{"id":8412,"date":"2026-11-01T11:38:11","date_gmt":"2026-11-01T10:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8412"},"modified":"2026-11-01T11:38:11","modified_gmt":"2026-11-01T10:38:11","slug":"zonage-a-b1-b2-c-zone-commune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/zonage-a-b1-b2-c-zone-commune\/","title":{"rendered":"Zonage A, B1, B2, C : conna\u00eetre la zone d&rsquo;une commune"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 30 octobre 2026, chaque commune de France est class\u00e9e en zone A bis, A, B1, B2 ou C, selon la tension entre l&rsquo;offre et la demande de logements. Cette zone fixe vos droits : pour le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, le plafond de ressources d&rsquo;une personne va de 49 000 \u20ac en zone A ou A bis \u00e0 28 500 \u20ac en zone C. Un simulateur officiel donne la zone d&rsquo;une commune en quelques secondes.<\/strong><\/p>\n<p>Cet article explique ce que mesure le zonage, comment trouver la zone d&rsquo;une commune, quels plafonds en d\u00e9coulent et quelles erreurs co\u00fbtent une aide \u00e0 un acheteur.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que le zonage A bis, A, B1, B2, C ?<\/h2>\n<p>Le zonage ABC range chaque commune dans l&rsquo;une de cinq zones, de la plus tendue \u00e0 la moins tendue : A bis, A, B1, B2, C. Il est d\u00e9fini \u00e0 l&rsquo;article D. 304-1 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation. La zone A bis est incluse dans la zone A, et les zones B1 et B2 forment la zone B. Le classement repose sur les bassins de vie, la d\u00e9mographie, les prix de l&rsquo;immobilier et les loyers.<\/p>\n<p>Une zone \u00ab tendue \u00bb est une zone o\u00f9 la demande d\u00e9passe l&rsquo;offre : les logements sont chers et rares. Selon service-public.gouv.fr, les zones A et A bis sont les plus tendues, avec les plafonds les plus \u00e9lev\u00e9s pour le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Les zones B1, B2 et C sont moins tendues, avec des plafonds plus bas.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Area<\/th>\n<th>Niveau de tension<\/th>\n<th>Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans le neuf (offres depuis avril 2025)<\/th>\n<th>Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans l&rsquo;ancien<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A bis<\/td>\n<td>La plus tendue<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>Tr\u00e8s tendue<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B1<\/td>\n<td>Tendue<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B2<\/td>\n<td>Moins tendue<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<td>Oui, avec au moins 25 % de travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>La moins tendue<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<td>Oui, avec au moins 25 % de travaux<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Avant avril 2025, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans le neuf n&rsquo;\u00e9tait accessible qu&rsquo;en zones A bis, A et B1. Pour les offres \u00e9mises \u00e0 partir d&rsquo;avril 2025, il l&rsquo;est dans toutes les zones. Si votre offre de pr\u00eat date d&rsquo;avant cette limite, les r\u00e8gles anciennes s&rsquo;appliquent \u00e0 votre dossier.<\/p>\n<h2>\u00c0 quoi sert le zonage ABC ?<\/h2>\n<p>Selon le minist\u00e8re charg\u00e9 du logement, la zone d\u00e9termine l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 et les plafonds de ressources ou de loyers de plusieurs dispositifs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rental property investment<\/strong> : Denormandie et Loc&rsquo;Avantages.<\/li>\n<li><strong>Accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, pr\u00eat social location-accession, bail r\u00e9el solidaire, TVA \u00e0 taux r\u00e9duit en zone ANRU et en quartier prioritaire.<\/li>\n<li><strong>Logement locatif interm\u00e9diaire<\/strong> : l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 aux aides de l&rsquo;\u00c9tat est restreinte aux zones les plus tendues.<\/li>\n<li><strong>Logement social<\/strong> : plafonds de loyers des logements financ\u00e9s en pr\u00eat locatif social.