{"id":8333,"date":"2026-11-01T11:37:23","date_gmt":"2026-11-01T10:37:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8333"},"modified":"2026-11-01T11:37:23","modified_gmt":"2026-11-01T10:37:23","slug":"vendre-maison-heritee-plus-value-impot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/vendre-maison-heritee-plus-value-impot\/","title":{"rendered":"Vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e : plus-value et imp\u00f4t en 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 31 octobre 2026, vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e peut donner lieu \u00e0 un imp\u00f4t sur la plus-value, calcul\u00e9e entre le prix de vente et la valeur retenue pour les droits de succession, et non le prix pay\u00e9 par le d\u00e9funt.<\/strong> Le taux est de 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Cette dur\u00e9e court depuis le d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>Beaucoup d&rsquo;h\u00e9ritiers se trompent de point de d\u00e9part : certains croient payer sur toute la valorisation depuis l&rsquo;achat de leurs parents, d&rsquo;autres pensent qu&rsquo;un h\u00e9ritage ne se taxe jamais. Les deux ont tort. Voici la r\u00e8gle exacte, les chiffres et deux cas calcul\u00e9s.<\/p>\n<h2>Comment se calcule la plus-value sur une maison h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h2>\n<p>La plus-value est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d&rsquo;acquisition. Pour un bien re\u00e7u par succession ou donation, service-public pr\u00e9cise que le prix d&rsquo;acquisition est la valeur retenue pour le calcul des droits. Le prix que votre m\u00e8re ou votre p\u00e8re avait pay\u00e9, il y a trente ans, ne compte pas. C&rsquo;est la valeur du bien au jour du d\u00e9c\u00e8s, telle que d\u00e9clar\u00e9e dans la succession, qui sert de point de d\u00e9part.<\/p>\n<p>Le BOFiP (la doctrine fiscale) ajoute un d\u00e9tail : cette valeur est diminu\u00e9e de l&rsquo;abattement de 20 % de l&rsquo;article 764 bis du CGI lorsqu&rsquo;il a jou\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire lorsque la maison \u00e9tait la r\u00e9sidence principale du d\u00e9funt et occup\u00e9e, au jour du d\u00e9c\u00e8s, par son conjoint, son partenaire de Pacs ou ses enfants (mineurs ou prot\u00e9g\u00e9s). Un conseil : conservez le d\u00e9tail de la d\u00e9claration de succession et l&rsquo;attestation immobili\u00e8re, qui fixent cette valeur. Les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales de la plus-value sont sur <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re : abattements et exon\u00e9rations<\/a>.<\/p>\n<h2>Quels frais et travaux peut-on ajouter au prix d&rsquo;acquisition ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Frais d&rsquo;acquisition, pour leur montant r\u00e9el.<\/strong> Pour un bien re\u00e7u \u00e0 titre gratuit, le BOFiP retient les frais d&rsquo;acte et de d\u00e9claration (dont les honoraires du notaire) et les droits de mutation pay\u00e9s, \u00e0 proportion de la valeur du bien dans la succession. Le forfait de 7,5 % pr\u00e9vu pour un achat n&rsquo;est pas applicable \u00e0 un bien re\u00e7u par succession.<\/li>\n<li><strong>Works.<\/strong> Soit leur montant r\u00e9el justifi\u00e9 par des factures d&rsquo;entreprise, soit un forfait de 15 % du prix d&rsquo;acquisition si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix entre factures et forfait se fait au cas par cas. Si vous avez pay\u00e9 une toiture ou une isolation 40 000 \u20ac sur une maison d\u00e9clar\u00e9e 200 000 \u20ac, les factures (40 000 \u20ac) valent mieux que le forfait (30 000 \u20ac). Si vous n&rsquo;avez rien gard\u00e9, le forfait de 15 % s&rsquo;applique d&rsquo;office apr\u00e8s 5 ans, sans justificatif.<\/p>\n<h2>Depuis quand compte la dur\u00e9e de d\u00e9tention d&rsquo;un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Pour un bien re\u00e7u par d\u00e9c\u00e8s, la dur\u00e9e de d\u00e9tention commence \u00e0 la date d&rsquo;ouverture de la succession, c&rsquo;est-\u00e0-dire au jour du d\u00e9c\u00e8s (BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20). Pour un bien re\u00e7u par donation, elle commence \u00e0 la date de l&rsquo;acte. Les ann\u00e9es pendant lesquelles le d\u00e9funt poss\u00e9dait la maison ne s&rsquo;ajoutent pas. C&rsquo;est la diff\u00e9rence principale avec un bien que vous auriez achet\u00e9 vous-m\u00eame.