{"id":8099,"date":"2026-11-01T11:34:58","date_gmt":"2026-11-01T10:34:58","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8099"},"modified":"2026-11-01T11:34:58","modified_gmt":"2026-11-01T10:34:58","slug":"scpi-pierval-sante-rendement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/scpi-pierval-sante-rendement\/","title":{"rendered":"SCPI Pierval Sant\u00e9 : rendement et risques pour un s\u00e9nior"},"content":{"rendered":"<p><strong>La SCPI Pierval Sant\u00e9 a servi un taux de distribution de 4,06 % en 2025 : 8,28 \u20ac bruts par part de 204 \u20ac. Au 31 octobre 2026, le dernier bulletin consult\u00e9 (donn\u00e9es au 30 juin 2026) fait \u00e9tat de 550 067 parts en attente de retrait. Le rendement existe ; la liquidit\u00e9 est le point faible d&rsquo;un s\u00e9nior.<\/strong><\/p>\n<p>Voici les chiffres officiels de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, ce que la SCPI d\u00e9tient, les frais, les risques qui p\u00e8sent sur un \u00e9pargnant de plus de 60 ans et deux calculs de ce que co\u00fbte l&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h2>Quel rendement la SCPI Pierval Sant\u00e9 a-t-elle servi en 2025 ?<\/h2>\n<p>Pierval Sant\u00e9 est g\u00e9r\u00e9e par Euryale, soci\u00e9t\u00e9 de gestion agr\u00e9\u00e9e par l&rsquo;AMF (agr\u00e9ment GP 14000027). Le rapport annuel 2025 donne les rep\u00e8res suivants :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicateur 2025<\/th>\n<th>Value<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Distribution rate<\/td>\n<td>4,06 % (8,28 \u20ac bruts par part, dont 7,60 \u20ac de revenus immobiliers et 0,68 \u20ac de plus-values)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividende r\u00e9ellement vers\u00e9<\/td>\n<td>7,34 \u20ac par part, net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, soit 3,60 % du prix de 204 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix de souscription<\/td>\n<td>204 \u20ac par part<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur de r\u00e9alisation<\/td>\n<td>163,69 \u20ac par part<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur de reconstitution<\/td>\n<td>199,20 \u20ac par part<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux d&rsquo;occupation financier moyen<\/td>\n<td>94.86%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement sur 10 ans (TRI)<\/td>\n<td>4.39%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement sur 5 ans (TRI)<\/td>\n<td>3.21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capitalization<\/td>\n<td>3,3 milliards d&rsquo;euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Deux taux circulent donc pour 2025 : 4,06 % avant fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et avant imp\u00f4t fran\u00e7ais, et 3,60 % pour le dividende effectivement encaiss\u00e9. Le taux de 4,06 % inclut 0,68 \u20ac de plus-values de cession, qui ne se r\u00e9p\u00e8tent pas \u00e0 l&rsquo;identique chaque ann\u00e9e. En 2024, le taux de distribution \u00e9tait de 4,05 %.<\/p>\n<h2>Et en 2026 : les dividendes ralentissent-ils ?<\/h2>\n<p>Le bulletin du premier trimestre 2026 indique 1,84 \u20ac bruts par part, vers\u00e9s le 30 avril 2026. Le bulletin du deuxi\u00e8me trimestre, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026, indique 1,51 \u20ac bruts par part, vers\u00e9s le 30 juillet 2026, soit 1,50 \u20ac net hors pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire. Cumul du semestre : 3,35 \u20ac, soit 1,64 % du prix de 204 \u20ac. En doublant ce chiffre, par simple arithm\u00e9tique et non par pr\u00e9vision de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, on obtient environ 3,3 % sur l&rsquo;ann\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion ne publie pas de taux annualis\u00e9 pour 2026.<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbte l&rsquo;entr\u00e9e dans Pierval Sant\u00e9, et la d\u00e9tention ?<\/h2>\n<p>Le document d&rsquo;informations cl\u00e9s dat\u00e9 du 19 juin 2026 chiffre les co\u00fbts. Il classe le produit au niveau 3 sur une \u00e9chelle de risque de 1 \u00e0 7 et recommande une dur\u00e9e de d\u00e9tention de 10 ans.