{"id":8398,"date":"2026-11-01T11:37:48","date_gmt":"2026-11-01T10:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8398"},"modified":"2026-11-01T11:37:48","modified_gmt":"2026-11-01T10:37:48","slug":"investir-immobilier-etranger-loyers-impots-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/investir-immobilier-etranger-loyers-impots-france\/","title":{"rendered":"Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger : loyers et imp\u00f4t en France"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 31 octobre 2026, un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais qui loue un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doit d\u00e9clarer ces loyers en France (formulaires 2044 et 2047), m\u00eame quand la convention fiscale les exon\u00e8re.<\/strong> Sans convention, ils sont imposables en France. Avec convention, soit le loyer est exon\u00e9r\u00e9 avec \u00ab taux effectif \u00bb, soit il est impos\u00e9 avec un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t, le plus souvent \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Acheter \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger s\u00e9duit pour le rendement, le climat, le projet de retraite. Beaucoup d&rsquo;acheteurs calculent leur rentabilit\u00e9 avec la fiscalit\u00e9 du pays du bien et oublient la France. Or c&rsquo;est la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise qui reste, tant que vous y \u00eates domicili\u00e9. Voici comment elle s&rsquo;applique, avec le Portugal en exemple.<\/p>\n<h2>Les loyers d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger sont-ils imposables en France ?<\/h2>\n<p>Cela d\u00e9pend de la convention fiscale sign\u00e9e entre la France et le pays du bien. L&rsquo;administration fiscale distingue trois situations :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pas de convention :<\/strong> les revenus fonciers sont imposables en France.<\/li>\n<li><strong>Convention classique :<\/strong> les revenus de l&rsquo;immeuble sont impos\u00e9s dans le pays o\u00f9 il se trouve. En France, ils sont exon\u00e9r\u00e9s, mais vous devez les d\u00e9clarer : ils servent \u00e0 calculer le taux de l&rsquo;imp\u00f4t sur vos autres revenus.<\/li>\n<li><strong>Convention avec cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t :<\/strong> la France garde le droit d&rsquo;imposer, puis supprime la double imposition par un cr\u00e9dit, le plus souvent \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Portugal est un cas d&rsquo;\u00e9cole. La notice de la d\u00e9claration 2047 des revenus 2025 range le Portugal parmi les pays \u00e0 exon\u00e9ration avec taux effectif pour les revenus immobiliers, comme la Belgique et le Maroc. L&rsquo;Allemagne, l&rsquo;Espagne, l&rsquo;Italie, le Royaume-Uni et la Suisse figurent, eux, dans les pays \u00e0 cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais. Pour les autres pays, lisez la liste de la notice avant d&rsquo;acheter. Notre article sur la <a href=\"\/en\/convention-fiscale-france-portugal\/\">convention fiscale France-Portugal<\/a> d\u00e9taille le cas portugais.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Method<\/th>\n<th>Pays cit\u00e9s par la notice 2047 (revenus 2025)<\/th>\n<th>Effet en France<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Exemption with effective rate<\/td>\n<td>Portugal, Belgique, Maroc<\/td>\n<td>Loyers non impos\u00e9s, mais pris en compte pour le taux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Credit equal to French tax<\/td>\n<td>Allemagne, Espagne, Italie, Royaume-Uni, Suisse<\/td>\n<td>Loyers impos\u00e9s, puis neutralis\u00e9s par un cr\u00e9dit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pas de convention<\/td>\n<td>Selon le pays<\/td>\n<td>Loyers imposables en France<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Que veut dire \u00ab exon\u00e9r\u00e9 avec taux effectif \u00bb ?<\/h2>\n<p>Exon\u00e9r\u00e9 ne veut pas dire sans effet. Les loyers \u00e9trangers ne sont pas impos\u00e9s en France, mais l&rsquo;administration les ajoute \u00e0 vos revenus pour d\u00e9terminer le taux applicable \u00e0 vos revenus fran\u00e7ais. Vos autres revenus sont donc tax\u00e9s \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9 que sans ces loyers.