{"id":8015,"date":"2026-11-01T07:38:57","date_gmt":"2026-11-01T06:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8015"},"modified":"2026-11-01T07:38:57","modified_gmt":"2026-11-01T06:38:57","slug":"statut-fiscal-bailleur-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/statut-fiscal-bailleur-prive\/","title":{"rendered":"Statut fiscal du bailleur priv\u00e9 : location nue, meubl\u00e9e ou SCI ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au 31 octobre 2026, un bailleur priv\u00e9 est impos\u00e9 en revenus fonciers s&rsquo;il loue nu (micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de loyers), en BIC s&rsquo;il loue meubl\u00e9 (LMNP ou LMP), ou via sa soci\u00e9t\u00e9 (SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS). Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux diff\u00e8rent : 17,2 % en nu, 18,6 % en meubl\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p>Beaucoup de propri\u00e9taires subissent leur statut au lieu de le choisir : ils d\u00e9clarent comme leur voisin ou comme leur comptable l&rsquo;a toujours fait. Or le statut d\u00e9cide de ce que vous pouvez d\u00e9duire, de ce que vous payez \u00e0 la revente et de ce que vous laissez \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Voici comment le lire, avec trois cas chiffr\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quels sont les statuts fiscaux d&rsquo;un bailleur priv\u00e9 ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Status<\/th>\n<th>Cat\u00e9gorie d&rsquo;imposition<\/th>\n<th>R\u00e9gime simple<\/th>\n<th>Social charges<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bare rental<\/td>\n<td>Land income<\/td>\n<td>Micro-foncier : loyers jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac, abattement de 30 %<\/td>\n<td>17.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/td>\n<td>BIC<\/td>\n<td>Micro-BIC (revenus 2026) : plafond de 83 600 \u20ac et abattement de 50 % pour la longue dur\u00e9e ; 15 000 \u20ac et 30 % pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/td>\n<td>18.6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e professionnelle (LMP)<\/td>\n<td>BIC<\/td>\n<td>R\u00e9el, avec cotisations sociales de non-salari\u00e9<\/td>\n<td>Cotisations sociales de non-salari\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>SCI<\/td>\n<td>IR (par d\u00e9faut) ou IS (sur option)<\/td>\n<td>Selon l&rsquo;option<\/td>\n<td>Selon la nature des revenus<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Location nue : quel r\u00e9gime entre micro-foncier et r\u00e9el ?<\/h2>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de loyers annuels, le micro-foncier s&rsquo;applique automatiquement : vous d\u00e9clarez le brut, l&rsquo;administration retire 30 % forfaitaires pour vos frais, et vous ne d\u00e9duisez ni travaux ni charges. Au-dessus, ou sur option, vous passez au r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9duisez vos d\u00e9penses r\u00e9elles. L&rsquo;option pour le r\u00e9el est irr\u00e9vocable pendant trois ans.<\/p>\n<p>Les principales charges d\u00e9ductibles au r\u00e9el sont les frais de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien, les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration (la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, par exemple), les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9, les frais de gestion, les primes d&rsquo;assurance (habitation, loyers impay\u00e9s, emprunteur), les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et certains imp\u00f4ts comme la taxe fonci\u00e8re. Les travaux de construction, d&rsquo;agrandissement ou de transformation ne sont pas d\u00e9ductibles. Le d\u00e9tail figure sur notre page <a href=\"\/en\/revenus-fonciers-regime-reel-charges-deductibles-et-justificatifs\/\">revenus fonciers au r\u00e9el : charges d\u00e9ductibles et justificatifs<\/a>.<\/p>\n<p>Le r\u00e9el devient tr\u00e8s puissant quand vous faites des travaux : le d\u00e9ficit foncier li\u00e9 aux d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats s&rsquo;impute sur votre revenu global \u00e0 hauteur de 10 700 \u20ac par an, ou 21 400 \u20ac pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Ce qui d\u00e9passe, ainsi que le d\u00e9ficit li\u00e9 aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, se reporte sur vos revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. En contrepartie, vous devez maintenir le bien en location pendant trois ans. Le d\u00e9tail est dans notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/deficit-foncier-travaux-deductibles-10700-euros-revenu-global\/\">land deficit<\/a>.