{"id":8517,"date":"2026-11-01T11:38:48","date_gmt":"2026-11-01T10:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8517"},"modified":"2026-11-01T11:38:48","modified_gmt":"2026-11-01T10:38:48","slug":"impots-sur-le-patrimoine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/impots-sur-le-patrimoine\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts sur le patrimoine en France : lesquels vous concernent ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un patrimoine est tax\u00e9 \u00e0 quatre moments : quand il rapporte des revenus (PFU de 31,4 % sur les placements, bar\u00e8me de 0 \u00e0 45 % pour les loyers), quand on le vend (19 % + 17,2 % sur une plus-value immobili\u00e8re), quand on le d\u00e9tient (IFI au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac nets, taxe fonci\u00e8re) et quand on le transmet (de 5 % \u00e0 45 % en ligne directe). Chiffres au 31 octobre 2026.<\/strong><\/p>\n<p>Beaucoup de propri\u00e9taires regardent chaque bien isol\u00e9ment et d\u00e9couvrent l&rsquo;imp\u00f4t au moment de payer. Regarder son patrimoine sous l&rsquo;angle fiscal, c&rsquo;est faire l&rsquo;inverse : savoir, pour chaque bien, \u00e0 quel moment et \u00e0 quel taux l&rsquo;administration pr\u00e9l\u00e8ve sa part. Voici la carte des imp\u00f4ts qui touchent un patrimoine en 2026, avec les seuils et les taux \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n<h2>Quels imp\u00f4ts frappent un patrimoine quand il rapporte des revenus ?<\/h2>\n<p>Deux r\u00e9gimes se c\u00f4toient. Les revenus de placement (int\u00e9r\u00eats, dividendes) sont soumis au pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique, ou PFU, de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 : 12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Les revenus fonciers, eux, vont au bar\u00e8me progressif de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, auxquels s&rsquo;ajoutent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Revenu du patrimoine<\/th>\n<th>Income tax<\/th>\n<th>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Int\u00e9r\u00eats, dividendes<\/td>\n<td>12,8 % (PFU) ou bar\u00e8me sur option<\/td>\n<td>18.6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Land income<\/td>\n<td>progressive scale<\/td>\n<td>17.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gains d&rsquo;assurance-vie<\/td>\n<td>Selon l&rsquo;anciennet\u00e9 et le montant des rachats<\/td>\n<td>17.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Livret A, LEP, livret jeune, LDD<\/td>\n<td>Exempt<\/td>\n<td>Exempt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu en vigueur pour 2026 (revenus 2025) comporte cinq tranches, pour une part : 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 11 600 \u20ac, 11 % jusqu&rsquo;\u00e0 29 579 \u20ac, 30 % jusqu&rsquo;\u00e0 84 577 \u20ac, 41 % jusqu&rsquo;\u00e0 181 917 \u20ac, puis 45 %. Notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/\">le seuil et le bar\u00e8me de l&rsquo;IFI<\/a> et notre page sur <a href=\"\/en\/defiscalisation\/cehr-cdhr-hauts-revenus\/\">la contribution sur les hauts revenus<\/a> compl\u00e8tent ce tableau pour les gros patrimoines.<\/p>\n<h2>Combien reste-t-il de 10 000 \u20ac de revenus selon leur nature ?<\/h2>\n<p>Le m\u00eame montant de revenu ne subit pas la m\u00eame charge selon sa cat\u00e9gorie. Voici l&rsquo;imp\u00f4t sur 10 000 \u20ac per\u00e7us en 2026, avant toute d\u00e9duction particuli\u00e8re :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nature of income<\/th>\n<th>Calculation<\/th>\n<th>Taxes and levies<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Int\u00e9r\u00eats ou dividendes au PFU<\/td>\n<td>31.4%<\/td>\n<td>\u20ac3,140<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenus fonciers, tranche \u00e0 11 %<\/td>\n<td>11% + 17.2%<\/td>\n<td>\u20ac2,820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenus fonciers, tranche \u00e0 30 %<\/td>\n<td>30% + 17.2%<\/td>\n<td>\u20ac4,720<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenus fonciers, tranche \u00e0 41 %<\/td>\n<td>41% + 17.2%<\/td>\n<td>\u20ac5,820<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Votre tranche marginale d\u00e9cide donc du r\u00e9gime le plus lourd. Pour un contribuable impos\u00e9 \u00e0 30 % ou plus, les loyers co\u00fbtent nettement plus cher que les int\u00e9r\u00eats. Sur les capitaux mobiliers, notre article sur le <a href=\"\/en\/blog\/pfu-2026-31-4-revenus-capitaux-mobiliers-option-bareme\/\">PFU et l&rsquo;option pour le bar\u00e8me<\/a> d\u00e9taille le choix.