{"id":8337,"date":"2026-11-01T11:37:23","date_gmt":"2026-11-01T10:37:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8337"},"modified":"2026-11-01T11:37:23","modified_gmt":"2026-11-01T10:37:23","slug":"villes-a-eviter-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/villes-a-eviter-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : quelles villes \u00e9viter et comment choisir"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aucune liste de villes ne tient dans le temps : ce sont des signaux mesurables qui doivent vous \u00e9carter d&rsquo;un march\u00e9. Au 1er janvier 2026, 7,6 % des logements fran\u00e7ais sont vacants (Insee), les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025 et les loyers sont plafonn\u00e9s dans plusieurs agglom\u00e9rations. Informations au 31 octobre 2026.<\/strong><\/p>\n<h2>Existe-t-il une liste fiable de villes \u00e0 \u00e9viter pour un investissement locatif ?<\/h2>\n<p>Non, et toute liste chiffr\u00e9e de \u00ab villes \u00e0 \u00e9viter \u00bb publi\u00e9e aujourd&rsquo;hui sera fausse dans deux ans. Un march\u00e9 locatif se d\u00e9grade ou se redresse selon l&#8217;emploi local, la d\u00e9mographie, la construction neuve et les r\u00e8gles fiscales. Une ville n&rsquo;est donc pas \u00ab bonne \u00bb ou \u00ab mauvaise \u00bb en soi : c&rsquo;est le rapport entre le prix d&rsquo;achat, le loyer r\u00e9ellement encaiss\u00e9 et les charges locales qui d\u00e9cide.<\/p>\n<p>La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 tester chaque ville sur des crit\u00e8res v\u00e9rifiables, avec des sources publiques. Voici ceux qui p\u00e8sent r\u00e9ellement sur le r\u00e9sultat.<\/p>\n<h2>Quels signaux montrent qu&rsquo;une ville est risqu\u00e9e pour un investisseur locatif ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une vacance locative \u00e9lev\u00e9e : un logement vide un trimestre par an co\u00fbte 25 % de loyers.<\/li>\n<li>Un seul gros employeur : si l&rsquo;usine ou l&rsquo;administration ferme, la demande locative dispara\u00eet avec elle.<\/li>\n<li>Une population qui baisse : le recensement de l&rsquo;Insee donne l&rsquo;\u00e9volution commune par commune.<\/li>\n<li>Un parc ancien \u00e9nergivore : les logements class\u00e9s G, puis F, sortent du march\u00e9 locatif (voir plus bas).<\/li>\n<li>Un loyer plafonn\u00e9 ou une taxe fonci\u00e8re lourde : deux postes qui rognent le rendement net.<\/li>\n<li>Un prix d&rsquo;achat tir\u00e9 par le rendement brut : un bien tr\u00e8s bon march\u00e9 l&rsquo;est souvent pour une raison.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O\u00f9 v\u00e9rifier chaque crit\u00e8re avant d&rsquo;acheter ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criteria<\/th>\n<th>Source publique<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;elle vous dit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vacance et parc de logements<\/td>\n<td>Insee, parc de logements au 1er janvier 2026<\/td>\n<td>Taux de logements vacants, par taille d&rsquo;agglom\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Population et emploi<\/td>\n<td>Recensement de l&rsquo;Insee, commune par commune<\/td>\n<td>\u00c9volution de la population, actifs, employeurs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix r\u00e9ellement pay\u00e9s<\/td>\n<td>Demandes de valeurs fonci\u00e8res (DVF), publi\u00e9es par la DGFiP<\/td>\n<td>Ventes des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, issues des actes notari\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property tax<\/td>\n<td>Plateforme de fiscalit\u00e9 locale de la DGFiP (data.economie.gouv)<\/td>\n<td>Taux vot\u00e9s par la commune et l&rsquo;intercommunalit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Encadrement des loyers<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr, fiche sur l&rsquo;encadrement en zone tendue<\/td>\n<td>Territoires concern\u00e9s, loyers de r\u00e9f\u00e9rence, sanctions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Energy efficiency<\/td>\n<td>DPE du bien et calendrier l\u00e9gal d&rsquo;interdiction de louer<\/td>\n<td>Budget travaux \u00e0 int\u00e9grer au prix<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les donn\u00e9es DVF contiennent les transactions immobili\u00e8res issues des actes notari\u00e9s. Elles couvrent les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, sont mises \u00e0 jour en avril et en octobre (derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 12 octobre 2026) et excluent l&rsquo;Alsace, la Moselle et Mayotte. Comparez le prix que vous proposez aux ventes r\u00e9elles de la rue, pas aux annonces.