{"id":8107,"date":"2026-11-01T13:05:05","date_gmt":"2026-11-01T12:05:05","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8107"},"modified":"2026-11-01T13:05:05","modified_gmt":"2026-11-01T12:05:05","slug":"investissement-locatif-cle-en-main","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/investissement-locatif-cle-en-main\/","title":{"rendered":"Investissement locatif cl\u00e9 en main : comment \u00e7a marche, combien \u00e7a co\u00fbte, quels pi\u00e8ges ?"},"content":{"rendered":"<p>Un investissement locatif cl\u00e9 en main confie la recherche, l&rsquo;achat, les travaux et la gestion \u00e0 un prestataire, qui facture ce service dans le prix du bien. Au 1er novembre 2026, v\u00e9rifiez trois points avant de signer : les garanties l\u00e9gales en VEFA, le plafonnement des loyers \u00e0 Paris et \u00e0 Lyon, et l&rsquo;\u00e9cart de prix avec le march\u00e9.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;appelle-t-on un investissement locatif cl\u00e9 en main ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;expression est commerciale. Elle d\u00e9signe une offre o\u00f9 un prestataire (promoteur, soci\u00e9t\u00e9 de r\u00e9novation, agence, plateforme) prend en charge tout ou partie de la cha\u00eene : s\u00e9lection du bien, achat, travaux, ameublement, mise en location, puis gestion. Vous signez, vous financez, et le bien arrive lou\u00e9.<\/p>\n<p>Ce confort a un prix, et c&rsquo;est l\u00e0 que tout se joue. Le prestataire se r\u00e9mun\u00e8re par une marge incluse dans le prix d&rsquo;achat, par des honoraires, ou par les deux. Un investissement cl\u00e9 en main n&rsquo;est donc ni bon ni mauvais en soi : il est rentable si son surco\u00fbt reste inf\u00e9rieur \u00e0 ce qu&rsquo;il vous fait gagner en temps, en s\u00e9curit\u00e9 et en vacance locative \u00e9vit\u00e9e.<\/p>\n<h2>Comment v\u00e9rifier le prix d&rsquo;une offre cl\u00e9 en main ?<\/h2>\n<p>Exigez une d\u00e9composition \u00e9crite et comparez chaque ligne :<\/p>\n<ul>\n<li>le prix du bien lui-m\u00eame, \u00e0 comparer \u00e0 des ventes r\u00e9centes du m\u00eame quartier ;<\/li>\n<li>le co\u00fbt des travaux, avec devis d\u00e9taill\u00e9s par lot ;<\/li>\n<li>le co\u00fbt de l&rsquo;ameublement, si le bien est lou\u00e9 meubl\u00e9 ;<\/li>\n<li>les honoraires de recherche ou de montage, s&rsquo;il y en a ;<\/li>\n<li>les honoraires de gestion locative, mensuels, et leur dur\u00e9e d&rsquo;engagement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le prestataire refuse de s\u00e9parer le prix du bien de celui de ses services, vous ne pouvez pas mesurer sa marge. Retenez aussi les frais de notaire : selon service-public.gouv.fr, ils repr\u00e9sentent environ 2 \u00e0 3 % du prix en VEFA, contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien. Notre page sur les <a href=\"\/en\/frais-de-notaire-droits-de-mutation-ancien-et-neuf\/\">frais de notaire dans l&rsquo;ancien et le neuf<\/a> d\u00e9taille le calcul.<\/p>\n<h2>Acheter du neuf en VEFA : quelles garanties la loi impose-t-elle ?<\/h2>\n<p>Beaucoup d&rsquo;offres cl\u00e9 en main reposent sur un logement neuf vendu sur plan (VEFA). Dans ce cas, la loi vous prot\u00e8ge, \u00e0 condition de v\u00e9rifier que chaque garantie figure bien au contrat :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Protection<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;elle pr\u00e9voit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td>\n<td>35 % maximum \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations, 70 % \u00e0 la mise hors d&rsquo;eau, 95 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement, 5 % \u00e0 la livraison<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie financi\u00e8re<\/td>\n<td>Garantie d&rsquo;ach\u00e8vement ou de remboursement fournie par le vendeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9tractation<\/td>\n<td>10 jours selon les Notaires de France<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vices apparents et non-conformit\u00e9<\/td>\n<td>1 mois apr\u00e8s la