Concentr\u00e9 : un sinistre touche tous les logements \u00e0 la fois<\/td>\n<td>R\u00e9parti : un sinistre touche d&rsquo;abord l&rsquo;immeuble o\u00f9 se trouve le lot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9gime fiscal des loyers<\/td>\n<td>R\u00e9el presque toujours obligatoire (plus de 15 000 \u20ac de loyers)<\/td>\n<td>Micro-foncier possible sous 15 000 \u20ac de loyers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ticket d&rsquo;entr\u00e9e<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9 : emprunt important<\/td>\n<td>Progressif : un lot \u00e0 la fois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La monopropri\u00e9t\u00e9 convient \u00e0 un investisseur qui accepte de piloter lui-m\u00eame le b\u00e2ti et qui dispose d&rsquo;un patrimoine assez large pour absorber un sinistre ou un gros chantier.<\/p>\n<h2>Quel r\u00e9gime fiscal s&rsquo;applique aux loyers d&rsquo;un immeuble entier ?<\/h2>\n<p>Le micro-foncier s&rsquo;applique de plein droit quand les loyers bruts ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par an : l&rsquo;administration retient alors un abattement forfaitaire de 30 % et ne laisse d\u00e9duire ni travaux ni int\u00e9r\u00eats. Au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac, le r\u00e9gime r\u00e9el est obligatoire (service-public.gouv.fr, fiche F1991 v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026). Six logements \u00e0 600 \u20ac par mois font 43 200 \u20ac de loyers par an, soit pr\u00e8s de trois fois le seuil.<\/p>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, le revenu imposable est \u00e9gal aux loyers moins les d\u00e9penses justifi\u00e9es et d\u00e9ductibles :<\/p>\n<ul>\n<li>les r\u00e9parations et l&rsquo;entretien, les frais de gestion et l&rsquo;assurance ;<\/li>\n<li>les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ;<\/li>\n<li>certains imp\u00f4ts, comme la taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les travaux d&rsquo;agrandissement ou de transformation ne sont pas d\u00e9ductibles. Quand l&rsquo;option pour le r\u00e9el est exerc\u00e9e alors que les loyers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac, elle engage pour trois ans. Le revenu foncier net est ensuite impos\u00e9 au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, avec les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % pour les revenus fonciers en 2026 (service-public.gouv.fr, fiche F2329).<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tranche de revenu par part (revenus 2025)<\/th>\n<th>Rate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to \u20ac11,600<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac11,601 to \u20ac29,579<\/td>\n<td>11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac29,580 to \u20ac84,577<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac84,578 to \u20ac181,917<\/td>\n<td>41%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Above \u20ac181,917<\/td>\n<td>45%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un investisseur dans la tranche \u00e0 41 % qui per\u00e7oit des revenus fonciers nets les voit donc tax\u00e9s \u00e0 41 % plus 17,2 %, soit 58,2 % au total. C&rsquo;est pourquoi la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats et des travaux compte autant dans le calcul de rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le d\u00e9ficit foncier sur un immeuble \u00e0 r\u00e9nover ?<\/h2>\n<p>Quand les d\u00e9penses d\u00e9passent les loyers, le d\u00e9ficit provenant des charges autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;impute sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac par an. La part qui d\u00e9passe 10 700 \u20ac, et la part due aux int\u00e9r\u00eats, se d\u00e9duisent des revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. L&rsquo;administration peut remettre en cause la d\u00e9duction si le bien cesse d&rsquo;\u00eatre lou\u00e9 dans les trois ans suivant l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;imputation, sauf cas list\u00e9s comme le licenciement, l&rsquo;invalidit\u00e9 ou le d\u00e9c\u00e8s. Notre article sur le <a href=\"\/en\/blog\/deficit-foncier-travaux-deductibles-10700-euros-revenu-global\/\">d\u00e9ficit foncier et les travaux d\u00e9ductibles<\/a> d\u00e9taille les travaux admis, et notre page <a href=\"\/en\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">d\u00e9ficit foncier : plafond, report et obligation de location<\/a> pr\u00e9cise le report et l&rsquo;obligation de louer.<\/p>\n<h2>Le DPE peut-il bloquer la location d&rsquo;un immeuble ancien ?