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Length of detention<\/th>\n<th>Income tax allowance<\/th>\n<th>Social security contribution reduction<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to 5 years old<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>grades 6 to 21<\/td>\n<td>6 % per year<\/td>\n<td>1.65 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22nd year<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1.6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23rd to 30th year<\/td>\n<td>Exemption<\/td>\n<td>9 % per year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over 30 years old<\/td>\n<td>Exemption<\/td>\n<td>Exemption<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Exon\u00e9ration compl\u00e8te d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans, et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. Une maison h\u00e9rit\u00e9e depuis moins de 6 ans n&rsquo;a donc aucun abattement : toute la plus-value est tax\u00e9e.<\/p>\n<h2>Quels sont les taux d&rsquo;imposition de la plus-value ?<\/h2>\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, appliqu\u00e9s \u00e0 la plus-value apr\u00e8s abattements, soit 36,2 % au total sans abattement. Le taux de 17,2 % reste en vigueur pour les plus-values immobili\u00e8res en 2026 : la hausse de la CSG de 2026 ne l&rsquo;a pas modifi\u00e9. Le notaire \u00e9tablit la d\u00e9claration, calcule l&rsquo;imp\u00f4t et le r\u00e8gle au moment de la vente. Vous reportez ensuite le montant sur votre d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n<h3>La surtaxe sur les plus-values sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac<\/h3>\n<p>Quand la plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu d\u00e9passe 50 000 \u20ac, une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;ajoute (article 1609 nonies G du CGI). Le taux d\u00e9pend du montant total, d\u00e8s le premier euro :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taxable capital gain<\/th>\n<th>Taux de la taxe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>50 001 \u00e0 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100 001 \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n<td>3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150 001 \u00e0 200 000 \u20ac<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 001 \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dans les 10 000 \u20ac qui suivent chaque seuil, un lissage r\u00e9duit la taxe pour \u00e9viter un effet de marche.<\/p>\n<p>Le seuil de 50 000 \u20ac se juge apr\u00e8s abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, et pour chaque h\u00e9ritier selon sa part. Pour 70 000 \u20ac de plus-value imposable, la taxe est de 1 400 \u20ac (2 %). Le d\u00e9tail est sur la page <a href=\"\/en\/plus-value-immobiliere-surtaxe-au-dela-de-50-000-euros\/\">surtaxe sur les plus-values immobili\u00e8res au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac<\/a>.<\/p>\n<h2>Que se passe-t-il si la valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession \u00e9tait trop basse ?<\/h2>\n<p>La valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession devient votre prix d&rsquo;acquisition. Une valeur basse r\u00e9duit les droits de succession le jour de l&rsquo;h\u00e9ritage, mais elle gonfle la plus-value le jour de la vente. Ce que vous \u00e9conomisez en droits \u00e0 l&rsquo;ouverture de la succession, vous le retrouvez en imp\u00f4t \u00e0 la revente.<\/p>\n<p>Avant de vendre, comparez le prix de vente \u00e0 la valeur de la d\u00e9claration de succession : plus l&rsquo;\u00e9cart est grand, plus la plus-value est lourde. Le deuxi\u00e8me cas ci-dessous chiffre cet effet.<\/p>\n<h2>Peut-on vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e sans payer d&rsquo;imp\u00f4t ?<\/h2>\n<p>Dans quatre situations, l&rsquo;imp\u00f4t est nul ou r\u00e9duit :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La maison est votre r\u00e9sidence principale au jour de la vente.<\/strong> L&rsquo;exon\u00e9ration exige que le logement soit la r\u00e9sidence principale du vendeur \u00e0 cette date (BOFiP). Une maison vide, ou occup\u00e9e gratuitement par un proche, n&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficie pas. Les r\u00e8gles sont sur <a href=\"\/en\/plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\/\">r\u00e9sidence principale vendue : d\u00e9lai et d\u00e9pendances<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9tention est assez longue.