{"id":8339,"date":"2026-11-01T11:37:27","date_gmt":"2026-11-01T10:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8339"},"modified":"2026-11-01T11:37:27","modified_gmt":"2026-11-01T10:37:27","slug":"viager-ou-vente-nue-propriete-difference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/viager-ou-vente-nue-propriete-difference\/","title":{"rendered":"Viager ou vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : quelle diff\u00e9rence"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le viager vous verse un bouquet puis une rente qui s&rsquo;arr\u00eate \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s ; la vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 vous verse un capital et vous laisse l&rsquo;usufruit jusqu&rsquo;\u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. Au 30 octobre 2026, le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du CGI valorise la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 70 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 entre 71 et 80 ans.<\/strong><\/p>\n<h2>Quelle diff\u00e9rence entre un viager et la vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Dans les deux cas, vous restez chez vous tout en vendant votre bien. La m\u00e9canique est pourtant diff\u00e9rente :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viager (occup\u00e9)<\/strong> : vous vendez la pleine propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;acheteur paie un bouquet \u00e0 la signature, puis une rente jusqu&rsquo;\u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. Vous gardez un droit d&rsquo;occuper le logement.<\/li>\n<li><strong>Vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : vous vendez seulement la nue-propri\u00e9t\u00e9 et vous conservez l&rsquo;usufruit. L&rsquo;acheteur paie un prix et ne verse aucune rente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autrement dit, le viager vend du temps contre un revenu, alors que la nue-propri\u00e9t\u00e9 vend un droit futur contre un capital imm\u00e9diat. Pour mesurer la d\u00e9cote, voir notre page sur le <a href=\"\/en\/viager-occupe-ou-libre-bouquet-rente-et-decote\/\">viager occup\u00e9 ou libre<\/a>.<\/p>\n<h2>Que devient le bien et que gardez-vous dans chaque cas ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criteria<\/th>\n<th>Occupied life annuity<\/th>\n<th>Vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>What you sell<\/td>\n<td>La pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>La nue-propri\u00e9t\u00e9, avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>What you receive<\/td>\n<td>Un bouquet puis une rente \u00e0 vie<\/td>\n<td>Un prix (capital)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Votre droit sur le logement<\/td>\n<td>Occupation jusqu&rsquo;\u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<td>Usufruit : habiter ou louer, et garder les loyers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Upon death<\/td>\n<td>La rente s&rsquo;arr\u00eate, les h\u00e9ritiers ne re\u00e7oivent rien de plus<\/td>\n<td>L&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint, l&rsquo;acheteur devient plein propri\u00e9taire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capital transmissible<\/td>\n<td>Le bouquet seulement<\/td>\n<td>Le prix re\u00e7u<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dans un viager, la rente cesse \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s : elle \u00ab s&rsquo;\u00e9teint \u00bb aussit\u00f4t, et vos h\u00e9ritiers ne re\u00e7oivent pas le bien, puisqu&rsquo;il est vendu. Avec la nue-propri\u00e9t\u00e9, le prix d\u00e9j\u00e0 encaiss\u00e9 fait partie de votre patrimoine et revient \u00e0 vos h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h2>Comment est valoris\u00e9e la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;article 669 du CGI fixe la valeur de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Age of the usufructuary<\/th>\n<th>Usufruct<\/th>\n<th>Bare ownership<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Under 21 years old<\/td>\n<td>90%<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 \u00e0 30 ans<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 \u00e0 40 ans<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>41 \u00e0 50 ans<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>51 \u00e0 60 ans<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>61 \u00e0 70 ans<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>71 \u00e0 80 ans<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>81 \u00e0 90 ans<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 90 ans<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>90%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ce bar\u00e8me est un rep\u00e8re fiscal, pas un prix de march\u00e9 : l&rsquo;acheteur n\u00e9gocie, et le prix r\u00e9el d\u00e9pend du bien, de son emplacement et de votre esp\u00e9rance de vie. Notre page sur la <a href=\"\/en\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/\">valeur de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> d\u00e9taille la lecture du bar\u00e8me.