<\/h2>\n<p>Oui, et c&rsquo;est le premier point \u00e0 v\u00e9rifier avant d&rsquo;acheter. Pour les baux sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits entre 2025 et 2027, seuls les logements class\u00e9s A \u00e0 F peuvent \u00eatre lou\u00e9s : la classe G est interdite depuis 2025. \u00c0 partir de 2028, la classe F l&rsquo;est aussi, puis la classe E \u00e0 partir de 2034 (service-public.gouv.fr, fiche F35978 v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mars 2025). Dans un immeuble ancien, il faut pr\u00e9voir le budget des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans le prix d&rsquo;achat, lot par lot.<\/p>\n<h2>Un immeuble de rapport fait-il entrer dans l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier. Les immeubles lou\u00e9s sont taxables, avec leurs d\u00e9pendances (garages, parkings, caves), et les dettes justifi\u00e9es se d\u00e9duisent. Une fois le seuil franchi, le bar\u00e8me commence \u00e0 800 000 \u20ac : 0,50 % de 800 001 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac, 0,70 % de 1 300 001 \u20ac \u00e0 2 570 000 \u20ac, 1 % jusqu&rsquo;\u00e0 5 000 000 \u20ac, 1,25 % jusqu&rsquo;\u00e0 10 000 000 \u20ac, 1,50 % au-del\u00e0. Une d\u00e9cote joue entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac (17 500 \u20ac moins 1,25 % du patrimoine net). L&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend donc moins du prix de l&rsquo;immeuble que du reste de votre patrimoine immobilier : voir notre article sur l&rsquo;<a href=\"\/en\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/\">IFI 2026, seuil et bar\u00e8me<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble entier ?<\/h2>\n<p>Un immeuble de rapport s&rsquo;ach\u00e8te presque toujours avec un emprunt, car les montants sont \u00e9lev\u00e9s. Les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el, et l&#8217;emprunt vient r\u00e9duire la valeur taxable \u00e0 l&rsquo;IFI. Les frais d&rsquo;acquisition s&rsquo;ajoutent au prix : le d\u00e9tail figure dans notre article sur les <a href=\"\/en\/frais-de-notaire-droits-de-mutation-ancien-et-neuf\/\">frais de notaire et droits de mutation<\/a>. La banque regarde l&rsquo;ensemble de votre situation : revenus, apport, loyers attendus, \u00e9tat du b\u00e2ti et DPE de chaque lot.<\/p>\n<h2>Quel rendement attendre d&rsquo;un immeuble de rapport ?<\/h2>\n<p>Le rendement brut divise les loyers annuels par le prix d&rsquo;achat. Il flatte le r\u00e9sultat, parce qu&rsquo;il ignore les charges et la vacance. Pour l&rsquo;immeuble de six logements \u00e0 720 000 \u20ac de l&rsquo;exemple ci-dessous :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Step<\/th>\n<th>Calculation<\/th>\n<th>Yield<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gross yield<\/td>\n<td>\u20ac43,200 \/ \u20ac720,000<\/td>\n<td>6.00%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apr\u00e8s charges courantes (taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien : 8 000 \u20ac)<\/td>\n<td>(43,200 \u2212 8,000) \/ \u20ac720,000<\/td>\n<td>4.89%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apr\u00e8s un mois de vacance par logement (3 600 \u20ac de loyers perdus)<\/td>\n<td>(43,200 \u2212 8,000 \u2212 3,600) \/ \u20ac720,000<\/td>\n<td>4.39%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces rendements s&rsquo;entendent avant imp\u00f4t, avant int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et hors frais d&rsquo;acquisition. Comparez ensuite le rendement net de charges au taux de votre emprunt : si l&rsquo;\u00e9cart est mince, l&rsquo;op\u00e9ration ne tient que gr\u00e2ce aux loyers futurs et au d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<h2>Quelles sont les \u00e9tapes d&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble entier ?<\/h2>\n<ol>\n<li>Auditer l&rsquo;immeuble avant toute offre : DPE de chaque lot, baux en cours, loyers r\u00e9els, charges, taxe fonci\u00e8re, \u00e9tat de la toiture et des parties communes.<\/li>\n<li>Signer l&rsquo;avant-contrat (promesse ou compromis). L&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un logement d&rsquo;habitation dispose de 10 jours calendaires pour se r\u00e9tracter, \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e qui lui notifie l&rsquo;acte. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie repr\u00e9sente en principe environ 10 % du prix et reste sur le compte s\u00e9questre du notaire (service-public.gouv.fr, fiche F2965 v\u00e9rifi\u00e9e le 10 avril 2026).<\/li>\n<li>Obtenir le financement pendant la dur\u00e9e de la condition suspensive de pr\u00eat. Si le pr\u00eat est refus\u00e9, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9.<\/li>\n<li>Signer l&rsquo;acte authentique chez le notaire et payer les frais d&rsquo;acquisition avec le solde du prix.