{"id":8014,"date":"2026-11-01T07:38:49","date_gmt":"2026-11-01T06:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8014"},"modified":"2026-11-01T07:38:49","modified_gmt":"2026-11-01T06:38:49","slug":"scpi-immobilier-comment-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/scpi-immobilier-comment-choisir\/","title":{"rendered":"SCPI immobilier : comment choisir une SCPI en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Pour choisir une SCPI, regardez d&rsquo;abord les frais et la qualit\u00e9 du parc, puis le taux d&rsquo;occupation financier et le taux de distribution. Selon l&rsquo;AMF, les frais de souscription vont de 5 % \u00e0 12 %, les frais de gestion de 8 % \u00e0 10 % des revenus, et la dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e est d&rsquo;au moins 10 \u00e0 20 ans. Le rendement affich\u00e9 ne dit rien des frais d&rsquo;entr\u00e9e.<\/strong> Voici la m\u00e9thode, au 31 octobre 2026.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI, et que change-t-elle \u00e0 un investissement immobilier ?<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) collecte l&rsquo;\u00e9pargne de nombreux investisseurs pour acheter et g\u00e9rer des biens lou\u00e9s : bureaux, entrep\u00f4ts, boutiques, logements. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion cherche les locataires, r\u00e8gle charges et travaux, et vous reverse les loyers, en g\u00e9n\u00e9ral chaque trimestre. Ces revenus sont impos\u00e9s comme des revenus fonciers. Quelques milliers d&rsquo;euros suffisent pour entrer, et l&rsquo;achat des parts peut \u00eatre financ\u00e9 par un pr\u00eat.<\/p>\n<p>Pour le fonctionnement d\u00e9taill\u00e9 et la fiscalit\u00e9, voyez notre article <a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI : fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9<\/a>. Ici, on se concentre sur la question qui compte : comment distinguer une bonne SCPI d&rsquo;une SCPI seulement bien vendue.<\/p>\n<h2>Quelles familles de SCPI existe-t-il, et laquelle correspond \u00e0 votre objectif ?<\/h2>\n<p>Le premier choix n&rsquo;est pas une soci\u00e9t\u00e9, c&rsquo;est une famille. Le guide de l&rsquo;AMF sur la \u00ab pierre-papier \u00bb en distingue deux :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les SCPI d&rsquo;entreprise, dites \u00ab de rendement \u00bb<\/strong> : elles d\u00e9tiennent des immeubles \u00e0 usage commercial (bureaux, entrep\u00f4ts, boutiques). Leur but est de distribuer des revenus compl\u00e9mentaires, et les revenus potentiels sont en g\u00e9n\u00e9ral plus \u00e9lev\u00e9s que ceux de l&rsquo;habitation ;<\/li>\n<li><strong>les SCPI d&rsquo;habitation, dites \u00ab fiscales \u00bb<\/strong> : elles d\u00e9tiennent des logements et s&rsquo;accompagnent parfois d&rsquo;un avantage fiscal, qui oblige \u00e0 conserver les parts de 9 \u00e0 13 ans selon le r\u00e9gime.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un revenu, vous comparez la famille \u00ab rendement \u00bb. Pour r\u00e9duire un imp\u00f4t, vous acceptez une contrainte de dur\u00e9e, un rendement plus faible et une revente plus difficile.<\/p>\n<h2>Quels crit\u00e8res pour choisir une SCPI ?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criteria<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;il mesure<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;il faut regarder<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Distribution rate<\/td>\n<td>Dividendes vers\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e, divis\u00e9s par le prix moyen d&rsquo;acquisition d&rsquo;une part<\/td>\n<td>Sa r\u00e9gularit\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es, pas un seul chiffre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux d&rsquo;occupation financier (TOF)<\/td>\n<td>Loyers per\u00e7us, divis\u00e9s par les loyers qui seraient per\u00e7us si tout le parc \u00e9tait lou\u00e9<\/td>\n<td>Son niveau et surtout son \u00e9volution<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur de r\u00e9alisation<\/td>\n<td>Valeur du patrimoine estim\u00e9e par un expert, plus tr\u00e9sorerie et cr\u00e9ances, dettes d\u00e9duites<\/td>\n<td>Son \u00e9cart avec le prix auquel vous achetez