{"id":8008,"date":"2026-11-01T11:34:28","date_gmt":"2026-11-01T10:34:28","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=8008"},"modified":"2026-11-01T11:34:28","modified_gmt":"2026-11-01T10:34:28","slug":"donation-maison-reserve-usufruit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/donation-maison-reserve-usufruit\/","title":{"rendered":"Donation de son vivant d’une maison avec usufruit : co\u00fbt et effets"},"content":{"rendered":"

La donation de son vivant d’une maison avec usufruit consiste \u00e0 donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 en gardant le droit d’y vivre ou de la louer. Seule la nue-propri\u00e9t\u00e9 est tax\u00e9e : 60 % de la maison si le donateur a entre 61 et 70 ans. Au 31 octobre 2026, chaque enfant re\u00e7oit 100 000 \u20ac sans droits tous les 15 ans.<\/strong><\/p>\n

Cette donation est l’une des plus efficaces pour transmettre un bien immobilier sans en perdre l’usage. Elle a aussi des r\u00e8gles pr\u00e9cises sur les charges, la vente et les frais, que voici, avec deux cas chiffr\u00e9s. Pour mesurer l’effet de l’\u00e2ge sur le co\u00fbt, lisez aussi notre article donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 55 ans plut\u00f4t qu’\u00e0 75 ans<\/a>.<\/p>\n

Comment fonctionne une donation avec r\u00e9serve d’usufruit ?<\/h2>\n

Le droit de propri\u00e9t\u00e9 se divise en deux parts. L’usufruitier (vous) utilise le bien, le loue et en per\u00e7oit les revenus. Le nu-propri\u00e9taire (votre enfant) d\u00e9tient la propri\u00e9t\u00e9, mais ses pouvoirs sont limit\u00e9s tant que l’usufruit dure. L’usufruit est temporaire : il s’\u00e9teint notamment au d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier.<\/p>\n

Pour une maison, l’acte notari\u00e9 est obligatoire. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire doit accepter la donation express\u00e9ment.<\/p>\n

Quelle valeur est tax\u00e9e : le bar\u00e8me de l’article 669 du CGI<\/h2>\n

La part tax\u00e9e d\u00e9pend de l’\u00e2ge du donateur au jour de la donation :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Age of the usufructuary<\/th>\nUsufruct<\/th>\nNue-propri\u00e9t\u00e9 (tax\u00e9e)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Under 21 years old<\/td>\n90%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 31 years old<\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 41 years old<\/td>\n70%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 51 years old<\/td>\n60%<\/td>\n40%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 61 years old<\/td>\n50%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 71 years old<\/td>\n40%<\/td>\n60%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 81 years old<\/td>\n30%<\/td>\n70%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 91 years old<\/td>\n20%<\/td>\n80%<\/td>\n<\/tr>\n
91 years and older<\/td>\n10%<\/td>\n90%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Plus le donateur est jeune, plus la nue-propri\u00e9t\u00e9 vaut peu, donc moins la base taxable est \u00e9lev\u00e9e. Sur la nue-propri\u00e9t\u00e9 ainsi valoris\u00e9e, l’abattement de 100 000 \u20ac par parent et par enfant s’applique, puis le bar\u00e8me des droits de donation.<\/p>\n

Quels abattements et quel bar\u00e8me s’appliquent \u00e0 la donation ?<\/h2>\n

L’abattement d\u00e9pend du lien de parent\u00e9 et se renouvelle tous les 15 ans entre le m\u00eame donateur et le m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficiaire, selon service-public.gouv.fr.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Beneficiary<\/th>\nAbattement tous les 15 ans<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Child<\/td>\n\u20ac100,000<\/td>\n<\/tr>\n
Grandchild<\/td>\n\u20ac31,865<\/td>\n<\/tr>\n
great-grandchild<\/td>\n\u20ac5,310<\/td>\n<\/tr>\n
Spouse or civil partner<\/td>\n\u20ac80,724<\/td>\n<\/tr>\n
Brother or sister<\/td>\n\u20ac15,932<\/td>\n<\/tr>\n
Nephew or niece<\/td>\n\u20ac7,967<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En ligne directe, la part taxable apr\u00e8s abattement est impos\u00e9e selon le bar\u00e8me suivant.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Taxable portion<\/th>\nRate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Up to \u20ac8,072<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
From \u20ac8,073 to \u20ac12,109<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
From \u20ac12,110 to \u20ac15,932<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
From \u20ac15,933 to \u20ac552,324<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
From \u20ac552,325 to \u20ac902,838<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
From \u20ac902,839 to \u20ac1,805,677<\/td>\n40%<\/td>\n<\/tr>\n
Above \u20ac1,805,677<\/td>\n45%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Qui paie quoi apr\u00e8s la donation ?<\/h2>\n