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour le d\u00e9tail de ces aides, voir nos pages sur le <a href=\"\/en\/pret-a-taux-zero-ptz-conditions-generales\/\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a>, THE <a href=\"\/en\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/\">communes \u00e9ligibles \u00e0 Denormandie<\/a> and <a href=\"\/en\/loc-avantages-remise-en-cause-et-cas-d-exception\/\">Loc&#039;Avantages<\/a>. Pour savoir ce que devient un investissement Pinel, lisez <a href=\"\/en\/pinel-fin-du-dispositif-et-investissements-encore-concernes\/\">la fin du dispositif et les investissements encore concern\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment conna\u00eetre la zone d&rsquo;une commune en 2026 ?<\/h2>\n<p>Deux outils officiels existent. Le simulateur \u00ab Conna\u00eetre la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C \u00bb de service-public.gouv.fr donne la zone \u00e0 partir du nom de la commune. Il indique aussi le type de projet finan\u00e7able avec un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans cette commune. Ses r\u00e9sultats valent pour les offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 partir du 30 septembre 2025. Le site du minist\u00e8re publie la carte du zonage et la liste de toutes les communes.<\/p>\n<p>Proc\u00e9dez dans cet ordre :<\/p>\n<ol>\n<li>Saisissez la commune du bien, pas celle o\u00f9 vous habitez ni celle de l&rsquo;agence.<\/li>\n<li>Notez la zone et la date de consultation, et conservez une capture d&rsquo;\u00e9cran.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez que la date de votre offre de pr\u00eat est post\u00e9rieure \u00e0 la date d&rsquo;effet du dernier arr\u00eat\u00e9.<\/li>\n<li>Comparez ensuite les plafonds de ressources de cette zone avec votre revenu et avec le co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration (voir plus bas).<\/li>\n<\/ol>\n<p>V\u00e9rifiez toujours la date du document que vous consultez. Le zonage a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 six fois depuis 2019, par les arr\u00eat\u00e9s des 4 juillet 2019, 16 f\u00e9vrier 2022, 2 octobre 2023, 5 juillet 2024, 5 septembre 2025 et 23 juin 2026.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;a chang\u00e9 la r\u00e9vision de septembre 2025 ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 5 septembre 2025 a reclass\u00e9 468 communes : 10 en A bis, 64 en A, 247 en B1 et 147 en B2. Dix-neuf communes ont par ailleurs \u00e9t\u00e9 d\u00e9class\u00e9es vers une zone moins tendue. Les nouvelles dispositions s&rsquo;appliquent aux offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 partir du 30 septembre 2025. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 23 juin 2026, publi\u00e9 au Journal officiel du 25 juin, ne modifie que le classement d&rsquo;Alfortville, qui passe de la zone A \u00e0 la zone A bis.<\/p>\n<p>Cons\u00e9quence pratique : une commune pass\u00e9e en zone plus tendue rel\u00e8ve les plafonds de ressources de ses acheteurs. Une commune d\u00e9class\u00e9e les abaisse. Le jour de l&rsquo;offre de pr\u00eat d\u00e9cide, pas le jour de la visite.<\/p>\n<h2>Quels plafonds de revenus pour le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro selon la zone ?<\/h2>\n<p>La zone est le premier crit\u00e8re du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Le plafond de ressources d\u00e9pend aussi du nombre de personnes qui vont habiter le logement. On retient le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;ann\u00e9e N-2, ou, s&rsquo;il est plus \u00e9lev\u00e9, un neuvi\u00e8me du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Voici les plafonds pour les offres \u00e9mises depuis avril 2025 :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Personnes dans le foyer<\/th>\n<th>Zone A et A bis<\/th>\n<th>Zone B1<\/th>\n<th>Zone B2<\/th>\n<th>Zone