<\/p>\n<h2>Comment mesurer la vacance d&rsquo;une ville avant d&rsquo;acheter ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;Insee publie le parc de logements au 1er janvier 2026 : 38,6 millions de logements, dont 2 926 000 vacants, soit 7,6 % (7,7 % en 2025, 8,1 % en 2019). En France m\u00e9tropolitaine, le taux est de 7,5 % ; dans les d\u00e9partements d&rsquo;outre-mer, il atteint 10,8 %.<\/p>\n<p>Par taille d&rsquo;agglom\u00e9ration, les \u00e9carts restent faibles : 7,9 % hors unit\u00e9 urbaine, 7,7 % dans les unit\u00e9s urbaines de moins de 100 000 habitants, 7,4 % au-del\u00e0 de 100 000 habitants hors Paris, 7,3 % \u00e0 Paris. La moyenne nationale ne vous prot\u00e8ge donc de rien : il faut descendre \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de la commune et, surtout, du quartier. Deux questions concr\u00e8tes : en combien de temps se relouent les biens comparables, et combien d&rsquo;annonces identiques restent en ligne plus d&rsquo;un mois ?<\/p>\n<h2>L&rsquo;encadrement des loyers rend-il certaines villes moins rentables ?<\/h2>\n<p>Il limite le loyer que vous pouvez fixer, donc le rendement brut maximal. Dans les territoires concern\u00e9s, le pr\u00e9fet publie chaque ann\u00e9e un loyer de r\u00e9f\u00e9rence, un loyer major\u00e9 (+ 20 %) et un loyer minor\u00e9 (- 30 %) par secteur ; le loyer initial ne peut pas d\u00e9passer le loyer major\u00e9, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9. Selon service-public.gouv.fr, ce compl\u00e9ment n&rsquo;est possible que si le logement a des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res et il est interdit, pour un bail sign\u00e9 depuis le 18 ao\u00fbt 2022, notamment pour un logement class\u00e9 F ou G au DPE.<\/p>\n<p>L&rsquo;amende encourue par un bailleur peut atteindre 5 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale.<\/p>\n<p>Les territoires concern\u00e9s par cette exp\u00e9rimentation (loi ELAN) : Paris, Lille, Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes M\u00e9tropole. Le cadre l\u00e9gal de l&rsquo;exp\u00e9rimentation prend fin en novembre 2026 ; v\u00e9rifiez l&rsquo;\u00e9tat du droit le jour de l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Encadrement ne veut pas dire \u00ab ville \u00e0 \u00e9viter \u00bb : cela veut dire qu&rsquo;il faut calculer le rendement avec le loyer plafonn\u00e9, pas avec le loyer vu en annonce.<\/p>\n<h2>Les logements \u00e9nergivores condamnent-ils certains march\u00e9s ?<\/h2>\n<p>Oui, ceux dont le parc ancien est mal isol\u00e9. Le calendrier est fix\u00e9 par la loi :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe DPE<\/th>\n<th>Date d&rsquo;interdiction de louer<\/th>\n<th>Effect<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>January 1, 2025<\/td>\n<td>Logement ind\u00e9cent, location impossible \u00e0 la signature ou au renouvellement du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>1er janvier 2028<\/td>\n<td>Logement ind\u00e9cent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>Logement ind\u00e9cent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dans une ville o\u00f9 l&rsquo;essentiel du parc est ancien, le budget travaux doit entrer dans le prix d&rsquo;achat. Le d\u00e9tail du calendrier figure dans notre page sur le <a href=\"\/en\/dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e\/\">DPE et l&rsquo;interdiction de louer<\/a>.<\/p>\n<h2>Les taxes locales peuvent-elles faire basculer le rendement ?<\/h2>\n<p>Oui. La taxe fonci\u00e8re d\u00e9pend de la valeur locative cadastrale et du taux vot\u00e9 par la commune et l&rsquo;intercommunalit\u00e9 : deux appartements au m\u00eame prix peuvent supporter des taxes tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Demandez l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re du vendeur avant de signer, et comparez le taux de la commune \u00e0 ceux des communes voisines sur la plateforme de fiscalit\u00e9 locale de la DGFiP. Notre page sur le <a href=\"\/en\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/\">calcul de la taxe fonci\u00e8re<\/a> explique la m\u00e9canique.