<\/p>\n<h2>Qui paie les travaux et la taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s une vente de nue-propri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;usufruitier (vous) paie la taxe fonci\u00e8re, l&rsquo;\u00e9ventuel IFI et l&rsquo;entretien courant. Les grosses r\u00e9parations du gros \u0153uvre restent \u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire, sauf si elles r\u00e9sultent d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;entretien de votre part. Vous pouvez habiter le logement ou le louer et encaisser les loyers.<\/p>\n<p>L&rsquo;usufruitier doit conserver la substance du bien : il ne doit pas le d\u00e9t\u00e9riorer ni en changer l&rsquo;usage. Il supporte les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;occupation et les contributions fiscales (taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation), mais les parties peuvent convenir autrement pour la taxe fonci\u00e8re (Chambre des notaires de Paris). L&rsquo;acte doit lister pr\u00e9cis\u00e9ment les travaux qui incombent \u00e0 chacun. Il peut m\u00eame pr\u00e9voir des sanctions si le nu-propri\u00e9taire n&rsquo;ex\u00e9cute pas un gros travail indispensable, et une indemnit\u00e9 pour le vendeur qui avance des travaux ou apporte des am\u00e9liorations qui reviennent normalement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>En viager, la r\u00e9partition de ces charges est fix\u00e9e dans l&rsquo;acte notari\u00e9 : lisez-la avant de signer. Une clause floue sur les travaux est une source classique de conflit.<\/p>\n<h2>Que pr\u00e9voit le contrat de viager pour la rente ?<\/h2>\n<p>Dans un viager occup\u00e9, le vendeur per\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement une partie du prix comptant, le bouquet, le jour de la signature. Le solde est converti en rente viag\u00e8re, dont le montant d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e2ge du cr\u00e9direntier et du fait qu&rsquo;il continue d&rsquo;occuper le bien. Le contrat contient une clause d&rsquo;indexation, qui permet de revaloriser la rente chaque ann\u00e9e. Quand il y a plusieurs vendeurs, une clause peut pr\u00e9voir que la rente est revers\u00e9e int\u00e9gralement au survivant au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;un d&rsquo;eux, ou qu&rsquo;elle sera augment\u00e9e si le vendeur quitte les lieux (Chambre des notaires de Paris). Pour les impay\u00e9s et le d\u00e9c\u00e8s, lisez <a href=\"\/en\/viager-contrat-chez-le-notaire-defaut-de-paiement-et-deces\/\">l&rsquo;acte notari\u00e9, les impay\u00e9s et le d\u00e9c\u00e8s du vendeur<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment se fixe le prix dans chaque formule ?<\/h2>\n<p>En viager, le prix se n\u00e9gocie en trois \u00e9l\u00e9ments : la valeur du bien, la d\u00e9cote li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;occupation et la rente. Pour la nue-propri\u00e9t\u00e9, le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 sert de rep\u00e8re fiscal, mais la valorisation n&rsquo;est pas fig\u00e9e par lui : les notaires indiquent qu&rsquo;il est possible de retenir la valeur \u00e9conomique de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Faites donc \u00e9tablir le calcul par votre notaire. Pour le d\u00e9tail du bar\u00e8me, voyez <a href=\"\/en\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9 et pleine propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2>Quelle formule choisir selon votre priorit\u00e9 ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Votre priorit\u00e9<\/th>\n<th>Formule qui y r\u00e9pond le mieux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Un revenu r\u00e9gulier \u00e0 vie<\/td>\n<td>Viager occup\u00e9 : la rente dure autant que vous<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un capital imm\u00e9diat (travaux, aide \u00e0 un enfant, remboursement d&rsquo;un pr\u00eat)<\/td>\n<td>Vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : le prix est vers\u00e9 en une fois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Laisser un capital \u00e0 vos h\u00e9ritiers<\/td>\n<td>Vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : le prix encaiss\u00e9 reste dans votre patrimoine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prot\u00e9ger un conjoint plus jeune<\/td>\n<td>Viager avec rente r\u00e9versible au survivant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garder les loyers du bien<\/td>\n<td>Vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : l&rsquo;usufruitier encaisse les loyers<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avant de signer ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Comparer une rente et un capital sans dur\u00e9e.<\/strong> Le point d&rsquo;\u00e9quilibre d\u00e9pend de votre long\u00e9vit\u00e9 : calculez-le comme dans les cas ci-dessous, avec des offres r\u00e9elles.