C<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>\u20ac49,000<\/td>\n<td>\u20ac34,500<\/td>\n<td>\u20ac31,500<\/td>\n<td>\u20ac28,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>\u20ac73,500<\/td>\n<td>\u20ac51,750<\/td>\n<td>\u20ac47,250<\/td>\n<td>\u20ac42,750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>\u20ac88,200<\/td>\n<td>\u20ac62,100<\/td>\n<td>\u20ac56,700<\/td>\n<td>\u20ac51,300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>\u20ac102,900<\/td>\n<td>\u20ac72,450<\/td>\n<td>\u20ac66,150<\/td>\n<td>\u20ac59,850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>\u20ac117,600<\/td>\n<td>\u20ac82,800<\/td>\n<td>\u20ac75,600<\/td>\n<td>\u20ac68,400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>\u20ac132,300<\/td>\n<td>\u20ac93,150<\/td>\n<td>\u20ac85,050<\/td>\n<td>\u20ac76,950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>\u20ac147,000<\/td>\n<td>\u20ac103,500<\/td>\n<td>\u20ac94,500<\/td>\n<td>\u20ac85,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 and more<\/td>\n<td>\u20ac161,700<\/td>\n<td>\u20ac113,850<\/td>\n<td>\u20ac103,950<\/td>\n<td>\u20ac94,050<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Comment la zone joue-t-elle sur le montant du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ?<\/h2>\n<p>La zone intervient deux fois. Elle fixe le plafond de ressources, puis elle plafonne le co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration pris en compte. Plus la zone est tendue, plus ce co\u00fbt retenu est \u00e9lev\u00e9 :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co\u00fbt plafonn\u00e9 (TTC)<\/th>\n<th>Zone A et A bis<\/th>\n<th>Zone B1<\/th>\n<th>Zone B2<\/th>\n<th>Zone C<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 personne<\/td>\n<td>\u20ac150,000<\/td>\n<td>\u20ac135,000<\/td>\n<td>\u20ac110,000<\/td>\n<td>\u20ac100,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 personnes<\/td>\n<td>\u20ac225,000<\/td>\n<td>\u20ac202,500<\/td>\n<td>\u20ac165,000<\/td>\n<td>\u20ac150,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est ensuite un pourcentage de ce co\u00fbt plafonn\u00e9. Ce pourcentage d\u00e9pend de la tranche de revenus (quatre tranches, dont les seuils varient selon la zone) et du type de logement :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tranche de revenus<\/th>\n<th>Logement en b\u00e2timent collectif<\/th>\n<th>Other cases<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro doit compl\u00e9ter un autre pr\u00eat immobilier et financer une r\u00e9sidence principale. Il ne peut pas d\u00e9passer ceux des autres pr\u00eats de plus de 2 ans pour les tranches 2 \u00e0 4, et de plus de 25 % pour la tranche 1. Il se rembourse sur 25 ans au maximum, avec un diff\u00e9r\u00e9 d&rsquo;au moins 2 ans possible. Il n&rsquo;y a qu&rsquo;un seul pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro par op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2>La zone tendue est-elle la m\u00eame chose que la zone A, B1, B2, C ?<\/h2>\n<p>Non, et la confusion est fr\u00e9quente. La \u00ab zone tendue \u00bb de la taxe sur les logements vacants repose sur un autre p\u00e9rim\u00e8tre, fix\u00e9 par d\u00e9cret, dont la derni\u00e8re r\u00e9vision date du 25 ao\u00fbt 2023. C&rsquo;est elle qui commande la taxe sur les logements vacants, le pr\u00e9avis r\u00e9duit de trois \u00e0 un mois pour une location nue et l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation. Notre page sur la <a href=\"\/en\/logements-vacants-tlv-et-thlv-communes-et-taux\/\">taxe sur les logements vacants<\/a> d\u00e9taille ce second zonage.<\/p>\n<p>Notre position : une zone tendue n&rsquo;est pas un signal d&rsquo;achat. Le zonage mesure un d\u00e9s\u00e9quilibre entre offre et demande, pas la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un bien. Il vous dit \u00e0 quelles aides vous avez droit, pas si le prix demand\u00e9 est raisonnable.<\/p>\n<h2>Cas concret 1 : un couple dont l&rsquo;aide d\u00e9pend de la commune choisie<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un couple lyonnais, deux personnes dans le foyer, d\u00e9clare 60 000 \u20ac de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence. Il veut acheter sa r\u00e9sidence principale avec un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Lyon est class\u00e9e en zone A, dont le plafond pour deux personnes est de 73 500 \u20ac. Mais le couple h\u00e9site \u00e0 acheter dans une commune plus \u00e9loign\u00e9e, class\u00e9e en B1.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Avant de visiter, il consulte la zone de chaque commune et compare les plafonds avec ses revenus.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat chiffr\u00e9.