{"id":8158,"date":"2026-11-01T07:39:38","date_gmt":"2026-11-01T06:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8158"},"modified":"2026-11-01T07:39:38","modified_gmt":"2026-11-01T06:39:38","slug":"succession-maison-200000-euros-abattement-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/succession-maison-200000-euros-abattement-residence-principale\/","title":{"rendered":"Succession d\u2019une maison de 200 000 \u20ac : droits et abattement de 20 %"},"content":{"rendered":"<p><strong>Une maison de 200 000 \u20ac n\u2019est pas toujours tax\u00e9e sur 200 000 \u20ac. Si elle \u00e9tait la r\u00e9sidence principale du d\u00e9funt et si son conjoint, son partenaire de Pacs ou un enfant mineur (ou majeur prot\u00e9g\u00e9) y vivait au jour du d\u00e9c\u00e8s, la valeur retenue tombe \u00e0 160 000 \u20ac gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019abattement de 20 % de l\u2019article 764 bis du CGI. Chaque enfant dispose ensuite de 100 000 \u20ac d\u2019abattement (au 31 octobre 2026).<\/strong><\/p>\n<h2>Comment la valeur d\u2019une maison est-elle calcul\u00e9e dans une succession ?<\/h2>\n<p>Les biens immobiliers sont estim\u00e9s \u00e0 leur valeur v\u00e9nale au jour du d\u00e9c\u00e8s, c\u2019est-\u00e0-dire le prix qu\u2019on pourrait obtenir en cas de vente dans des conditions normales de march\u00e9. Service-public.gouv.fr indique que vous pouvez demander une estimation \u00e0 un agent immobilier ou utiliser les bases de donn\u00e9es de l\u2019administration fiscale. Le prix pay\u00e9 \u00e0 l\u2019achat n\u2019est pas retenu.<\/p>\n<p>Pour une maison dont le propri\u00e9taire avait l\u2019usage, la doctrine fiscale (BOFiP) pr\u00e9cise que la valeur est r\u00e9put\u00e9e \u00e9gale \u00e0 la valeur libre de toute occupation. Autrement dit, le fait que le d\u00e9funt l\u2019habitait ne fait pas baisser la valeur. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que corrige l\u2019abattement de 20 % pour la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h2>Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n<p>L\u2019article 764 bis du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts fixe deux conditions cumulatives :<\/p>\n<ul>\n<li>la maison ou l\u2019appartement constituait la r\u00e9sidence principale du d\u00e9funt au jour du d\u00e9c\u00e8s ;<\/li>\n<li>\u00e0 la m\u00eame date, elle \u00e9tait aussi la r\u00e9sidence principale d\u2019au moins une de ces personnes : le conjoint survivant, le partenaire de Pacs, un enfant mineur ou majeur prot\u00e9g\u00e9 du d\u00e9funt (ou de son conjoint ou partenaire), ou un enfant majeur du d\u00e9funt (ou de son conjoint ou partenaire) incapable de travailler dans des conditions normales de rentabilit\u00e9 en raison d\u2019une infirmit\u00e9 physique ou mentale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9cise que la r\u00e9sidence principale est le logement o\u00f9 le d\u00e9funt r\u00e9sidait de fa\u00e7on effective et habituelle pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant son d\u00e9c\u00e8s. Une r\u00e9sidence secondaire ou un bien lou\u00e9 ne b\u00e9n\u00e9ficie donc pas de l\u2019abattement. Il s\u2019agit d\u2019une question de fait, que l\u2019administration peut contr\u00f4ler : justificatifs de domicile, factures, avis d\u2019imposition et attestations aident \u00e0 la prouver.<\/p>\n<p>Un point \u00e0 retenir : un enfant majeur en bonne sant\u00e9 qui vit chez ses parents ne d\u00e9clenche pas l\u2019abattement. La liste est limitative.<\/p>\n<h3>Comment prouver que la maison \u00e9tait la r\u00e9sidence principale ?<\/h3>\n<p>Les h\u00e9ritiers rassemblent des pi\u00e8ces dat\u00e9es qui montrent o\u00f9 le d\u00e9funt vivait vraiment et qui occupait le logement le jour du d\u00e9c\u00e8s : avis d\u2019imposition, factures d\u2019\u00e9nergie et d\u2019eau, courriers re\u00e7us \u00e0 l\u2019adresse, attestations et, pour un enfant mineur, certificat de scolarit\u00e9. Ces documents s\u2019obtiennent plus facilement dans les semaines qui suivent le d\u00e9c\u00e8s qu\u2019un an plus tard. Ils s\u2019ajoutent \u00e0 ceux demand\u00e9s pour la <a href=\"\/en\/declaration-de-succession-delais-et-formulaires\/\">inheritance declaration<\/a>.