<\/p>\n<p>Un logement laiss\u00e9 vide est aussi tax\u00e9 dans les zones tendues : taxe sur les logements vacants \u00e0 17 % de la valeur locative la premi\u00e8re ann\u00e9e, puis 34 % (voir <a href=\"\/en\/logements-vacants-tlv-et-thlv-communes-et-taux\/\">TLV et THLV<\/a>). \u00c0 compter des impositions 2027, la loi de finances pour 2026 fusionne la TLV et la THLV en une taxe sur la vacance des locaux d&rsquo;habitation. Enfin, les communes concern\u00e9es peuvent majorer de 5 % \u00e0 60 % la taxe d&rsquo;habitation des r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n<h2>Comment tester une ville en six \u00e9tapes ?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Prix.<\/strong> Relevez dans les donn\u00e9es DVF les ventes des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es dans la rue et le quartier.<\/li>\n<li><strong>Rent.<\/strong> Prenez le loyer de biens comparables r\u00e9ellement lou\u00e9s, et le loyer plafonn\u00e9 si la ville est encadr\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Vacancy.<\/strong> Comptez les mois entre deux locataires pour des biens comparables et retenez le nombre de mois r\u00e9ellement lou\u00e9s, jamais 12 par d\u00e9faut.<\/li>\n<li><strong>Taxes et charges.<\/strong> Reportez la taxe fonci\u00e8re du vendeur et les charges non r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<li><strong>DPE et travaux.<\/strong> Ajoutez au prix le budget de remise \u00e0 niveau \u00e9nerg\u00e9tique si le bien est class\u00e9 F, G ou E.<\/li>\n<li><strong>Rendement net.<\/strong> Calculez (loyers encaiss\u00e9s &#8211; taxe fonci\u00e8re &#8211; charges) divis\u00e9 par le prix. Les frais de notaire, \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur sauf accord contraire, s&rsquo;ajoutent au prix : utilisez le simulateur officiel des notaires.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cas concret : deux villes, deux rendements nets<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Julien, 41 ans, cadre \u00e0 Lyon, dispose de 40 000 \u20ac d&rsquo;apport pour un premier investissement locatif. Il h\u00e9site entre deux biens.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Le bien B affiche le meilleur rendement brut. Julien ne compte ni la vacance ni les taxes locales.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hypoth\u00e8ses annuelles<\/th>\n<th>Bien A : m\u00e9tropole dynamique<\/th>\n<th>Bien B : petite ville en d\u00e9clin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Purchase price<\/td>\n<td>\u20ac150,000<\/td>\n<td>\u20ac95,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer mensuel<\/td>\n<td>\u20ac650<\/td>\n<td>\u20ac520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gross yield<\/td>\n<td>5.20%<\/td>\n<td>6.57%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mois de loyers encaiss\u00e9s<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property tax<\/td>\n<td>\u20ac900<\/td>\n<td>\u20ac1,300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres charges non r\u00e9cup\u00e9rables<\/td>\n<td>\u20ac700<\/td>\n<td>\u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenu net avant imp\u00f4t<\/td>\n<td>\u20ac5,550<\/td>\n<td>\u20ac2,580<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement net avant imp\u00f4t<\/td>\n<td>3.70%<\/td>\n<td>2.72%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Julien compare les deux biens sur le rendement net, apr\u00e8s vacance et taxes, et exige pour le bien B une preuve de demande locative (d\u00e9lai de relocation constat\u00e9 sur des biens comparables).<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le bien A rapporte 3 000 \u20ac de plus par an (5 550 \u20ac contre 2 580 \u20ac) et 0,98 point de rendement net en plus, malgr\u00e9 un rendement brut inf\u00e9rieur de 1,37 point. Chiffres d&rsquo;\u00e9cole, \u00e0 remplacer par ceux de votre projet.<\/p>\n<h2>Quel poids a la vacance sur le r\u00e9sultat ?