la part<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fees<\/td>\n<td>Souscription, gestion, revente<\/td>\n<td>Leur effet cumul\u00e9 sur la performance<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux de rendement interne (TRI)<\/td>\n<td>Variation de valeur de la part et dividendes, ensemble, sur une p\u00e9riode<\/td>\n<td>Le TRI sur 10 ans, quand il existe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parc immobilier<\/td>\n<td>Types d&rsquo;immeubles, locataires, diversification<\/td>\n<td>Qualit\u00e9, r\u00e9partition, expertise du patrimoine tous les 5 ans<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces d\u00e9finitions viennent des guides p\u00e9dagogiques de l&rsquo;AMF. Retenez l&rsquo;ordre : le parc et les frais d&rsquo;abord, le rendement ensuite.<\/p>\n<h2>Le taux de distribution suffit-il pour comparer deux SCPI ?<\/h2>\n<p>Non. Le taux de distribution est calcul\u00e9 sur le prix auquel vous achetez la part, frais de souscription compris. Deux SCPI affichant 5 % ne vous rapportent donc pas la m\u00eame chose si l&rsquo;une pr\u00e9l\u00e8ve 5 % \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et l&rsquo;autre 12 %. Les frais d&rsquo;entr\u00e9e sont pay\u00e9s une fois, mais ils r\u00e9duisent imm\u00e9diatement la valeur \u00e0 laquelle vous pourrez revendre.<\/p>\n<p>Un autre pi\u00e8ge : l&rsquo;AMF note que la hausse r\u00e9cente des loyers a pu soutenir fortement les dividendes, que les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des suivantes et que le march\u00e9 immobilier peut \u00e9voluer autrement. Un taux de distribution doit se lire avec son historique et le TOF.<\/p>\n<h2>What are the fees for a SCPI?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de frais<\/th>\n<th>Niveau indiqu\u00e9 par l&rsquo;AMF<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Subscription fees<\/td>\n<td>5 % to 12 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Management fees<\/td>\n<td>8 % \u00e0 10 % des revenus, chaque ann\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de revente<\/td>\n<td>Commission forfaitaire ou proportionnelle au montant de la transaction<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La somme des frais d\u00e9termine combien d&rsquo;ann\u00e9es le rendement doit travailler avant que votre capital soit \u00ab reconstitu\u00e9 \u00bb. C&rsquo;est le calcul que presque personne ne fait avant de signer. Le d\u00e9tail de chaque frais est dans notre page sur les <a href=\"\/en\/scpi-frais-de-souscription-de-gestion-et-de-cession\/\">frais de souscription, de gestion et de cession<\/a>.<\/p>\n<h2>Combien d&rsquo;ann\u00e9es de dividendes les frais d&rsquo;entr\u00e9e absorbent-ils ?<\/h2>\n<p>Divisez les frais de souscription par le taux de distribution : vous obtenez le nombre d&rsquo;ann\u00e9es de dividendes qui \u00ab remboursent \u00bb les frais d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Subscription fees<\/th>\n<th>Distribution 4,5 %<\/th>\n<th>Distribution 5 %<\/th>\n<th>Distribution 5,5 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5%<\/td>\n<td>1,11 an<\/td>\n<td>1,00 an<\/td>\n<td>0,91 an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8%<\/td>\n<td>1,78 an<\/td>\n<td>1,60 an<\/td>\n<td>1,45 an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10%<\/td>\n<td>2,22 ans<\/td>\n<td>2,00 ans<\/td>\n<td>1,82 an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12%<\/td>\n<td>2,67 ans<\/td>\n<td>2,40 ans<\/td>\n<td>2,18 ans<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Avec 12 % de frais et 5 % de distribution, deux ans et demi de loyers paient l&rsquo;entr\u00e9e, avant imp\u00f4t. Sur 10 \u00e0 20 ans, c&rsquo;est supportable. Sur 5 ans, non.<\/p>\n<h2>Capital fixe ou capital variable : quelle diff\u00e9rence pour la sortie ?