<\/li>\n<li><strong>Oublier la r\u00e9partition des travaux.<\/strong> Une clause floue sur les gros travaux est une source classique de conflit.<\/li>\n<li><strong>Prendre le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 pour un prix.<\/strong> C&rsquo;est un rep\u00e8re fiscal : le prix r\u00e9el se n\u00e9gocie.<\/li>\n<li><strong>N\u00e9gliger l&rsquo;indexation de la rente et la r\u00e9version.<\/strong> Elles se pr\u00e9voient dans l&rsquo;acte, pas apr\u00e8s.<\/li>\n<li><strong>Ignorer la succession.<\/strong> Avec un viager, le bien sort du patrimoine ; avec la nue-propri\u00e9t\u00e9, le prix reste mais l&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s (voyez <a href=\"\/en\/blog\/deces-de-l-usufruitier-reunion-usufruit-nue-propriete-droits\/\">le d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment sont impos\u00e9es les sommes que vous recevez ?<\/h2>\n<p>La rente d&rsquo;un viager est un revenu imposable pour une fraction seulement, fix\u00e9e \u00e0 la date d&rsquo;entr\u00e9e en jouissance et qui ne bouge plus ensuite (article 158, 6 du CGI) :<\/p>\n<ul>\n<li>moins de 50 ans : 70 % de la rente ;<\/li>\n<li>50 \u00e0 59 ans : 50 % ;<\/li>\n<li>60 \u00e0 69 ans : 40 % ;<\/li>\n<li>70 ans et plus : 30 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les modalit\u00e9s sont d\u00e9crites dans notre page sur la <a href=\"\/en\/rente-viagere-a-titre-onereux-part-imposable-selon-l-age\/\">part imposable d&rsquo;une rente viag\u00e8re<\/a>. Pour la plus-value, la vente d&rsquo;une r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e en viager. Faites confirmer par le notaire le traitement de votre situation exacte, en particulier si le bien n&rsquo;est pas votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h2>Cas concret : Monique, 74 ans, maison de 300 000 \u20ac<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Monique, 74 ans, propri\u00e9taire d&rsquo;une maison estim\u00e9e 300 000 \u20ac pr\u00e8s de Lyon, veut compl\u00e9ter ses revenus sans quitter sa maison.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Elle h\u00e9site entre un viager occup\u00e9 et une vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Elle ignore laquelle rapporte le plus selon sa dur\u00e9e de vie.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Hypoth\u00e8ses d&rsquo;\u00e9cole, \u00e0 remplacer par des offres r\u00e9elles. Nue-propri\u00e9t\u00e9 : au bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 (71 \u00e0 80 ans), 70 % de 300 000 \u20ac, soit 210 000 \u20ac. Viager occup\u00e9 : un bouquet de 60 000 \u20ac et une rente de 1 000 \u20ac par mois, soit 12 000 \u20ac par an, sans indexation.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e de vie apr\u00e8s la vente<\/th>\n<th>Viager (bouquet + rentes)<\/th>\n<th>Nue-propri\u00e9t\u00e9 (capital)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 years<\/td>\n<td>\u20ac180,000<\/td>\n<td>\u20ac210,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12,5 ans<\/td>\n<td>\u20ac210,000<\/td>\n<td>\u20ac210,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 years<\/td>\n<td>\u20ac240,000<\/td>\n<td>\u20ac210,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 years<\/td>\n<td>\u20ac300,000<\/td>\n<td>\u20ac210,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Dans ces hypoth\u00e8ses, le point d&rsquo;\u00e9quilibre est de 12,5 ans ((210 000 &#8211; 60 000) \/ 12 000). Au-del\u00e0, le viager rapporte plus ; en de\u00e7\u00e0, la nue-propri\u00e9t\u00e9 rapporte plus. \u00c0 74 ans, la rente imposable est de 3 600 \u20ac par an (30 % de 12 000 \u20ac), soit 300 \u20ac par mois \u00e0 d\u00e9clarer. Autre diff\u00e9rence : le capital de la nue-propri\u00e9t\u00e9 reste dans le patrimoine de Monique, alors que la rente du viager dispara\u00eet \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h2>Cas concret n\u00b0 2 : Jean, 84 ans, appartement de 250 000 \u20ac<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Jean, 84 ans, est propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement de 250 000 \u20ac \u00e0 Lyon. Il veut un compl\u00e9ment de revenus et garder son logement.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Son \u00e2ge change le calcul. Au bar\u00e8me de l&rsquo;article 669, la nue-propri\u00e9t\u00e9 vaut 80 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 entre 81 et 90 ans, soit 200 000 \u20ac. En viager, un acheteur lui propose un bouquet de 50 000 \u20ac et une rente de 800 \u20ac par mois, soit 9 600 \u20ac par an (hypoth\u00e8ses d&rsquo;\u00e9cole, sans indexation).