{"id":8094,"date":"2026-11-01T09:47:46","date_gmt":"2026-11-01T08:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8094"},"modified":"2026-11-01T09:47:46","modified_gmt":"2026-11-01T08:47:46","slug":"pret-viager-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/pret-viager-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : fonctionnement, co\u00fbt et h\u00e9ritiers"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est un cr\u00e9dit garanti par une hypoth\u00e8que sur votre logement, que vous ne remboursez pas de votre vivant : le capital et les int\u00e9r\u00eats, capitalis\u00e9s chaque ann\u00e9e, ne sont dus qu&rsquo;\u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s ou \u00e0 la vente du bien (article L315-1 du code de la consommation). Au 31 octobre 2026, le montant pr\u00eat\u00e9 va de 15 % \u00e0 75 % de la valeur du bien, selon service-public.gouv.fr.<\/strong><\/p>\n<p>Le m\u00e9canisme est simple, son co\u00fbt l&rsquo;est moins. Comme les int\u00e9r\u00eats s&rsquo;ajoutent chaque ann\u00e9e au capital, la dette grossit tant que vous ne payez rien. Voici ce qu&rsquo;il faut savoir avant de signer, avec deux exemples chiffr\u00e9s.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est un pr\u00eat consenti par un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit ou une soci\u00e9t\u00e9 de financement \u00e0 une personne physique, vers\u00e9 en une fois ou sous forme de versements p\u00e9riodiques. Il est garanti par une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier \u00e0 usage exclusif d&rsquo;habitation. Le r\u00e9gime vient de l&rsquo;ordonnance n\u00b0 2006-346 du 23 mars 2006 et figure aux articles L315-1 et suivants du code de la consommation.<\/p>\n<p>Service-public.gouv.fr distingue trois formules :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le pr\u00eat classique :<\/strong> aucun remboursement de votre vivant. Capital et int\u00e9r\u00eats sont rembours\u00e9s au d\u00e9c\u00e8s ou \u00e0 la vente.<\/li>\n<li><strong>Le pr\u00eat avec int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement :<\/strong> vous r\u00e9glez les int\u00e9r\u00eats chaque mois ou chaque trimestre, et le capital est rembours\u00e9 \u00e0 la fin du contrat. Le texte le pr\u00e9voit express\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article L315-1.<\/li>\n<li><strong>Le pr\u00eat d&rsquo;avance mutation :<\/strong> r\u00e9serv\u00e9 aux travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie, sans int\u00e9r\u00eats pendant 10 ans, puis capital et int\u00e9r\u00eats rembours\u00e9s au d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ou vente en viager : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n<p>Avec le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire, vous restez propri\u00e9taire. Vous empruntez de l&rsquo;argent contre une hypoth\u00e8que, et le capital est rembours\u00e9 \u00e0 la vente ou au d\u00e9c\u00e8s. Avec la vente en viager, vous perdez la propri\u00e9t\u00e9 au profit de l&rsquo;acheteur, en \u00e9change d&rsquo;un bouquet et d&rsquo;une rente. Les deux produits r\u00e9pondent \u00e0 un besoin de liquidit\u00e9s, mais ils ne transmettent pas le m\u00eame patrimoine. Notre page <a href=\"\/en\/viager-occupe-ou-libre-bouquet-rente-et-decote\/\">viager occup\u00e9 ou libre<\/a> d\u00e9taille la vente en viager.<\/p>\n<p>Par rapport \u00e0 une hypoth\u00e8que classique, la diff\u00e9rence est dans le remboursement : un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire classique se rembourse en capital et int\u00e9r\u00eats chaque mois, alors que le pr\u00eat viager ne demande rien de votre vivant, sauf dans la formule \u00e0 int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n<h2>Qui peut souscrire un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire, et pour quel montant ?