{"id":8336,"date":"2026-11-01T09:58:34","date_gmt":"2026-11-01T08:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8336"},"modified":"2026-11-01T09:58:34","modified_gmt":"2026-11-01T08:58:34","slug":"vente-bien-immobilier-etranger-plus-value-resident-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/vente-bien-immobilier-etranger-plus-value-resident-francais\/","title":{"rendered":"Vente d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger : plus-value et d\u00e9claration"},"content":{"rendered":"<p>Un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais qui vend un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doit en principe d\u00e9clarer la plus-value en France, sauf si la convention fiscale du pays l&rsquo;exon\u00e8re en France. Sans convention, la plus-value est impos\u00e9e comme si le bien \u00e9tait en France : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements. Situation au 31 octobre 2026.<\/p>\n<h2>La plus-value sur un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger est-elle impos\u00e9e en France ?<\/h2>\n<p>Oui, d\u00e8s que vous avez votre domicile fiscal en France. Vous \u00eates impos\u00e9 en France sur l&rsquo;ensemble de vos revenus, y compris sur les gains r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (article 4 A du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts). Une plus-value sur un appartement \u00e0 Marrakech, \u00e0 Lisbonne ou \u00e0 Maurice doit donc \u00eatre examin\u00e9e au regard de votre d\u00e9claration fran\u00e7aise.<\/p>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend ensuite de la convention fiscale entre la France et le pays o\u00f9 se trouve le bien :<\/p>\n<ul>\n<li>Sans convention : vous \u00eates imposable aux m\u00eames imp\u00f4ts et taxes que si le bien \u00e9tait situ\u00e9 en France (impots.gouv.fr).<\/li>\n<li>Avec convention : la plus-value est en principe imposable dans l&rsquo;\u00c9tat o\u00f9 se trouve l&rsquo;immeuble. La convention peut aussi pr\u00e9voir une imposition en France, en plus de celle du pays de situation.<\/li>\n<li>Convention qui exon\u00e8re en France : aucune d\u00e9claration n&rsquo;est n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lisez la convention de votre pays avant de vendre. Nous d\u00e9taillons deux cas courants dans <a href=\"\/en\/convention-fiscale-france-maroc\/\">la convention fiscale France-Maroc<\/a> and <a href=\"\/en\/convention-fiscale-france-maurice\/\">la convention fiscale France-Maurice<\/a>.<\/p>\n<h2>Dans quel ordre faire les d\u00e9marches ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Moment<\/th>\n<th>What to do<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avant la signature<\/td>\n<td>Lire la convention fiscale du pays, v\u00e9rifier si la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e en France, calculer l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 provisionner<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dans le mois qui suit la vente<\/td>\n<td>D\u00e9poser le formulaire 2048-IMM aupr\u00e8s du service d\u00e9partemental de l&rsquo;enregistrement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au printemps suivant<\/td>\n<td>Reporter la plus-value dans la d\u00e9claration de revenus : formulaire 2047 (case 3) et ligne 3VZ de la 2042<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quelle d\u00e9claration faut-il d\u00e9poser, et dans quel d\u00e9lai ?<\/h2>\n<p>Si la plus-value n&rsquo;est pas exon\u00e9r\u00e9e en France, vous d\u00e9posez le formulaire 2048-IMM. Le d\u00e9lai est court : dans le mois qui suit la cession. Il se d\u00e9pose aupr\u00e8s du service d\u00e9partemental de l&rsquo;enregistrement dont vous d\u00e9pendez. Vous le trouvez depuis la rubrique \u00ab Contact et RDV \u00bb de votre espace sur impots.gouv.fr.<\/p>\n<p>Ensuite, la plus-value figure aussi dans votre d\u00e9claration de revenus : le formulaire 2047 (case 3, gains imposables en France) et la ligne 3VZ de la d\u00e9claration 2042 (impots.gouv.fr, page mise \u00e0 jour le 21 ao\u00fbt 2026). Retenez les deux temps : la d\u00e9claration sp\u00e9cifique dans le mois, puis la d\u00e9claration de revenus au printemps suivant.<\/p>\n<h2>Comment la plus-value est-elle calcul\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Quand le droit fran\u00e7ais s&rsquo;applique, le calcul est celui d&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re ordinaire (service-public.fr, fiche F10864, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026). Le gain est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d&rsquo;achat, major\u00e9 de frais.<\/p>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;acquisition : 7,5 % du prix d&rsquo;achat, au forfait, \u00e0 la place des frais r\u00e9els.<\/li>\n<li>Travaux : 15 % du prix d&rsquo;achat au forfait si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans, \u00e0 la place des factures.