<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Jean compare le total encaiss\u00e9 selon sa dur\u00e9e de vie :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e de vie apr\u00e8s la vente<\/th>\n<th>Viager (bouquet + rentes)<\/th>\n<th>Nue-propri\u00e9t\u00e9 (capital)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 years<\/td>\n<td>\u20ac146,000<\/td>\n<td>\u20ac200,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 years<\/td>\n<td>\u20ac194,000<\/td>\n<td>\u20ac200,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 years<\/td>\n<td>\u20ac242,000<\/td>\n<td>\u20ac200,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le point d&rsquo;\u00e9quilibre est de 15,6 ans ((200 000 \u2212 50 000) \/ 9 600), soit jusqu&rsquo;\u00e0 99 ans et demi pour Jean. Avant, la nue-propri\u00e9t\u00e9 rapporte plus ; au-del\u00e0, le viager. \u00c0 son \u00e2ge, la rente imposable est de 2 880 \u20ac par an (30 % de 9 600 \u20ac), soit 240 \u20ac par mois \u00e0 d\u00e9clarer. Jean choisit la formule qui r\u00e9pond \u00e0 sa priorit\u00e9 : un capital disponible tout de suite et transmissible, ou un revenu qui dure autant que lui. Le calcul chiffr\u00e9 ne dit pas laquelle choisir : il dit ce que chacune co\u00fbte.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, compare avec vous les deux formules sur votre bien r\u00e9el : valeur, \u00e2ge, fiscalit\u00e9 de la rente ou du capital et cons\u00e9quences sur votre succession. Nous travaillons avec le notaire qui r\u00e9dige l&rsquo;acte. Pour \u00e9tudier votre situation, <a href=\"\/en\/contact\/\">prenez rendez-vous avec le cabinet<\/a>.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Le viager est-il avantageux pour le vendeur ?<\/h3>\n<p>Il l&rsquo;est si la dur\u00e9e de vie est longue : la rente se poursuit tant que le vendeur vit. Il l&rsquo;est moins en cas de d\u00e9c\u00e8s pr\u00e9coce, puisque la rente s&rsquo;arr\u00eate et que le bien n&rsquo;est plus dans la succession.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre la nue-propri\u00e9t\u00e9 et rester dans sa maison ?<\/h3>\n<p>Oui. En r\u00e9servant l&rsquo;usufruit, le vendeur reste chez lui, ou loue le bien et garde les loyers, jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Il continue de payer la taxe fonci\u00e8re et l&rsquo;entretien courant.<\/p>\n<h3>La rente viag\u00e8re est-elle imposable en totalit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Seule une fraction est imposable : 30 % si le vendeur a 70 ans ou plus \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e en jouissance, 40 % de 60 \u00e0 69 ans, 50 % de 50 \u00e0 59 ans, 70 % avant 50 ans.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il au d\u00e9c\u00e8s du vendeur en viager ?<\/h3>\n<p>La rente s&rsquo;arr\u00eate. Les h\u00e9ritiers ne r\u00e9cup\u00e8rent pas le bien, vendu de son vivant. Pour un couple, une rente r\u00e9versible peut \u00eatre pr\u00e9vue au profit du conjoint survivant.<\/p>\n<h3>Viager ou nue-propri\u00e9t\u00e9 : lequel transmet le plus aux h\u00e9ritiers ?<\/h3>\n<p>La nue-propri\u00e9t\u00e9. Le prix encaiss\u00e9 reste dans votre patrimoine et revient \u00e0 vos h\u00e9ritiers. En viager, seul le bouquet subsiste : la rente s&rsquo;arr\u00eate \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et le bien ne fait plus partie de la succession.<\/p>\n<h3>Le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 donne-t-il le prix de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. C&rsquo;est un rep\u00e8re fiscal. Les notaires indiquent que la valorisation n&rsquo;est pas fig\u00e9e par ce bar\u00e8me : il est possible de retenir la valeur \u00e9conomique de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Demandez le calcul \u00e0 votre notaire.<\/p>\n<h3>La rente de viager est-elle revaloris\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le contrat de viager contient une clause d&rsquo;indexation qui permet de revaloriser la rente chaque ann\u00e9e. V\u00e9rifiez l&rsquo;indice choisi dans l&rsquo;acte avant de signer.<\/p>\n<h3>Que devient la rente si le vendeur quitte le logement ?<\/h3>\n<p>Une clause de l&rsquo;acte peut pr\u00e9voir que la rente est augment\u00e9e si le vendeur quitte les lieux. Elle peut aussi \u00eatre revers\u00e9e au survivant en cas de pluralit\u00e9 de vendeurs.<\/p>\n<p><strong>Sources:<\/strong> article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (legifrance.gouv.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F934, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Rentes viag\u00e8res \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb, BOI-RSA-PENS-30-20 (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Acheter ou vendre en viager \u00bb (notaires.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Vente en viager occup\u00e9 et vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier \u00bb (Chambre des notaires de Paris, publi\u00e9 le 23 d\u00e9cembre 2014, paris.notaires.fr, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le viager vous verse un bouquet puis une rente qui s&rsquo;arr\u00eate \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s ; la vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 vous verse un capital et vous laisse l&rsquo;usufruit jusqu&rsquo;\u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. 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