r\u00e9ception ou la prise de possession<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>1 year<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie biennale<\/td>\n<td>2 ans, pour les \u00e9quipements dissociables<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie d\u00e9cennale<\/td>\n<td>10 ans, pour les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les 5 % restants peuvent \u00eatre consign\u00e9s si des r\u00e9serves de non-conformit\u00e9 subsistent \u00e0 la livraison. Notre page sur la <a href=\"\/en\/vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes\/\">Off-plan purchase: completion guarantee and staggered payments<\/a> reprend chaque \u00e9tape.<\/p>\n<h2>Ancien r\u00e9nov\u00e9 : quels points contr\u00f4ler avant de signer ?<\/h2>\n<p>Dans l&rsquo;ancien, les protections propres \u00e0 la VEFA ne s&rsquo;appliquent pas : votre s\u00e9curit\u00e9 repose sur le contrat de travaux et la pr\u00e9cision des devis. Contr\u00f4lez d&rsquo;abord le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Selon service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9 le 1er janvier 2026), un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 depuis le 1er janvier 2025, la classe F est concern\u00e9e \u00e0 partir de 2028 et la classe E \u00e0 partir de 2034. Pour un bien mal class\u00e9 avant travaux, exigez le DPE d&rsquo;apr\u00e8s travaux : c&rsquo;est lui qui prouve que le logement sort de ces classes. Voyez notre page sur le <a href=\"\/en\/dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e\/\">calendrier d&rsquo;interdiction de louer des logements G, F et E<\/a>.<\/p>\n<p>Les travaux ont aussi un effet fiscal. En location nue, au r\u00e9gime r\u00e9el, le d\u00e9ficit foncier provenant de d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an, et jusqu&rsquo;\u00e0 21 400 \u20ac pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (impots.gouv.fr, page mise \u00e0 jour le 7 avril 2026). Le d\u00e9tail est dans notre article sur le <a href=\"\/en\/blog\/deficit-foncier-travaux-deductibles-10700-euros-revenu-global\/\">land deficit<\/a>.<\/p>\n<h2>Investissement locatif \u00e0 Paris 17e ou \u00e0 Lyon : les loyers sont-ils plafonn\u00e9s ?<\/h2>\n<p>Oui. Selon service-public.gouv.fr (page v\u00e9rifi\u00e9e le 1er ao\u00fbt 2026), l&rsquo;encadrement des loyers s&rsquo;applique \u00e0 Paris, y compris dans le 17e arrondissement, ainsi qu&rsquo;\u00e0 Lyon et Villeurbanne. Le loyer de base ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, fix\u00e9 chaque ann\u00e9e par le pr\u00e9fet. Ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence correspond au loyer m\u00e9dian de l&rsquo;observatoire local des loyers, major\u00e9 de 20 %.<\/p>\n<p>Un compl\u00e9ment de loyer reste possible pour des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res, mais il est interdit pour un bail sign\u00e9 depuis le 18 ao\u00fbt 2022 si le logement est class\u00e9 F ou G au DPE. \u00c0 Paris, un propri\u00e9taire qui ne respecte pas l&rsquo;encadrement s&rsquo;expose \u00e0 une amende administrative de 5 000 \u20ac pour une personne physique et de 15 000 \u20ac pour une personne morale, et le locataire peut demander la baisse du loyer et le remboursement des trop-per\u00e7us.<\/p>\n<p>La cons\u00e9quence est directe : un prestataire qui vous annonce un loyer sup\u00e9rieur au plafond de la zone vous vend un rendement qui n&rsquo;existe pas. Demandez le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de l&rsquo;adresse exacte, et rappelez-vous qu&rsquo;\u00e0 Paris, l&rsquo;encadrement s&rsquo;applique aux baux sign\u00e9s ou renouvel\u00e9s jusqu&rsquo;au 24 novembre 2026 selon service-public. Le S\u00e9nat a vot\u00e9 le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, jusqu&rsquo;en novembre 2028 ; au 1er novembre 2026, ce texte restait \u00e0 adopter par l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale. Sans vote d\u00e9finitif avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, le dispositif s&rsquo;\u00e9teint : demandez au prestataire quel loyer il retient dans chacun des deux cas.gouv.fr : v\u00e9rifiez son \u00e9tat \u00e0 la date de votre signature.