<\/p>\n<h2>LMNP ou LMP : o\u00f9 se situe la fronti\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Vous \u00eates loueur en meubl\u00e9 professionnel si deux conditions sont r\u00e9unies : les recettes de location meubl\u00e9e de votre foyer d\u00e9passent 23 000 \u20ac sur l&rsquo;ann\u00e9e et d\u00e9passent vos autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 (salaires, autres BIC). D\u00e8s que l&rsquo;une des deux manque, vous \u00eates non professionnel.<\/p>\n<ul>\n<li>Au r\u00e9gime r\u00e9el, le meubl\u00e9 permet d&rsquo;amortir le bien et le mobilier : le r\u00e9sultat imposable peut tomber \u00e0 z\u00e9ro pendant des ann\u00e9es. Le LMNP ne peut imputer un d\u00e9ficit que sur les revenus meubl\u00e9s de l&rsquo;ann\u00e9e et des dix suivantes.<\/li>\n<li>Le LMP impute son d\u00e9ficit sur le revenu global sans plafond. Il cotise \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs non salari\u00e9s et, apr\u00e8s cinq ans d&rsquo;activit\u00e9, ses plus-values peuvent \u00eatre totalement exon\u00e9r\u00e9es si les recettes des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes restent sous 90 000 \u20ac HT.<\/li>\n<li>\u00c0 la revente, le pi\u00e8ge est connu : pour les ventes \u00e0 partir du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value d&rsquo;un loueur non professionnel (sauf certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es). Notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">la plus-value immobili\u00e8re<\/a> montre l&rsquo;effet, et celui sur <a href=\"\/en\/blog\/lmnp-amortissement-declarer-regime-reel-2026\/\">l&rsquo;amortissement en LMNP<\/a> d\u00e9taille la d\u00e9claration au r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 ou non : quels seuils en 2026 ?<\/h2>\n<p>Pour les revenus per\u00e7us en 2026, la location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e (le logement est la r\u00e9sidence principale du locataire) et le meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 ou la chambre d&rsquo;h\u00f4te rel\u00e8vent du micro-BIC jusqu&rsquo;\u00e0 83 600 \u20ac de recettes, avec un abattement de 50 %. Le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 rel\u00e8ve du micro-BIC jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de recettes seulement, avec un abattement de 30 %. Sous 305 \u20ac de recettes, vous ne payez aucun imp\u00f4t.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location (revenus 2026)<\/th>\n<th>Plafond micro-BIC<\/th>\n<th>Abatement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Furnished for extended periods<\/td>\n<td>\u20ac83,600<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 ou chambre d&rsquo;h\u00f4te<\/td>\n<td>\u20ac83,600<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unclassified furnished tourist accommodation<\/td>\n<td>\u20ac15,000<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si vous d\u00e9passez le plafond de 83 600 \u20ac pour la premi\u00e8re ou la deuxi\u00e8me ann\u00e9e, vous gardez le micro-BIC une ann\u00e9e suppl\u00e9mentaire. Au micro-BIC, les charges ne se d\u00e9duisent pas : seul l&rsquo;abattement compte.<\/p>\n<h2>SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : que change l&rsquo;option ?<\/h2>\n<p>Une SCI est soumise par d\u00e9faut \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : ses r\u00e9sultats sont impos\u00e9s chez chaque associ\u00e9, selon sa part du capital, qu&rsquo;ils soient distribu\u00e9s ou non. Les loyers d&rsquo;une SCI qui loue nu sont donc des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Les associ\u00e9s peuvent opter pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, au taux de 25 % (15 % jusqu&rsquo;\u00e0 42 500 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fice sous conditions). L&rsquo;option se notifie avant la fin du troisi\u00e8me mois de l&rsquo;exercice concern\u00e9 ; elle peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;exercice, puis devient irr\u00e9vocable. \u00c0 la revente, la plus-value suit le r\u00e9gime des plus-values professionnelles et non plus celui des particuliers. Une SCI dont l&rsquo;activit\u00e9 commerciale (la location meubl\u00e9e, par exemple) d\u00e9passe 10 % du chiffre d&rsquo;affaires doit basculer \u00e0 l&rsquo;IS. Notre page <a href=\"\/en\/sci-et-location-meublee-seuil-de-10-pourcent-et-impot-sur-les-societes\/\">SCI et location meubl\u00e9e : le seuil de 10 %<\/a> explique ce pi\u00e8ge. Pour les non-r\u00e9sidents, voir <a href=\"\/en\/blog\/sci-et-non-resident-ir-ou-is-calcul-et-plus-value-a-la-sortie\/\">SCI et non-r\u00e9sident : IR ou IS<\/a>.