<\/h2>\n<p>Le classement de l&rsquo;exemple repose sur une hypoth\u00e8se : trois mois de vide de plus dans la petite ville. Voici le m\u00eame calcul \u00e0 vacance \u00e9gale, avec les m\u00eames loyers, taxes et charges :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mois de loyers encaiss\u00e9s par an<\/th>\n<th>Bien A : revenu net \/ rendement net<\/th>\n<th>Bien B : revenu net \/ rendement net<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>\u20ac6,200 \/ 4.13%<\/td>\n<td>\u20ac4,140 \/ 4.36%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>\u20ac5,550 \/ 3.70%<\/td>\n<td>\u20ac3,620 \/ 3.81%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>\u20ac4,900 \/ 3.27%<\/td>\n<td>\u20ac3,100 \/ 3.26%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>\u20ac4,250 \/ 2.83%<\/td>\n<td>\u20ac2,580 \/ 2.72%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>\u20ac3,600 \/ 2.40%<\/td>\n<td>\u20ac2,060 \/ 2.17%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00c0 vacance \u00e9gale, le bien B reste proche du bien A en pourcentage et le d\u00e9passe m\u00eame avec 11 ou 12 mois de loyers. Tout se joue donc sur la demande locative. Pour \u00e9galer les 3,70 % du bien A (11 mois), le bien B doit \u00eatre lou\u00e9 10,8 mois sur 12. \u00c0 l&rsquo;inverse, le bien A \u00e9gale le revenu net de B \u00e0 9 mois (2 580 \u20ac) d\u00e8s qu&rsquo;il est lou\u00e9 6,4 mois seulement. La question \u00e0 poser avant d&rsquo;acheter n&rsquo;est pas \u00ab la ville est-elle bonne ? \u00bb mais \u00ab combien de mois par an ce logement sera-t-il vraiment lou\u00e9 ? \u00bb.<\/p>\n<h2>Cas concret : une grande ville encadr\u00e9e<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Camille, 38 ans, regarde un appartement \u00e0 200 000 \u20ac dans une ville o\u00f9 les loyers sont encadr\u00e9s. L&rsquo;annonce du voisin affiche 900 \u20ac par mois. Le loyer major\u00e9 applicable \u00e0 son logement est de 840 \u20ac par mois (hypoth\u00e8se).<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Avec le loyer de l&rsquo;annonce, le rendement brut est de 5,40 %. Mais le loyer initial ne peut pas d\u00e9passer le loyer major\u00e9, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Camille calcule sur 840 \u20ac par mois, 11 mois de loyers, 1 100 \u20ac de taxe fonci\u00e8re et 800 \u20ac de charges non r\u00e9cup\u00e9rables (hypoth\u00e8ses).<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le revenu net est de 7 340 \u20ac par an au lieu de 8 000 \u20ac, soit 3,67 % au lieu de 4,00 %. Le plafond co\u00fbte 660 \u20ac par an, soit 0,33 point de rendement net. La ville n&rsquo;est pas \u00e0 \u00e9viter : elle exige simplement un prix d&rsquo;achat calcul\u00e9 sur le loyer plafonn\u00e9.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs voit-on le plus souvent ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Comparer des rendements bruts.<\/strong> Ils ignorent vacance, taxe fonci\u00e8re et charges.<\/li>\n<li><strong>Se fier aux annonces.<\/strong> Un loyer demand\u00e9 n&rsquo;est pas un loyer encaiss\u00e9, surtout en zone encadr\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Oublier le DPE.<\/strong> Un bien class\u00e9 F ou G demande des travaux avant de pouvoir \u00eatre lou\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Ignorer le quartier.<\/strong> L&rsquo;\u00e9cart entre deux rues d&rsquo;une m\u00eame ville est souvent plus grand que l&rsquo;\u00e9cart entre deux villes.<\/li>\n<li><strong>Tout miser sur un employeur.<\/strong> Une ville dont la demande locative d\u00e9pend d&rsquo;une seule entreprise est fragile.<\/li>\n<li><strong>Oublier la fiscalit\u00e9 des loyers.<\/strong> Le rendement net avant imp\u00f4t n&rsquo;est pas le rendement net apr\u00e8s imp\u00f4t. Voir <a href=\"\/en\/investissement-locatif-en-2026-quels-dispositifs-sont-encore-ouverts\/\">les dispositifs encore ouverts en 2026<\/a> et le choix entre <a href=\"\/en\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">micro-BIC et r\u00e9el en LMNP<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, construit le calcul de rendement net avec vous : vacance, taxes locales, DPE, r\u00e9gime fiscal des loyers et place de l&rsquo;immobilier dans l&rsquo;ensemble de votre patrimoine. Si vous pr\u00e9parez un achat, <a href=\"\/en\/contact\/\">Make an appointment<\/a> : nous testons votre projet avant que vous ne signiez.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quelles sont les pires villes pour investir en locatif ?