<\/h2>\n<p>Il faut \u00eatre majeur, propri\u00e9taire du logement, et que celui-ci soit utilis\u00e9 exclusivement comme habitation : un bien \u00e0 usage mixte est exclu. Aucun questionnaire de sant\u00e9, aucun justificatif de revenus ni assurance emprunteur n&rsquo;est exig\u00e9. Les fonds ne peuvent pas financer une activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<p>Le pr\u00eateur fixe le montant \u00e0 partir de la valeur du bien, estim\u00e9e par un expert \u00e0 vos frais, de votre \u00e2ge et de votre sexe. Service-public.gouv.fr indique une fourchette de 15 % \u00e0 75 % de la valeur. Le pr\u00eateur peut aussi refuser. Aucune loi ne fixe d&rsquo;\u00e2ge minimum, mais les pr\u00eateurs r\u00e9servent en pratique ce produit aux seniors.<\/p>\n<h2>Comment les int\u00e9r\u00eats sont-ils calcul\u00e9s, et que co\u00fbte le pr\u00eat ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;article L315-1 pr\u00e9voit que les int\u00e9r\u00eats sont capitalis\u00e9s annuellement : chaque ann\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats produisent \u00e0 leur tour des int\u00e9r\u00eats. Le taux annuel effectif global (TAEG) inclut les frais de dossier, les int\u00e9r\u00eats et l&rsquo;assurance. Il est plafonn\u00e9 par le taux de l&rsquo;usure, qui est r\u00e9vis\u00e9 chaque trimestre. \u00c0 cela s&rsquo;ajoutent les frais de notaire, car le contrat est sign\u00e9 devant notaire, et le co\u00fbt de l&rsquo;expertise du bien, \u00e0 votre charge.<\/p>\n<p>Le tableau montre l&rsquo;effet de la capitalisation pour 90 000 \u20ac emprunt\u00e9s. Le taux de 5,5 % est une hypoth\u00e8se de calcul : votre taux figurera dans l&rsquo;offre du pr\u00eateur.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e \u00e9coul\u00e9e<\/th>\n<th>Dette (capital + int\u00e9r\u00eats capitalis\u00e9s)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5 years<\/td>\n<td>\u20ac117,626<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 years<\/td>\n<td>\u20ac153,733<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 years<\/td>\n<td>\u20ac200,923<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 years<\/td>\n<td>\u20ac262,598<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La dette double en un peu plus de 13 ans \u00e0 ce taux. C&rsquo;est le point central du produit : il convient quand le bien a une valeur tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 la dette pr\u00e9visible, et que la transmission de ce bien n&rsquo;est pas votre priorit\u00e9.<\/p>\n<h2>Quel plafond prot\u00e8ge les h\u00e9ritiers ?<\/h2>\n<p>La dette ne peut pas d\u00e9passer la valeur du bien estim\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance (article L315-15). Si la vente du bien ne couvre pas la dette, le pr\u00eateur ne peut rien r\u00e9clamer d&rsquo;autre : selon service-public.gouv.fr, la responsabilit\u00e9 des h\u00e9ritiers est limit\u00e9e \u00e0 la valeur du bien, et aucun autre bien ne peut \u00eatre saisi. Si la vente rapporte plus que la dette, le surplus revient aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h2>Que se passe-t-il au d\u00e9c\u00e8s de l&#8217;emprunteur ?<\/h2>\n<p>Le d\u00e9c\u00e8s met fin au contrat. Les h\u00e9ritiers ont deux options :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vendre le bien<\/strong> pour rembourser le pr\u00eateur, et conserver l&rsquo;\u00e9ventuel surplus.<\/li>\n<li><strong>Garder le bien<\/strong> en remboursant le capital et les int\u00e9r\u00eats calcul\u00e9s au taux du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les h\u00e9ritiers peuvent aussi renoncer \u00e0 la succession : ils ne r\u00e9pondent alors pas des dettes du d\u00e9funt. Sur le plan fiscal, les dettes \u00e0 la charge du d\u00e9funt sont d\u00e9duites de l&rsquo;actif h\u00e9r\u00e9ditaire quand leur existence est justifi\u00e9e (article 768 du CGI) : la dette du pr\u00eat viager vient donc diminuer l&rsquo;actif taxable de la succession. Pour calculer les droits restants, voyez <a href=\"\/en\/blog\/droits-de-succession-ligne-directe-abattements-bareme\/\">les droits de succession en ligne directe<\/a>.<\/p>\n<h2>Peut-on vendre le logement de son vivant ?