<\/li>\n<li>Taux : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/li>\n<li>Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es : de 2 % \u00e0 6 % lorsque la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Length of detention<\/th>\n<th>Income tax allowance<\/th>\n<th>Social security contribution reduction<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to 5 years old<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From grades 6 to 21<\/td>\n<td>6 % per year<\/td>\n<td>1.65 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22nd year<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1.60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From the 23rd to the 30th year<\/td>\n<td>exon\u00e9ration totale<\/td>\n<td>9 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over 30 years old<\/td>\n<td>exon\u00e9ration totale<\/td>\n<td>exon\u00e9ration totale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Apr\u00e8s 22 ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dispara\u00eet ; apr\u00e8s 30 ans, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux aussi.<\/p>\n<h2>Combien d&rsquo;imp\u00f4t selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/h2>\n<p>Pour une plus-value de 40 000 \u20ac calcul\u00e9e apr\u00e8s les forfaits de frais et de travaux, l&rsquo;imp\u00f4t baisse nettement avec le temps. Calcul \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sans taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es (la plus-value imposable reste sous 50 000 \u20ac) :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Length of detention<\/th>\n<th>Income tax<\/th>\n<th>Social charges<\/th>\n<th>Total<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5 years<\/td>\n<td>\u20ac7,600.00<\/td>\n<td>\u20ac6,880.00<\/td>\n<td>\u20ac14,480.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 years<\/td>\n<td>\u20ac5,320.00<\/td>\n<td>\u20ac6,312.40<\/td>\n<td>\u20ac11,632.40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 years<\/td>\n<td>\u20ac3,040.00<\/td>\n<td>\u20ac5,744.80<\/td>\n<td>\u20ac8,784.80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 years<\/td>\n<td>\u20ac760.00<\/td>\n<td>\u20ac5,177.20<\/td>\n<td>\u20ac5,937.20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 years old<\/td>\n<td>\u20ac0.00<\/td>\n<td>\u20ac4,953.60<\/td>\n<td>\u20ac4,953.60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 ans<\/td>\n<td>\u20ac0.00<\/td>\n<td>\u20ac4,334.40<\/td>\n<td>\u20ac4,334.40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 years old<\/td>\n<td>\u20ac0.00<\/td>\n<td>\u20ac3,096.00<\/td>\n<td>\u20ac3,096.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Passer de 5 \u00e0 15 ans de d\u00e9tention r\u00e9duit l&rsquo;imp\u00f4t de 5 695,20 \u20ac.<\/p>\n<h2>Quand la plus-value est-elle exon\u00e9r\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Quand le r\u00e9gime fran\u00e7ais s&rsquo;applique, il pr\u00e9voit des exon\u00e9rations (service-public.fr, fiche F10864) :<\/p>\n<ul>\n<li>la vente de la r\u00e9sidence principale : exon\u00e9ration totale ;<\/li>\n<li>la premi\u00e8re cession d&rsquo;un autre logement, si le prix sert \u00e0 acheter ou construire sa r\u00e9sidence principale dans un d\u00e9lai de 2 ans, sous conditions et une seule fois ;<\/li>\n<li>la vente d&rsquo;un bien \u00e0 15 000 \u20ac ou moins ;<\/li>\n<li>la vente par un retrait\u00e9, une personne invalide ou une personne entr\u00e9e en Ehpad dont les revenus restent sous un plafond de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre cas rel\u00e8ve de l&rsquo;une de ces situations, faites-le confirmer pour un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger avant de signer : la convention du pays peut modifier l&rsquo;analyse.<\/p>\n<h2>Peut-on r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h2>\n<p>Souvent, oui, sous forme de cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t. La plus-value tax\u00e9e dans le pays o\u00f9 se trouve le bien peut donner droit en France \u00e0 un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t. Son montant d\u00e9pend de la convention : il est \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur la plus-value, ou \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t \u00e9tranger, sans jamais d\u00e9passer l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais. Vous ne payez donc pas deux fois le m\u00eame imp\u00f4t. En pratique, le total se rapproche du plus \u00e9lev\u00e9 des deux imp\u00f4ts, selon la convention. Pour une proc\u00e9dure de dernier recours en cas de double imposition, voir <a href=\"\/en\/procedure-amiable-saisir-l-administration-fiscale\/\">la proc\u00e9dure amiable<\/a>.<\/p>\n<h2>Et si le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Si vous vendez des parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, et non le bien lui-m\u00eame, la d\u00e9claration \u00e0 d\u00e9poser dans le mois est le formulaire 2048-M, au lieu du 2048-IMM (impots.gouv.fr). Pour les soci\u00e9t\u00e9s civiles et les non-r\u00e9sidents, voir aussi <a href=\"\/en\/blog\/sci-et-non-resident-ir-ou-is-calcul-et-plus-value-a-la-sortie\/\">SCI et non-r\u00e9sident : IR ou IS, plus-value \u00e0 la sortie<\/a>.