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est la question de la revente, et elle se r\u00e8gle avant l&rsquo;achat. Selon l&rsquo;AMF :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong> : le nombre de parts est en principe fig\u00e9. Pour acheter, il faut qu&rsquo;un porteur veuille vendre. La vente passe par le march\u00e9 secondaire, sur un carnet d&rsquo;ordres, et le prix suit l&rsquo;offre et la demande. Il peut s&rsquo;\u00e9carter de la valeur du patrimoine. Pour ces SCPI, des droits d&rsquo;enregistrement de 5 % du prix s&rsquo;ajoutent, souvent pay\u00e9s par l&rsquo;acqu\u00e9reur ;<\/li>\n<li><strong>SCPI with variable capital<\/strong> : la soci\u00e9t\u00e9 peut accepter de nouveaux associ\u00e9s \u00e0 tout moment. Pour sortir, vous envoyez une demande de retrait \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, qui applique un prix de retrait fix\u00e9 selon la valeur du patrimoine, sans lien avec l&rsquo;offre et la demande.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucune des deux formules ne garantit la liquidit\u00e9. Les r\u00e8gles de sortie sont d\u00e9taill\u00e9es dans notre page <a href=\"\/en\/scpi-capital-fixe-ou-variable-valeur-de-retrait-et-revente\/\">SCPI: fixed or variable capital, withdrawal and resale<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment juger la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ?<\/h2>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion est agr\u00e9\u00e9e par l&rsquo;AMF : c&rsquo;est une condition minimale, pas un crit\u00e8re de choix. Elle per\u00e7oit les commissions et envoie aux associ\u00e9s un rapport annuel avant l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Jugez-la sur la r\u00e9gularit\u00e9 de ses dividendes et de son TOF, y compris les ann\u00e9es difficiles, et sur la clart\u00e9 de son rapport annuel.<\/p>\n<h2>Quels documents lire avant de souscrire ?<\/h2>\n<ul>\n<li>le document d&rsquo;informations cl\u00e9s (DIC), que le conseiller doit vous remettre, en cours de validit\u00e9 ;<\/li>\n<li>la note d&rsquo;information : objectifs, risques, sc\u00e9narios de performance, frais, conditions de sortie ;<\/li>\n<li>les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>le rapport annuel et les bulletins trimestriels ;<\/li>\n<li>le rapport des commissaires aux comptes, pour rep\u00e9rer d&rsquo;\u00e9ventuelles anomalies.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le visa de l&rsquo;AMF sur le DIC et la note d&rsquo;information n&rsquo;est pas une recommandation d&rsquo;investissement : il indique seulement que l&rsquo;information fournie est suffisamment compl\u00e8te.<\/p>\n<h2>SCPI : quelle dur\u00e9e de d\u00e9tention et quelle liquidit\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Comptez au moins 10 \u00e0 20 ans, selon l&rsquo;AMF. Les parts ne se revendent pas aussi facilement qu&rsquo;une action : le d\u00e9lai peut aller de plusieurs semaines \u00e0 plusieurs mois, et le prix de revente peut \u00eatre inf\u00e9rieur au prix d&rsquo;achat. Les SCPI d&rsquo;habitation dites \u00ab fiscales \u00bb offrent un rendement plus faible et une revente plus difficile. Posez-vous donc une question simple : cet argent est-il bien inutile pendant dix ans ?<\/p>\n<h2>Quelle fiscalit\u00e9 sur les loyers d&rsquo;une SCPI ?<\/h2>\n<p>Les dividendes d&rsquo;une SCPI d\u00e9tenue en direct sont impos\u00e9s comme des revenus fonciers : ils s&rsquo;ajoutent \u00e0 vos autres revenus au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, et supportent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais en 2026 (service-public.gouv.fr). \u00c0 la revente, l&rsquo;AMF indique que les plus-values sont exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. Le d\u00e9tail est dans notre page sur la <a href=\"\/en\/scpi-fiscalite-des-loyers-revenus-fonciers-et-plus-values-immobilieres\/\">fiscalit\u00e9 des loyers et des plus-values de SCPI<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas concret : deux SCPI \u00e0 comparer pour 60 000 \u20ac<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un chef d&rsquo;entreprise lyonnais de 52 ans veut placer 60 000 \u20ac en parts de SCPI pour se constituer un revenu compl\u00e9mentaire. Il h\u00e9site entre deux soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> La SCPI A affiche un taux de distribution de 5,2 % avec 12 % de frais de souscription. La SCPI B affiche 4,8 % avec 5 % de frais. Son premier r\u00e9flexe est de choisir A, la plus r\u00e9mun\u00e9ratrice.