<\/p>\n<h2>Quelle fiscalit\u00e9 sur les loyers d&rsquo;un bien cl\u00e9 en main ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Location nue :<\/strong> micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenus par an, avec un abattement de 30 %, ou r\u00e9gime r\u00e9el. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont de 17,2 %.<\/li>\n<li><strong>Location meubl\u00e9e (LMNP) :<\/strong> micro-BIC avec un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 \u20ac de recettes pour les revenus 2025 et de 83 600 \u20ac pour les revenus 2026, ou r\u00e9gime r\u00e9el avec amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autre point \u00e0 conna\u00eetre : pour les ventes r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 partir du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements pratiqu\u00e9s au r\u00e9gime r\u00e9el en meubl\u00e9 sont retranch\u00e9s du prix d&rsquo;achat pour calculer la plus-value, ce qui l&rsquo;augmente (impots.gouv.fr, FAQ de mars 2026). Un prestataire qui vante un \u00ab amortissement gratuit \u00bb sans parler de la revente omet l&rsquo;essentiel. Nos articles sur le <a href=\"\/en\/blog\/lmnp-amortissement-declarer-regime-reel-2026\/\">LMNP au r\u00e9el<\/a> and the <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a> d\u00e9veloppent ces points.<\/p>\n<h2>Quelles questions poser au prestataire avant de signer ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Quel est le prix du bien seul, et quelle est votre marge ou vos honoraires, en euros ?<\/li>\n<li>Sur quelle base le loyer annonc\u00e9 est-il fix\u00e9, et respecte-t-il le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de l&rsquo;adresse ?<\/li>\n<li>Quel est le classement DPE du bien, avant et apr\u00e8s travaux ?<\/li>\n<li>Qui porte le risque de retard de livraison et d&rsquo;impay\u00e9s, et par quel contrat ?<\/li>\n<li>Combien co\u00fbte la gestion locative, et pour quelle dur\u00e9e suis-je engag\u00e9 ?<\/li>\n<li>Puis-je faire estimer le bien par un tiers avant de signer ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un prestataire s\u00e9rieux r\u00e9pond \u00e0 ces six questions par \u00e9crit. Une r\u00e9ponse floue sur le prix du bien seul suffit pour refuser. Pour un achat neuf, regardez aussi si le bien rel\u00e8ve de l&rsquo;amortissement du bailleur priv\u00e9 d\u00e9crit dans notre article sur le <a href=\"\/en\/blog\/dispositif-jeanbrun-2026-relance-logement-amortissement-bailleur-prive\/\">dispositif Jeanbrun<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : 180 000 \u20ac en direct ou 198 000 \u20ac en cl\u00e9 en main<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Camille, 45 ans, veut acheter un deux-pi\u00e8ces lou\u00e9 850 \u20ac par mois (hors charges) et dispose de 20 000 \u20ac d&rsquo;apport. Un bien \u00e9quivalent se trouve \u00e0 180 000 \u20ac en direct. Un prestataire lui propose le m\u00eame type de bien, livr\u00e9 lou\u00e9, \u00e0 198 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Les 18 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9cart paient la s\u00e9lection, les d\u00e9marches et la mise en location. Camille ne sait pas ce que cela change sur son budget.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle compare les deux achats avec les m\u00eames hypoth\u00e8ses : gestion locative \u00e0 7 % des loyers encaiss\u00e9s dans les deux cas, un mois de vacance par an, 900 \u20ac de taxe fonci\u00e8re, 600 \u20ac de charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables, 150 \u20ac d&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant, et un pr\u00eat sur 20 ans \u00e0 3,5 % (taux d&rsquo;hypoth\u00e8se).