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation<\/th>\n<th>Effet en France<\/th>\n<th>Where to declare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pas de convention<\/td>\n<td>Loyers imposables en France<\/td>\n<td>Cases 4BA (r\u00e9el) ou 4BE (micro-foncier) de la 2042<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exemption with effective rate<\/td>\n<td>Loyers exon\u00e9r\u00e9s, pris en compte pour le taux<\/td>\n<td>Cases 4EA (r\u00e9el) ou 4EB (micro-foncier) de la 2042 C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Credit equal to French tax<\/td>\n<td>Loyers impos\u00e9s puis neutralis\u00e9s par un cr\u00e9dit<\/td>\n<td>Cases 4BL (r\u00e9el) ou 4BK (micro-foncier) de la 2042<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quels formulaires remplir pour des loyers \u00e9trangers ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La d\u00e9claration 2044 : vous calculez vos revenus fonciers encaiss\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger comme pour un bien fran\u00e7ais, sauf si vous choisissez le micro-foncier.<\/li>\n<li>La d\u00e9claration 2047 : vous y indiquez l&rsquo;adresse du bien et vous rattachez les revenus \u00e0 la bonne cat\u00e9gorie (impos\u00e9s, exon\u00e9r\u00e9s avec taux effectif ou ouvrant droit \u00e0 cr\u00e9dit).<\/li>\n<li>La d\u00e9claration 2042 et la 2042 C : vous reportez les montants dans les cases qui correspondent \u00e0 la m\u00e9thode de la convention.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le micro-foncier s&rsquo;applique jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers par an, avec un abattement forfaitaire de 30 % qui tient lieu de frais. L&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el, possible m\u00eame en dessous de ce seuil, engage pour 3 ans. Les revenus en devises se convertissent au cours de l&rsquo;euro \u00e0 la date de l&rsquo;encaissement.<\/p>\n<p>Pour les revenus de capitaux per\u00e7us \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (dividendes, int\u00e9r\u00eats), notre article sur les <a href=\"\/en\/revenus-etrangers-de-capitaux-credit-d-impot-et-formulaire-2047\/\">revenus \u00e9trangers de capitaux et le formulaire 2047<\/a> compl\u00e8te celui-ci.<\/p>\n<h2>Comment d\u00e9clarer ses loyers \u00e9trangers, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e ?<\/h2>\n<ol>\n<li>Relevez les loyers encaiss\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e et convertissez-les en euros au cours de la date d&rsquo;encaissement.<\/li>\n<li>Choisissez le r\u00e9gime : micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers, ou r\u00e9el avec la d\u00e9claration 2044 (option engageante pour 3 ans).<\/li>\n<li>Identifiez la m\u00e9thode de la convention dans la notice 2047 : imposition, exon\u00e9ration avec taux effectif ou cr\u00e9dit.<\/li>\n<li>Remplissez la 2047 avec l&rsquo;adresse du bien et la cat\u00e9gorie de revenus.<\/li>\n<li>Reportez les montants dans les cases de la 2042 ou de la 2042 C qui correspondent \u00e0 votre m\u00e9thode.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s&rsquo;appliquent-ils aux loyers \u00e9trangers ?<\/h2>\n<p>Les revenus fonciers supportent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais (CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 %). Les personnes affili\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime d&rsquo;assurance maladie d&rsquo;un autre \u00c9tat de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, du Royaume-Uni ou de la Suisse ne paient pas la CSG ni la CRDS sur ces revenus, mais restent redevables du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %.<\/p>\n<p>Pour le cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais, la notice 2047 pr\u00e9cise que \u00ab l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais s&rsquo;entend de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu augment\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00bb. Dans un pays \u00e0 exon\u00e9ration, elle n&rsquo;indique rien de tel : faites confirmer le traitement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux avant d&rsquo;acheter, et chiffrez-le dans votre rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Un bien locatif \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger entre-t-il dans l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<p>Oui, si