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Il compare sur dix ans, en supposant (hypoth\u00e8se de calcul) un dividende constant et une valeur de la part inchang\u00e9e, hors frais de souscription. Il additionne les dividendes per\u00e7us et la valeur de revente apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>SCPI A (5,2 %, frais 12 %)<\/th>\n<th>SCPI B (4,8 %, frais 5 %)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dividende annuel<\/td>\n<td>\u20ac3,120<\/td>\n<td>\u20ac2,880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividendes sur 10 ans<\/td>\n<td>\u20ac31,200<\/td>\n<td>\u20ac28,800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur des parts apr\u00e8s frais d&rsquo;entr\u00e9e<\/td>\n<td>\u20ac52,800<\/td>\n<td>\u20ac57,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total \u00e0 10 ans<\/td>\n<td>\u20ac84,000<\/td>\n<td>\u20ac85,800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gain avant imp\u00f4t<\/td>\n<td>\u20ac24,000<\/td>\n<td>\u20ac25,800<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> La SCPI B, moins r\u00e9mun\u00e9ratrice en apparence, laisse 1 800 \u20ac de plus apr\u00e8s dix ans. La SCPI A ne rattrape B qu&rsquo;au bout de 17,5 ans (4 200 \u20ac d&rsquo;\u00e9cart de valeur \u00e0 combler, \u00e0 240 \u20ac d&rsquo;avantage de dividende par an). Le choix a \u00e9t\u00e9 fait sur les frais, pas sur le taux affich\u00e9. Ce premier calcul ne tient pas compte de l&rsquo;imp\u00f4t, trait\u00e9 dans le cas suivant.<\/p>\n<h2>Cas concret n\u00b0 2 : que reste-t-il apr\u00e8s imp\u00f4t sur les loyers ?<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Le m\u00eame chef d&rsquo;entreprise est impos\u00e9 dans la tranche \u00e0 30 %. Il per\u00e7oit les dividendes en direct, et ils sont ses seuls revenus fonciers.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Les dividendes sont tax\u00e9s \u00e0 30 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit 47,2 %. L&rsquo;avantage de dividende de la SCPI A fond.<\/p>\n<p><strong>Calculation.<\/strong> Hypoth\u00e8ses : dividendes constants, aucune autre charge d\u00e9ductible, CSG d\u00e9ductible ignor\u00e9e.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>SCPI A<\/th>\n<th>SCPI B<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dividende annuel brut<\/td>\n<td>\u20ac3,120<\/td>\n<td>\u20ac2,880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (30 %)<\/td>\n<td>\u20ac936.00<\/td>\n<td>\u20ac864.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Social security contributions (17.2 %)<\/td>\n<td>\u20ac536.64<\/td>\n<td>\u20ac495.36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividende annuel net d&rsquo;imp\u00f4t<\/td>\n<td>\u20ac1,647.36<\/td>\n<td>\u20ac1,520.64<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividendes nets sur 10 ans<\/td>\n<td>\u20ac16,473.60<\/td>\n<td>\u20ac15,206.40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividendes nets + valeur des parts<\/td>\n<td>\u20ac69,273.60<\/td>\n<td>\u20ac72,206.40<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Result.<\/strong> Apr\u00e8s imp\u00f4t, la SCPI B devance la SCPI A de 2 932,80 \u20ac sur dix ans, contre 1 800 \u20ac avant imp\u00f4t. L&rsquo;avantage net de dividende de A tombe \u00e0 126,72 \u20ac par an : il faudrait 33 ans pour combler les 4 200 \u20ac d&rsquo;\u00e9cart de valeur. \u00c0 11 % de tranche, ce d\u00e9lai est de 24 ans ; \u00e0 41 %, de 42 ans.<\/p>\n<h2>Quelles erreurs commettent le plus souvent les souscripteurs ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Choisir sur le taux affich\u00e9.<\/strong> Il ne dit rien des frais d&rsquo;entr\u00e9e, qui d\u00e9terminent votre prix de revente.<\/li>\n<li><strong>Acheter pour un horizon court.<\/strong> Avec 5 \u00e0 12 % de frais \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e, 3 ou 5 ans ne suffisent pas \u00e0 les amortir.<\/li>\n<li><strong>Tout placer dans une seule soci\u00e9t\u00e9.<\/strong> Un seul parc, une seule \u00e9quipe : le risque se concentre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>SCPI ou autre investissement en immobilier : que choisir ?