<\/p>\n<h2>Quels droits de succession pour une maison de 200 000 \u20ac ?<\/h2>\n<p>Les droits d\u00e9pendent de la part re\u00e7ue par chaque h\u00e9ritier, pas de la valeur totale de la maison. Le bar\u00e8me en ligne directe, publi\u00e9 sur service-public.gouv.fr, applique 5 % jusqu\u2019\u00e0 8 072 \u20ac, 10 % jusqu\u2019\u00e0 12 109 \u20ac, 15 % jusqu\u2019\u00e0 15 932 \u20ac, puis 20 % jusqu\u2019\u00e0 552 324 \u20ac de part taxable, apr\u00e8s l\u2019abattement de 100 000 \u20ac par enfant et par parent.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>H\u00e9ritier de la maison seule (200 000 \u20ac)<\/th>\n<th>Sans abattement de 20 %<\/th>\n<th>Avec abattement de 20 % (160 000 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Conjoint survivant ou partenaire de Pacs<\/td>\n<td>0 \u20ac (exon\u00e9r\u00e9)<\/td>\n<td>0 \u20ac (exon\u00e9r\u00e9)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un enfant unique<\/td>\n<td>\u20ac18,194.35<\/td>\n<td>\u20ac10,194.35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deux enfants, 100 000 \u20ac chacun<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les montants de l\u2019enfant unique se calculent ainsi : part de 200 000 \u20ac moins 100 000 \u20ac d\u2019abattement, soit 100 000 \u20ac taxables, d\u2019o\u00f9 18 194,35 \u20ac de droits. Avec l\u2019abattement de 20 %, la part est de 160 000 \u20ac, soit 60 000 \u20ac taxables et 10 194,35 \u20ac de droits. L\u2019\u00e9cart de 8 000 \u20ac correspond \u00e0 20 % de 40 000 \u20ac, la part de la valeur qui sort de l\u2019assiette. Ces calculs ne tiennent pas compte des dettes et frais d\u00e9ductibles ni des donations ant\u00e9rieures.<\/p>\n<h3>Et si la maison vaut 150 000 \u20ac, 300 000 \u20ac ou 400 000 \u20ac ?<\/h3>\n<p>Pour un enfant unique qui h\u00e9rite seul de la maison, l\u2019\u00e9conomie procur\u00e9e par l\u2019abattement de 20 % augmente avec la valeur du bien, car elle se calcule au taux de 20 % :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valeur de la maison<\/th>\n<th>Droits sans abattement de 20 %<\/th>\n<th>Droits avec abattement de 20 %<\/th>\n<th>\u00c9conomie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u20ac150,000<\/td>\n<td>\u20ac8,194.35<\/td>\n<td>\u20ac2,194.35<\/td>\n<td>\u20ac6,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac200,000<\/td>\n<td>\u20ac18,194.35<\/td>\n<td>\u20ac10,194.35<\/td>\n<td>\u20ac8,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac300,000<\/td>\n<td>\u20ac38,194.35<\/td>\n<td>\u20ac26,194.35<\/td>\n<td>\u20ac12,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac400,000<\/td>\n<td>\u20ac58,194.35<\/td>\n<td>\u20ac42,194.35<\/td>\n<td>\u20ac16,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le gain est \u00e9gal \u00e0 4 % de la valeur de la maison : 20 % de la valeur sort de la base, et cette part aurait \u00e9t\u00e9 tax\u00e9e \u00e0 20 %. Il en va ainsi tant que la part taxable de l\u2019h\u00e9ritier reste dans la tranche \u00e0 20 %.<\/p>\n<h3>Et si l\u2019h\u00e9ritier n\u2019est pas un enfant ?<\/h3>\n<p>Pour un fr\u00e8re, une s\u0153ur, un neveu ou une ni\u00e8ce, les abattements sont bien plus faibles et les taux plus \u00e9lev\u00e9s. L\u2019abattement de 20 % ne s\u2019applique pas non plus tant qu\u2019aucune des personnes vis\u00e9es par la loi n\u2019occupait la maison. Pour une maison de 200 000 \u20ac transmise seule :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Heir<\/th>\n<th>Abatement<\/th>\n<th>Droits sur 200 000 \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fr\u00e8re ou s\u0153ur (hors exon\u00e9ration)<\/td>\n<td>\u20ac15,932<\/td>\n<td>80 387,60 \u20ac (35 % jusqu\u2019\u00e0 24 430 \u20ac, puis 45 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nephew or niece<\/td>\n<td>\u20ac7,967<\/td>\n<td>\u20ac105,618.15 (55%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un fr\u00e8re ou une s\u0153ur est exon\u00e9r\u00e9 si trois conditions sont r\u00e9unies : \u00eatre c\u00e9libataire, veuf, divorc\u00e9 ou s\u00e9par\u00e9 de corps, avoir plus de 50 ans ou une infirmit\u00e9, et avoir eu son domicile commun avec le d\u00e9funt pendant cinq ans. Les r\u00e8gles compl\u00e8tes figurent dans notre article <a href=\"\/en\/blog\/succession-freres-soeurs-neveux-nieces-tiers-abattements-bareme\/\">succession entre fr\u00e8res et s\u0153urs, neveux, ni\u00e8ces et tiers<\/a>.