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Item<\/th>\n<th>Amount<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Entrance fees<\/td>\n<td>10,51 % maximum du montant vers\u00e9, soit 21,44 \u20ac par part de 204 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de sortie<\/td>\n<td>0 % factur\u00e9 par Euryale (le distributeur peut en appliquer)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de gestion et d&rsquo;exploitation<\/td>\n<td>0,60 % de la valeur de l&rsquo;investissement par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbts de transaction<\/td>\n<td>0,36 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commission li\u00e9e aux r\u00e9sultats<\/td>\n<td>None<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai de jouissance<\/td>\n<td>1 mois (contre 5 mois avant le 1er juillet 2025)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Sur 10 000 \u20ac investis, les frais r\u00e9currents repr\u00e9sentent 60 \u20ac de gestion et 36 \u20ac de co\u00fbts de transaction par an. Le poids se joue \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e : 1 051 \u20ac partent d\u00e8s la souscription.<\/p>\n<h2>Que d\u00e9tient la SCPI Pierval Sant\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La SCPI loue des immeubles \u00e0 des exploitants du secteur de la sant\u00e9. Au 30 juin 2026, elle compte 255 actifs, 1 003 locataires et 1 229 572 m\u00b2 g\u00e9r\u00e9s, pour 60 975 associ\u00e9s. Selon le bulletin du deuxi\u00e8me trimestre 2026, la r\u00e9partition par typologie est la suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>m\u00e9dico-social, 72,6 % du patrimoine : ce secteur englobe notamment l&rsquo;h\u00e9bergement des personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes ;<\/li>\n<li>sanitaire et soins de ville, 20,4 % ;<\/li>\n<li>autres secteurs de sant\u00e9, 7,0 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>G\u00e9ographiquement, selon le rapport annuel 2025, la France repr\u00e9sente 32,6 % de la valeur, le Royaume-Uni 23,5 % et les Pays-Bas 16,0 %. La dur\u00e9e r\u00e9siduelle ferme des baux (WALB) est de 14,00 ans au 30 juin 2026, une \u00e9ch\u00e9ance lointaine. L&rsquo;endettement total atteint 17,58 % de la valeur du patrimoine, dont 16,03 % de dette financi\u00e8re, pour un plafond statutaire de 40 %. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, la SCPI a r\u00e9alis\u00e9 trois acquisitions pour 24,90 M\u20ac en France, au Royaume-Uni et en Espagne, et n&rsquo;a vendu aucun actif.<\/p>\n<h2>Quels sont les risques de Pierval Sant\u00e9 pour un s\u00e9nior ?<\/h2>\n<h3>La liquidit\u00e9<\/h3>\n<p>Le point le plus sensible. Au 30 juin 2026, 550 067 parts \u00e9taient en attente de retrait, contre 466 128 trois mois plus t\u00f4t, soit 83 939 de plus en un trimestre. Cela repr\u00e9sente environ 3,4 % des 16 182 025 parts en circulation. Au prix de retrait de 182,56 \u20ac, cela fait environ 100 millions d&rsquo;euros de demandes de sortie non satisfaites. Le document d&rsquo;informations cl\u00e9s le dit sans d\u00e9tour : la SCPI ne garantit ni le rachat ni la revente des parts, et la sortie n&rsquo;est possible que s&rsquo;il existe une contrepartie \u00e0 l&rsquo;achat. Un \u00e9pargnant qui a besoin de son capital dans l&rsquo;ann\u00e9e peut devoir attendre. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion recommande elle-m\u00eame une dur\u00e9e de placement de 10 ans minimum.<\/p>\n<h3>Le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e<\/h3>\n<p>La commission de souscription est de 10,51 % du prix. Vous achetez \u00e0 204 \u20ac, mais la valeur de retrait est de 182,56 \u20ac : l&rsquo;\u00e9cart de 21,44 \u20ac par part est perdu d\u00e8s le premier jour si vous revendez. La valeur de r\u00e9alisation, qui mesure la valeur des actifs nets de la SCPI, est de 163,69 \u20ac par part.<\/p>\n<h3>La fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/h3>\n<p>Plus de la moiti\u00e9 du patrimoine est hors de France. Sur le dividende brut de 1,84 \u20ac du premier trimestre 2026, 0,34 \u20ac correspondent \u00e0 de la fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pr\u00e9lev\u00e9e \u00e0 la source par la SCPI. Le dividende que vous encaissez est donc inf\u00e9rieur au chiffre annonc\u00e9.