<\/h2>\n<p>La SCPI mutualise le risque locatif sur de nombreux locataires et n&rsquo;exige aucune gestion de votre part. En contrepartie, vous payez des frais et vous ne ma\u00eetrisez ni le choix des immeubles ni le moment des ventes. Un bien en direct offre ce contr\u00f4le, mais concentre le risque sur un seul logement et demande du temps. Les deux ne s&rsquo;excluent pas. Pour un professionnel lib\u00e9ral, la comparaison avec le LMNP est d\u00e9taill\u00e9e dans <a href=\"\/en\/blog\/lmnp-ou-scpi-medecin-liberal-complement-retraite-41-pour-cent\/\">LMNP ou SCPI pour un m\u00e9decin lib\u00e9ral \u00e0 41 %<\/a>. Pour comprendre les risques en g\u00e9n\u00e9ral, notre page <a href=\"\/en\/scpi-comment-ca-marche-fonctionnement-frais-et-risques\/\">SCPI: operation, fees and risks<\/a> les reprend un par un.<\/p>\n<h2>Ce que fait Balmont Conseil<\/h2>\n<p>Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, vous aide \u00e0 placer la SCPI dans l&rsquo;ensemble de votre patrimoine : part de l&rsquo;immobilier, horizon, fiscalit\u00e9 de vos revenus, enveloppe de d\u00e9tention. Nous comparons les SCPI sur les frais et sur le parc r\u00e9el, pas sur la plaquette. <a href=\"\/en\/contact\/\">Prenez rendez-vous avec nous<\/a> pour \u00e9tudier votre projet.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Comment choisir une SCPI immobilier ?<\/h3>\n<p>Comparez les frais (souscription de 5 % \u00e0 12 %, gestion de 8 % \u00e0 10 % des revenus selon l&rsquo;AMF), la qualit\u00e9 et la diversification du parc, le taux d&rsquo;occupation financier et la r\u00e9gularit\u00e9 du taux de distribution sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le taux de distribution d&rsquo;une SCPI ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le total des dividendes vers\u00e9s pendant l&rsquo;ann\u00e9e, divis\u00e9 par le prix moyen d&rsquo;acquisition d&rsquo;une part. Il mesure le rendement annuel, mais il ne tient pas compte de l&rsquo;\u00e9volution du prix de la part ni de vos frais d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le taux d&rsquo;occupation financier ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le rapport entre les loyers effectivement per\u00e7us et les loyers qui seraient per\u00e7us si tous les locaux \u00e9taient lou\u00e9s. Plus il est \u00e9lev\u00e9 et stable, plus les revenus sont r\u00e9guliers.<\/p>\n<h3>Combien de temps faut-il garder une SCPI ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;AMF recommande au moins 10 \u00e0 20 ans. Les parts se revendent en plusieurs semaines \u00e0 plusieurs mois, et le prix de revente peut \u00eatre inf\u00e9rieur au prix d&rsquo;achat.<\/p>\n<h3>Peut-on acheter des parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/h3>\n<p>Oui, l&rsquo;AMF indique que l&rsquo;achat des parts peut \u00eatre financ\u00e9 par un pr\u00eat. Le co\u00fbt du cr\u00e9dit s&rsquo;ajoute alors aux frais de la SCPI, et les revenus fonciers doivent le couvrir.<\/p>\n<h3>SCPI \u00e0 capital fixe ou \u00e0 capital variable : laquelle choisir ?<\/h3>\n<p>Aucune n&rsquo;est meilleure par principe. Le capital fixe se revend sur un march\u00e9 secondaire, au prix de l&rsquo;offre et de la demande, avec 5 % de droits d&rsquo;enregistrement en plus. Le capital variable se quitte par une demande de retrait, \u00e0 un prix fix\u00e9 selon la valeur du patrimoine. Lisez les conditions de sortie dans la note d&rsquo;information.<\/p>\n<p>Sources : AMF, \u00ab Investir dans une SCPI : ce qu&rsquo;il faut savoir \u00bb (amf-france.org, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; AMF, \u00ab SCPI : la pierre-papier \u00bb (guide p\u00e9dagogique, juin 2019, amf-france.org, consult\u00e9 le 31 octobre 2026) ; AMF, \u00ab SCPI : comment bien s&rsquo;informer ? \u00bb (amf-france.org, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; service-public.gouv.fr, \u00ab Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine et de placement \u00bb (taux 2026, consult\u00e9 le 31 octobre 2026). Calculs : arithm\u00e9tique simple, hypoth\u00e8ses indiqu\u00e9es dans chaque cas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour choisir une SCPI, regardez d&rsquo;abord les frais et la qualit\u00e9 du parc, puis le taux d&rsquo;occupation financier et le taux de distribution. 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