<\/p>\n<h2>Quelles dettes et quels frais peut-on d\u00e9duire ?<\/h2>\n<p>Les droits se calculent sur l\u2019actif net : on d\u00e9duit de la valeur des biens les dettes du d\u00e9funt existant au jour du d\u00e9c\u00e8s et prouvables, comme les frais de sant\u00e9, les frais d\u2019Ehpad, les emprunts ou les imp\u00f4ts dus. Les frais fun\u00e9raires sont d\u00e9ductibles dans la limite de 1 500 \u20ac. Ne sont pas d\u00e9ductibles les dettes reconnues par testament et celles \u00e9chues depuis plus de trois mois avant le d\u00e9c\u00e8s. Un pr\u00eat immobilier en cours sur la maison diminue donc la base taxable, \u00e0 condition de le justifier.<\/p>\n<h2>Cas concret : une maison de 200 000 \u20ac dans une succession de 460 000 \u20ac<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Philippe, veuf, vit \u00e0 Caluire-et-Cuire avec ses deux enfants : L\u00e9a, 16 ans, et Hugo, 24 ans, qui a son propre logement. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, son patrimoine comprend la maison (200 000 \u20ac) et 260 000 \u20ac d\u2019\u00e9pargne, soit 460 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Sans pr\u00e9caution, chaque enfant re\u00e7oit 230 000 \u20ac et paie des droits sur 130 000 \u20ac (230 000 \u20ac moins 100 000 \u20ac), soit 24 194,35 \u20ac chacun, 48 388,70 \u20ac au total.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> La maison \u00e9tait la r\u00e9sidence principale de Philippe, et L\u00e9a, enfant mineure, y vivait au jour du d\u00e9c\u00e8s. L\u2019abattement de 20 % s\u2019applique : la maison compte pour 160 000 \u20ac. La preuve de la r\u00e9sidence (justificatifs de domicile, scolarit\u00e9 de L\u00e9a) est rassembl\u00e9e avant la d\u00e9claration de succession.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> L\u2019actif taxable passe \u00e0 420 000 \u20ac, soit 210 000 \u20ac par enfant et 110 000 \u20ac taxables, d\u2019o\u00f9 20 194,35 \u20ac de droits par enfant, 40 388,70 \u20ac au total. L\u2019\u00e9conomie est de <strong>\u20ac8,000<\/strong>, obtenue sans aucune op\u00e9ration patrimoniale, simplement en documentant la situation au jour du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : un enfant unique majeur, sans occupant prot\u00e9g\u00e9<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sophie, 38 ans, est la fille unique de Jean, veuf, d\u00e9c\u00e9d\u00e9 dans la maison de 200 000 \u20ac qui \u00e9tait sa r\u00e9sidence principale. Jean laisse aussi 20 000 \u20ac d\u2019\u00e9pargne, 30 000 \u20ac de dettes justifi\u00e9es et 1 500 \u20ac de frais fun\u00e9raires.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Personne de la liste de l\u2019article 764 bis ne vivait dans la maison au jour du d\u00e9c\u00e8s : Sophie est majeure, en bonne sant\u00e9, et habite ailleurs. L\u2019abattement de 20 % ne s\u2019applique pas.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Sophie ne cherche pas \u00e0 obtenir un abattement qui n\u2019existe pas. Elle d\u00e9duit ce qui l\u2019est : 30 000 \u20ac de dettes prouv\u00e9es et 1 500 \u20ac de frais fun\u00e9raires, puis l\u2019abattement de 100 000 \u20ac auquel elle a droit en tant qu\u2019enfant.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> L\u2019actif net est de 188 500 \u20ac (200 000 \u20ac + 20 000 \u20ac \u2212 30 000 \u20ac \u2212 1 500 \u20ac). Apr\u00e8s l\u2019abattement de 100 000 \u20ac, la part taxable est de 88 500 \u20ac et les droits s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 15 894,35 \u20ac. Si un partenaire de Pacs de Jean avait habit\u00e9 la maison avec lui, l\u2019abattement de 20 % aurait jou\u00e9 : l\u2019actif net serait tomb\u00e9 \u00e0 148 500 \u20ac et les droits \u00e0 7 894,35 \u20ac. La diff\u00e9rence de 8 000 \u20ac tient uniquement \u00e0 la situation d\u2019occupation au jour du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h2>Que faire de la maison apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s ?