<\/h3>\n<p>Aucune ville n&rsquo;est mauvaise en soi. Les march\u00e9s les plus risqu\u00e9s combinent vacance \u00e9lev\u00e9e, population en baisse, parc \u00e9nergivore et d\u00e9pendance \u00e0 un seul employeur. Testez chaque ville sur ces crit\u00e8res avec des donn\u00e9es publiques, plut\u00f4t que de suivre une liste.<\/p>\n<h3>Quel taux de vacance locative est normal en France ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;Insee rel\u00e8ve 7,6 % de logements vacants au 1er janvier 2026 sur l&rsquo;ensemble du parc (provisoire). C&rsquo;est un taux de logements inoccup\u00e9s, pas un d\u00e9lai de relocation : celui-ci se mesure localement, bien par bien.<\/p>\n<h3>Faut-il \u00e9viter les villes o\u00f9 les loyers sont encadr\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Pas forc\u00e9ment. L&rsquo;encadrement plafonne le loyer, il ne l&rsquo;interdit pas. Calculez le rendement avec le loyer major\u00e9 applicable, et v\u00e9rifiez que le cadre l\u00e9gal, qui prend fin en novembre 2026, est prolong\u00e9.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 F est-il encore louable ?<\/h3>\n<p>Oui jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. \u00c0 partir du 1er janvier 2028, un logement class\u00e9 F est consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent et ne peut plus \u00eatre lou\u00e9. Le classement G est d\u00e9j\u00e0 concern\u00e9 depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n<h3>Le rendement brut suffit-il pour comparer deux villes ?<\/h3>\n<p>Non. Le rendement brut ignore la vacance, la taxe fonci\u00e8re et les charges. Dans notre exemple, le bien au meilleur rendement brut (6,57 %) est le moins rentable une fois les charges d\u00e9duites (2,72 % net).<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver les prix r\u00e9els des ventes dans une ville ?<\/h3>\n<p>Dans les donn\u00e9es DVF (demandes de valeurs fonci\u00e8res), publi\u00e9es par la direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques. Elles couvrent les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et sont mises \u00e0 jour en avril et en octobre, hors Alsace, Moselle et Mayotte.<\/p>\n<h3>O\u00f9 consulter le taux de taxe fonci\u00e8re d&rsquo;une commune ?<\/h3>\n<p>Sur la plateforme de fiscalit\u00e9 locale de la DGFiP (data.economie.gouv). Elle donne, commune par commune, les taux vot\u00e9s par la commune et l&rsquo;intercommunalit\u00e9 pour la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, et permet de comparer plusieurs communes.<\/p>\n<h3>Qui paie les frais de notaire \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;acheteur, sauf accord contraire entre vendeur et acheteur (service-public.gouv.fr). Ils comprennent les imp\u00f4ts et taxes per\u00e7us pour l&rsquo;\u00c9tat, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire et les d\u00e9bours. Un simulateur officiel est propos\u00e9 par les notaires.<\/p>\n<p>Sources : \u00ab Parc de logements au 1er janvier 2026 \u00bb, Insee Focus n\u00b0 388 (insee.fr, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; \u00ab Encadrement des loyers \u00bb (ecologie.gouv.fr, page mise \u00e0 jour le 28 octobre 2025, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Exp\u00e9rimentation de l&rsquo;encadrement du niveau des loyers dans les zones tendues \u00bb (anil.org, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, fiche F1314 \u00ab En quoi consiste l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 respecter en zone tendue ? \u00bb, v\u00e9rifi\u00e9e le 1er ao\u00fbt 2026, fiche F2962 \u00ab Acte de vente d&rsquo;un logement existant \u00bb, v\u00e9rifi\u00e9e le 29 octobre 2026, et actualit\u00e9 A18426 \u00ab Imp\u00f4ts locaux : quels sont les taux d&rsquo;imposition dans votre commune ? \u00bb, publi\u00e9e le 22 juillet 2026, consult\u00e9es le 31 octobre 2026 ; data.gouv.fr, \u00ab Demandes de valeurs fonci\u00e8res \u00bb (DGFiP), consult\u00e9 le 31 octobre 2026 ; actualit\u00e9 sur le calendrier d&rsquo;interdiction de louer les logements \u00e9nergivores (service-public.gouv.fr), consult\u00e9e le 31 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aucune liste de villes ne tient dans le temps : ce sont des signaux mesurables qui doivent vous \u00e9carter d&rsquo;un march\u00e9. 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