<\/h2>\n<p>Oui, \u00e0 condition de pr\u00e9venir le pr\u00eateur. S&rsquo;il conteste le prix et qu&rsquo;une expertise r\u00e9v\u00e8le une valeur sup\u00e9rieure, il peut s&rsquo;opposer \u00e0 la vente, exiger un remboursement sur la base de cette valeur, ou faire saisir le bien. Le pr\u00eateur ne conserve que le montant de sa cr\u00e9ance : le surplus \u00e9ventuel ne lui revient pas.<\/p>\n<h2>Peut-on rembourser le pr\u00eat avant le d\u00e9c\u00e8s ?<\/h2>\n<p>Oui, avec une indemnit\u00e9. Le pr\u00eateur peut refuser un remboursement partiel inf\u00e9rieur \u00e0 10 % du capital pr\u00eat\u00e9. Les indemnit\u00e9s sont encadr\u00e9es :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Period<\/th>\n<th>Capital vers\u00e9 en une fois<\/th>\n<th>Capital vers\u00e9 p\u00e9riodiquement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avant la 5e ann\u00e9e<\/td>\n<td>4 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/td>\n<td>5 mensualit\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 5e \u00e0 la 9e ann\u00e9e<\/td>\n<td>2 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/td>\n<td>3 mensualit\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c0 partir de la 10e ann\u00e9e<\/td>\n<td>1 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/td>\n<td>2 mensualit\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quelle banque propose un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n<p>La loi ne r\u00e9serve ce pr\u00eat \u00e0 aucun r\u00e9seau, mais selon service-public.gouv.fr, seuls quelques \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s le proposent en pratique. L&rsquo;offre varie d&rsquo;un \u00e9tablissement \u00e0 l&rsquo;autre, sur le pourcentage de la valeur pr\u00eat\u00e9, le TAEG et les frais. Le pr\u00eateur doit vous remettre une offre compl\u00e8te avec un d\u00e9lai de r\u00e9flexion d&rsquo;au moins 10 jours calendaires avant signature, et il ne peut verser aucune somme avant votre acceptation. Comparez au moins deux offres sur le co\u00fbt total \u00e0 10 et 15 ans, pas sur le montant vers\u00e9.<\/p>\n<h2>Quelles obligations pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Entretenir le bien : en cas de mauvais entretien, le pr\u00eateur peut exiger un remboursement anticip\u00e9.<\/li>\n<li>Obtenir l&rsquo;accord \u00e9crit du pr\u00eateur avant toute location du logement.<\/li>\n<li>Pr\u00e9venir le pr\u00eateur de toute vente, cession d&rsquo;usufruit ou de nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Dans la formule \u00e0 int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement, ne manquer aucune \u00e9ch\u00e9ance : un impay\u00e9 peut donner lieu \u00e0 une indemnit\u00e9 allant jusqu&rsquo;\u00e0 4 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, et le pr\u00eateur peut exiger la totalit\u00e9 du capital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelles erreurs \u00e9viter avant de signer ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Comparer les offres sur le montant vers\u00e9 plut\u00f4t que sur le co\u00fbt total \u00e0 10 et 15 ans.<\/li>\n<li>Oublier les frais annexes : expertise du bien et notaire sont \u00e0 votre charge.<\/li>\n<li>Ignorer la capitalisation : la dette double en un peu plus de 13 ans \u00e0 5,5 %.<\/li>\n<li>Ne pas en parler \u00e0 ses enfants : ils sont les premiers concern\u00e9s \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s, et ils d\u00e9cident de vendre ou de garder le bien.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir de louer le logement ou d&rsquo;y exercer une activit\u00e9 sans l&rsquo;accord du pr\u00eateur : les deux sont encadr\u00e9s.<\/li>\n<li>Choisir ce pr\u00eat par r\u00e9flexe, avant d&rsquo;avoir regard\u00e9 les autres sources de financement de votre patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cas concret : une propri\u00e9taire lyonnaise de 74 ans<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Une veuve de 74 ans poss\u00e8de \u00e0 Lyon une maison estim\u00e9e 450 000 \u20ac. Elle a besoin de 90 000 \u20ac pour refaire la toiture et aider ses deux enfants.