<\/p>\n<h3>La concentration sectorielle<\/h3>\n<p>72,6 % du patrimoine d\u00e9pend d&rsquo;un seul secteur, le m\u00e9dico-social. Le taux d&rsquo;occupation financier est pass\u00e9 de 94,59 % au premier trimestre 2026 \u00e0 93,22 % au deuxi\u00e8me.<\/p>\n<h2>Comment lire un bulletin trimestriel de SCPI ?<\/h2>\n<p>Cinq lignes suffisent pour juger Pierval Sant\u00e9, ou n&rsquo;importe quelle SCPI, avant de souscrire :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicator<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;il mesure<\/th>\n<th>Pierval Sant\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Parts en attente de retrait<\/td>\n<td>Les demandes de sortie non satisfaites : le vrai test de liquidit\u00e9<\/td>\n<td>550 067 au 30 juin 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix de souscription et valeur de retrait<\/td>\n<td>Ce que vous payez et ce que vous r\u00e9cup\u00e9rez en sortant<\/td>\n<td>204 \u20ac et 182,56 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur de reconstitution<\/td>\n<td>Ce qu&rsquo;il en co\u00fbterait de reconstituer le patrimoine<\/td>\n<td>199,21 \u20ac au 30 juin 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux d&rsquo;occupation financier<\/td>\n<td>La part des loyers r\u00e9ellement encaiss\u00e9s<\/td>\n<td>93,22 % au 2e trimestre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e r\u00e9siduelle ferme des baux<\/td>\n<td>Le temps pendant lequel les locataires sont engag\u00e9s<\/td>\n<td>14,00 ans<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Lisez toujours le dividende net apr\u00e8s fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, pas le taux de distribution seul : l&rsquo;\u00e9cart est ici de 0,46 point en 2025 (4,06 % contre 3,60 %).<\/p>\n<h2>Que disent les sc\u00e9narios officiels sur 10 ans ?<\/h2>\n<p>Le document d&rsquo;informations cl\u00e9s publie quatre sc\u00e9narios pour 10 000 \u20ac investis, apr\u00e8s co\u00fbts. Ce ne sont pas des pr\u00e9visions : ce sont les bornes de ce que la r\u00e9glementation impose de montrer.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Scenario<\/th>\n<th>Apr\u00e8s 1 an<\/th>\n<th>After 5 years<\/th>\n<th>Apr\u00e8s 10 ans<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tensions<\/td>\n<td>\u20ac8,230<\/td>\n<td>\u20ac7,430<\/td>\n<td>\u20ac6,860<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9favorable<\/td>\n<td>\u20ac8,500<\/td>\n<td>\u20ac8,510<\/td>\n<td>\u20ac8,510<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intermediate<\/td>\n<td>\u20ac9,380<\/td>\n<td>\u20ac11,480<\/td>\n<td>\u20ac14,090<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Favorable<\/td>\n<td>\u20ac9,770<\/td>\n<td>\u20ac12,420<\/td>\n<td>\u20ac15,930<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le sc\u00e9nario interm\u00e9diaire correspond \u00e0 environ 3,5 % par an sur 10 ans (1,409 \u00e0 la puissance 1\/10), soit moins que le taux de distribution de 4,06 %. Le sc\u00e9nario de tensions repr\u00e9sente une perte de 3 140 \u20ac sur 10 000 \u20ac au bout de 10 ans. Sortir au bout d&rsquo;un an dans le sc\u00e9nario interm\u00e9diaire laisse 9 380 \u20ac : on perd 620 \u20ac par rapport au capital de d\u00e9part.<\/p>\n<h2>Comment les loyers de Pierval Sant\u00e9 sont-ils impos\u00e9s ?<\/h2>\n<p>Les revenus immobiliers fran\u00e7ais sont des revenus fonciers, impos\u00e9s au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, qui restent \u00e0 17,2 % en 2026 pour les revenus fonciers (Service-Public.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026).