{"id":8274,"date":"2026-11-01T10:08:52","date_gmt":"2026-11-01T09:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8274"},"modified":"2026-11-01T10:08:52","modified_gmt":"2026-11-01T09:08:52","slug":"loyer-dubai-indice-plafond-bail-ejari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/loyer-dubai-indice-plafond-bail-ejari\/","title":{"rendered":"Loyer \u00e0 Duba\u00ef : comment il est fix\u00e9, plafonn\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9"},"content":{"rendered":"

Il n’existe pas de loyer moyen unique \u00e0 Duba\u00ef : la r\u00e9f\u00e9rence officielle est l’indice locatif du Dubai Land Department (DLD), qui donne la moyenne par zone, type de bien et nombre de pi\u00e8ces. \u00c0 chaque renouvellement, la hausse est plafonn\u00e9e de 0 % \u00e0 20 % selon l’\u00e9cart entre votre loyer et cette moyenne (d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013). R\u00e8gles consult\u00e9es sur les sites officiels au 31 octobre 2026.<\/strong><\/p>\n

Avant de chiffrer un budget logement pour une expatriation, il faut donc faire deux choses : lire l’indice du quartier vis\u00e9, et comprendre le cadre du bail. C’est ce que d\u00e9taille cet article.<\/p>\n

Quel est le loyer moyen \u00e0 Duba\u00ef ?<\/h2>\n

Aucun chiffre unique ne tient : le loyer d\u00e9pend de la zone, du type de bien (appartement, villa), du nombre de pi\u00e8ces et de la qualit\u00e9 du b\u00e2timent. Le DLD met \u00e0 disposition un service d’indice locatif (Rental Index) : vous saisissez la date d’expiration du contrat, le type de bien, la zone, le nombre de pi\u00e8ces et le loyer annuel actuel, et l’outil calcule le loyer moyen du march\u00e9 et la hausse autoris\u00e9e. Il est accessible par la plateforme Ejari, le site du DLD, l’application Dubai REST et l’application DubaiNow, avec un r\u00e9sultat imm\u00e9diat.<\/p>\n

Le 2 janvier 2025, le DLD a annonc\u00e9 une nouvelle version de cet indice. Il estime les loyers r\u00e9sidentiels b\u00e2timent par b\u00e2timent, selon les caract\u00e9ristiques techniques, la finition, l’entretien, l’emplacement et les services, avec un syst\u00e8me de classification utilisant l’intelligence artificielle. Il couvre l’ensemble des zones r\u00e9sidentielles, y compris les zones de d\u00e9veloppement sp\u00e9ciales et les zones franches. Le DLD indique aussi que plus de 900 000 contrats de location ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s en 2024, en hausse de 8 % sur un an.<\/p>\n

Notre conseil : ne vous fiez pas \u00e0 une moyenne affich\u00e9e sur un site d’annonces. Interrogez l’indice officiel pour la zone et le type de bien qui vous int\u00e9ressent, et comparez avec le loyer demand\u00e9.<\/p>\n

Comment le loyer peut-il augmenter \u00e0 Duba\u00ef ?<\/h2>\n

La hausse \u00e0 l’occasion d’un renouvellement est encadr\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013 du gouvernement de Duba\u00ef, qui s’applique \u00e0 tous les bailleurs, y compris dans les zones franches et le Dubai International Financial Centre. Le plafond d\u00e9pend de l’\u00e9cart entre votre loyer actuel et le loyer moyen de l’indice :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Votre loyer par rapport \u00e0 la moyenne du march\u00e9<\/th>\nHausse maximale au renouvellement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Moins de 10 % en dessous<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
De 11 % \u00e0 20 % en dessous<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
De 21 % \u00e0 30 % en dessous<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
De 31 % \u00e0 40 % en dessous<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
Plus de 40 % en dessous<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Autre r\u00e8gle \u00e0 conna\u00eetre : la partie qui veut modifier les conditions du bail, loyer compris, doit pr\u00e9venir l’autre au moins 90 jours avant l’expiration du contrat (article 14 de la loi n\u00b0 33 de 2008), sauf accord contraire. Un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de plus de 40 % peut donc \u00eatre relev\u00e9 de 20 % ; un loyer d\u00e9j\u00e0 proche du march\u00e9 ne peut pas bouger.<\/p>\n

Comment lire le r\u00e9sultat de l’indice sur un loyer de 150 000 AED ?<\/h2>\n

L’\u00e9cart se calcule en pourcentage de la moyenne du march\u00e9 : (moyenne \u2212 votre loyer) \u00f7 moyenne. Voici ce que donne un loyer annuel de 150 000 AED selon la moyenne publi\u00e9e par l’indice :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Moyenne de l’indice<\/th>\n\u00c9cart avec votre loyer<\/th>\nHausse maximale<\/th>\nLoyer plafonn\u00e9 au renouvellement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
160 000 AED<\/td>\n6.25%<\/td>\n0%<\/td>\n150 000 AED<\/td>\n<\/tr>\n
170 000 AED<\/td>\n11.76%<\/td>\n5%<\/td>\n157 500 AED<\/td>\n<\/tr>\n
190 000 AED<\/td>\n21.05%<\/td>\n10%<\/td>\n165 000 AED<\/td>\n<\/tr>\n
230 000 AED<\/td>\n34.78%<\/td>\n15%<\/td>\n172 500 AED<\/td>\n<\/tr>\n
260 000 AED<\/td>\n42.31%<\/td>\n20%<\/td>\n180 000 AED<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le tableau montre l’effet de seuil : \u00e0 150 000 AED, passer d’une moyenne de 160 000 \u00e0 170 000 AED fait grimper le plafond de 0 % \u00e0 5 %. L’indice du DLD fait ce calcul et affiche directement la hausse autoris\u00e9e : c’est son r\u00e9sultat qui compte.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’Ejari et pourquoi est-ce obligatoire ?<\/h2>\n

Ejari est le programme en ligne de la Real Estate Regulatory Agency (RERA) qui enregistre les contrats de location de tous les types de biens \u00e0 Duba\u00ef. L’enregistrement est obligatoire en vertu de la loi n\u00b0 26 de 2007, article 4(2), modifi\u00e9e par la loi n\u00b0 33 de 2008. Il a deux cons\u00e9quences tr\u00e8s concr\u00e8tes :<\/p>\n