<\/h2>\n<p>Trois options se pr\u00e9sentent aux h\u00e9ritiers : la conserver, la vendre ou la laisser en indivision. Conserver la maison suppose de pouvoir financer les droits de succession sans la vendre. Dans certaines situations, un paiement diff\u00e9r\u00e9 ou fractionn\u00e9 des droits est possible, comme l\u2019explique notre page sur le <a href=\"\/en\/paiement-des-droits-de-succession-et-paiement-fractionne\/\">paiement des droits de succession<\/a>. Si plusieurs h\u00e9ritiers restent propri\u00e9taires, la r\u00e8gle du consentement et la sortie d\u2019indivision sont expliqu\u00e9es sur la page <a href=\"\/en\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/\">undivided inheritance<\/a>.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration de succession et ses d\u00e9lais sont d\u00e9taill\u00e9s dans la page <a href=\"\/en\/declaration-de-succession-delais-et-formulaires\/\">d\u00e9claration de succession : d\u00e9lais et formulaires<\/a>. Pour le bar\u00e8me complet et les abattements, voir l\u2019article sur les <a href=\"\/en\/blog\/droits-de-succession-ligne-directe-abattements-bareme\/\">droits de succession en ligne directe<\/a>, et la page sur le <a href=\"\/en\/droits-de-succession-selon-le-lien-de-parente\/\">bar\u00e8me selon le lien de parent\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment r\u00e9duire les droits sur une maison avant le d\u00e9c\u00e8s ?<\/h2>\n<p>L\u2019abattement de 100 000 \u20ac par parent et par enfant se reconstitue : service-public.gouv.fr indique que les donations consenties depuis plus de 15 ans ne sont pas rapport\u00e9es \u00e0 la succession. Une donation anticip\u00e9e d\u2019une part de la maison, ou de sa nue-propri\u00e9t\u00e9 en gardant l\u2019usufruit, peut donc sortir de la base taxable \u00e0 terme, \u00e0 condition d\u2019anticiper. L\u2019abattement de 20 % ne concerne, lui, que les successions : il ne s\u2019applique pas aux donations. Les dons familiaux de sommes d\u2019argent d\u00e9clar\u00e9s dans le mois suivant le don sont \u00e9galement exclus du rappel.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter quand on h\u00e9rite d\u2019une maison ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Supposer que l\u2019abattement de 20 % est automatique.<\/strong> Il suppose une r\u00e9sidence principale et un occupant vis\u00e9 par la loi, \u00e0 prouver.<\/li>\n<li><strong>Appliquer l\u2019abattement \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire ou \u00e0 un bien lou\u00e9.<\/strong> Il est refus\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Confondre prix d\u2019achat et valeur v\u00e9nale.<\/strong> La base est la valeur au jour du d\u00e9c\u00e8s, pas le prix pay\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Oublier les dettes et les frais fun\u00e9raires.<\/strong> Les dettes justifi\u00e9es et jusqu\u2019\u00e0 1 500 \u20ac de frais fun\u00e9raires r\u00e9duisent la base.<\/li>\n<li><strong>Oublier le rappel des donations de moins de 15 ans.<\/strong> Elles consomment l\u2019abattement de 100 000 \u20ac avant la succession.<\/li>\n<li><strong>Attendre pour r\u00e9unir les justificatifs.<\/strong> La preuve de r\u00e9sidence se constitue au moment du d\u00e9c\u00e8s, pas au moment du contr\u00f4le.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-group\">\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil accompagne les familles dans la pr\u00e9paration de leur transmission : lecture du patrimoine, choix entre donation, d\u00e9membrement et assurance-vie, coordination avec le notaire. Nous aidons \u00e0 rassembler les \u00e9l\u00e9ments qui comptent le jour venu, comme la preuve de r\u00e9sidence. Pour faire le point sur votre situation, prenez rendez-vous sur la page <a href=\"\/en\/contact\/\">Contact<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>Quels sont les frais de succession pour une maison de 200 000 \u20ac ?