<\/p>\n<h2>Et l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Tant que vous d\u00e9tenez le bien, il peut entrer dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI s&rsquo;il d\u00e9passe les seuils : voir <a href=\"\/en\/blog\/agent-ue-domicile-fiscal-france-ifi-bien-immobilier-etranger\/\">IFI sur une maison \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/a>. Apr\u00e8s la vente, le prix encaiss\u00e9 devient une liquidit\u00e9. Pour le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral de la plus-value en France, voir <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re : abattements et exon\u00e9ration<\/a>.<\/p>\n<h2>Que change le d\u00e9part de France ?<\/h2>\n<p>Si vous quittez la France avant la vente, vous devenez non-r\u00e9sident. Un non-r\u00e9sident est impos\u00e9 dans les m\u00eames conditions qu&rsquo;un r\u00e9sident fran\u00e7ais pour la plus-value immobili\u00e8re (service-public.fr), sous r\u00e9serve des conventions. Pour la situation inverse, un bien situ\u00e9 en France vendu depuis l&rsquo;\u00e9tranger, voir <a href=\"\/en\/blog\/vendre-un-bien-en-france-quand-on-est-non-resident-etapes-et-calcul\/\">selling property in France when you are a non-resident<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : un bien vendu apr\u00e8s 15 ans, sans convention<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais a achet\u00e9 en 2011 un appartement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger 200 000 \u20ac, dans un pays sans convention fiscale avec la France. Il le vend 290 000 \u20ac apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention. Les montants sont exprim\u00e9s en euros.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Il pense que la vente se r\u00e8gle sur place et ne d\u00e9clare rien en France.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Il applique le r\u00e9gime fran\u00e7ais : prix d&rsquo;achat major\u00e9 de 15 000 \u20ac de frais forfaitaires (7,5 %) et de 30 000 \u20ac de travaux forfaitaires (15 %), soit 245 000 \u20ac. Il d\u00e9pose le 2048-IMM dans le mois, puis d\u00e9clare la plus-value en 2047 et 3VZ.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> La plus-value brute est de 45 000 \u20ac (290 000 \u20ac moins 245 000 \u20ac). Apr\u00e8s 15 ans, l&rsquo;abattement est de 60 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de 16,5 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Base d&rsquo;imp\u00f4t : 18 000 \u20ac, soit 3 420 \u20ac \u00e0 19 %. Base sociale : 37 575 \u20ac, soit 6 462,90 \u20ac \u00e0 17,2 %. Au total, 9 882,90 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts, soit environ 22 % de la plus-value. La plus-value \u00e9tant inf\u00e9rieure \u00e0 50 000 \u20ac, la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ne s&rsquo;applique pas. Le profil est fictif. S&rsquo;il avait attendu 22 ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu aurait disparu.<\/p>\n<h2>Cas concret : une maison vendue apr\u00e8s 23 ans<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Une r\u00e9sidente fiscale fran\u00e7aise de 61 ans a achet\u00e9 en 2003 une maison \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger pour 150 000 \u20ac, dans un pays sans convention avec la France. Elle la vend 330 000 \u20ac en 2026, apr\u00e8s 23 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> La plus-value para\u00eet importante. Elle craint un imp\u00f4t \u00e0 cinq chiffres.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle applique le r\u00e9gime fran\u00e7ais et les forfaits : 11 250 \u20ac de frais d&rsquo;acquisition (7,5 %) et 22 500 \u20ac de travaux (15 %, bien d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans). Prix d&rsquo;acquisition retenu : 183 750 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> La plus-value brute est de 146 250 \u20ac (330 000 \u20ac moins 183 750 \u20ac). Apr\u00e8s 23 ans, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est \u00e9teint : abattement de 100 %. L&rsquo;abattement pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 37 % (26,4 % pour les ann\u00e9es 6 \u00e0 21, 1,6 % pour la 22e, 9 % pour la 23e). Base sociale : 92 137,50 \u20ac, soit 15 847,65 \u20ac \u00e0 17,2 %. L&rsquo;imp\u00f4t repr\u00e9sente environ 10,8 % de la plus-value. La taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ne s&rsquo;applique pas, puisque la plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est nulle. Le profil est fictif.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avant de vendre ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Croire que l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 sur place suffit. Un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais d\u00e9clare en France, sauf exon\u00e9ration pr\u00e9vue par la convention.