<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Directly<\/th>\n<th>Cl\u00e9 en main<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Price<\/td>\n<td>\u20ac180,000<\/td>\n<td>\u20ac198,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gross yield<\/td>\n<td>5.67%<\/td>\n<td>5.15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenu net avant imp\u00f4t, par an<\/td>\n<td>\u20ac7,046<\/td>\n<td>\u20ac7,046<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement net avant imp\u00f4t<\/td>\n<td>3.91%<\/td>\n<td>3.56%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00eat sur 20 ans (prix moins 20 000 \u20ac)<\/td>\n<td>\u20ac160,000<\/td>\n<td>\u20ac178,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mensualit\u00e9<\/td>\n<td>\u20ac927.94<\/td>\n<td>\u20ac1,032.33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Effort d&rsquo;\u00e9pargne mensuel avant imp\u00f4t<\/td>\n<td>\u20ac340.81<\/td>\n<td>\u20ac445.20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total cost of the loan<\/td>\n<td>\u20ac62,705<\/td>\n<td>\u20ac69,759<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le loyer est identique, mais le surprix de 18 000 \u20ac co\u00fbte 0,35 point de rendement net, 104,39 \u20ac d&rsquo;effort d&rsquo;\u00e9pargne en plus chaque mois et 7 054 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires. Sur 20 ans, l&rsquo;\u00e9cart total atteint environ 25 050 \u20ac. Le cl\u00e9 en main se justifie si le temps et la s\u00e9curit\u00e9 gagn\u00e9s valent ce montant ; sinon, la m\u00eame mission confi\u00e9e \u00e0 un professionnel pour des honoraires plus bas co\u00fbte moins cher.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas concret : micro-foncier ou r\u00e9gime r\u00e9el sur le m\u00eame bien ?<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Camille ach\u00e8te en direct \u00e0 180 000 \u20ac, avec un pr\u00eat de 160 000 \u20ac \u00e0 3,5 % sur 20 ans. Le bien lui rapporte 9 350 \u20ac de loyers encaiss\u00e9s par an (850 \u20ac \u00d7 11 mois). Sa tranche marginale d&rsquo;imposition est de 30 % (hypoth\u00e8se).<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Par d\u00e9faut, ses loyers rel\u00e8vent du micro-foncier : un abattement forfaitaire de 30 % (service-public.gouv.fr, page v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026) et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. Elle ne d\u00e9duit donc ni ses int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ni sa gestion.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle opte pour le r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9duit ses charges : gestion 654,50 \u20ac, taxe fonci\u00e8re 900 \u20ac, copropri\u00e9t\u00e9 600 \u20ac, assurance 150 \u20ac et 5 510,34 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt la premi\u00e8re ann\u00e9e, soit 7 814,84 \u20ac au total.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Micro-land<\/th>\n<th>Actual regime<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loyers encaiss\u00e9s<\/td>\n<td>\u20ac9,350.00<\/td>\n<td>\u20ac9,350.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges d\u00e9duites<\/td>\n<td>\u20ac2,805.00 (30%)<\/td>\n<td>\u20ac7,814.84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxable base<\/td>\n<td>\u20ac6,545.00<\/td>\n<td>\u20ac1,535.16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Income tax at 30 %<\/td>\n<td>\u20ac1,963.50<\/td>\n<td>\u20ac460.55<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Social security contributions at 17.2 %<\/td>\n<td>\u20ac1,125.74<\/td>\n<td>\u20ac264.05<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>\u20ac3,089.24<\/td>\n<td>\u20ac724.60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le r\u00e9gime r\u00e9el fait \u00e9conomiser 2 364,64 \u20ac la premi\u00e8re ann\u00e9e. L&rsquo;\u00e9cart se r\u00e9duit ensuite, car les int\u00e9r\u00eats baissent chaque ann\u00e9e, et l&rsquo;option engage pour trois ans. Hypoth\u00e8ses : aucun autre revenu foncier, pas de travaux. Nos pages sur le <a href=\"\/en\/micro-foncier-seuil-de-15-000-euros-et-abattement-de-30-pourcent\/\">micro-foncier<\/a> et sur les <a href=\"\/en\/revenus-fonciers-regime-reel-charges-deductibles-et-justificatifs\/\">charges d\u00e9ductibles au r\u00e9el<\/a> d\u00e9taillent les justificatifs \u00e0 conserver.