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Ses revenus ne lui permettent pas un cr\u00e9dit classique, et elle ne veut pas quitter sa maison. Elle envisage un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire de 90 000 \u20ac (20 % de la valeur, dans la fourchette de 15 % \u00e0 75 %) \u00e0 5,5 % par an, taux suppos\u00e9 pour le calcul.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Avant de signer, elle compare deux versions : le pr\u00eat classique, o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats se capitalisent, et le pr\u00eat avec int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement, soit 4 950 \u20ac par an (90 000 \u20ac \u00d7 5,5 %), qui garde le capital \u00e0 90 000 \u20ac. Elle compare aussi le co\u00fbt \u00e0 10 ans et \u00e0 15 ans.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Dans la version classique, la dette atteint 153 733 \u20ac au bout de 10 ans, soit 34,2 % de la valeur de la maison et 1,7 fois le capital emprunt\u00e9, puis 200 923 \u20ac au bout de 15 ans (44,6 %). Dans l&rsquo;autre version, la dette reste \u00e0 90 000 \u20ac contre 4 950 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer chaque ann\u00e9e. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, ses enfants pourront vendre ou garder la maison. Les deux versions restent sous le plafond de la valeur du bien.<\/p>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : quand la dette d\u00e9passe la valeur du bien<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un propri\u00e9taire de 68 ans poss\u00e8de une maison de 200 000 \u20ac. Il emprunte 60 000 \u20ac, soit 30 % de la valeur, \u00e0 5,5 % par an (taux suppos\u00e9 pour le calcul), en formule classique.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Il vivra peut-\u00eatre tr\u00e8s longtemps. Il veut savoir ce que devient la dette si la valeur de la maison n&rsquo;augmente pas.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Il calcule la dette \u00e0 intervalles r\u00e9guliers et la compare \u00e0 la valeur de 200 000 \u20ac, en supposant celle-ci inchang\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat (calcul\u00e9).<\/strong> La dette vaut 102 489 \u20ac apr\u00e8s 10 ans (51,2 % de la valeur), 133 949 \u20ac apr\u00e8s 15 ans (67,0 %), 175 065 \u20ac apr\u00e8s 20 ans (87,5 %) et 228 804 \u20ac apr\u00e8s 25 ans, soit 114,4 % de la valeur. \u00c0 ce stade, la dette th\u00e9orique d\u00e9passe la maison de 28 804 \u20ac. Ses h\u00e9ritiers ne la paient pas : la dette est plafonn\u00e9e \u00e0 la valeur du bien, et le pr\u00eateur supporte la diff\u00e9rence. Dans la formule \u00e0 int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement, il aurait r\u00e9gl\u00e9 3 300 \u20ac par an (60 000 \u20ac \u00d7 5,5 %), soit 82 500 \u20ac sur 25 ans, mais la dette serait rest\u00e9e \u00e0 60 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Ce plafond prot\u00e8ge les h\u00e9ritiers. Il explique aussi pourquoi le montant pr\u00eat\u00e9 d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e2ge : plus le pr\u00eat peut durer, plus le pr\u00eateur risque de ne pas \u00eatre rembours\u00e9 en totalit\u00e9.<\/p>\n<h2>Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ou autre solution ?<\/h2>\n<p>Avant de grever votre r\u00e9sidence, regardez ce que contient le reste de votre patrimoine. Si vous d\u00e9tenez des placements financiers, un <a href=\"\/en\/blog\/emprunter-plutot-que-vendre-le-credit-lombard-evite-le-fait-generateur\/\">cr\u00e9dit lombard<\/a> peut financer un besoin sans vendre vos titres. Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire a sa place quand le logement constitue l&rsquo;essentiel du patrimoine.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, analyse votre patrimoine dans son ensemble avant de recommander de grever le logement : besoins de tr\u00e9sorerie, souhaits de transmission, autres sources de financement. Pour le cr\u00e9dit, nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil<\/a> pour comparer les options.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quel \u00e2ge faut-il avoir pour un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h3>\n<p>La loi ne fixe pas d&rsquo;\u00e2ge minimum : il faut \u00eatre majeur et propri\u00e9taire du logement. Les pr\u00eateurs le r\u00e9servent en pratique aux seniors, et ils tiennent compte de votre \u00e2ge et de votre sexe pour fixer le montant.