{"id":7899,"date":"2026-10-31T08:59:47","date_gmt":"2026-10-31T07:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=7899"},"modified":"2026-10-31T08:59:47","modified_gmt":"2026-10-31T07:59:47","slug":"frais-de-notaire-achat-ancien-neuf-composition-calcul-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/frais-de-notaire-achat-ancien-neuf-composition-calcul-2026\/","title":{"rendered":"Frais de notaire \u00e0 l&rsquo;achat : composition et calcul en 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Les frais de notaire \u00e0 l&rsquo;achat repr\u00e9sentent en g\u00e9n\u00e9ral 7 \u00e0 8 % du prix dans l&rsquo;ancien et 2 \u00e0 3 % dans le neuf, selon notaires.fr.<\/strong> Ils se composent des \u00e9moluments du notaire (tarif r\u00e9glement\u00e9), des d\u00e9bours (sommes avanc\u00e9es pour votre compte) et surtout des droits et taxes revers\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s. La part qui revient r\u00e9ellement au notaire est donc minoritaire.<\/p>\n<h2>Les trois composantes des frais de notaire<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Component<\/th>\n<th>What is this about?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9moluments<\/td>\n<td>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, fix\u00e9e par un tarif r\u00e9glement\u00e9 identique quel que soit l&rsquo;office. La TVA de 20 % s&rsquo;y ajoute.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9bours<\/td>\n<td>Les sommes avanc\u00e9es par le notaire pour votre compte (documents, formalit\u00e9s).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droits et taxes<\/td>\n<td>Droits de mutation (droit d\u00e9partemental, taxe additionnelle communale, frais d&rsquo;assiette) et contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re (CSI) de 0,10 % du prix.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cette pr\u00e9sentation correspond \u00e0 celle de service-public.gouv.fr (fiche \u00ab Frais de notaire : de quoi s&rsquo;agit-il ? \u00bb, v\u00e9rifi\u00e9e le 5 ao\u00fbt 2026).<\/p>\n<h2>Ancien ou neuf : pourquoi un tel \u00e9cart ?<\/h2>\n<p>Dans l&rsquo;ancien, l&rsquo;acheteur r\u00e8gle des droits de mutation \u00e9lev\u00e9s. Dans le neuf achet\u00e9 \u00e0 un professionnel, la vente supporte la TVA de 20 %, incluse dans le prix, et les droits de mutation sont au taux r\u00e9duit de 0,71 %, auxquels s&rsquo;ajoutent la CSI de 0,10 % et les \u00e9moluments, d&rsquo;apr\u00e8s impots.gouv.fr (page \u00ab Achat dans le neuf \u00bb). C&rsquo;est ce qui ram\u00e8ne les frais \u00e0 2 \u00e0 3 % du prix.<\/p>\n<h2>Les droits de mutation de l&rsquo;ancien : le calcul exact<\/h2>\n<p>Le taux de droit commun repose sur trois \u00e9l\u00e9ments, d\u00e9taill\u00e9s par impots.gouv.fr (page \u00ab Achat d&rsquo;un immeuble \u00e0 b\u00e2tir \u00bb) :<\/p>\n<ul>\n<li>le droit d\u00e9partemental, pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 1594 D du CGI ;<\/li>\n<li>la taxe additionnelle communale de 1,20 % (article 1584 du CGI) ;<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;assiette et de recouvrement, \u00e9gaux \u00e0 2,37 % du droit d\u00e9partemental (article 1647 du CGI).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avec un droit d\u00e9partemental de 4,50 %, le total atteint 5,80665 % du prix, soit le fameux \u00ab 5,81 % maximum \u00bb affich\u00e9 sur impots.gouv.fr.<\/p>\n<p>Depuis le 1er avril 2025, les d\u00e9partements peuvent toutefois relever le taux de l&rsquo;article 1594 D jusqu&rsquo;\u00e0 5 %. La loi de finances pour 2025 (loi n\u00b0 2025-127 du 14 f\u00e9vrier 2025, article 116) pose cette r\u00e8gle pour trois ans \u00e0 compter du 1er avril 2025, et la loi de finances pour 2026 (loi n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026, article 121) en a modifi\u00e9 le calendrier d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur, selon le BOFiP du 17 juin 2026. Les primo-acc\u00e9dants, qui ach\u00e8tent leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale, en sont exclus. Au 1er juin 2026, le tableau publi\u00e9 par la DGFiP affiche un droit d\u00e9partemental de 5 % pour de nombreux d\u00e9partements. \u00c0 5 %, le total devient 5 + 1,20 + (5 \u00d7 2,37 %) = 6,3185 % du prix.<\/p>\n<h2>Le bar\u00e8me des \u00e9moluments de vente<\/h2>\n<p>Le bar\u00e8me en vigueur depuis le 1er janvier 2021, repris par service-public.gouv.fr, s&rsquo;applique par tranches, hors taxes :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Price range<\/th>\n<th>Taux (hors taxes)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 6 500 \u20ac<\/td>\n<td>3,870 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac6,500 to \u20ac17,000<\/td>\n<td>1,596 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac17,000 to \u20ac60,000<\/td>\n<td>1,064 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over \u20ac60,000<\/td>\n<td>0,799 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour un appartement \u00e0 200 000 \u20ac, service-public.gouv.fr donne 1 995,25 \u20ac hors taxes (251,55 + 167,58 + 457,52 + 1 118,60). Le calcul ci-dessous reprend la m\u00eame m\u00e9thode pour 300 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 : un bien ancien \u00e0 300 000 \u20ac<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Item<\/th>\n<th>Calculation<\/th>\n<th>Amount<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tranche 1<\/td>\n<td>6 500 \u20ac \u00d7 3,870 %<\/td>\n<td>\u20ac251.55<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tranche 2<\/td>\n<td>10 500 \u20ac \u00d7 1,596 %<\/td>\n<td>\u20ac167.58<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tranche 3<\/td>\n<td>43 000 \u20ac \u00d7 1,064 %<\/td>\n<td>\u20ac457.