votre domicile fiscal est en France : l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re porte alors sur vos biens situ\u00e9s en France et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Le foyer est assujetti quand la valeur nette de son patrimoine immobilier taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier (article 964 du CGI). Le prix du bien \u00e9tranger s&rsquo;ajoute donc \u00e0 celui de vos biens fran\u00e7ais pour franchir ce seuil. Le d\u00e9tail du bar\u00e8me et des dettes d\u00e9ductibles est dans notre article sur l&rsquo;<a href=\"\/en\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/\">IFI en 2026<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : Sophie, 48 ans, cadre \u00e0 Lyon<\/h2>\n<p>Le bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu 2026 (revenus 2025), pour une part de quotient familial, sert au calcul : 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 11 600 \u20ac, 11 % de 11 601 \u00e0 29 579 \u20ac, 30 % de 29 580 \u00e0 84 577 \u20ac, 41 % de 84 578 \u00e0 181 917 \u20ac et 45 % au-del\u00e0.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Situation :<\/strong> Sophie, c\u00e9libataire, a un revenu net imposable de 60 000 \u20ac. Elle ach\u00e8te un appartement dans un pays \u00e0 exon\u00e9ration avec taux effectif et en tire 12 000 \u20ac de loyers nets par an.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me :<\/strong> elle pense que ces loyers, exon\u00e9r\u00e9s en France, ne lui co\u00fbteront rien en imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/li>\n<li><strong>Strategy :<\/strong> calculer le taux effectif avant l&rsquo;achat et l&rsquo;int\u00e9grer au rendement.<\/li>\n<li><strong>Result :<\/strong> sans loyers, son imp\u00f4t est de 11 103,99 \u20ac. Avec les loyers pris en compte pour le taux, l&rsquo;imp\u00f4t th\u00e9orique sur 72 000 \u20ac est de 14 703,99 \u20ac, soit un taux de 20,42 %. Ce taux appliqu\u00e9 \u00e0 ses 60 000 \u20ac de revenus fran\u00e7ais donne 12 253,33 \u20ac. Les loyers \u00ab exon\u00e9r\u00e9s \u00bb lui co\u00fbtent donc 1 149,34 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire par an, soit 9,6 % des loyers, avant l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 dans le pays du bien et hors pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce calcul est un ordre de grandeur pour une personne seule, sans enfant ni r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t. Le co\u00fbt r\u00e9el d\u00e9pend de votre quotient familial et de vos autres revenus.<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbtent 12 000 \u20ac de loyers exon\u00e9r\u00e9s selon votre revenu ?<\/h2>\n<p>La m\u00eame m\u00e9thode, appliqu\u00e9e \u00e0 une personne seule sans enfant ni r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, donne des surco\u00fbts qui varient avec la tranche dans laquelle les loyers vous placent :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Net taxable income<\/th>\n<th>Imp\u00f4t sans loyers<\/th>\n<th>Taux avec loyers<\/th>\n<th>Imp\u00f4t avec taux effectif<\/th>\n<th>Surco\u00fbt par an<\/th>\n<th>En % des loyers<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u20ac40,000<\/td>\n<td>\u20ac5,103.99<\/td>\n<td>16.74%<\/td>\n<td>\u20ac6,695.38<\/td>\n<td>\u20ac1,591.39<\/td>\n<td>13.26%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac60,000<\/td>\n<td>\u20ac11,103.99<\/td>\n<td>20.42%<\/td>\n<td>\u20ac12,253.33<\/td>\n<td>\u20ac1,149.34<\/td>\n<td>9.58%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac100,000<\/td>\n<td>\u20ac24,800.52<\/td>\n<td>26.54%<\/td>\n<td>\u20ac26,536.18<\/td>\n<td>\u20ac1,735.66<\/td>\n<td>14.46%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac150,000<\/td>\n<td>\u20ac45,300.52<\/td>\n<td>31.00%<\/td>\n<td>\u20ac46,500.48<\/td>\n<td>\u20ac1,199.96<\/td>\n<td>10.00%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le surco\u00fbt n&rsquo;est pas proportionnel au revenu. Il d\u00e9pend de la tranche o\u00f9 les loyers vous placent : plus ils font monter votre taux moyen, plus l&rsquo;imp\u00f4t sur vos revenus fran\u00e7ais augmente.