<\/h3>\n<p>Les droits de succession d\u00e9pendent de chaque h\u00e9ritier : le conjoint et le partenaire de Pacs sont exon\u00e9r\u00e9s, un enfant unique paie 18 194,35 \u20ac sur 200 000 \u20ac (10 194,35 \u20ac avec l\u2019abattement de 20 %). S\u2019y ajoutent la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire et les frais de formalit\u00e9s.<\/p>\n<h3>L\u2019abattement de 20 % s\u2019applique-t-il \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h3>\n<p>Non. Le BOFiP indique que les r\u00e9sidences secondaires et les immeubles donn\u00e9s en location ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de l\u2019abattement de 20 %. Le logement doit avoir \u00e9t\u00e9 la r\u00e9sidence habituelle et effective du d\u00e9funt, et \u00eatre occup\u00e9 par une des personnes pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n<h3>Un enfant majeur qui habite la maison ouvre-t-il droit \u00e0 l\u2019abattement de 20 % ?<\/h3>\n<p>Non, sauf s\u2019il est incapable de travailler dans des conditions normales de rentabilit\u00e9 en raison d\u2019une infirmit\u00e9 physique ou mentale. L\u2019article 764 bis du CGI vise le conjoint, le partenaire de Pacs, les enfants mineurs ou majeurs prot\u00e9g\u00e9s et ces enfants majeurs infirmes.<\/p>\n<h3>La maison est-elle estim\u00e9e au prix d\u2019achat ou \u00e0 sa valeur actuelle ?<\/h3>\n<p>\u00c0 sa valeur v\u00e9nale au jour du d\u00e9c\u00e8s, soit le prix de vente probable dans des conditions normales de march\u00e9. Une estimation d\u2019agent immobilier ou les bases de donn\u00e9es de l\u2019administration fiscale servent de r\u00e9f\u00e9rence. Le prix pay\u00e9 \u00e0 l\u2019achat n\u2019est pas retenu.<\/p>\n<h3>Faut-il vendre la maison pour payer les droits de succession ?<\/h3>\n<p>Pas n\u00e9cessairement. Les h\u00e9ritiers peuvent utiliser l\u2019\u00e9pargne du d\u00e9funt, et un paiement diff\u00e9r\u00e9 ou fractionn\u00e9 des droits existe sous conditions. La vente reste une option quand la maison n\u2019est pas conserv\u00e9e ou que l\u2019indivision pose probl\u00e8me.<\/p>\n<h3>Le conjoint survivant paie-t-il des droits sur la maison ?<\/h3>\n<p>Non. Le conjoint survivant et le partenaire de Pacs sont exon\u00e9r\u00e9s de droits de succession. L\u2019abattement de 20 % reste utile aux autres h\u00e9ritiers, par exemple les enfants, qui re\u00e7oivent tout ou partie de la maison quand le conjoint ou le partenaire l\u2019occupait au jour du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h3>Les dettes du d\u00e9funt r\u00e9duisent-elles les droits sur la maison ?<\/h3>\n<p>Oui. Les dettes existantes au jour du d\u00e9c\u00e8s et prouvables sont d\u00e9duites de l\u2019actif, par exemple un emprunt, des frais de sant\u00e9 ou des imp\u00f4ts dus. Les frais fun\u00e9raires sont d\u00e9ductibles dans la limite de 1 500 \u20ac. Les dettes \u00e9chues depuis plus de trois mois avant le d\u00e9c\u00e8s ne le sont pas.<\/p>\n<h3>Peut-on donner la maison de son vivant pour \u00e9viter les droits ?<\/h3>\n<p>Oui, sous conditions. Les donations de plus de 15 ans ne sont pas rappel\u00e9es \u00e0 la succession, ce qui reconstitue l\u2019abattement de 100 000 \u20ac par enfant. L\u2019abattement de 20 % pour la r\u00e9sidence principale ne vaut en revanche que pour les successions.<\/p>\n<p>Sources : L\u00e9gifrance, Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, article 764 bis (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-30, \u00e9valuation des immeubles (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, \u00ab Droits de succession : \u00e9valuation de la succession et calcul des droits \u00bb (fiche F14198, v\u00e9rifi\u00e9e le 9 f\u00e9vrier 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une maison de 200 000 \u20ac n\u2019est pas toujours tax\u00e9e sur 200 000 \u20ac. 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