<\/strong> En zone A, 60 000 \u20ac est inf\u00e9rieur au plafond de 73 500 \u20ac : le couple reste \u00e9ligible, avec 13 500 \u20ac de marge. En zone B1, le plafond est de 51 750 \u20ac : il le d\u00e9passe de 8 250 \u20ac. En B2 (47 250 \u20ac), le d\u00e9passement est de 12 750 \u20ac, et en zone C (42 750 \u20ac), de 17 250 \u20ac. \u00c0 revenu identique, la commune choisie d\u00e9cide donc de l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Cas concret 2 : quand le co\u00fbt du bien fait sauter le plafond<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Deux acheteurs visent un logement neuf pour leur r\u00e9sidence principale. Le premier est c\u00e9libataire, avec 33 000 \u20ac de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence, et ach\u00e8te 330 000 \u20ac. Le second est en couple, avec 45 000 \u20ac de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence, et ach\u00e8te 400 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Le revenu retenu pour le plafond est le plus \u00e9lev\u00e9 entre le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence et un neuvi\u00e8me du co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration. Pour le c\u00e9libataire, 330 000 \u20ac \u00f7 9 = 36 667 \u20ac, qui d\u00e9passe ses 33 000 \u20ac. Pour le couple, 400 000 \u20ac \u00f7 9 = 44 444 \u20ac, qui reste sous ses 45 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Chacun teste le revenu retenu face aux plafonds de chaque zone, avant de signer la promesse de vente.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat chiffr\u00e9.<\/strong> Le c\u00e9libataire est retenu \u00e0 36 667 \u20ac : en zone A (49 000 \u20ac), il passe avec 12 333 \u20ac de marge. En B1 (34 500 \u20ac), il d\u00e9passe de 2 167 \u20ac, en B2 (31 500 \u20ac) de 5 167 \u20ac et en C (28 500 \u20ac) de 8 167 \u20ac. Son revenu r\u00e9el de 33 000 \u20ac passerait pourtant le plafond de B1 (34 500 \u20ac) : c&rsquo;est le prix du bien qui le fait sortir. Le couple est retenu \u00e0 45 000 \u20ac : il passe en A (marge de 28 500 \u20ac), en B1 (6 750 \u20ac) et en B2 (2 250 \u20ac), mais d\u00e9passe de 2 250 \u20ac le plafond de la zone C (42 750 \u20ac).<\/p>\n<h2>Quelles erreurs font perdre une aide li\u00e9e \u00e0 la zone ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Regarder la mauvaise commune.<\/strong> Seule compte la commune du logement achet\u00e9 ou construit.<\/li>\n<li><strong>Utiliser un document p\u00e9rim\u00e9.<\/strong> Un tableau de zonage d&rsquo;avant le 30 septembre 2025 peut classer une commune dans une zone qui a chang\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Oublier la r\u00e8gle du neuvi\u00e8me.<\/strong> Un bien cher rel\u00e8ve le revenu retenu, m\u00eame si votre revenu r\u00e9el est modeste.<\/li>\n<li><strong>Confondre zone ABC et zone tendue.<\/strong> Les deux p\u00e9rim\u00e8tres n&rsquo;ont ni le m\u00eame but ni la m\u00eame liste de communes.<\/li>\n<li><strong>Croire le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro r\u00e9serv\u00e9 au neuf.<\/strong> En zone B2 ou C, l&rsquo;ancien est \u00e9ligible avec au moins 25 % de travaux dans le co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<li><strong>Ne pas garder de preuve.<\/strong> Une capture dat\u00e9e du simulateur r\u00e8gle tout litige avec la banque sur la zone retenue.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que v\u00e9rifier avant de signer ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La zone de la commune, \u00e0 la date de l&rsquo;offre de pr\u00eat.<\/li>\n<li>Le nombre de personnes qui vont occuper le logement.<\/li>\n<li>Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;ann\u00e9e N-2 et le co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration divis\u00e9 par neuf.<\/li>\n<li>La nature du bien : neuf, ancien avec travaux ou logement social.<\/li>\n<li>Les autres pr\u00eats du plan de financement, car le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est plafonn\u00e9 par rapport \u00e0 eux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre projet comporte une garantie, lisez aussi notre page sur les <a href=\"\/en\/garanties-du-pret-immobilier-hypotheque-caution-et-ppd\/\">garanties d&rsquo;un pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur le zonage ABC<\/h2>\n<h3>Comment savoir dans quelle zone se trouve ma commune ?