<\/p>\n<h3>Quelle part de la valeur de la maison peut-on emprunter ?<\/h3>\n<p>Entre 15 % et 75 % de la valeur du bien, selon service-public.gouv.fr. Le pr\u00eateur retient la valeur estim\u00e9e par un expert, \u00e0 vos frais, puis ajuste le montant en fonction de votre \u00e2ge et de votre sexe.<\/p>\n<h3>Les h\u00e9ritiers doivent-ils payer plus que la valeur de la maison ?<\/h3>\n<p>Non. La dette est plafonn\u00e9e \u00e0 la valeur du bien estim\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, et aucun autre bien des h\u00e9ritiers ne peut \u00eatre saisi. S&rsquo;ils refusent la succession, ils ne sont pas tenus des dettes du d\u00e9funt.<\/p>\n<h3>Peut-on louer un logement financ\u00e9 par un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h3>\n<p>Oui, mais seulement avec l&rsquo;accord \u00e9crit du pr\u00eateur. Une activit\u00e9 professionnelle dans le logement est interdite, et le bien doit rester \u00e0 usage exclusif d&rsquo;habitation.<\/p>\n<h3>Faut-il passer chez le notaire ?<\/h3>\n<p>Oui. Le contrat est sign\u00e9 devant notaire, dont les frais sont \u00e0 la charge de l&#8217;emprunteur. Un d\u00e9lai de r\u00e9flexion d&rsquo;au moins 10 jours calendaires s&rsquo;\u00e9coule entre la r\u00e9ception de l&rsquo;offre et la signature.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre la maison avant son d\u00e9c\u00e8s ?<\/h3>\n<p>Oui, en pr\u00e9venant le pr\u00eateur. Si le pr\u00eateur conteste le prix et qu&rsquo;une expertise r\u00e9v\u00e8le une valeur sup\u00e9rieure, il peut s&rsquo;opposer \u00e0 la vente ou exiger un remboursement sur la base de cette valeur. Le pr\u00eateur ne conserve que le montant de sa cr\u00e9ance.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si je ne paie pas les int\u00e9r\u00eats dans la formule p\u00e9riodique ?<\/h3>\n<p>Un impay\u00e9 peut donner lieu \u00e0 une indemnit\u00e9 pouvant atteindre 4 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, et le pr\u00eateur peut exiger la totalit\u00e9 du capital. La formule classique, sans paiement de votre vivant, ne pr\u00e9sente pas ce risque.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire et un viager ?<\/h3>\n<p>Avec le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire, vous restez propri\u00e9taire : vous empruntez contre une hypoth\u00e8que. Avec la vente en viager, vous perdez la propri\u00e9t\u00e9 au profit de l&rsquo;acheteur, en \u00e9change d&rsquo;un bouquet et d&rsquo;une rente.<\/p>\n<p><strong>Sources:<\/strong> service-public.gouv.fr, fiche \u00ab Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire \u00bb (F16242, v\u00e9rifi\u00e9e le 1er juillet 2026), consult\u00e9e le 31 octobre 2026 ; L\u00e9gifrance, code de la consommation, article L315-1, consult\u00e9 le 30 octobre 2026 ; rapport du 116e Congr\u00e8s des notaires de France, \u00ab Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire \u00bb, consult\u00e9 le 30 octobre 2026 ; immobilier.notaires.fr, \u00ab Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire \u00bb, consult\u00e9 le 30 octobre 2026 ; BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-ENR-DMTG-10-40-20-10, d\u00e9duction du passif successoral (article 768 du CGI), consult\u00e9 le 30 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est un cr\u00e9dit garanti par une hypoth\u00e8que sur votre logement, que vous ne remboursez pas de votre vivant : le capital et les int\u00e9r\u00eats, capitalis\u00e9s chaque ann\u00e9e, ne<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8118,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-8094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-article-8094.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8094"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8094\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9367,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8094\/revisions\/9367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}