<\/p>\n<h2>Quels imp\u00f4ts s&rsquo;appliquent quand on vend un bien immobilier ?<\/h2>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un particulier est tax\u00e9e \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 36,2 % au total sur la plus-value imposable. Une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;ajoute quand la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Deux dispositifs all\u00e8gent la facture :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention :<\/strong> pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 0 % les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es, 6 % par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e et 4 % la 22e ; exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 22 ans. Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 30 ans.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence principale :<\/strong> la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e si le bien \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale au moment de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels imp\u00f4ts se paient chaque ann\u00e9e sur le seul fait de poss\u00e9der ?<\/h2>\n<p>Deux imp\u00f4ts frappent la d\u00e9tention, sans qu&rsquo;il y ait de revenu ni de vente. La taxe fonci\u00e8re est due par le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier d&rsquo;un bien b\u00e2ti au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e, m\u00eame si le logement est lou\u00e9. Notre page sur <a href=\"\/en\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/\">le calcul de la taxe fonci\u00e8re<\/a> He elaborates on this point.<\/p>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, ou IFI, concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier. Une fois ce seuil franchi, l&rsquo;imp\u00f4t se calcule d\u00e8s 800 000 \u20ac :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Net taxable real estate assets<\/th>\n<th>Rate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to \u20ac800,000<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac800,001 to \u20ac1,300,000<\/td>\n<td>0.50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac1,300,001 to \u20ac2,570,000<\/td>\n<td>0.70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac2,570,001 to \u20ac5,000,000<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac5,000,001 to \u20ac10,000,000<\/td>\n<td>1.25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over \u20ac10,000,000<\/td>\n<td>1.50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac, une d\u00e9cote s&rsquo;applique : 17 500 \u20ac moins 1,25 % du patrimoine net taxable. Pour 1 350 000 \u20ac, l&rsquo;IFI brut de 2 850 \u20ac tombe ainsi \u00e0 2 225 \u20ac. Seule la partie immobili\u00e8re est vis\u00e9e : les placements financiers n&rsquo;entrent pas dans la base, sauf les parts de soci\u00e9t\u00e9s ou d&rsquo;entit\u00e9s qui d\u00e9tiennent de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qui entre dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;IFI vise le patrimoine immobilier non professionnel du foyer fiscal au 1er janvier. Entrent dans la base :<\/p>\n<ul>\n<li>les biens b\u00e2tis et leurs d\u00e9pendances (garage, cave), les terrains non b\u00e2tis et les constructions en cours ;<\/li>\n<li>les parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, \u00e0 hauteur de leur valeur immobili\u00e8re ;<\/li>\n<li>l&rsquo;usufruit, le droit d&rsquo;usage et le droit d&rsquo;habitation : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;usufruitier d\u00e9clare le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 et le nu-propri\u00e9taire ne le d\u00e9clare pas ;<\/li>\n<li>les biens plac\u00e9s en fiducie ou en trust, \u00e0 leur valeur v\u00e9nale ;<\/li>\n<li>la fraction immobili\u00e8re des unit\u00e9s de compte d&rsquo;assurance-vie et, pendant la phase d&rsquo;\u00e9pargne, celle des PER en comptes titres. Notre article sur les <a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI<\/a> montre un cas fr\u00e9quent de d\u00e9tention indirecte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sont d\u00e9ductibles les dettes justifi\u00e9es li\u00e9es aux biens imposables : emprunts immobiliers, travaux, entretien \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, imp\u00f4ts fonciers, droits de succession. Ne le sont pas les impositions qui