<\/li>\n<li>Oublier le d\u00e9lai d&rsquo;un mois du formulaire 2048-IMM, qui court \u00e0 partir de la cession.<\/li>\n<li>Ne pas lire la convention avant de signer : elle d\u00e9cide de l&rsquo;\u00c9tat qui taxe, et du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t.<\/li>\n<li>Calculer sur les mauvaises bases. Les forfaits de 7,5 % et de 15 % s&rsquo;appliquent au prix d&rsquo;achat, pas au prix de vente.<\/li>\n<li>Vendre un an trop t\u00f4t. Les abattements montent chaque ann\u00e9e \u00e0 partir de la 6e ann\u00e9e de d\u00e9tention.<\/li>\n<li>Utiliser le mauvais formulaire quand le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 : c&rsquo;est le 2048-M pour des parts \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/li>\n<li>Oublier la seconde \u00e9tape. Le 2048-IMM ne remplace pas la d\u00e9claration de revenus du printemps suivant.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pr\u00e9pare la vente d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger avec les propri\u00e9taires : lecture de la convention applicable, calcul de la plus-value, calendrier des d\u00e9clarations, choix du placement du prix de vente. Nous intervenons avant la signature, quand les d\u00e9cisions sont encore ouvertes. Pour en parler, <a href=\"\/en\/contact\/\">prenez rendez-vous avec le cabinet<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur la vente d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/h2>\n<h3>Faut-il d\u00e9clarer en France la vente d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Oui, si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et que la plus-value n&rsquo;est pas exon\u00e9r\u00e9e en France par la convention. Le formulaire 2048-IMM se d\u00e9pose dans le mois qui suit la vente.<\/p>\n<h3>Quel taux s&rsquo;applique \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, lorsque le droit fran\u00e7ais s&rsquo;applique (service-public.fr, fiche F10864).<\/p>\n<h3>Puis-je d\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Souvent, par un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t pr\u00e9vu par la convention : il est \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais sur le gain ou \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t \u00e9tranger, sans d\u00e9passer l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/p>\n<h3>Apr\u00e8s combien d&rsquo;ann\u00e9es la plus-value n&rsquo;est-elle plus impos\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dispara\u00eet ; apr\u00e8s 30 ans, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux aussi.<\/p>\n<h3>O\u00f9 d\u00e9pose-t-on le formulaire 2048-IMM ?<\/h3>\n<p>Aupr\u00e8s du service d\u00e9partemental de l&rsquo;enregistrement dont vous d\u00e9pendez, que vous trouvez dans la rubrique \u00ab Contact et RDV \u00bb de votre espace sur impots.gouv.fr.<\/p>\n<h3>La vente de ma r\u00e9sidence principale \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger est-elle exon\u00e9r\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime fran\u00e7ais exon\u00e8re totalement la vente de la r\u00e9sidence principale (service-public.fr). Quand le droit fran\u00e7ais s&rsquo;applique \u00e0 un bien situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, il s&rsquo;applique comme pour un bien situ\u00e9 en France. V\u00e9rifiez toutefois la convention du pays avant la vente.<\/p>\n<h3>Quel formulaire utiliser si je vends des parts de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Le formulaire 2048-M, pour des parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, dans le mois qui suit la cession. Le 2048-IMM concerne la vente d&rsquo;un immeuble.<\/p>\n<h3>Un non-r\u00e9sident est-il impos\u00e9 comme un r\u00e9sident ?<\/h3>\n<p>Oui, dans les m\u00eames conditions que les r\u00e9sidents fran\u00e7ais pour la plus-value immobili\u00e8re, sous r\u00e9serve des conventions fiscales (service-public.fr).<\/p>\n<p>Sources : \u00ab Je vends un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger \u00bb (impots.gouv.fr, mise \u00e0 jour du 21 ao\u00fbt 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Je vends un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. La plus-value est-elle imposable en France \u00bb (impots.gouv.fr, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab D\u00e9claration en France en cas de vente d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger \u00bb (impots.gouv.fr, 21 ao\u00fbt 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Imp\u00f4t sur le revenu &#8211; Plus-value immobili\u00e8re \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F10864 v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026). Calculs : Python.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais qui vend un bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doit en principe d\u00e9clarer la plus-value en France, sauf si la convention fiscale du pays l&rsquo;exon\u00e8re en France. 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