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : Thomas, avocat \u00e0 Lyon, et un appartement \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Thomas, 55 ans, avocat \u00e0 Lyon, c\u00e9libataire, a un revenu net imposable de 100 000 \u20ac. Il ach\u00e8te un appartement \u00e0 Lisbonne qui lui rapporte un revenu foncier net de 18 000 \u20ac par an, apr\u00e8s frais.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Le Portugal figure parmi les pays \u00e0 exon\u00e9ration avec taux effectif. Thomas croit n&rsquo;avoir rien \u00e0 payer en France sur ce revenu.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Il calcule le taux effectif avant de signer. Son imp\u00f4t sans loyers est de 24 800,52 \u20ac. Sur 118 000 \u20ac, l&rsquo;imp\u00f4t th\u00e9orique est de 32 180,52 \u20ac, soit un taux de 27,27 %.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat chiffr\u00e9.<\/strong> Appliqu\u00e9 \u00e0 ses 100 000 \u20ac de revenus fran\u00e7ais, ce taux donne 27 271,63 \u20ac. Les loyers exon\u00e9r\u00e9s lui co\u00fbtent 2 471,11 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire par an, soit 13,73 % des loyers, avant l&rsquo;imp\u00f4t portugais et hors pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Cette somme entre dans son calcul de rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avec un bien locatif \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Croire qu&rsquo;\u00ab exon\u00e9r\u00e9 \u00bb veut dire \u00ab \u00e0 ne pas d\u00e9clarer \u00bb : le taux effectif suppose de d\u00e9clarer les loyers.<\/li>\n<li>Se fier au r\u00e9gime du pays du bien sans lire la notice 2047 : la m\u00e9thode d\u00e9pend de la convention.<\/li>\n<li>Oublier les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dans le calcul de rentabilit\u00e9, surtout en pays \u00e0 exon\u00e9ration.<\/li>\n<li>Se tromper de case entre 4BA, 4BE, 4BL, 4BK, 4EA et 4EB.<\/li>\n<li>Choisir le r\u00e9el sans mesurer l&rsquo;engagement de 3 ans.<\/li>\n<li>Convertir les loyers \u00e0 un cours moyen plut\u00f4t qu&rsquo;au cours de la date d&rsquo;encaissement.<\/li>\n<li>Ne pas ajouter le prix du bien \u00e0 l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI quand le patrimoine immobilier approche 1 300 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment int\u00e9grer la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise avant d&rsquo;acheter \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Identifier la m\u00e9thode de la convention (exon\u00e9ration ou cr\u00e9dit) dans la notice 2047, puis lire le texte de la convention pour les revenus immobiliers.<\/li>\n<li>Chiffrer trois imp\u00f4ts : l&rsquo;imp\u00f4t du pays du bien, l&rsquo;effet du taux effectif en France, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir la sortie : la plus-value \u00e0 la revente d&rsquo;un bien \u00e9tranger suit d&rsquo;autres r\u00e8gles que les loyers. Pour un bien fran\u00e7ais, voir la <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re des particuliers<\/a>.<\/li>\n<li>Int\u00e9grer le co\u00fbt d&rsquo;achat : pour le Portugal, <a href=\"\/en\/portugal-imt-et-imi-achat-immobilier\/\">l&rsquo;IMT et l&rsquo;IMI<\/a> p\u00e8sent d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Pour un bien hors Union europ\u00e9enne, voir notre article sur l&rsquo;<a href=\"\/en\/blog\/immobilier-dubai-resident-francais-fiscalite\/\">immobilier \u00e0 Duba\u00ef pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais<\/a>.<\/li>\n<li>Anticiper le d\u00e9part : si vous envisagez de vous installer sur place, la question change. Voir <a href=\"\/en\/vivre-au-portugal-fiscalite-et-residence-fiscale\/\">vivre au Portugal<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Nous comparons l&rsquo;achat \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger avec vos autres options patrimoniales, en chiffrant la fiscalit\u00e9 du pays du bien et celle de la France. Nous coordonnons avec vos conseils locaux, notaire et fiscaliste du pays du bien. Cabinet \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la mobilit\u00e9 internationale. <a href=\"\/en\/contact\/\">Book an appointment<\/a> pour chiffrer votre projet avant de signer.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Faut-il d\u00e9clarer en France les loyers d&rsquo;un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Oui, si vous \u00eates domicili\u00e9 fiscalement en France, m\u00eame quand la convention les exon\u00e8re. Vous d\u00e9clarez sur les formulaires 2044, 2047 et 2042, dans les cases qui correspondent \u00e0 la m\u00e9thode de la convention.