<\/h3>\n<p>Utilisez le simulateur \u00ab Conna\u00eetre la zone de sa commune \u00bb de service-public.gouv.fr. Saisissez le nom de la commune du bien : la zone s&rsquo;affiche, avec le type de projet finan\u00e7able par un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Notez la date de la consultation.<\/p>\n<h3>Quelle est la zone la plus tendue ?<\/h3>\n<p>La zone A bis, qui regroupe Paris et plusieurs communes d&rsquo;\u00cele-de-France. Elle est incluse dans la zone A, la zone B1 venant ensuite par ordre d\u00e9croissant de tension, puis la B2 et la C.<\/p>\n<h3>Le zonage change-t-il souvent ?<\/h3>\n<p>Il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 six fois depuis 2019, la derni\u00e8re le 23 juin 2026. La r\u00e9vision de juin 2026 ne touche qu&rsquo;une commune, celle de septembre 2025 en a reclass\u00e9 468. V\u00e9rifiez la zone \u00e0 la date de votre offre de pr\u00eat.<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre zone B1 et B2 ?<\/h3>\n<p>Les deux forment la zone B. La zone B1 couvre certaines grandes agglom\u00e9rations et des villes tendues de province ; la B2 couvre des communes \u00e0 prix et loyers assez \u00e9lev\u00e9s. Les plafonds de ressources du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro sont plus \u00e9lev\u00e9s en B1 (34 500 \u20ac pour une personne) qu&rsquo;en B2 (31 500 \u20ac).<\/p>\n<h3>Une commune en zone C est-elle exclue des aides ?<\/h3>\n<p>Non. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro existe en zone C avec des plafonds plus bas, et c&rsquo;est l&rsquo;une des deux zones o\u00f9 l&rsquo;ancien est \u00e9ligible avec travaux. Certains dispositifs d&rsquo;investissement, comme le logement locatif interm\u00e9diaire, restent r\u00e9serv\u00e9s aux zones les plus tendues.<\/p>\n<h3>Peut-on obtenir un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro pour un logement ancien ?<\/h3>\n<p>Oui, mais seulement en zone B2 ou C, et si les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration repr\u00e9sentent au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Dans les zones A bis, A et B1, l&rsquo;ancien n&rsquo;ouvre pas droit au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro.<\/p>\n<h3>Que signifie le co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration divis\u00e9 par neuf ?<\/h3>\n<p>Pour v\u00e9rifier le plafond de ressources, on retient le plus \u00e9lev\u00e9 de deux montants : votre revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ou le co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration divis\u00e9 par neuf. Un achat cher peut donc vous faire sortir du plafond m\u00eame avec un revenu modeste.<\/p>\n<h3>La zone change-t-elle si j&rsquo;ach\u00e8te en cours de proc\u00e9dure ?<\/h3>\n<p>La zone qui compte est celle en vigueur \u00e0 la date d&rsquo;\u00e9mission de l&rsquo;offre de pr\u00eat. Un arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 entre la promesse de vente et l&rsquo;offre peut donc changer vos plafonds. Demandez \u00e0 votre banque la zone qu&rsquo;elle retient.<\/p>\n<p>Sources : service-public.gouv.fr, fiche \u00ab Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) \u00bb (F10871, page v\u00e9rifi\u00e9e le 15 septembre 2026) et simulateur \u00ab Conna\u00eetre la zone de sa commune \u00bb (arr\u00eat\u00e9 du 5 septembre 2025), consult\u00e9s le 31 octobre 2026 ; minist\u00e8re charg\u00e9 du logement, page \u00ab Zonage ABC \u00bb et arr\u00eat\u00e9s de zonage (article D. 304-1 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation), consult\u00e9s le 30 octobre 2026.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, v\u00e9rifie avec vous la zone du bien et les aides qui en d\u00e9pendent avant que vous ne signiez. Nous construisons le plan de financement avec nos partenaires bancaires et nous le rattachons \u00e0 votre situation fiscale et patrimoniale. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec le cabinet<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 30 octobre 2026, chaque commune de France est class\u00e9e en zone A bis, A, B1, B2 ou C, selon la tension entre l&rsquo;offre et la demande de logements. 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