<\/p>\n<h2>Les trois statuts c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Bare rental<\/th>\n<th>Furnished (LMNP)<\/th>\n<th>SCI subject to corporate income tax<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9gime simple<\/td>\n<td>Micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac, abattement 30 %<\/td>\n<td>Micro-BIC, abattement 50 % ou 30 %<\/td>\n<td>Aucun, comptabilit\u00e9 de soci\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Depreciation of the asset<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Oui, au r\u00e9el<\/td>\n<td>Yes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit sur le revenu global<\/td>\n<td>Oui, 10 700 \u20ac (21 400 \u20ac \u00e9nergie), hors int\u00e9r\u00eats<\/td>\n<td>Non, sauf LMP<\/td>\n<td>Non, le d\u00e9ficit reste dans la soci\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Social charges<\/td>\n<td>17.2%<\/td>\n<td>18.6%<\/td>\n<td>Selon la nature des revenus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capital gain upon resale<\/td>\n<td>R\u00e9gime des particuliers<\/td>\n<td>R\u00e9gime des particuliers (amortissements r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s depuis le 15 f\u00e9vrier 2025)<\/td>\n<td>Plus-values professionnelles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour la comparaison des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, voir aussi notre page <a href=\"\/en\/prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee\/\">pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers : 17,2 % en nu, 18,6 % en meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : Julie, 45 ans, loue 12 000 \u20ac par an<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Situation :<\/strong> Julie, cadre \u00e0 Lyon, tax\u00e9e \u00e0 30 % de tranche marginale, poss\u00e8de un studio qu&rsquo;elle loue 12 000 \u20ac par an, sans emprunt ni travaux.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me :<\/strong> elle loue nu depuis des ann\u00e9es, au micro-foncier, et se demande si le meubl\u00e9 serait plus avantageux.<\/li>\n<li><strong>Strategy :<\/strong> comparer les deux r\u00e9gimes simples \u00e0 loyer identique, sans autre charge d\u00e9ductible.<\/li>\n<li><strong>Result :<\/strong> en location nue, la base imposable est de 8 400 \u20ac : 2 520 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 1 444,80 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 3 964,80 \u20ac et 8 035,20 \u20ac nets. En meubl\u00e9 au micro-BIC, la base est de 6 000 \u20ac : 1 800 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 1 116 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 2 916 \u20ac et 9 084 \u20ac nets. L&rsquo;\u00e9cart est de 1 048,80 \u20ac par an en faveur du meubl\u00e9. Ce chiffre ne dit pas tout : le meubl\u00e9 demande d&rsquo;acheter le mobilier et, si vous passez ensuite au r\u00e9gime r\u00e9el, les amortissements d\u00e9duits seront r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value \u00e0 la revente. Il montre surtout qu&rsquo;un statut non choisi co\u00fbte cher.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Deuxi\u00e8me cas : Thomas, 52 ans, loue 18 000 \u20ac par an et d\u00e9passe le micro-foncier<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Situation :<\/strong> Thomas, cadre \u00e0 Villeurbanne, tax\u00e9 \u00e0 30 % de tranche marginale, loue un appartement 18 000 \u20ac par an. Il supporte 4 500 \u20ac de charges r\u00e9elles (taxe fonci\u00e8re, copropri\u00e9t\u00e9, assurance, int\u00e9r\u00eats). Hypoth\u00e8se de calcul : 7 000 \u20ac d&rsquo;amortissement annuel du bien et du mobilier s&rsquo;il loue meubl\u00e9 au r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me :<\/strong> avec 18 000 \u20ac de loyers, il d\u00e9passe les 15 000 \u20ac du micro-foncier. En nu, il est au r\u00e9el : base de 13 500 \u20ac (18 000 \u2212 4 500).<\/li>\n<li><strong>Strategy :<\/strong> comparer la location nue au r\u00e9el, le meubl\u00e9 au micro-BIC et le meubl\u00e9 au r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>Result :<\/strong> en nu au r\u00e9el, il paie 4 050 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 2 322 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %), soit 6 372 \u20ac, et garde 7 128 \u20ac apr\u00e8s charges. En meubl\u00e9 au micro-BIC, la base est de 9 000 \u20ac : 2 700 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 1 674 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (18,6 %), soit 4 374 \u20ac, et il garde 9 126 \u20ac apr\u00e8s charges. En meubl\u00e9 au r\u00e9el, la base est de 6 500 \u20ac (18 000 \u2212 4 500 \u2212 7 000) : 1 950 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et 1 209 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 3 159 \u20ac, et il garde 10 341 \u20ac. Le meubl\u00e9 au r\u00e9el lui laisse 3 213 \u20ac de plus par an que la location nue, tant que l&rsquo;amortissement reste \u00e9lev\u00e9. Il devra en revanche compter avec la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements \u00e0 la revente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Troisi\u00e8me cas : un d\u00e9ficit foncier \u00e0 41 % de tranche marginale<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Situation :<\/strong> Claire, 49 ans, tax\u00e9e \u00e0 41 %, loue nu un appartement 9 000 \u20ac par an. Elle fait 14 000 \u20ac de travaux d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration, paie 1 800 \u20ac de charges et 2 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt la m\u00eame ann\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me :<\/strong> au micro-foncier, aucun de ces frais n&rsquo;est d\u00e9ductible.<\/li>\n<li><strong>Strategy :<\/strong> opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el, qui engage trois ans.<\/li>\n<li><strong>Result :<\/strong> hors int\u00e9r\u00eats, le r\u00e9sultat est de 9 000 \u2212 1 800 \u2212 14 000 = \u22126 800 \u20ac, d\u00e9ductible de son revenu global (limite de 10 700 \u20ac) : 2 788 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t en moins \u00e0 41 %. Les 2 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats s&rsquo;ajoutent au d\u00e9ficit reportable sur ses revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Elle doit garder le bien en location pendant trois ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelles erreurs co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Comparer l&rsquo;imp\u00f4t sans les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/strong> Ils s&rsquo;ajoutent \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t, au taux de 17,2 % ou 18,6 % du r\u00e9sultat, quelle que soit votre tranche.<\/li>\n<li><strong>Oublier la sortie.<\/strong> Les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9el en LMNP sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value pour les ventes \u00e0 partir du 15 f\u00e9vrier 2025.<\/li>\n<li><strong>Laisser une SCI louer meubl\u00e9 sans surveiller le seuil de 10 %.<\/strong> Au-del\u00e0, elle bascule \u00e0 l&rsquo;IS.<\/li>\n<li><strong>Passer au r\u00e9el sans le calcul.<\/strong> L&rsquo;option engage trois ans en location nue : v\u00e9rifiez que les charges d\u00e9passent bien l&rsquo;abattement de 30 % du micro-foncier.<\/li>\n<li><strong>Croire que le meubl\u00e9 est toujours gagnant.<\/strong> Il demande le mobilier, une gestion plus lourde et la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements.<\/li>\n<li><strong>Ignorer la diff\u00e9rence entre meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 et non class\u00e9<\/strong> : le plafond tombe de 83 600 \u20ac \u00e0 15 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment choisir en quatre questions<\/h2>\n<ol>\n<li>Quel est le montant de vos loyers ? Sous 15 000 \u20ac en nu, le micro-foncier suffit s&rsquo;il n&rsquo;y a ni travaux ni emprunt.<\/li>\n<li>Avez-vous des travaux ou des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ? Le r\u00e9el d\u00e9duit les frais et peut cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<li>Voulez-vous revendre dans les dix ans ? Le meubl\u00e9 au r\u00e9el demande d&rsquo;anticiper la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements.<\/li>\n<li>D\u00e9tenez-vous le bien seul, en famille ou en soci\u00e9t\u00e9 ? La SCI sert surtout \u00e0 organiser la d\u00e9tention et la transmission, pas \u00e0 r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 elle seule.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour une vue d&rsquo;ensemble de ce qui change avec la relance du logement, voir aussi notre article sur <a href=\"\/en\/blog\/dispositif-jeanbrun-2026-relance-logement-amortissement-bailleur-prive\/\">le dispositif Jeanbrun et l&rsquo;amortissement du bailleur priv\u00e9<\/a>. Pour situer votre tranche d&rsquo;imposition, consultez le <a href=\"\/en\/blog\/bareme-impot-sur-le-revenu-2026-tranches-tmi-exemples\/\">bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu 2026<\/a>.