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c0 la revente, la plus-value suit les r\u00e8gles des particuliers : voir <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re des particuliers, abattements et exon\u00e9ration en 2026<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : six appartements \u00e0 Lyon, 720 000 \u20ac<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Claire, cadre dirigeante lyonnaise de 47 ans, c\u00e9libataire, a un revenu imposable de 120 000 \u20ac (tranche \u00e0 41 %) et 1 150 000 \u20ac de patrimoine immobilier net par ailleurs. Elle ach\u00e8te un immeuble de six appartements pour 720 000 \u20ac, financ\u00e9 par un emprunt de 576 000 \u20ac, dont il reste 560 000 \u20ac au 1er janvier. Loyers : 600 \u20ac par mois et par logement, soit 43 200 \u20ac par an (rendement brut de 6 %).<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> La premi\u00e8re ann\u00e9e, elle engage 50 000 \u20ac de travaux de r\u00e9paration, paie 8 000 \u20ac de charges (taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien courant) et 18 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. Elle veut savoir ce que cela change \u00e0 son imp\u00f4t, et si l&rsquo;immeuble la fait entrer dans l&rsquo;IFI.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Les loyers d\u00e9passent 15 000 \u20ac : elle est au r\u00e9gime r\u00e9el. Le r\u00e9sultat foncier est de 43 200 \u2212 8 000 \u2212 50 000 \u2212 18 000 = \u2212 32 800 \u20ac. Hors int\u00e9r\u00eats, le d\u00e9ficit est de 14 800 \u20ac ; elle en impute 10 700 \u20ac sur son revenu global.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Son imp\u00f4t baisse de 10 700 \u20ac \u00d7 41 % = 4 387 \u20ac. Il reste 22 100 \u20ac de d\u00e9ficit (4 100 \u20ac d&rsquo;exc\u00e9dent plus 18 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats) \u00e0 d\u00e9duire des loyers des dix ann\u00e9es suivantes : d\u00e8s l&rsquo;ann\u00e9e 2, avec 17 200 \u20ac de revenu foncier avant report, le report l&rsquo;efface et laisse 4 900 \u20ac \u00e0 reporter encore. C\u00f4t\u00e9 IFI, son patrimoine net atteint 1 150 000 + (720 000 \u2212 560 000) = 1 310 000 \u20ac, au-dessus du seuil : IFI de 2 570 \u20ac moins 1 125 \u20ac de d\u00e9cote, soit 1 445 \u20ac. L&rsquo;immeuble r\u00e9duit son imp\u00f4t sur le revenu de 4 387 \u20ac et la fait entrer dans l&rsquo;IFI pour 1 445 \u20ac. Les deux chiffres se calculent avant de signer.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : un petit immeuble de deux logements, micro-foncier ou r\u00e9el ?<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Thomas, 52 ans, lyonnais, tax\u00e9 \u00e0 41 %, ach\u00e8te un petit immeuble de deux logements lou\u00e9s 600 \u20ac par mois chacun : 14 400 \u20ac de loyers par an, sous le seuil de 15 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Il peut rester au micro-foncier ou opter pour le r\u00e9el. Ses charges (taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien) et ses int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 6 500 \u20ac par an, soit 45 % des loyers.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Au micro-foncier, l&rsquo;abattement de 30 % laisse un revenu imposable de 10 080 \u20ac (14 400 \u00d7 70 %). Au r\u00e9el, le revenu imposable est de 7 900 \u20ac (14 400 \u2212 6 500).<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> \u00c0 41 % d&rsquo;imp\u00f4t et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 58,2 %, l&rsquo;imposition annuelle est de 5 867 \u20ac au micro-foncier et de 4 598 \u20ac au r\u00e9el : 1 269 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomie par an. R\u00e8gle simple : le r\u00e9el l&#8217;emporte d\u00e8s que charges et int\u00e9r\u00eats d\u00e9passent 30 % des loyers, puisque le micro-foncier retient 30 % forfaitairement. L&rsquo;option engage pour trois ans.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avant d&rsquo;acheter un immeuble entier ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Acheter sur le rendement brut sans chiffrer la vacance, la taxe fonci\u00e8re et le budget de travaux.<\/li>\n<li>N\u00e9gliger le DPE de chaque logement : un lot class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9, et les classes F puis E suivront en 2028 et 2034.<\/li>\n<li>Compter un d\u00e9ficit foncier sans pr\u00e9voir de louer pendant les trois ann\u00e9es suivant l&rsquo;imputation.