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tranche 4<\/td>\n<td>240 000 \u20ac \u00d7 0,799 %<\/td>\n<td>\u20ac1,917.60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fees excluding taxes<\/td>\n<td><\/td>\n<td>\u20ac2,794.25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9moluments TTC<\/td>\n<td>\u00d7 1.20<\/td>\n<td>\u20ac3,353.10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CSI<\/td>\n<td>\u20ac300,000 \u00d7 0.10%<\/td>\n<td>\u20ac300.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00c0 ces 3 653,10 \u20ac s&rsquo;ajoutent les droits de mutation : 17 419,95 \u20ac avec un droit d\u00e9partemental de 4,50 % (5,80665 %), 18 955,50 \u20ac avec un droit d\u00e9partemental de 5 % (6,3185 %). Les d\u00e9bours ne sont pas chiffr\u00e9s ici, faute de bar\u00e8me officiel unique.<\/p>\n<h2>Cas concret : l&rsquo;\u00e9cart entre deux d\u00e9partements<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un couple, d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale, ach\u00e8te un appartement ancien \u00e0 300 000 \u20ac pour le louer. Il a budg\u00e9t\u00e9 ses frais sur la base de \u00ab 5,81 % \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Le d\u00e9partement du bien a vot\u00e9 un droit d\u00e9partemental de 5 %. Les primo-acc\u00e9dants sont exclus du rel\u00e8vement, ce qui n&rsquo;est pas le cas de ce couple.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Le couple demande au notaire un d\u00e9compte d\u00e9taill\u00e9 avant la signature du compromis et recalcule son plan de financement sur le co\u00fbt total d&rsquo;acquisition, pas sur le seul prix affich\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Les frais s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 22 608,60 \u20ac (7,54 % du prix), contre 21 073,05 \u20ac (7,02 %) avec un droit d\u00e9partemental de 4,50 %. L&rsquo;\u00e9cart est de 1 535,55 \u20ac, \u00e0 financer en apport suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p>Cas fictif, donn\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;illustration.<\/p>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>Combien co\u00fbtent les frais de notaire pour un achat ?<\/h3>\n<p>Environ 7 \u00e0 8 % du prix dans l&rsquo;ancien et 2 \u00e0 3 % dans le neuf, selon notaires.fr. Pour un bien ancien \u00e0 300 000 \u20ac, le calcul ci-dessus donne entre 21 073,05 \u20ac et 22 608,60 \u20ac selon le taux d\u00e9partemental, hors d\u00e9bours.<\/p>\n<h3>Le notaire touche-t-il tous ces frais ?<\/h3>\n<p>Non. L&rsquo;essentiel correspond aux droits et taxes revers\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s. Le notaire per\u00e7oit ses \u00e9moluments, au tarif r\u00e9glement\u00e9 : 2 794,25 \u20ac hors taxes dans l&rsquo;exemple \u00e0 300 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?<\/h3>\n<p>Parce que l&rsquo;achat \u00e0 un professionnel supporte la TVA, incluse dans le prix, et que les droits de mutation sont ramen\u00e9s au taux r\u00e9duit de 0,71 %, selon impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>To go further<\/h2>\n<p>Voyez aussi la <a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a> pour anticiper la revente. Notre cabinet, \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, int\u00e8gre ces frais dans votre plan de financement et dans l&rsquo;arbitrage entre ancien et neuf.<\/p>\n<p><strong>Sources:<\/strong> \u00ab Frais de notaire : de quoi s&rsquo;agit-il ? \u00bb (service-public.gouv.fr, fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 5 ao\u00fbt 2026, consult\u00e9e le 30 octobre 2026) ; \u00ab Frais de notaire : les droits de mutation augmentent dans certains d\u00e9partements \u00bb (service-public.gouv.fr, 2 avril 2025, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Achat immobilier : les frais de notaire \u00bb (immobilier.notaires.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Achat d&rsquo;un immeuble \u00e0 b\u00e2tir \u00bb et \u00ab Achat dans le neuf \u00bb (impots.gouv.fr, consult\u00e9s le 30 octobre 2026) ; \u00ab Droits d&rsquo;enregistrement et taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb, tableau applicable au 1er juin 2026 (impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Dispositions temporaires relatives aux droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux d&rsquo;immeubles \u00bb (bofip.impots.gouv.fr, 17 juin 2026, consult\u00e9 le 30 octobre 2026) ; \u00ab Mutations de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 titre on\u00e9reux d&rsquo;immeubles, r\u00e9gime de droit commun \u00bb, BOI-ENR-DMTOI-10-20 (bofip.impots.gouv.fr, consult\u00e9 le 30 octobre 2026).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9moluments, droits et taxes : comment se composent les frais de notaire \u00e0 l&rsquo;achat, avec le bar\u00e8me des \u00e9moluments et un calcul pour 300 000 \u20ac.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":7910,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-7899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/frais-de-notaire-achat-2026.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7899"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7973,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7899\/revisions\/7973"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}