<\/strong> Apr\u00e8s 22 ans pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<li><strong>La plus-value est faible ou nulle.<\/strong> Si le bien est vendu \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 sa valeur de succession, l&rsquo;imp\u00f4t est nul. C&rsquo;est le cas fr\u00e9quent d&rsquo;une vente rapide.<\/li>\n<li><strong>Le prix de vente est de 15 000 \u20ac ou moins.<\/strong> Service-public liste cette exon\u00e9ration parmi les cas pr\u00e9vus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la maison n&rsquo;\u00e9tait pas votre r\u00e9sidence, la premi\u00e8re cession d&rsquo;un logement autre que la r\u00e9sidence principale peut aussi \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e, \u00e0 condition de r\u00e9investir le prix dans l&rsquo;achat ou la construction de votre r\u00e9sidence principale dans un d\u00e9lai de 2 ans, et de ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale pendant les 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Voir <a href=\"\/en\/plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\/\">premi\u00e8re cession et remploi sous 24 mois<\/a>. Si la vente d\u00e9gage une moins-value, elle n&rsquo;est en principe pas d\u00e9ductible.<\/p>\n<h2>Que change la vente en indivision entre plusieurs h\u00e9ritiers ?<\/h2>\n<p>Quand plusieurs h\u00e9ritiers re\u00e7oivent la maison, ils deviennent indivisaires et vendent ensemble. La plus-value se calcule pour la maison enti\u00e8re, puis chaque h\u00e9ritier est tax\u00e9 sur sa quote-part. Le seuil de la surtaxe de 50 000 \u20ac s&rsquo;appr\u00e9cie lui aussi pour chacun, sur sa part. Deux enfants qui vendent une plus-value de 80 000 \u20ac ont chacun 40 000 \u20ac : aucun ne paie la surtaxe, alors qu&rsquo;un h\u00e9ritier unique avec 80 000 \u20ac la paierait.<\/p>\n<p>Un d\u00e9saccord sur le prix ou sur la date bloque la vente, et la dur\u00e9e de d\u00e9tention continue de courir. Les r\u00e8gles de gestion et de sortie sont sur <a href=\"\/en\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/\">indivision successorale : r\u00e8gles de gestion et sortie<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : un fr\u00e8re et une s\u0153ur vendent la maison de leur m\u00e8re<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Mme Lambert d\u00e9c\u00e8de le 10 mars 2020. Ses deux enfants, Marc et Anne, h\u00e9ritent de sa maison dans le Rh\u00f4ne, d\u00e9clar\u00e9e 360 000 \u20ac dans la succession. Leur m\u00e8re l&rsquo;avait achet\u00e9e 90 000 \u20ac en 1985. Ils la vendent le 15 octobre 2026 pour 410 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Marc croit que la plus-value se calcule depuis l&rsquo;achat de leur m\u00e8re, soit 320 000 \u20ac de plus-value, et craint un imp\u00f4t tr\u00e8s lourd. Anne pense au contraire que \u00ab un h\u00e9ritage ne se taxe pas \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Le notaire retient comme prix d&rsquo;acquisition la valeur de la succession, 360 000 \u20ac, \u00e0 laquelle s&rsquo;ajoutent 6 000 \u20ac de frais r\u00e9els rattach\u00e9s \u00e0 la maison (hypoth\u00e8se du cas). La dur\u00e9e de d\u00e9tention commence au d\u00e9c\u00e8s : au 15 octobre 2026, 6 ann\u00e9es sont r\u00e9volues, ce qui ouvre l&rsquo;abattement de la premi\u00e8re ann\u00e9e au-del\u00e0 de la 5e, soit 6 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 1,65 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat chiffr\u00e9.<\/strong> Plus-value brute : 410 000 \u2212 360 000 \u2212 6 000 = 44 000 \u20ac. Plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : 41 360 \u20ac, soit 7 858,40 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 19 %. Base des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 43 274 \u20ac, soit 7 443,13 \u20ac \u00e0 17,2 %. Total : 15 301,53 \u20ac pour la fratrie, sans surtaxe puisque la plus-value imposable reste sous 50 000 \u20ac. Une vente repouss\u00e9e au 10 mars 2027, \u00e0 7 ans de d\u00e9tention, ferait baisser l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 14 675,06 \u20ac, soit 626,47 \u20ac de moins, avant de tenir compte du co\u00fbt de conservation du bien et du risque de prix.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : une vente rapide, avec deux valeurs de succession diff\u00e9rentes<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Paul, 45 ans, est fils unique. Sa m\u00e8re d\u00e9c\u00e8de le 5 juillet 2024. Il vend la maison familiale le 18 septembre 2026 pour 330 000 \u20ac. Il a pay\u00e9 4 000 \u20ac de frais r\u00e9els (hypoth\u00e8se du cas). La d\u00e9tention est de 2 ans : aucun abattement.