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, analyse votre offre cl\u00e9 en main comme une pi\u00e8ce de votre patrimoine : prix, loyer r\u00e9aliste, fiscalit\u00e9, effet sur votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires pour le financement. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec nous<\/a> pour \u00e9tudier votre projet avant de signer.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Un investissement locatif cl\u00e9 en main est-il rentable ?<\/h3>\n<p>Il l&rsquo;est si son surco\u00fbt reste faible face au temps et au risque \u00e9conomis\u00e9s. Comparez toujours le prix propos\u00e9 \u00e0 un achat \u00e9quivalent en direct : dans notre exemple, 18 000 \u20ac de surprix retirent 0,35 point de rendement net.<\/p>\n<h3>Quelles garanties en cas d&rsquo;achat neuf cl\u00e9 en main ?<\/h3>\n<p>En VEFA, le vendeur doit fournir une garantie d&rsquo;ach\u00e8vement ou de remboursement. S&rsquo;y ajoutent le parfait ach\u00e8vement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie d\u00e9cennale (10 ans), et l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier de paiement est plafonn\u00e9 par la loi.<\/p>\n<h3>Le loyer est-il plafonn\u00e9 \u00e0 Paris 17e ?<\/h3>\n<p>Oui. Paris est soumis \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers : le loyer de base ne peut d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9. Ce compl\u00e9ment est interdit si le logement est class\u00e9 F ou G au DPE.<\/p>\n<h3>Quels frais de notaire pour un bien neuf ?<\/h3>\n<p>Environ 2 \u00e0 3 % du prix en VEFA, contre 7 \u00e0 8 % dans l&rsquo;ancien, selon service-public.gouv.fr. La vente neuve est soumise \u00e0 la TVA immobili\u00e8re, mais la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re est r\u00e9duite.<\/p>\n<h3>Peut-on louer un logement class\u00e9 G ?<\/h3>\n<p>Non. Un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 depuis le 1er janvier 2025, y compris lors du renouvellement d&rsquo;un bail. La classe F est concern\u00e9e \u00e0 partir de 2028 et la classe E \u00e0 partir de 2034.<\/p>\n<h3>Micro-foncier ou r\u00e9gime r\u00e9el pour un bien achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/h3>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, on d\u00e9duit les charges r\u00e9elles, dont les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. Dans notre exemple, la premi\u00e8re ann\u00e9e co\u00fbte 724,60 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au r\u00e9el, contre 3 089,24 \u20ac au micro-foncier. L&rsquo;option engage pour trois ans.<\/p>\n<p>Sources : service-public.gouv.fr, \u00ab Vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (Vefa) \u00bb (fiche F39743, v\u00e9rifi\u00e9e le 18 septembre 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; Notaires de France, r\u00e8gles de la VEFA et garanties (notaires.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, \u00ab Encadrement des loyers \u00bb (fiche F1314, v\u00e9rifi\u00e9e le 1er ao\u00fbt 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; ecologie.gouv.fr, \u00ab Encadrement des loyers \u00bb (consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (fiche F16096, v\u00e9rifi\u00e9e le 1er janvier 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; impots.gouv.fr, \u00ab Location vide de meubles \u00bb et \u00ab Location meubl\u00e9e \u00bb (consult\u00e9s le 30 octobre 2026) ; impots.gouv.fr, FAQ r\u00e9gime des locations meubl\u00e9es (mars 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, fiches F1991 et F32744 (consult\u00e9es le 30 octobre 2026); service-public.gouv.fr, fiches F1991 (v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026), F32744, F1314, F16096 et F39743, relues et consult\u00e9es le 1er novembre 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif cl\u00e9 en main confie la recherche, l&rsquo;achat, les travaux et la gestion \u00e0 un prestataire, qui facture ce service dans le prix du bien. 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