incombent \u00e0 l&rsquo;occupant, comme la taxe d&rsquo;habitation, ni la part d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu correspondant aux revenus de ces biens. La r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 30 %. Un foyer domicili\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger n&rsquo;est impos\u00e9 que sur ses biens situ\u00e9s en France. Un nouvel arrivant, domicili\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger pendant les 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, n&rsquo;est impos\u00e9 que sur ses biens situ\u00e9s en France pendant 5 ans. Notre page sur l&rsquo;<a href=\"\/en\/blog\/immobilier-dubai-resident-francais-fiscalite\/\">immobilier \u00e0 Duba\u00ef pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais<\/a> montre comment un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger se traite pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais.<\/p>\n<h2>Quels imp\u00f4ts s&rsquo;appliquent quand on transmet son patrimoine ?<\/h2>\n<p>La transmission est le dernier moment de taxation. En ligne directe, les droits de succession s&rsquo;appliquent apr\u00e8s un abattement de 100 000 \u20ac par parent et par enfant, selon le bar\u00e8me ci-dessous :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taxable portion<\/th>\n<th>Rate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to \u20ac8,072<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac8,073 to \u20ac12,109<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac12,110 to \u20ac15,932<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac15,933 to \u20ac552,324<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac552,325 to \u20ac902,838<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac902,839 to \u20ac1,805,677<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Above \u20ac1,805,677<\/td>\n<td>45%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les liens plus \u00e9loign\u00e9s sont plus tax\u00e9s : un fr\u00e8re ou une s\u0153ur dispose de 15 932 \u20ac d&rsquo;abattement puis paie 35 % jusqu&rsquo;\u00e0 24 430 \u20ac et 45 % au-del\u00e0, sauf exon\u00e9ration sous conditions. Une r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 20 % sous conditions. Pour un enfant, voir notre page sur <a href=\"\/en\/donation-abattements-rappel-15-ans-bareme\/\">les abattements et le rappel de 15 ans<\/a>.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs co\u00fbtent le plus cher ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Confondre le seuil et le d\u00e9but du bar\u00e8me.<\/strong> L&rsquo;IFI n&rsquo;est d\u00fb qu&rsquo;au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac, mais le calcul part de 800 000 \u20ac une fois ce seuil franchi.<\/li>\n<li><strong>Oublier l&rsquo;abattement de 30 % sur la r\u00e9sidence principale.<\/strong> Il r\u00e9duit la base de plusieurs centaines de milliers d&rsquo;euros.<\/li>\n<li><strong>Oublier une dette d\u00e9ductible<\/strong>, ou en d\u00e9duire une qui ne l&rsquo;est pas.<\/li>\n<li><strong>Ignorer l&rsquo;immobilier d\u00e9tenu indirectement<\/strong> : soci\u00e9t\u00e9s, unit\u00e9s de compte d&rsquo;assurance-vie, PER en comptes titres.<\/li>\n<li><strong>Vendre sans compter les ann\u00e9es de d\u00e9tention.<\/strong> Les abattements montent chaque ann\u00e9e : l&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu arrive apr\u00e8s 22 ans, celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/li>\n<li><strong>Croire la r\u00e9sidence secondaire exon\u00e9r\u00e9e.<\/strong> Seule la r\u00e9sidence principale l&rsquo;est \u00e0 la revente.<\/li>\n<li><strong>N\u00e9gliger les donations de moins de 15 ans<\/strong> avant de transmettre : elles comptent pour l&rsquo;abattement, comme le rappelle notre article sur le <a href=\"\/en\/blog\/cout-donation-droits-bareme-abattements-exemple\/\">co\u00fbt d&rsquo;une donation<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cas concret : un patrimoine de 1 300 000 \u20ac ne paie pas forc\u00e9ment l&rsquo;IFI<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un chef d&rsquo;entreprise lyonnais de 52 ans poss\u00e8de sa r\u00e9sidence principale (700 000 \u20ac), un appartement lou\u00e9 (600 000 \u20ac) et de l&rsquo;assurance-vie. Il reste 150 000 \u20ac de cr\u00e9dit sur l&rsquo;appartement. Son patrimoine immobilier brut est de 1 300 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Il craint d&rsquo;\u00eatre redevable de l&rsquo;IFI, puisqu&rsquo;il atteint le seuil de 1 300 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> On calcule la base r\u00e9elle de l&rsquo;IFI : la r\u00e9sidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur apr\u00e8s l&rsquo;abattement de 30 %, soit 490 000 \u20ac ; l&rsquo;appartement vaut 600 000 \u20ac ; la dette justifi\u00e9e de 150 000 \u20ac est d\u00e9duite. Les placements financiers n&rsquo;entrent pas dans la base, sous r\u00e9serve des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de la fraction immobili\u00e8re des unit\u00e9s de compte d&rsquo;assurance-vie.