<\/p>\n<p>Pour les loyers de source \u00e9trang\u00e8re, la r\u00e8gle d\u00e9pend de la convention fiscale entre la France et le pays de l&rsquo;immeuble. Sans convention, les revenus sont imposables en France. Avec convention, soit les revenus sont exon\u00e9r\u00e9s en France mais pris en compte pour fixer le taux de vos autres revenus (m\u00e9thode du taux effectif), soit ils sont impos\u00e9s en France avec un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (impots.gouv.fr). Comme Pierval Sant\u00e9 d\u00e9tient des immeubles dans plusieurs pays, le traitement varie selon la ligne du patrimoine. Pour le fonctionnement g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;une SCPI, voyez <a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI, c&rsquo;est quoi ? Fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9<\/a>. Pour loger des parts de SCPI dans un contrat d&rsquo;assurance-vie, voyez <a href=\"\/en\/blog\/scpi-et-assurance-vie-luxembourgeoise\/\">SCPI within a Luxembourg assurance-vie policy<\/a>. Les parts de SCPI peuvent aussi entrer dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI : notre article sur l&rsquo;<a href=\"\/en\/blog\/ifi-du-non-resident-calcul-dettes-et-parts-de-sci-ou-scpi\/\">IFI et les parts de SCI ou de SCPI<\/a> d\u00e9taille le calcul.<\/p>\n<h2>Cas concret : 100 000 \u20ac dans Pierval Sant\u00e9 ou 20 000 \u20ac ?<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Michel, 67 ans, retrait\u00e9 lyonnais, dispose de 100 000 \u20ac de liquidit\u00e9s. Attir\u00e9 par un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 4 %, il pense tout investir dans Pierval Sant\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> \u00c0 204 \u20ac la part, il ach\u00e8te 490 parts pour 99 960 \u20ac. Au dividende 2025 de 7,34 \u20ac net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, il encaisserait 3 596,60 \u20ac par an. Si les parts en attente de retrait ralentissent sa sortie, ou s&rsquo;il vend au prix de retrait de 182,56 \u20ac, il r\u00e9cup\u00e8re 89 454,40 \u20ac : 10 505,60 \u20ac disparaissent \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e, soit pr\u00e8s de trois ans de dividendes (2,92 ans).<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Michel limite la SCPI \u00e0 20 000 \u20ac : 98 parts pour 19 992 \u20ac. Le reste de son capital reste disponible, sur des supports sans d\u00e9lai de sortie.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e \u00e0 supporter tombe \u00e0 2 101,12 \u20ac. Le dividende attendu au niveau de 2025 est de 719,32 \u20ac par an, net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, avant imp\u00f4t fran\u00e7ais. Michel garde plus de 80 000 \u20ac mobilisables si un besoin impr\u00e9vu survient, et sa pension reste sa source de revenu principale.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : 30 000 \u20ac pour une retrait\u00e9e de 62 ans<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne, 62 ans, vient de prendre sa retraite. Elle dispose de 30 000 \u20ac qu&rsquo;elle n&rsquo;utilisera pas avant 2036.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Elle veut savoir ce que ces 30 000 \u20ac peuvent devenir, y compris dans un mauvais cas. Elle ach\u00e8te 147 parts pour 29 988 \u20ac. Le co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e est de 3 151,68 \u20ac (147 \u00d7 21,44 \u20ac). Au prix de retrait, ses parts valent 26 836,32 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Elle applique les sc\u00e9narios officiels de 10 000 \u20ac \u00e0 son montant, sans rien ajouter. Au dividende 2025, elle per\u00e7oit 1 078,98 \u20ac par an (147 \u00d7 7,34 \u20ac), net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et avant imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Apr\u00e8s 10 ans, son capital vaut 42 270 \u20ac dans le sc\u00e9nario interm\u00e9diaire, 47 790 \u20ac dans le favorable, 25 530 \u20ac dans le d\u00e9favorable et 20 580 \u20ac dans le sc\u00e9nario de tensions. Elle d\u00e9cide donc de ne placer en SCPI que ce qu&rsquo;elle peut perdre en valeur sans changer son niveau de vie, et de garder le reste de sa tr\u00e9sorerie disponible.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, place chaque SCPI dans le contexte de votre patrimoine : part du capital immobilisable, besoin de revenus, fiscalit\u00e9, transmission. Nous comparons le rendement net r\u00e9el, frais d&rsquo;entr\u00e9e et fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re compris, avec les alternatives, et nous dimensionnons la ligne avec vous. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec notre cabinet \u00e0 Lyon<\/a> pour \u00e9tudier votre allocation. Pour comparer avec les autres placements d&rsquo;un retrait\u00e9, lisez <a href=\"\/en\/blog\/meilleur-placement-senior-assurance-vie-per-pea-livrets\/\">quel placement pour un s\u00e9nior<\/a>.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quel est le rendement de la SCPI Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Son taux de distribution 2025 est de 4,06 %, soit 8,28 \u20ac bruts par part de 204 \u20ac. Le dividende r\u00e9ellement vers\u00e9, net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, est de 7,34 \u20ac par part, soit 3,60 %.<\/p>\n<h3>Pierval Sant\u00e9 est-elle adapt\u00e9e \u00e0 un s\u00e9nior ?<\/h3>\n<p>Elle peut compl\u00e9ter les revenus d&rsquo;un retrait\u00e9, mais seulement pour une part du capital qu&rsquo;il n&rsquo;aura pas \u00e0 retirer avant 10 ans. Les parts en attente de retrait rendent la sortie moins pr\u00e9visible.<\/p>\n<h3>Quel est le prix d&rsquo;une part de Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le prix de souscription est de 204 \u20ac par part, dont 10,51 % de commission de souscription. La valeur de retrait est de 182,56 \u20ac par part, selon le bulletin du deuxi\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n<h3>Peut-on revendre ses parts de Pierval Sant\u00e9 quand on veut ?<\/h3>\n<p>Non, pas \u00e0 coup s\u00fbr. Au 30 juin 2026, 550 067 parts attendaient leur retrait. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion recommande une dur\u00e9e de placement de 10 ans minimum.<\/p>\n<h3>Que finance la SCPI Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Des immeubles du secteur de la sant\u00e9 : 72,6 % de m\u00e9dico-social, 20,4 % de sanitaire et soins de ville, en France et en Europe, avec des baux de 14,00 ans de dur\u00e9e r\u00e9siduelle ferme.<\/p>\n<h3>Quels sont les frais de la SCPI Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>\u00c0 l&rsquo;entr\u00e9e, 10,51 % maximum. Chaque ann\u00e9e, 0,60 % de frais de gestion et d&rsquo;exploitation et 0,36 % de co\u00fbts de transaction. Euryale ne facture pas de frais de sortie et ne pr\u00e9l\u00e8ve aucune commission de performance, selon le document d&rsquo;informations cl\u00e9s du 19 juin 2026.<\/p>\n<h3>Quel est le niveau de risque de Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le document d&rsquo;informations cl\u00e9s la classe 3 sur 7, entre risque bas et moyen. Il rappelle un risque de perte en capital, partielle ou totale, et un risque de liquidit\u00e9, puisque la SCPI ne garantit ni le rachat ni la revente des parts.<\/p>\n<h3>Combien de temps faut-il garder des parts de Pierval Sant\u00e9 ?<\/h3>\n<p>10 ans, selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e par le document d&rsquo;informations cl\u00e9s. Avant cette \u00e9ch\u00e9ance, les frais d&rsquo;entr\u00e9e de 10,51 % p\u00e8sent sur le r\u00e9sultat, surtout en cas de sortie rapide.<\/p>\n<p><strong>Sources:<\/strong> rapport annuel 2025 de la SCPI Pierval Sant\u00e9 (Euryale, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; bulletin trimestriel du 1er trimestre 2026 de Pierval Sant\u00e9 (Euryale, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; bulletin trimestriel du 2e trimestre 2026 de Pierval Sant\u00e9, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026 (Euryale, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; document d&rsquo;informations cl\u00e9s de Pierval Sant\u00e9 dat\u00e9 du 19 juin 2026 (Euryale, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG, CRDS&#8230;) sur les revenus du patrimoine et de placements \u00bb (service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Imposition des revenus de source \u00e9trang\u00e8re \u00bb (impots.gouv.fr, modifi\u00e9e le 12 mars 2021, consult\u00e9e le 31 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Pierval Sant\u00e9 a servi un taux de distribution de 4,06 % en 2025 : 8,28 \u20ac bruts par part de 204 \u20ac. 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