<\/p>\n<h3>Les loyers \u00e9trangers font-ils monter mon imp\u00f4t s&rsquo;ils sont exon\u00e9r\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Oui. Avec la m\u00e9thode du taux effectif, ils sont ajout\u00e9s \u00e0 vos revenus pour fixer le taux appliqu\u00e9 \u00e0 vos revenus fran\u00e7ais. Dans l&rsquo;exemple de Sophie, 12 000 \u20ac de loyers co\u00fbtent 1 149,34 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<h3>Quelles cases utiliser pour des revenus fonciers \u00e9trangers ?<\/h3>\n<p>4BA ou 4BE pour les loyers imposables en France, 4BL ou 4BK pour ceux qui ouvrent droit \u00e0 un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais, 4EA ou 4EB (2042 C) pour les loyers exon\u00e9r\u00e9s avec taux effectif.<\/p>\n<h3>Le micro-foncier s&rsquo;applique-t-il \u00e0 un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Oui. Les cases 4BE, 4BK et 4EB sont pr\u00e9vues pour ce r\u00e9gime, qui vaut jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers avec un abattement de 30 %. L&rsquo;option pour le r\u00e9el engage 3 ans.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre exon\u00e9ration avec taux effectif et cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t ?<\/h3>\n<p>Avec l&rsquo;exon\u00e9ration, les loyers ne sont pas impos\u00e9s en France mais augmentent le taux de vos autres revenus. Avec le cr\u00e9dit, ils sont impos\u00e9s puis le cr\u00e9dit annule la double imposition.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le pays du bien n&rsquo;a pas de convention avec la France ?<\/h3>\n<p>Les loyers sont imposables en France, dans les cases 4BA (r\u00e9el) ou 4BE (micro-foncier) de la d\u00e9claration 2042. Vous devez aussi tenir compte de l&rsquo;imp\u00f4t \u00e9ventuellement pay\u00e9 dans le pays du bien.<\/p>\n<h3>Un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger est-il soumis \u00e0 l&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Oui, pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais : l&rsquo;IFI porte sur les biens situ\u00e9s en France et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, d\u00e8s que le patrimoine immobilier net taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier.<\/p>\n<h3>\u00c0 quel cours convertir les loyers per\u00e7us en devises ?<\/h3>\n<p>Au cours de l&rsquo;euro \u00e0 la date de l&rsquo;encaissement. Chaque loyer encaiss\u00e9 est donc converti \u00e0 la date o\u00f9 vous le recevez, puis les montants sont additionn\u00e9s dans la d\u00e9claration.<\/p>\n<p>Sources : impots.gouv.fr, \u00ab Imposition des revenus de source \u00e9trang\u00e8re \u00bb, modifi\u00e9e le 12 mars 2021, consult\u00e9e le 30 octobre 2026 ; impots.gouv.fr, notice 2047 revenus 2025 et brochure pratique de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, chapitre revenus de source \u00e9trang\u00e8re, consult\u00e9es le 30 octobre 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F1991 (micro-foncier) et fiche F1419 (bar\u00e8me 2026), v\u00e9rifi\u00e9es le 15 avril 2026, consult\u00e9es le 30 octobre 2026 ; impots.gouv.fr, \u00ab Je donne un bien en location. Dois-je payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ? \u00bb, modifi\u00e9e le 17 juillet 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026 ; Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, article 964 (IFI), v\u00e9rifi\u00e9 dans notre article sur l&rsquo;IFI 2026 (sources officielles consult\u00e9es le 30 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 31 octobre 2026, un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais qui loue un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doit d\u00e9clarer ces loyers en France (formulaires 2044 et 2047), m\u00eame quand la convention fiscale les exon\u00e8re.<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8419,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-8398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/immobilier-etranger-loyers-impot.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8398"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9283,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8398\/revisions\/9283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}