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> La valeur d\u00e9clar\u00e9e dans la succession change tout. Deux hypoth\u00e8ses : 320 000 \u20ac, proche du march\u00e9, ou 280 000 \u20ac, trop basse.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat chiffr\u00e9.<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession<\/th>\n<th>Capital gain<\/th>\n<th>Imp\u00f4t \u00e0 19 %<\/th>\n<th>Social security contributions at 17.2 %<\/th>\n<th>Total<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u20ac320,000<\/td>\n<td>\u20ac6,000<\/td>\n<td>\u20ac1,140<\/td>\n<td>\u20ac1,032<\/td>\n<td>\u20ac2,172<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac280,000<\/td>\n<td>\u20ac46,000<\/td>\n<td>\u20ac8,740<\/td>\n<td>\u20ac7,912<\/td>\n<td>\u20ac16,652<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>L&rsquo;\u00e9cart est de 14 480 \u20ac \u00e0 la vente, sans surtaxe puisque la plus-value reste sous 50 000 \u20ac. L&rsquo;\u00e9conomie de droits de succession r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque avec la valeur basse est \u00e0 comparer \u00e0 ce montant avant de s&rsquo;en f\u00e9liciter. La m\u00eame maison, vendue au m\u00eame prix, co\u00fbte plus de sept fois plus d&rsquo;imp\u00f4t selon la valeur retenue au d\u00e9part.<\/p>\n<p>Troisi\u00e8me rep\u00e8re, avec surtaxe : une maison d\u00e9clar\u00e9e 200 000 \u20ac, vendue 340 000 \u20ac apr\u00e8s 12 ans de d\u00e9tention, avec 8 000 \u20ac de frais, donne une plus-value brute de 132 000 \u20ac, soit 76 560 \u20ac imposables \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 42 % d&rsquo;abattement. L&rsquo;imp\u00f4t est de 14 546,40 \u20ac, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 20 081,69 \u20ac, et la surtaxe de 1 531,20 \u20ac (2 % de 76 560 \u20ac), soit 36 159,29 \u20ac au total.<\/p>\n<h2>Quelles d\u00e9marches faire, et dans quel ordre ?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Retrouver la valeur de succession<\/strong> : d\u00e9claration de succession, attestation immobili\u00e8re, \u00e9valuation retenue.<\/li>\n<li><strong>Gather the supporting documents<\/strong> : factures de travaux, frais d&rsquo;acte et de notaire de la succession.<\/li>\n<li><strong>Demander au notaire de chiffrer l&rsquo;imp\u00f4t avant de signer le compromis<\/strong>, pour fixer un prix de vente en connaissance de cause.<\/li>\n<li><strong>Signer la vente.<\/strong> Le notaire calcule la plus-value, \u00e9tablit la d\u00e9claration et r\u00e8gle l&rsquo;imp\u00f4t aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Reporter la plus-value dans votre d\u00e9claration de revenus<\/strong> de l&rsquo;ann\u00e9e suivante, en ligne si vous avez internet \u00e0 votre domicile principal. Pour une vente en 2026, la d\u00e9claration se fait au printemps 2027.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter quand on vend un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Prendre pour base le prix d&rsquo;achat du d\u00e9funt au lieu de la valeur de succession.<\/li>\n<li>Oublier de conserver la d\u00e9claration de succession, l&rsquo;attestation immobili\u00e8re et les justificatifs de frais.<\/li>\n<li>Laisser la maison vide ou la pr\u00eater \u00e0 un proche en pensant \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration de r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Vendre en indivision sans accord sur le prix : voir <a href=\"\/en\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/\">indivision successorale : r\u00e8gles de gestion et sortie<\/a>.<\/li>\n<li>Faire d\u00e9clarer une valeur tr\u00e8s basse pour payer moins de droits, sans mesurer le co\u00fbt \u00e0 la revente.<\/li>\n<li>Vendre juste avant un seuil (6 ans, 22 ans, 30 ans) sans comparer le gain d&rsquo;une vente d\u00e9cal\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les droits de succession eux-m\u00eames, voir <a href=\"\/en\/blog\/droits-de-succession-ligne-directe-abattements-bareme\/\">droits de succession en ligne directe<\/a>. Si vous vivez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, la r\u00e8gle change : voir <a href=\"\/en\/blog\/heriter-d-un-bien-en-france-quand-on-vit-a-l-etranger\/\">h\u00e9riter d&rsquo;un bien en France quand on vit \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, accompagne les h\u00e9ritiers qui doivent d\u00e9cider quoi faire d&rsquo;un bien re\u00e7u : vendre, conserver ou le faire entrer dans une strat\u00e9gie plus large. Nous chiffrons l&rsquo;imp\u00f4t avec votre notaire et r\u00e9fl\u00e9chissons \u00e0 l&rsquo;usage du produit de la vente. <a href=\"\/en\/contact\/\">Book an appointment<\/a> pour faire le point.