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Nous regardons votre parc immobilier comme un ensemble : revenus, travaux \u00e0 venir, projet de revente, transmission. Nous comparons les statuts avec vos chiffres r\u00e9els, nous coordonnons avec votre expert-comptable ou votre notaire, et nous vous montrons ce que chaque option laisse apr\u00e8s imp\u00f4t. Cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous pour faire ce calcul sur votre situation.<\/a><\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quel est le statut fiscal d&rsquo;un propri\u00e9taire qui loue un logement ?<\/h3>\n<p>Il d\u00e9pend du type de location : revenus fonciers pour une location nue, BIC (LMNP ou LMP) pour une location meubl\u00e9e, ou imposition via la soci\u00e9t\u00e9 si le bien est d\u00e9tenu en SCI.<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre LMNP et LMP ?<\/h3>\n<p>Le LMP cumule plus de 23 000 \u20ac de recettes meubl\u00e9es et des recettes sup\u00e9rieures \u00e0 vos autres revenus d&rsquo;activit\u00e9. Sinon, vous \u00eates LMNP. Le LMP impute ses d\u00e9ficits sur le revenu global et cotise comme travailleur non salari\u00e9.<\/p>\n<h3>Jusqu&rsquo;\u00e0 quel montant puis-je rester au micro-foncier ?<\/h3>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de loyers annuels, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Au-del\u00e0, le r\u00e9gime r\u00e9el est obligatoire. Vous pouvez aussi l&rsquo;adopter plus t\u00f4t, pour trois ans.<\/p>\n<h3>Quel taux de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur des loyers en 2026 ?<\/h3>\n<p>17,2 % sur les revenus fonciers d&rsquo;une location nue, 18,6 % sur les loyers d&rsquo;une location meubl\u00e9e non professionnelle, selon impots.gouv.fr, page mise \u00e0 jour le 17 juillet 2026.<\/p>\n<h3>Une SCI \u00e0 l&rsquo;IS est-elle plus avantageuse ?<\/h3>\n<p>Pas par principe. L&rsquo;IS permet d&rsquo;amortir le bien mais impose la plus-value selon le r\u00e9gime professionnel. Le calcul se fait sur votre projet, avant l&rsquo;option, car elle devient irr\u00e9vocable.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;impute-t-il sur mon revenu global ?<\/h3>\n<p>Oui pour la part issue de d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, dans la limite de 10 700 \u20ac par an, port\u00e9e \u00e0 21 400 \u20ac pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Le surplus et les int\u00e9r\u00eats se reportent sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<h3>Quel plafond de micro-BIC pour un meubl\u00e9 de tourisme en 2026 ?<\/h3>\n<p>83 600 \u20ac de recettes avec un abattement de 50 % s&rsquo;il est class\u00e9, 15 000 \u20ac avec un abattement de 30 % s&rsquo;il n&rsquo;est pas class\u00e9. Au-del\u00e0, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si mes loyers meubl\u00e9s d\u00e9passent 83 600 \u20ac ?<\/h3>\n<p>Si c&rsquo;est la premi\u00e8re ou la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de d\u00e9passement, vous gardez le micro-BIC une ann\u00e9e suppl\u00e9mentaire. Ensuite, le r\u00e9gime r\u00e9el s&rsquo;applique, avec la d\u00e9duction des charges et l&rsquo;amortissement.<\/p>\n<p>Sources : \u00ab Revenus d&rsquo;une location vide \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab Imp\u00f4t sur le revenu &#8211; Revenus d&rsquo;une location meubl\u00e9e \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026, consult\u00e9e le 31 octobre 2026) ; \u00ab R\u00e9gime fiscal du loueur en meubl\u00e9 professionnel \u00bb (entreprendre.service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 21 f\u00e9vrier 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re \u00bb (entreprendre.service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 7 octobre 2025, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 30 juin 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Je donne un bien en location. Dois-je payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ? \u00bb (impots.gouv.fr, mise \u00e0 jour le 17 juillet 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab R\u00e9gime des locations meubl\u00e9es, foire aux questions \u00bb (impots.gouv.fr, mars 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Location nue, LMNP, LMP ou SCI : le statut fiscal d&rsquo;un bailleur priv\u00e9 en 2026, avec seuils, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 % ou 18,6 %) et cas chiffr\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":8062,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-8015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/statut-bailleur-prive-visuel.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8015"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9156,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8015\/revisions\/9156"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}