<\/li>\n<li>Oublier l&rsquo;IFI : un seul immeuble peut faire basculer un patrimoine immobilier au-dessus de 1 300 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Mettre tous ses fonds dans un seul b\u00e2ti, une seule ville et un seul emprunt : un sinistre ou une vacance touche alors tout le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, construit le plan de financement et de travaux avant l&rsquo;achat : d\u00e9ficit foncier, calendrier de d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats, effet sur votre IFI et sur le reste de votre patrimoine. Pour le financement, nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec Alexis Sagnier<\/a> pour \u00e9tudier votre projet.<\/p>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un immeuble de rapport ?<\/h3>\n<p>Un immeuble entier, d\u00e9tenu par un seul propri\u00e9taire, dont les logements sont lou\u00e9s. Il n&rsquo;y a pas de copropri\u00e9t\u00e9 : le propri\u00e9taire d\u00e9cide seul des travaux et des loyers, et supporte seul les risques.<\/p>\n<h3>Quel r\u00e9gime fiscal choisir pour un immeuble de rapport ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el, obligatoire d\u00e8s que les loyers d\u00e9passent 15 000 \u20ac par an. Il permet de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, les charges et les travaux d&rsquo;entretien, ce que le micro-foncier interdit.<\/p>\n<h3>Combien peut-on d\u00e9duire en d\u00e9ficit foncier ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9ficit hors int\u00e9r\u00eats s&rsquo;impute sur le revenu global jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac par an. L&rsquo;exc\u00e9dent et la part des int\u00e9r\u00eats se reportent sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<h3>Faut-il payer l&rsquo;IFI avec un immeuble de rapport ?<\/h3>\n<p>Seulement si le patrimoine immobilier net du foyer d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier. L&rsquo;immeuble lou\u00e9 est taxable, l&#8217;emprunt restant d\u00fb se d\u00e9duit, et une d\u00e9cote joue entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Peut-on louer un immeuble ancien class\u00e9 G au DPE ?<\/h3>\n<p>Non pour les baux sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits depuis 2025 : seuls les logements class\u00e9s A \u00e0 F peuvent \u00eatre lou\u00e9s. La classe F sera interdite \u00e0 partir de 2028 et la classe E \u00e0 partir de 2034.<\/p>\n<h3>Quel rendement un immeuble de rapport peut-il offrir ?<\/h3>\n<p>Le rendement brut d&rsquo;un immeuble de six logements \u00e0 720 000 \u20ac lou\u00e9 43 200 \u20ac par an est de 6 %. Apr\u00e8s 8 000 \u20ac de charges et un mois de vacance par logement, il tombe \u00e0 4,39 % avant imp\u00f4t et avant int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt.<\/p>\n<h3>De combien de temps dispose-t-on pour se r\u00e9tracter apr\u00e8s la promesse de vente ?<\/h3>\n<p>De 10 jours calendaires pour un acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un logement d&rsquo;habitation, \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e qui notifie l&rsquo;acte. La r\u00e9tractation se notifie au vendeur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Sources : \u00ab Imp\u00f4t sur le revenu : revenus fonciers d&rsquo;une location vide \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F1991 v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Quel est le bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu ? \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F1419 v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F138 v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re : personnes et biens concern\u00e9s \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F563 v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Logement \u00e0 louer d\u00e9cent \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F35978 v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mars 2025, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine et les placements \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F2329 v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Promesse de vente \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F2965 v\u00e9rifi\u00e9e le 10 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 30 octobre 2026, un immeuble de rapport, immeuble entier d\u00e9tenu par un seul propri\u00e9taire et lou\u00e9 logement par logement, d\u00e9passe presque toujours 15 000 \u20ac de loyers par an : le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8553,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-8525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-vague10-8525.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8525"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9371,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8525\/revisions\/9371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}