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le patrimoine immobilier net taxable est de 490 000 + 600 000 \u2212 150 000 = 940 000 \u20ac, sous le seuil de 1 300 000 \u20ac. L&rsquo;IFI est de 0 \u20ac. Pour m\u00e9moire, \u00e0 1 350 000 \u20ac nets, l&rsquo;IFI serait de 2 225 \u20ac. Ce qui p\u00e8se chaque ann\u00e9e dans son cas, c&rsquo;est la taxe fonci\u00e8re sur les deux biens et l&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers au bar\u00e8me et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. Ce calcul simplifi\u00e9 suppose que la dette est d\u00e9ductible en totalit\u00e9.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : une r\u00e9sidence secondaire vendue apr\u00e8s 14 ans<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sophie, 58 ans, vit \u00e0 Lyon. Elle a achet\u00e9 une r\u00e9sidence secondaire 200 000 \u20ac en novembre 2012 et la vend 290 000 \u20ac en novembre 2026. Elle retient le forfait de 7,5 % pour les frais d&rsquo;acquisition (15 000 \u20ac) et n&rsquo;a ni travaux ni frais de vente \u00e0 d\u00e9duire.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> La plus-value brute est de 290 000 \u2212 215 000 = 75 000 \u20ac. Sans abattement, elle paierait 19 % + 17,2 %, soit 27 150 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Apr\u00e8s 14 ans, l&rsquo;abattement atteint 54 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (6 % \u00d7 9 ann\u00e9es) et 14,85 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (1,65 % \u00d7 9). La plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu tombe \u00e0 34 500 \u20ac, sous le seuil de 50 000 \u20ac : pas de taxe suppl\u00e9mentaire. Le notaire calcule l&rsquo;imp\u00f4t et le r\u00e8gle lors de la vente.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ann\u00e9es de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Income tax (19 %)<\/th>\n<th>Social security contributions (17.2 %)<\/th>\n<th>Total<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14 ans<\/td>\n<td>\u20ac6,555.00<\/td>\n<td>\u20ac10,984.35<\/td>\n<td>\u20ac17,539.35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 years old<\/td>\n<td>\u20ac3,135.00<\/td>\n<td>\u20ac10,132.95<\/td>\n<td>\u20ac13,267.95<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 years old<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac9,288.00<\/td>\n<td>\u20ac9,288.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 years<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Les abattements ram\u00e8nent l&rsquo;imp\u00f4t de 27 150 \u20ac \u00e0 17 539,35 \u20ac, soit 9 610,65 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomie. Attendre 4 ans de plus l&rsquo;abaisserait \u00e0 13 267,95 \u20ac, \u00e0 prix de vente constant. Calcul simplifi\u00e9 : il suppose un prix de vente identique et aucun autre dispositif.<\/p>\n<h2>Comment r\u00e9duire l&rsquo;ensemble de ces imp\u00f4ts sans les subir ?<\/h2>\n<p>Chaque imp\u00f4t a son levier, et ils interagissent : un bien d\u00e9tenu longtemps all\u00e8ge la plus-value, une dette r\u00e9duit l&rsquo;IFI, une donation anticip\u00e9e r\u00e9duit les droits de succession. L&rsquo;erreur la plus courante est de traiter chaque imp\u00f4t s\u00e9par\u00e9ment, alors qu&rsquo;une d\u00e9cision (acheter, vendre, donner, changer de pays) d\u00e9place la charge d&rsquo;un moment \u00e0 un autre. La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 dresser la carte de ses biens et \u00e0 y placer, pour chacun, le moment o\u00f9 il sera tax\u00e9.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Notre cabinet, \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, dresse avec vous la cartographie fiscale de votre patrimoine : revenus, plus-values, d\u00e9tention et transmission, en France comme \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Pour \u00e9tudier votre situation, <a href=\"\/en\/contact\/\">Make an appointment<\/a>.