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Faut-il payer un imp\u00f4t quand on vend une maison h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Oui, si la vente d\u00e9gage une plus-value par rapport \u00e0 la valeur retenue dans la succession, sauf exon\u00e9ration (r\u00e9sidence principale, d\u00e9tention longue). L&rsquo;imp\u00f4t est de 19 % plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements.<\/p>\n<h3>Quel est le prix d&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est la valeur retenue pour le calcul des droits de succession, major\u00e9e des frais r\u00e9els (frais d&rsquo;acte, honoraires du notaire, droits pay\u00e9s) et des travaux. Le prix pay\u00e9 par le d\u00e9funt ne compte pas.<\/p>\n<h3>Depuis quand compte la dur\u00e9e de d\u00e9tention ?<\/h3>\n<p>Depuis l&rsquo;ouverture de la succession, donc la date du d\u00e9c\u00e8s. Les ann\u00e9es de d\u00e9tention du d\u00e9funt ne s&rsquo;ajoutent pas aux v\u00f4tres.<\/p>\n<h3>Qui d\u00e9clare la plus-value d&rsquo;une vente ?<\/h3>\n<p>Le notaire calcule la plus-value imposable, \u00e9tablit la d\u00e9claration et r\u00e8gle l&rsquo;imp\u00f4t lors de la vente. Vous indiquez ensuite le montant dans votre d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n<h3>La vente d&rsquo;une maison h\u00e9rit\u00e9e est-elle exon\u00e9r\u00e9e si je l&rsquo;habite ?<\/h3>\n<p>Oui, si elle est votre r\u00e9sidence principale au jour de la vente. Une maison inoccup\u00e9e ou pr\u00eat\u00e9e \u00e0 un proche n&rsquo;ouvre pas cette exon\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e juste apr\u00e8s la succession sans imp\u00f4t ?<\/h3>\n<p>Il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exon\u00e9ration automatique, mais l&rsquo;imp\u00f4t est nul ou tr\u00e8s faible si le prix de vente reste proche de la valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession, frais compris. Une vente rapide produit rarement une plus-value importante.<\/p>\n<h3>La surtaxe de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;applique-t-elle \u00e0 une maison h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Oui, si la plus-value imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Le seuil s&rsquo;appr\u00e9cie apr\u00e8s abattement et pour chaque h\u00e9ritier selon sa part, ce qui l&rsquo;\u00e9carte souvent en indivision.<\/p>\n<h3>Que faire d&rsquo;une moins-value sur une maison h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Elle ne donne en principe aucun avantage fiscal : service-public indique qu&rsquo;une moins-value immobili\u00e8re n&rsquo;est d\u00e9ductible que dans des cas exceptionnels.<\/p>\n<p>Sources : \u00ab Plus-value immobili\u00e8re : calcul et d\u00e9claration \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche F10864, v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; article 1609 nonies G du CGI, taxe sur les plus-values immobili\u00e8res \u00e9lev\u00e9es (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20 (dur\u00e9e de d\u00e9tention : date d&rsquo;ouverture de la succession ou date de l&rsquo;acte de donation) (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10 (prix d&rsquo;acquisition \u00e0 titre gratuit) et BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 (frais et travaux) (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9s le 30 octobre 2026) ; BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10 (exon\u00e9ration de r\u00e9sidence principale) (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 31 octobre 2026, vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e peut donner lieu \u00e0 un imp\u00f4t sur la plus-value, calcul\u00e9e entre le prix de vente et la valeur retenue pour les droits de succession,<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8357,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-8333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-une-8333.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8333"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9187,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8333\/revisions\/9187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}