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quels sont les principaux imp\u00f4ts sur le patrimoine en France ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine, la taxe sur les plus-values, l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, la taxe fonci\u00e8re, ainsi que les droits de succession et de donation \u00e0 la transmission.<\/p>\n<h3>From what asset threshold does the IFI (French wealth tax) apply?<\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. L&rsquo;imp\u00f4t se calcule alors \u00e0 partir de 800 000 \u20ac. La r\u00e9sidence principale compte pour 70 % de sa valeur, et les dettes justifi\u00e9es sont d\u00e9ductibles.<\/p>\n<h3>Quel est le taux du PFU en 2026 ?<\/h3>\n<p>31,4 %, soit 12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, pour les int\u00e9r\u00eats per\u00e7us \u00e0 compter du 1er janvier 2026. Une option pour le bar\u00e8me progressif est possible selon les revenus.<\/p>\n<h3>Les placements financiers entrent-ils dans l&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Pas les placements purement financiers : l&rsquo;IFI vise l&rsquo;immobilier non professionnel. Mais les parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, la fraction immobili\u00e8re des unit\u00e9s de compte d&rsquo;assurance-vie et celle des PER en comptes titres sont retenues, sous conditions.<\/p>\n<h3>Une r\u00e9sidence principale est-elle tax\u00e9e \u00e0 la revente ?<\/h3>\n<p>Non. La plus-value sur la vente de votre r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e si le bien \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale au moment de la vente. Les autres biens immobiliers suivent le r\u00e9gime de 19 % plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<h3>Quel imp\u00f4t sur la plus-value d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h3>\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value imposable, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;ajoute au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de plus-value imposable.<\/p>\n<h3>Does a non-resident pay the IFI (French wealth tax)?<\/h3>\n<p>Oui, mais seulement sur ses biens immobiliers situ\u00e9s en France, si leur valeur nette taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier.<\/p>\n<h3>Les unit\u00e9s de compte immobili\u00e8res d&rsquo;une assurance-vie comptent-elles dans l&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Oui, pour leur fraction immobili\u00e8re. Il en va de m\u00eame pour les PER en comptes titres pendant la phase d&rsquo;\u00e9pargne.<\/p>\n<p><strong>Sources:<\/strong> \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine et les produits de placement \u00bb (fiche F2329, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; fiche sur le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique de 31,4 % (fiche F34982, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 12 octobre 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Quel est le bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu ? \u00bb (fiche F1419, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Plus-value immobili\u00e8re des particuliers \u00bb (fiche F10864, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) \u00bb (fiche F138, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab IFI : personnes et biens concern\u00e9s \u00bb (fiche F563, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties \u00bb (fiche F59, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 25 septembre 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Succession : bar\u00e8me des droits en ligne directe et abattements \u00bb (fiche F14198, service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 9 f\u00e9vrier 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un patrimoine est tax\u00e9 \u00e0 quatre moments : quand il rapporte des revenus (PFU de 31,4 % sur les placements, bar\u00e8me de 0 \u00e0 45 % pour les loyers), quand on le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8544,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8,9],"tags":[],"class_list":["post-8517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-vague10-8517.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8517"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9355,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517\/revisions\/9355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}